Риски строительного подряда: в Минске 5 декабря пройдет специализированный семинар

Что такое, по сути, строительный подряд? Это ответ на два основных вопроса:

1. Соотношение цены и работ, которые должны быть выполнены за эту цену.

2. Изменение условий договора: в первую очередь — цены и объема работ.

Строительство — это процесс, растянутый в пространстве и времени. Изменения начинаются в ту секунду, когда подписан договор. Если обнаруживаются дополнительные работы, которые не были учтены по какой-то причине на момент заключения договора, то подрядчик вправе обратиться к заказчику с предложением о доплате.

Идея, заложенная в закон, разумная. Прописан и порядок, как, кто и что должен сделать: заказчик с подрядчиком с участием проектировщика оценивают объем допработ и их стоимость, составляют специальный документ (акт на допработы). Если все действуют добросовестно и разумно, ради общей цели — это прекрасный алгоритм.

А если у заказчика есть сомнения или просто нежелание доплачивать? И здесь начинаются проблемы. Действенных механизмов разрешения подобных конфликтов нет.

— Обычная история, — приводит пример Андрей Вашкевич, управляющий партнер АБ «Лекс Торре», — Подрядчик при раскопках обнаружил неучтенный в проектной документации фундамент здания. Надо разбирать, вывозить и т. п. Уведомляет заказчика. Заказчик вызывает проектировщика. Пока составляют акт на допработы, заказчик кивает: делайте. А позже заказчик говорит: «Знаете, я не готов по предложенным расценкам платить. Посмотрел в интернете — вот индивидуальный предприниматель Иванов предлагает за эту работу на 30% дешевле. Или соглашайся, или вообще платить не буду». А работы уже частично, если не наполовину, сделаны.

То есть результат есть, заказчик им пользуется, но платить не обязан. И никто его не заставит.

Что делать подрядчику при плановой рентабельности в среднем менее 9% и наличии от 5 до 30% дополнительных работ и расходов?

Нужна ли такая жесткая регламентация и верны ли сложившиеся подходы?

Возможно, мы не совсем верно понимаем, что такое неизменная цена, как она должна формироваться и когда применяться?

А что, если пойти другим путем?

5 декабря по инициативе адвокатского бюро «Лекс Торре„, специализирующегося на сопровождении строительных проектов и разрешении споров, состоится семинар “Smart Construction: Управление коммерческими рисками в строительстве».

Перед его участниками выступит Адриана Спасова, инженер-строитель из Болгарии с более чем 30-летным опытом, президент Европейского общества строительного права. Она расскажет о современных подходах к формированию цены в строительстве, покажет реальные примеры описания цены в контракте FIDIC, объяснит, как и почему это работает.

Среди спикеров семинара также директор ООО «Хеликс Групп» Андрей Соколов, начальник юридического отдела ИООО «Славкалий» Святослав Зенькевич, Старший банкир ЕБРР Александр Евсейчик, главный судебный эксперт ООО «Экспертно-правовое бюро» Андрей Магазинщиков, адвокат из Польши Марина Скарбек-Козетульска.

Что можно взять из белорусского и иностранного опыта и использовать в интересах всех участников строительства? Что можно делать, а что не стоит делать ни в коем случае? Какова практика ведущих застройщиков и подрядчиков? Как судебные эксперты оценивают строительные проекты? Как на них смотрят банки, в свою очередь? Что рекомендуют юристы?

Семинар »Smart Construction: Управление коммерческими рисками в строительстве» для руководителей строительной отрасли инициирован АБ «Лекс Торре» при организационной поддержке компании EventMedia.

Для участия необходимо зарегистрироваться на сайте.