$1.467 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Куплю убитую квартиру». Интервью с минчанином, который скупает «бабушатники» и зарабатывает на их перепродаже

17.12.2019 30 42336

В Минске есть компания, которая покупает квартиры в плохом состоянии, повышает их ликвидность и продает до 20% дороже, причем в среднем — за неделю. Учредитель Optimum Development Петр Емельянов рассказал Realt.by, почему это выгодно агентствам недвижимости, что такое home staging и что нужно делать, чтобы быстро продать квартиру.

купить квартиру дешево

Ремонт «хрущевки» сделали за 16 дней и $ 3,5 тыс.

С Петром мы встретились на одном из объектов, которые компания Optimum Development недавно приобрела, сделала ремонт и уже успела перепродать новым жильцам. Сегодня квартира выглядит очень уютно — светлые обои, ламинат под дерево, белоснежная ванная, милые аксессуары. Но еще месяц назад это был самый обычный «бабушатник» в одной из «хрущевок» в районе метро «Тракторный завод».

— Эту квартиру мы нашли на Realt.by, покупали через агентство, оплатив риэлтерскую услугу. Это не был объект нарасхват. Насколько я помню, до сделки объявление висело в продаже несколько месяцев — обычный среднестатистический «бабушатник» с советским ремонтом на 4-м этаже кирпичной «хрущевки». Из хорошего — в квартире были установлены стеклопакеты и металлическая дверь, из минусов — несущая балка на потолке в коридоре. «Двушка» стоила нам $ 46 тыс. + оплата риэлтерских услуг, — рассказывает Петр, показывая фотографии квартиры до ремонта.

  • купить квартиру в хрущевке

Сейчас большинство новоселов ругнутся вслух, но ремонт в «хрущевке» занял всего 16 дней и $ 3,5 тысячи. В квартире уже были заменены окна и стояла неплохая металлическая входная дверь, поэтому получилось достаточно дешево. Вместе с тем, со слов Петра, самостоятельно обновить пространство в эти деньги мало у кого получится:

— Со многими строительными компаниями мы работаем на специальных условиях, поэтому имеем возможность заказывать материалы и услуги практически по себестоимости. Конечно, ремонт на заказ мы делаем чуть дороже — в этом наша коммерческая заинтересованность. Более того, обычный пользователь вряд ли сможет вложиться в эту сумму, приобретая материалы по рыночным ценам. Коммерческая стоимость такого ремонта — порядка $ 4−4,5 тысячи.

Этой суммы хватило, чтобы в квартире переклеить обои, натянуть потолки, уложить ламинат, заменить все комнатные двери, установить новую сантехнику и кухню. Некоторое время ушло на реставрацию балки в коридоре и оконного козырька в гостиной.

  • купить квартиру с ремонтом

«Капитальный ремонт никогда не отбивается при продаже, дизайнерский — тем более»

Однако, уверяет Петр, ремонт — лишь вершина айсберга. Продать квартиру меньше, чем за сутки [ровно столько провисел объект в продаже после апгрейда] удалось благодаря грамотной предпродажной подготовке:

— Капитальный ремонт никогда не отбивается при продаже, дизайнерский — тем более. Но, чтобы быстро продать квартиру, не достаточно переклеить в ней обои. Home staging находится на пересечении дизайна, психологии продаж, маркетинга и риэлтинга. Если перед дизайнером стоит задача понять конкретного человека и сделать максимально комфортный, удобный и подходящий дизайн под него, то суть системы home staging — сделать универсальное пространство, в котором будет комфортно как можно большему количеству людей.

Так, к примеру, на Realt.by была статья о дешевом ремонте в «хрущевке». Там собственники подошли творчески и сделали индивидуализированный дизайн, явно не для всех. Затраты на ремонт сопоставимы, но если мы выставим в продажу ту квартиру и эту, то спрос на нейтральное помещение будет значительно выше и продастся оно гораздо быстрее. Наша квартира — универсальный товар на рынке. Товар, который хотят купить.

