Низкие цены и выгодные инвестиции. Как правильно выбрать хорошую квартиру или коммерческое помещение в новостройках Минска

Инвестиции в недвижимость — один из самых популярных способов вложения средств в Беларуси. При этом сами способы сохранения и приумножения капитала могут быть абсолютно разные: иногда это покупка недвижимости с перспективой продать объект по более высокой цене; иногда это приобретение квартиры для последующей сдачи ее в аренду, а бывает, что речь идет о не менее важных вложениях — инвестициях в собственное здоровье и повышение уровня комфорта жизни.

Как выбрать квартиру для инвестиций

1. Ликвидность

Если вы покупаете недвижимость для инвестиций, то, в первую очередь, стоит обратить внимание на новые и развивающиеся жилые комплексы, в арсенале которых есть как готовое, так и строящееся жилье. Также следует уделить внимание развитию инфраструктуры, потому что это в последующем будет влиять на стоимость готового жилья.

Например, один из самых перспективных жилых комплексов в данном направлении — ЖК «Минск-Мир» от известного девелоперской компании «Дана Холдингз». Этот проект претендует на звание самого большого строительного проекта Европы. Здесь появится не только жилье, но и административно-бытовые здания и помещения, в том числе школы, детские сады, торговые центры и спортивные объекты, кафе, рестораны, магазины и многие другие объекты сферы услуг. Также в комплексе будет построен самый большой в стране торгово-развлекательный центр и Международный финансовый центр.

Всего на территории около 400 гектаров будет построено более 3 млн квадратных метров. И, пожалуй, сложно найти более выгодное предложение с точки зрения перспективы роста стоимости квадратного метра.

3. Район

Перспективность того или иного района Минска уже сейчас можно проанализировать. Наиболее стабильными ценами могут похвастаться элитные жилые районы, которые, порой, состоят всего из нескольких домов. Например, квартиры по обеим сторонам от центральной магистрали — пр-та Независимости — вряд ли потеряют в цене спустя 5 или 10 лет. Как и жилье в историческом центре Минска — например, по ул. Немига.

Однако далеко не все престижные районы находятся в центре столицы. Например, район Уручье, который расположен в восточной части города. Это один из самых спокойных, экологически чистых районов с хорошо развитой инфраструктурой, который пользуется заслуженной любовью среди минчан.

Популярный жилой комплекс здесь — ЖК «Вивальди». Это уже готовое жилье, которое расположено через дорогу от большого парка Уручье. Из окон дома открывается шикарный вид на реку, а некоторая удаленность от транспортной артерии города позволяет сохранить тишину и спокойствие на благоустроенных детских площадках.

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

1. Изучить запросы от арендаторов и определить тип аренды

Для того, чтобы выбрать квартиру для сдачи в аренду, нужно для начала изучить спрос на арендные апартаменты. Стабильно высоким спросом пользуются квартиры для студентов, посуточной аренды и для молодых семей.

Если речь идет о квартире для студентов, то стоит рассматривать варианты поближе к главным корпусам наиболее крупных университетов Минска. Здесь нужно понимать, что стоимость долгосрочной аренды будет невысокой и ликвидность таких объектов достаточно низкая. Но можно сдавать одну большую квартиру сразу нескольким студентам. Так доход будет выше, а для каждого из квартирантов оплата будет посильной.

Если сдавать жилье молодой семье, то в апартаментах должен быть сделан хотя бы косметический ремонт и установлена самая необходимая бытовая техника и мебель. Чаще всего пользуются спросом двухкомнатные квартиры в спокойных спальных районах города, которые, кстати, затем можно будет выгодно продать.

Квартиры для долгосрочной аренды — отдельный вид арендного жилья, потому и требуют особого подхода для арендодателя. Здесь стоит обратить внимание на жилые комплексы с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Например, в ЖК «Маяк Минска» есть вся необходимая инфраструктура: рядом расположена остановка наземного общественного транспорта, здесь же и метро, есть школы и детские садики, множество магазинов и большой торгово-развлекательный центр, спортивные и детские площадки на любой вкус. Также рядом находится одна из главных достопримечательностей Беларуси — Национальная библиотека.

