$1.387 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Личный опыт. Молодая пара из Минска взяла в ипотеку 700 тыс. евро на строительство квартиры в Берлине: «Когда думаешь об этом, можно сойти с ума»

22.11.2019 19 14721

Сегодня на Realt.by Карина и Леша — минчане, которые взяли в ипотеку 700 тыс. евро. Большинству белорусов такую сумму не заработать за всю жизнь. Но что делать, если скопленных денег хватает только на налог с покупки квартиры? История молодой семьи айтишников из Минска, которая переехала в Берлин и столкнулась с непростым выбором.

купить квартиру в берлине

«Денег с продажи минской „двушки“ хватило только на оплату налогов»

О переезде в другую страну ребята мечтали, но всерьез никогда не задумывались. Случай подвернулся сам собой, когда через год после рождения дочери Сабины Леше предложили работу в Берлине. Пара посовещалась и решила попробовать. И все получилось. Ребята живут в Германии уже три года, оба работают в IT-сфере, до сих пор нерешенным оставался только жилищный вопрос:

— В Берлине мы живем уже три года и все это время снимаем квартиру. До этого арендовали в старом доме, год назад переехали в новостройку. За квартиру с большой террасой в центре города платим 1000 евро в месяц, с «коммуналкой» выходит 1300, — рассказывает Карина. — Площадь квартиры — 66 «квадратов», формат — «евро-двушка»: отдельная спальня и гостиная, объединенная с кухней. В новостройке закрытый двор, подземный паркинг, в целом район очень хороший. Но в основном здесь живут приезжие и молодежь, немцы предпочитают жить в более отдаленных районах Берлина, где больше зелени и меньше туристов.

До переезда в Берлин пара успела построить квартиру в Минске. После ее продажи возник вопрос, куда вложить деньги. Так и появилась идея купить квартиру в Германии:

— В Минске у нас была «двушка» в жилом комплексе «Вивальди». После ее продажи встал вопрос, куда вложить деньги. Поскольку живем в съемной квартире, решили, что разумней всего купить свою и выплачивать ипотеку вместо аренды.

Однако вложить средства получилось условно. Денег с продажи квартиры хватило только на погашение налогов и комиссий: 6% от суммы сделки — налог на покупку недвижимости; 2% - работа маклера; 0,5% - регистрация сделки у нотариуса, еще 0,5% - другие расходы:

— Просто, чтобы купить квартиру в Берлине, необходимо погасить примерно 10% от ее цены на налоги. Со стоимости нашей квартиры эта сумма потянула 70 тыс. евро — все деньги, которые мы получили с продажи минской «двушки». Когда думаешь об этом, можно сойти с ума, — делится Леша.

  • берлин

«Разрешение на строительство застройщик получил накануне подписания договора. В Минске я бы на это не пошел»

К решению взять 700 тыс. евро в ипотеку ребята пришли не сразу. Белорусам потребовалось время, чтобы принять местные цены, взвесить все за и против.

— Как только мы приехали в Берлин, стало ясно, что уровень цен здесь сильно отличается от привычного. Тогда варианты за 700 тыс. евро даже не рассматривали. Для себя установили «потолок» в 400, что по белорусским меркам и так очень много. Но время внесло свои коррективы. Когда вплотную занялись вопросом, за 400 тысяч вариантов не осталось, минимум — 500. И с каждым днем «квадрат» жилья становился только дороже.

В этот момент поняли, что ждать нельзя, вплотную занялись поиском вариантов, начали обзванивать застройщиков, изучать предложения. И снова потрясение — изучение рынка показало, что купить за 500 тыс. евро то, что мы хотим, тоже невозможно. Цены в готовых домах стартовали от 1 млн евро, на стадии котлована — от 600 тыс., — рассказывает минчанин. — В итоге взяли квартиру за 700 тыс. евро даже не на стадии котлована. Мы подписали договор на следующий день после того, как застройщик только получил разрешение на строительство. В Минске я бы на это никогда не пошел. Но здесь ситуация другая: дольщик защищен законодательством и договором. Если застройщик затягивает сроки, то он выплачивает неустойку.

Ипотека на 40 лет под 1,5% годовых

Всю стоимость новой квартиры закрыла ипотека. Первоначального взноса по договору не требовалось. Сумма сделки составила 700 тыс. евро. И это с условием, что сейчас у пары временный вид на жительство.