Для того чтобы вызвать правильную эмоцию у покупателя, Петр использует ряд хитростей. Вся мебель в квартире невесомая, воздушная, на высоких ножках, стол с прозрачной столешницей, что позволяет визуально расширить пространство. Стильные аксессуары, телевизор известного бренда, книги создают настроение домашнего уюта и благополучия. Всем клиентам сразу же предлагаются тапочки, а не бахилы, чтобы человек чувствовал себя как дома или в гостях у близких друзей. Это и многое другое — якорные принципы системы home staging.

  • квартира с ремонтом

— Мебель, техника, картины, освещение, декоративные элементы и даже домашние тапочки — все это важнейшие секреты быстрой продажи. Именно «начинка» создает в квартире необходимое настроение, уют, ощущение благополучия и желание остаться. «Голые» стены, даже после косметического ремонта, не способны вызвать ту эмоцию, которая создается благодаря домашнему убранству, — поясняет Петр.

У специалиста по недвижимости есть набор мебели для разных сценариев — гостиной, кабинета, спальни, детской и пр. Все это хранится на складе и используется на разных объектах. После сделки всю мебель, рамочки на стенах и занавески на окнах Петр забирает:

— Как правило, после продажи мы все забираем. Однако при необходимости можем договориться, чтобы оставить кухню, кровать или диван за дополнительную плату. У нас был кейс, когда квартира покупалась под аренду и покупателю было удобно приобрести объект сразу с обстановкой. Мы на это пошли, и даже помогли найти квартирантов, — рассказал Петр. — Всю мебель и аксессуары продали по себестоимости.

купить квартиру

«После ремонта квартира попадает в другой ценовой сегмент»

— Часто люди видят красивую картинку в рекламе, приезжают на объект и разочаровываются. Фотограф просто не показывает порванные обои, захламления или недостатки, что становится сюрпризом для покупателя. И в этом наше конкурентное преимущество — ожидание от наших квартир соответствует реальности. И даже больше. Люди, «обжигаясь» на других объектах, едут к нам с чувством, что и здесь их ждет подвох, в итоге они видят объект, который выглядит даже лучше, чем на фотографиях. И это большая редкость. Вы спрашивали, за сколько мы продали эту квартиру — одни сутки. Причем люди, которые забрали ее, буквально «вырвали» объект у других покупателей.

Со слов специалиста по недвижимости, покупателей не смущает то, что квартира была куплена и продана в течение месяца.

— Мы не скрываем, что это коммерческий проект и на вопросы клиентов всегда отвечаем правду. Вместе с тем, стараемся подбирать объекты так, чтобы после ремонта квартира попадала в другой ценовой сегмент. Учитывая, что ремонтные работы занимают немного времени, есть риск, что покупатель узнает объект в продаже и смириться с новой ценой ему будет сложно. Этого мы стараемся избегать. Выбираем квартиры так, чтобы наша целевая аудитория вообще не рассматривала объект в первоначальном состоянии.

Также мы всячески приветствуем, когда клиент привлекает агентство недвижимости. В таком случае сделка юридически защищена, клиент спокоен и уверен в «чистоте» объекта, все процессы происходят четко и быстро. И нам, и покупателям это выгодно.

  • куплю квартиру без ремонта

«Готовы покупать у агентов неликвид и делать им быстрые сделки»

За все время работы через компанию прошло несколько десятков объектов. Все сделки Петр считает успешными: среднее время ремонта — две недели, экспозиция квартиры — порядка 9 дней, доходность — 3% с объекта. В сделках участвуют не только средства компании, но и инвесторов. В такой схеме права собственности на объект недвижимости оформляются на инвестора, а с продажи он имеет свой процент от выручки.