2. Стоит рассмотреть варианты покупки в кредит

Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду — это длинные инвестиции, которые окупятся, в лучшем случае, через 10−15 лет. Да и полностью пассивным такой доход назвать нельзя: поиск арендатора, необходимый ремонт, решение бытовых проблем — все это будет решать собственник жилья.

Именно поэтому инвесторы предпочитают покупать такое жилье в кредит или рассрочку. Схема получения прибыли довольно проста: часть ежемесячных выплат по кредиту будет покрывать аренда, а коммунальные платежи оплатит квартиросъемщик.

В этом плане наиболее выгодным будет вариант покупки квартиры в жилых комплексах «Даны Холдингз» с привлечением банковского кредита по партнерской программе. Именно у этой компании есть особые, более выгодные предложения для своих клиентов. Например, застройщик сотрудничает с крупнейшими столичными банками, предлагая покупателям более выгодные условия приобретения жилья.

Как выбрать квартиру для себя или своей семьи

1. Выбрать тип жилья: новостройка или «вторичка»

Каждый тип жилья, и новостройка, и вторичное жилье, имеют ряд своих преимуществ и недостатков.

Вторичное жилье выбирают те, кто хочет быстро переехать и иногда даже не делать в квартире ремонт. К тому же, все недостатки дома или района не станут неприятным сюрпризом в дальнейшем. Также во вторичном жилье можно сразу оценить и достоинства: развитие инфраструктуры, наличие парковочных мест и условия эксплуатации дома в целом. Можно даже познакомиться с будущими соседями.

Преимущества покупки жилья в новостройке, конечно, отличаются. В новостройке не придется переделывать ремонт за предыдущими хозяевами — можно сразу оборудовать квартиру по своему усмотрению. При покупке жилья на котловане можно сэкономить на стоимости «квадратного метра» и выбрать расположение квартиры относительно сторон света. Не стоит забывать и о юридической чистоте сделки — покупатель приобретает жилье на первичном рынке, застраховав себя таким образом от внезапного появления наследников или прочих форс-мажорных ситуаций.

2. Определить район

Покупка квартиры для себя или своей семьи — это всегда сложное и волнительное мероприятие. Здесь невозможно определить, какой район или жилой комплекс будет лучшим — каждый покупатель определяет все эти критерии индивидуально. Но одно можно сказать точно: выбирать квартиру для жизни нужно в жилом комплексе с хорошо развитой инфраструктурой. Например, ЖК «Маяк Минска» по праву считается одним из самых знаменитых жилых комплексов столицы. Здесь реализована идея параллельного строительства жилья и социально значимых объектов — детских садов, школ, магазинов. Первые этажи жилых домов отведены под размещение коммерческих объектов, поэтому недостатка в ресторанах, кафе, салонах красоты и спортивных объектах точно не будет.

3. Определить количество комнат и планировку

Для каждой семьи необходимо разное количество комнат. Кто-то может ужиться и в «однушке», а кому-то необходима отдельная комната на каждого члена семьи. Именно поэтому лучше всего рассматривать варианты квартир со свободной планировкой, где уже в дальнейшем можно будет расположить комнаты по своему вкусу. Например, В ЖК «Парк Челюскинцев» можно найти квартиры свободных планировок самой разной площади.

Еще одно несомненное преимущество этого и других жилых комплексов «Даны Холдингз» — большое количество окон, что позволяет разделить даже небольшую площадь квартиры на несколько комнат. Например, в апартаментах свободной планировки общей площадью 30 кв.м. Будет либо два окна, либо окно и балкон.

Коммерческая недвижимость как выгодное вложение средств

Еще один способ выгодно вложить свободные средства — купить помещение коммерческого назначения. Здесь можно разместить офис, магазин или салон красоты — любой объект сферы услуг сможет быстро окупить все первоначальные расходы. Особенно, если речь идет о помещениях, которые расположены в густонаселенных районах с хорошо развитой инфраструктурой и стабильным потоком покупателей. Как, например, ЖК «Маяк Минска», где можно купить коммерческую недвижимость на первых этажах жилых домов.

Если инвестор не хочет открывать магазин или организовывать офисное пространство, помещение можно сдавать в аренду по выгодным ставкам. Хорошее транспортное сообщение и выгодное размещение станут настоящей золотой жилой для своего обладателя. На сайте bir.by вы обязательно найдете недвижимость для вашего бизнеса!