— Системы покупки жилья в кредит в Минске и в Берлине различаются. В Минске как? Приходишь к застройщику и говоришь «Хочу рассрочку». Платишь первоначальный взнос, все остальное — в кредит. У некоторых застройщиков даже есть партнерские программы с банками, и они готовы предложить клиентам специальные условия. В Германии такого нет. Местные застройщики сразу же хотят деньги, поэтому единственный вариант для тех, кто не имеет всей суммы на руках — ипотека, — рассказывает Леша. — Эмигрантам в этом плане непросто. Так как у нас временный вид на жительство (Blue Card), не многие банки в принципе хотели с нами работать. Это было немного стрессово.

— Нас многие предупреждали, что с Blue Card взять ипотеку в банке практически невозможно, советовали подождать полгода и идти в банк уже с постоянной регистрацией. Но ждать дольше мы не могли, так как цены постоянно росли, да и нашли отличный вариант, который не хотелось упускать, — дополнила Карина. — В итоге вариантов было мало, но финансирование мы нашли. На фоне огромных цен радует хотя бы процент по ипотеке, если в Минске минимальный кредит выдают под 16% годовых, то здесь всего 1,5%.

купить квартиру в берлине

Для того, чтобы взять ипотеку в Германии, необходимо пройти испытательный срок на работе. В Берлине он составляет 6 месяцев. Учитывая, что и Карина, и Леша официально трудоустроены, они, как семья, могли претендовать на большую сумму. Как и в Беларуси, банки ориентируются на объем заработной платы, чтобы после взносов по кредиту человеку оставалось за что жить. С одним отличием — в Германии нет привязки к проценту от зарплаты, но есть установленные лимиты. В среднем у кредитополучателей должно сохраняться от 1 до 2 тыс. евро в месяц на руках после выплаты всех взносов по ипотеке. Ставка рефинансирования имеет значение только в момент подписания договора.

— Наша ипотека рассчитана на 40 лет, но договор с банком подписан только на 10. В этот период мы выплачиваем ипотеку под 1,5% годовых. Через 10 лет договор продлевается на новых условиях согласно актуальному состоянию рынка. Если условия улучшатся, процент может стать ниже, если ухудшатся — выше. Если ты хочешь заключить договор сразу на больший срок, к примеру, на 20 лет, то процентная ставка по кредиту изначально будет выше. Таким образом банки страхуют себя от возможных рисков, — пояснил Леша.

По условиям ипотечного договора ежемесячные взносы за квартиру на первые 10 лет у ребят составят 2300 евро.

— Ты можешь заметить, что выплаты ипотеки значительно больше, чем-то, что мы платим сейчас за аренду. Да и «коммуналка» выйдет дороже, так как новая квартира почти в два раза больше съемной. В сумме первые 10 лет мы будем платить более 2,5 тыс. евро в месяц, дальше — дешевле. С другой стороны, это наша квартира, а не съемная, да и район сам по себе для жизни лучше.

Полную стоимость ипотеки собственники начнут платить уже после заселения, до ввода дома в эксплуатацию — только проценты в размере 1,5% в год от суммы строительства. В данный момент ребята ждут информации по первым платежам.

За что минчане отдали 700 тыс. евро

Квартиру выбирали по нескольким критериям: 4 комнаты, благополучный район, удобная планировка, наличие большой террасы, хороших школ и леса рядом. Предложений в эти характеристики было немного. Весь старый фонд ребят сразу не устроил из-за отсутствия балконов. Дальше круг сузился до первого и последнего уровня новостроек. Пентхаусы не подошли по цене, выбор сократился до ground floor с террасами:

— Цены на недвижимость в Берлине очень разные. Все зависит от района, количества комнат, года постройки здания. 4-комнатную квартиру можно купить от 500 тыс. до 2 млн евро. Вариант, который устроил нас, стоил 700 тыс. евро. Это 100-метровая «четырешка» на первом уровне новостройки в одном из лучших районов города Schmargendorf. Здесь живут преимущественно немцы, рядом много хороших школ, лес и озера. Есть где проводить время всей семьей.

Площадь квартиры — около 100 квадратных метров. Выделено три изолированные комнаты и гостиная, объединенная с кухней. Есть большая терраса, балкон, два санузла и прачечная. В цену входит отделка, сантехника и подогрев пола. Санузлы полностью оборудованы, на окнах установлены электро-жалюзи.

— В Берлине в новостройках не продаются квартиры без отделки. Это стандарт для города. Дольщик может выбрать цветовые решения и материалы из стандартного набора или из каталога за дополнительную плату. На стадии строительства можно менять даже планировку квартиры, если это позволяет конструктив здания. Даже в бюджетных новостройках квартиры сдаются с теплыми полами, электро-жалюзи, отделкой, сантехникой и даже с бытовой техникой. В принципе, когда квартира будет готова, нам останется купить только кухню и мебель, и можно будет заселяться.