— На сегодня у нас нет проблем с инвесторами, но есть дефицит подходящих объектов. Как правило, мы рассматриваем перспективные квартиры в плохом состоянии по интересной цене. Беремся за объекты из категории «без ремонта» и переводим их в категорию «под ключ». В связи с этим мы открыты для предложений от агентств недвижимости. Страшный, вонючий объект, который стыдно показывать покупателям, мы не просто купим, а сделаем это быстро, без кредитов и «цепочек». Это супернаходка для агентств недвижимости. Мы готовы покупать их неликвид, делая агентам быстрые сделки.

«За 3 недели подготовим вашу квартиру для быстрой продажи»

Кроме того, компания планирует развить услугу home staging на новом для Беларуси уровне — делать ремонт и предпродажную подготовку объекта быстро и дешево для продавцов недвижимости:

— Если посмотреть на застройщиков, то и они работают по принципам home staging. Так, к примеру, сейчас одним из лидеров является «А-100 Девелопмент» с их концептуальными проектами. И, посмотрите, они также обустраивают презентационные квартиры, дарят эмоции. И это работает. Само по себе направление home staging имеет перспективы и на вторичном рынке жилья. И мы готовы предоставлять продавцам такие услуги за разумные деньги.

Со слов Петра, ремонт квартиры в среднем обойдется продавцу до 250 рублей за квадратный метр с материалами и потянет не более трех недель. Предпродажная подготовка — плюс-минус $ 350 в зависимости от площади объекта. Это стоимость «под ключ» за размещение абсолютно всех атрибутов хоум-стейджинга, от занавесок до стиральной машины:

— Мы готовы делать ремонт в квартире по отработанным схемам. Из наших материалов, наших цветовых решений, с нашими комплектами мебели. Во всей этой схеме собственник выигрывает не только деньги, но и время. Если смотреть на примере квартиры, в которой мы находимся, то без ремонта она продавалась 3 месяца и ушла нам за $ 46 тыс. Мы потратили 16 дней и $ 3,5 тыс. на ее ремонт, продав всего за один день. Доходность составила примерно 10% от сделки, или $ 5 тыс. в эквиваленте. Итого, если бы три месяца назад собственник заказал у нас услугу home staging, он бы отбил потраченные на нее деньги, вышел в плюс и решил свой жилищный вопрос за 17 дней. Даже если бы он ничего не заработал и просто увеличил стоимость квартиры на цену ремонта, он бы сэкономил очень много времени.

По мнению Петра, самое главное в этом вопросе — не жадничать:

— Часто говорят, что наши быстрые продажи — результат низких цен. А вот и нет. Мы ставим цены не ниже рынка, мы ставим цены точно в рынке. Недавно аналитик Realt.by Артем Сахаревич показывал, как коррелирует срок размещения объекта в рекламе и цена продажи. Условно квартиры, которые висят в продаже месяцами по одной цене, в итоге продаются на несколько тысяч дешевле. Когда продавец прощупывает рынок и ужимает свои аппетиты, снижая цену по чуть-чуть сразу же, то квартира уходит значительно быстрее и дороже, чем в первом случае. В этом секрет быстрой продажи. Мы не закладываем большую дельту, мы сразу ставим ту цену, за которую объект уйдет.

Фото: Павел Садовский

Читайте также:

«Купить за $ 55 тыс. и продать за $ 70?» Realt.by выяснил цену «хрущевки» до и после бюджетного ремонта

«Мы должны быть на белорусском рынке». IKEA ищет партнеров в Гродно

Теплый пол и никаких батарей. Посмотрите, как выглядит первый в Беларуси энергоэффективный дом класса А+, где квартиры продают по $ 900 за кв. м

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
498 457
173
mles 06.01.2020 в 13:53
0
Александр Васильевич в 12:05 17.12.2019:
По большому счету этот парнишка не скрывает что он просто перекуп-фуфлыжник (на сленге автодилеров). Схема проста как мир - купить занедорого убитка, скрыть явные косяки, подмазать, засиликонить - и вот тебе небитый некрашеный... бабка по выходным в церковь каталась. Я смотрел такие квартиры - красивая картинка, а на деле - дешевый косметический ремонт побыстрому. Жаль новых покупателей - косяки из-под этого "ремонта" вылезут наружу так же быстро как его делали.
Абсолютно верно. Перепродать такое через несколько лет проживания и подуставшим ремонтом будет тяжело.
Клюквоед 04.01.2020 в 19:02
0
Сколько людей - столько мнений, но, на Западе такое уже давно существует и работает. И уж если выбирать из двух вариантов: продавать задрипанный бабушатник как есть, потому что "на каждый товар есть свой купец" или готовить к продаже - я бы предпочел готовить к продаже.
Да и сточки зрения покупки, мне бы, в условиях малого бюджета приглянулась бы больше аккуратная чистая квартира с бюджетным ремонтом, чем не не пойми что, куда и зайти боязно.
Ева 01.01.2020 в 14:16
0
артур33 в 17:01 25.12.2019:
горе-бизнесмен
просто помогают мебельным магазинам сбыть мебель, бытовую технику и пр., что не нужно покупателю
Ева 01.01.2020 в 14:08
0
DG в 12:41 27.12.2019:
1. даже если и сделали под ламинат какую-то стяжку, то она должна хорошо высохнуть, а это 28 суток при нормативных показателях! вывод: напольное покрытие укладывается на "перетянутый старый пол" (хорошо, если поверх постелят хотя бы слой OSB
2. радиаторы просто красят и закрывают экранами, которые снижают теплоотдачу
3. электропроводка меняется ли полностью - вопрос!
4. двери - самые простые с покрытием плёнкой
5. кафель - самый дешёвый
6. кухня - просто ДСП-фасад (скорее всего какие-то акционные гарнитуры), но это доп. опция, которую можно докупать "по себестоимости" (хехе)
вывод: вариант для аренды - нормально; для приятной жизни в квартире, где хочется уюта, а не обоев с разными тонами (как на одном из фото) или совершенно некрасивого кафеля в ванной - не самый лучший вариант
Если (для интереса) сравнить украинские сайты по недвижимости, впечатление такое, что в ряде случаев хозяева (или подобные "скупщики") просто загородили вид квартиры\дома видом мебели и бытовой техники, чтобы просто сбыть этот ненужный хлам в жилом помещении, без которого семья вполне может обойтись.
Ева 01.01.2020 в 14:01
0
Захожу в убитую квартиру, на полу лежит убитый хозяин, рядом убитые строители, сделавшие убитый евроремонт. И некому предложить убитую цену - наследник из окна выпрыгнул!
Спасибо, рассмешили в новый год.
DG 27.12.2019 в 12:41
0
1. даже если и сделали под ламинат какую-то стяжку, то она должна хорошо высохнуть, а это 28 суток при нормативных показателях! вывод: напольное покрытие укладывается на "перетянутый старый пол" (хорошо, если поверх постелят хотя бы слой OSB
2. радиаторы просто красят и закрывают экранами, которые снижают теплоотдачу
3. электропроводка меняется ли полностью - вопрос!
4. двери - самые простые с покрытием плёнкой
5. кафель - самый дешёвый
6. кухня - просто ДСП-фасад (скорее всего какие-то акционные гарнитуры), но это доп. опция, которую можно докупать "по себестоимости" (хехе)
вывод: вариант для аренды - нормально; для приятной жизни в квартире, где хочется уюта, а не обоев с разными тонами (как на одном из фото) или совершенно некрасивого кафеля в ванной - не самый лучший вариант
12 8
19
артур33 25.12.2019 в 17:08
0
Всем клиентам сразу же предлагаются тапочки, а не бахилы..............
"Грибки" живут на чужих ногах.......Не , не слышал !
12 8
19
артур33 25.12.2019 в 17:01
0
горе-бизнесмен
12 8
19
артур33 25.12.2019 в 17:00
0
надеюсь дфр и обэп прочитали эту статью.....
1K 718
629
vhlev 20.12.2019 в 15:46
-1
CybeR53 в 15:03 20.12.2019:
vhlev в 14:42 18.12.2019:
...Но опять же, продать хрущ еще та проблема
Нет, продать не проблема, вопрос цены.
Очень много примеров квартир, висящих месяцами из-за принципов "хАчу вот столькА и ни рублем меньшА".
Прямо мысли читаете, некоторые варианты висят по 6, а то и больше месяцев
112 29
113
CybeR53 20.12.2019 в 15:03
+1
vhlev в 14:42 18.12.2019:
...Но опять же, продать хрущ еще та проблема
Нет, продать не проблема, вопрос цены.
Очень много примеров квартир, висящих месяцами из-за принципов "хАчу вот столькА и ни рублем меньшА".
1K 718
629
vhlev 18.12.2019 в 14:42
+2
К тому же покупка квартиры в хруще, даже с таким косметическим ремонтом обуславливается одним из нескольких факторов:
1) инвестиция с целью перепродажи (маловероятно, но возможно)
2) инвестиция с целью сдачи (самое очевидное)
3) квартира после разъездов из большей площади
4) 1-е жилье для ребенка (за новстрой однушку мин 55 придется отдать, а тут 40)