По договору дом должны ввести в эксплуатацию в конце декабря 2021 года. Если уложиться в сроки не получится, то застройщик будет вынужден заплатить дольщикам неустойку, которой, как правило, хватает, чтобы снять жилье. Учитывая рост цен на недвижимость в Берлине и стадию строительства, цена готовой квартиры в новостройке будет значительно выше, чем 700 тыс. евро. Однако выгодную продажу ребята не рассматривают:

— Цена квартиры, конечно, будет выше, но, учитывая налоги на покупку и продажу недвижимости в Берлине, это не будет так выгодно, как хотелось бы. Вместе с тем, ипотечный договор не ограничивает нас в правах на продажу. Если вдруг захотим, это реально, — пояснил Леша.

— Последнюю съемную квартиру в новостройке мы арендовали ровно в таком виде, как получим свою после того, как дом сдадут — без кухни и мебели, но с отделкой и санузлами. В этом плане мы уже с опытом. Сами устанавливали кухню, покупали мебель — на все ушло около 10 тыс. евро. Для Берлина — это нормальная практика. Из вариантов при съезде — продать все новым арендаторам или, чего бы сильно не хотелось, вернуть все в первозданный вид: вывезти мебель и технику, перекрасить стены и так далее.

Вообще в Германии арендаторы серьезно защищены законом. Вплоть до того, что не всегда собственник сможет выселить жильцов, чтобы продать свою недвижимость. Они же, к слову, имеют первоочередное право на ее покупку, — поделились ребята.

Читайте также:

«От такого предложения было бессмысленно отказываться». В Гомеле за $ 15 тысяч продается квартира площадью 20 «квадратов»

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
9.1K 8K
3075
Геннадий 24.11.2019 в 16:05
0
Вассисуалий в 18:01 22.11.2019:
vhlev Вы жили в Германии?

Я знаю, куда идут мои налоги в Германии. Они идут на беженцев, турков, бомжей и демонстрации зеленых. На власть, которая окончательно съехала с катушек. На совершенно не функционирующий в Берлине чиновничий аппарат. На пропаганду (17.5 евро в месяц надо платить налог на радио и тв независимо от наличия тв).
Помню. как сосед-босняк удивил меня в 2002. Говорит:
В Германии мы очень хорошо жили 5 лет. А потом сволочи говорят- у вас войны уже нет. Давайте домой. А американцы еще большие сволочи. Сразу работать отправляют.
2.9K 8.1K
1803
Мирабелла 23.11.2019 в 14:42
-1
Обратите внимание на количество просмотров у статьи. Больше, чем у аналитической ветки.
Не означает ли это, что интересующиеся покупкой-продажей жилья в Минске серьезно поглядывают в сторону "вокзал-чемодан-заграница" ???
Вассисуалий 23.11.2019 в 11:05
+1
Геннадий,

Лично я не жил. Только путешествовал. И меня это не радует. Если турки отстраивали Германию вместе с немцами,то арабов фрау Меркель нагло повесила немцам на шею. Негры- так у Германии были колонии в Африке.
Геннадий, те самые немцы, у которых орднунг и инженерная школа - уже ближе к пенсионному возрасту. У тех, кто чуть помоложе, в голове творится что-то невероятное на фоне лево-зеленых тенденций. Если ты не поддерживаешь их и Грету, то на тебя мгновенно смотрят как на чужого - этакая форма советского общественного порицания. Таких и не жалко, если честно - сами выбрали такой путь.

Фрау Меркель конечно виновата, но проблема в том, что в Бундестаге все (!!) партии кроме АФД и СДГ(FDP) за то, чтобы принять еще больше беженцев и давать им еще больше денег. Меркель даже сдерживает их. Последние тенденции - в восточной Германии растет националистическая АФД, а в западной - зеленые, которые вообще считают что надо чуть ли не подселять беженцев насильно к тем у кого есть дом.