Вообще основные проблемы жизни в хруще это:
1. контингент (в большинстве случаев неадекватные пенсинеры)
2. газ, а не электричество
3. отсутствие лифта
4. совмещенный санузел

По факту, если рассматривать это жилье с точки зрения молодого человека, то это перевалочный пункт на 1-3 года, если есть мозги и нормальная работа с растущей зп, то он обязательно съедет. Но опять же, продать хрущ еще та проблема
1.3K 811
421
Винни 18.12.2019 в 12:03
+3
Кому критично сделать суперкачественный дорогой ремонт - тот изначально не посмотрит на бабушатник с косметикой, это же очевидно. Более того, он вряд ли будет рассматривать абы какие хрущи для того, чтобы закопать в ремонте стоимость самой квартиры.
А тот, кто не хочет заниматься ремонтом сам, но при этом имеет скромные запросы в главным образом из-за ограничения по деньгам - вполне заинтересуется хрущом со свежим готовым косметическим ремонтом эконом класса. Почему при этом там что-то обязательно должно вылезти - хз. Условно говоря, кто-то побрезгует жить в квартире с полами, покрытыми кераминовской плиткой (на которой может не на 100% совпасть оттенок), но это не означает, что с этим невозможно жить и она не стоит своих денег.
11 9
6
продавец 18.12.2019 в 07:34
+3
Ламинат уложили на старые расшатаные и скрипучие доски, сэкономив на стяжке...ну да, так себе ремонтик
Петр 17.12.2019 в 21:38
-1
vhlev в 10:39 17.12.2019:
Петр в 09:51 17.12.2019:
vhlev в 09:39 17.12.2019:
В принципе, если делают разводку+все вопросы решены с учетом разрешений, то это круто. Их схема максимально адекватаная и позволяет как им заработать, так и инвестору, НО:

В этой ситуации 2 вопроса: что конкретно застраховано на 270000р. и как это подтвердить. Но самое главное, зная, как работают наши суды, то проблемой будет вытащить бабки.
По поводу страховки - тут вопрос скорее к риэлторским организациям. Речь идет именно о том, что сделки проводятся через агентства, чтобы все было проверено, а на сделку распростронялось действие обязательного страхования для риэлторских организаций.
Я все прочитал и это понимаю. Я говорю, что учитывая, как выплачивают страховые (именно все позиции, кроме страховки на авто), то надо проверять имущество, а так же документы. Совковые суды помогают только отнимать деньги у простых смертных
Квартиры проверяются всеми доступными спосабами, но основная ставка, конечно на работу агентства
Петр 17.12.2019 в 21:16
+1
Иван в 20:13 17.12.2019:
Дмитрий Мартыненко в 12:26 17.12.2019:
Вообще то, чего не хватает на рынке, это таких компаний, которые делают такие ремонты "под ключ" за адекватные деньги. Сейчас либо надо самому прорабом становиться и искать разных спецов, либо платить за "комплекс" деньги которые никогда не отобьются при возможной продаже. А ведь многим важней "сколько стоит и как быстро", а не на сколько "круто и супер качественно". Особенно с учетом того что 99% новостроя идет без вообще отделки.
Всю эту поверхностную, бюджетную=недолговечную, косметическую бутафорию всё равно придётся отдирать и делать нормальный ремонт с обязательной заменой всей проводки, труб, выравнивать полы, стены, клеить паутинку и т.д.
Важно понимать, что эти квартиры не позиционируются как объекты с супер-ремонтом, и стоят они очень адекватных денег.
Если лично Вам нужны паутинки и выравнивание стен до абсолютного идеала - Вам лучше тоже брать объект без ремонта и доводить его до ума лично, т.к. судя по всему у Вас достаточно высокие критерии требований. Но чаще всего такие квартиры рассматривают те, кто НЕ МОГУТ или НЕ ХОТЯТ сделать ремонт в данный момент: у кого-то не хватает денег, у кого-то времени, кому-то надо срочно цепочку закрывать. Надо понимать, что у всех разные потребности.
3K 2.5K
791
Иван 17.12.2019 в 20:13
0
Дмитрий Мартыненко в 12:26 17.12.2019:
Вообще то, чего не хватает на рынке, это таких компаний, которые делают такие ремонты "под ключ" за адекватные деньги. Сейчас либо надо самому прорабом становиться и искать разных спецов, либо платить за "комплекс" деньги которые никогда не отобьются при возможной продаже. А ведь многим важней "сколько стоит и как быстро", а не на сколько "круто и супер качественно". Особенно с учетом того что 99% новостроя идет без вообще отделки.
Всю эту поверхностную, бюджетную=недолговечную, косметическую бутафорию всё равно придётся отдирать и делать нормальный ремонт с обязательной заменой всей проводки, труб, выравнивать полы, стены, клеить паутинку и т.д.
WarCoon 17.12.2019 в 19:11
+2
Странно, в автомобильном мире такие ребята вызывают исключительно негатив и зовутся перекупы (барыги). А тут прям столько хвалебных отзывов, что они такие молодцы, даже странно, все ли с нашими людьми впорядке?)

Что делает перекуп с авто: начистил счеточкой колеса, чтобы блестели, нацепил чехлы на сидения и руль, чтобы скрыть износ, возможно обычным балончиком с краской по ржавчине прямо закрасить косяки. в целом при минимальных затратах пусть пыль в глаза, чтобы покупателю захотелось купить машину.

Что делает герой статьи - даже по его словам абсолютно тоже самое) а что там с проводкой, трубами канализации, вентиляцией, плесенью на кухне и в ванной, качеством половых материалов и т.д. - а пес его знает, главное картинку продать... топовый бизнесмен) очередной развод людей не обременненых большим умом.
3K 8.3K
1868
Мирабелла 17.12.2019 в 16:31
-5
Почему сейчас считается "красиво, круто!" оформить отделку в цвете, приближенном к белому?
Лечебные учреждения напоминает. Но там это оправдано необходимостью поддерживать гигиену на высоком уровне.
24 15
19
мармазетка обычная 17.12.2019 в 16:30
+2
Чего не хватает, так это дешёвого жилья, убитых бабушатников, именно поэтому здесь данная статья. Интересно, налог с прибыли входит в смету.
Viky2016 17.12.2019 в 15:12
-1
Молодцы ребята - респект! Нужны будут инвесторы, дайте знать ))
12 6
13
Сергей 17.12.2019 в 14:39
0
С виду ничего схема. Ремонт нужно оценить более придирчиво. Вид хороший. Успехов!
3K 8.3K
1868
Мирабелла 17.12.2019 в 14:34
-3
Что тут сказать?

"Перекупами" в чистом виде их, конечно, назвать нельзя - не из воздуха деньги делают, труд свой или наемный добавляют. Но ЧТО там действительно под "косметикой"?
Купить у них - это вариант для "временщиков", лентяев или пофигистов. Или для следующих "мастеровитых ребят". Чтобы дальше продать. И тоже заработать.
1.9K 1K
883
Дмитрий Мартыненко 17.12.2019 в 12:26
+4
Вообще то, чего не хватает на рынке, это таких компаний, которые делают такие ремонты "под ключ" за адекватные деньги. Сейчас либо надо самому прорабом становиться и искать разных спецов, либо платить за "комплекс" деньги которые никогда не отобьются при возможной продаже. А ведь многим важней "сколько стоит и как быстро", а не на сколько "круто и супер качественно". Особенно с учетом того что 99% новостроя идет без вообще отделки.
По большому счету этот парнишка не скрывает что он просто перекуп-фуфлыжник (на сленге автодилеров). Схема проста как мир - купить занедорого убитка, скрыть явные косяки, подмазать, засиликонить - и вот тебе небитый некрашеный... бабка по выходным в церковь каталась. Я смотрел такие квартиры - красивая картинка, а на деле - дешевый косметический ремонт побыстрому. Жаль новых покупателей - косяки из-под этого "ремонта" вылезут наружу так же быстро как его делали.
1K 718
629
vhlev 17.12.2019 в 11:47
0
А вообще реалт рассказали бы об этой конторе (по ссылке), Уж больно попахивает мошенничеством

Жулики
1K 718
629
vhlev 17.12.2019 в 10:39
+3
Петр в 09:51 17.12.2019:
vhlev в 09:39 17.12.2019:
В принципе, если делают разводку+все вопросы решены с учетом разрешений, то это круто. Их схема максимально адекватаная и позволяет как им заработать, так и инвестору, НО:

В этой ситуации 2 вопроса: что конкретно застраховано на 270000р. и как это подтвердить. Но самое главное, зная, как работают наши суды, то проблемой будет вытащить бабки.
По поводу страховки - тут вопрос скорее к риэлторским организациям. Речь идет именно о том, что сделки проводятся через агентства, чтобы все было проверено, а на сделку распростронялось действие обязательного страхования для риэлторских организаций.
Я все прочитал и это понимаю. Я говорю, что учитывая, как выплачивают страховые (именно все позиции, кроме страховки на авто), то надо проверять имущество, а так же документы. Совковые суды помогают только отнимать деньги у простых смертных
Петр 17.12.2019 в 09:52

Комментарий удален согласно пункту 3 правил размещения комментариев

Петр 17.12.2019 в 09:51
-1
vhlev в 09:39 17.12.2019:
В принципе, если делают разводку+все вопросы решены с учетом разрешений, то это круто. Их схема максимально адекватаная и позволяет как им заработать, так и инвестору, НО:

В этой ситуации 2 вопроса: что конкретно застраховано на 270000р. и как это подтвердить. Но самое главное, зная, как работают наши суды, то проблемой будет вытащить бабки.
По поводу страховки - тут вопрос скорее к риэлторским организациям. Речь идет именно о том, что сделки проводятся через агентства, чтобы все было проверено, а на сделку распростронялось действие обязательного страхования для риэлторских организаций.
1K 718
629
vhlev 17.12.2019 в 09:39
+2
В принципе, если делают разводку+все вопросы решены с учетом разрешений, то это круто. Их схема максимально адекватаная и позволяет как им заработать, так и инвестору, НО:

Сделки проходят через лицензированные агентства недвижимости, чья ответственность застрахована на 270 000 BYN.
В этой ситуации 2 вопроса: что конкретно застраховано на 270000р. и как это подтвердить. Но самое главное, зная, как работают наши суды, то проблемой будет вытащить бабки.
1.3K 479
728
олегофен 17.12.2019 в 09:33
0
Красаучык, чё!

Витрина

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +375 17 298-36-51

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Готовые квартиры 49 м.кв.

Продажа готовых квартир евроформата. Свободная планировка,черновая отделка, метро "Грушевка"

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Лента новостей
Опрос