Грустные тенденции в Германии. И особенно в Берлине. Мюнхен мне лично нравится больше, но может я там просто долго не жил.
9.1K 8K
3075
Геннадий 22.11.2019 в 23:16
0
Николай в 15:48 22.11.2019:
вот это коммент, а почему зп учителя должна быть меньше айтишной? а почему еще и этому должны быть рады айтишники? едут туда, потому что там есть будущее, а здесь его нет
a) До СССР зарплаты учителей тоже отличались. Математика, физика, химия= 2*( пение, изящная словестность, богословие). Спрос-предложение.
б) зарплаты аитишников сегодня-это тоже следствие спроса и предложения. Надулись в 1998. Но это не навечно.
9.1K 8K
3075
Геннадий 22.11.2019 в 23:10
-1
Вассисуалий в 18:01 22.11.2019:
vhlev Вы жили в Германии?
Радует, что скоро турки и арабы их просто ассимилируют.
Лично я не жил. Только путешествовал. И меня это не радует. Если турки отстраивали Германию вместе с немцами,то арабов фрау Меркель нагло повесила немцам на шею. Негры- так у Германии были колонии в Африке.

А статья хорошая. Удачи семье, хотя с такой удавкой на шее это тяжело.
Никакой удавки нет. 2300/мес. Пеосто соточка давила.
Я эти 10% уже за бугром накопил.
9.1K 8K
3075
Геннадий 22.11.2019 в 22:12
0
А я помню как в 2011 в комментах мониторинга кто-то написал- А я купил в Берлине целый 6 квартирный дом за 10тыс. За год отбил эти 10тыс арендой.

Не вижу смысла аитишникам покупать в Германии недвижимость, кроме морального удовлетворения.Проценты за кредит не списываятся с дохода и не уменьшается налогооблагаемая база. Как пенсионные накопления?-фондовый рынок даст гораздо больше.

У моих знакомых дочка в Германии живет. Государственная работа , ДБА,зарплата 4. 2 детей(один инвалид на него дают сколько-то), дом в деревухе под Кельном за 250-отделку делали сами . Но муж умер летом. У него была пенсия.Вдове от пенсии дали 80/мес, но при этом навесили 1тыс/мес за первую жену в доме инвалидов. При этом сказали-имей совесть, посмотри-какая у тебя зарплата.
Я уже давно посчитал- если программисточка с медианной по ПВТ зарплатой будет откладывать всего лишь разницу между отчислениями в пенсионныи фонд для всех и ПВТ на свой счет, то к 55 у нее будет 250тыс в ее пенсионном.А это уже 1тыс/мес.
38 10
25
Вадим 22.11.2019 в 20:57
0
Скажу вам как айтишник:
Бегут из страны те айтишники, которым нет 27, чтобы скрыться от армии (и в 90% не возвращаются). + благодаря своему опыту полученному здесь они едут туда за новым опытом, а пожив там они видят свое будущее и свою жизнь именно там. Просто жизнь в такой стране как Германия четко показывает, что отдавая деньги на налоги + в пенсионный фонд ты понимаешь ,что защищен и пенсию увидишь. А мне вроде и нет 30, а я все равно понимаю, что пенсию от государства я не увижу.
Сразу видно что вы на западе не жили, а только идеализируете, мол у нас болото, а там рай для жизни)) и все по справедливости
38 10
25
Вадим 22.11.2019 в 20:55
-1
Мирабелла в 15:28 22.11.2019:
Выбор в какой стране жить часто зависит от того, кто и какое будущее видит для своих детей.
Удачи, жить рядом с африканцами))
10 4
12
Odiser 22.11.2019 в 18:29
0
3 хороших собственных дома в Колодищах за такие деньги можно было взять
Вассисуалий 22.11.2019 в 18:01
+1
vhlev Вы жили в Германии?

Я знаю, куда идут мои налоги в Германии. Они идут на беженцев, турков, бомжей и демонстрации зеленых. На власть, которая окончательно съехала с катушек. На совершенно не функционирующий в Берлине чиновничий аппарат. На пропаганду (17.5 евро в месяц надо платить налог на радио и тв независимо от наличия тв).

Идут и на хорошие вещи, трудно не признать. Но налоги огромные, и управлять ими невозможно.

Официальная брошюра немецкого пенсионного фонда говорит "вкладывайтесь в частные, а то гос. пенсии может не хватить". Могу фотку прислать, если сомнения есть. Количество пенсионеров растет, а работать молодежь начинает все позже, годам к 30, когда скурит всю траву. Я на немецкую пенсию не рассчитываю, хотя их система прозрачнее нашей.

Насчет будущего для детей, так это от родителей зависит и от школы. У коллеги-украинца сын в классе - один из двух белых детей. В Нюрнберге у знакомых ребенок единственный (!) белый в классе. Качество образования в школах низкое, держится только на старых классических немецких бабулях-учителях. А если хорошую школу нужно искать, то можно ее и в Минске найти. Коренные немцы в это же время съехали с катушек на волне защиты окружающей среды и правах меньшинств, причем в самом извращенном на то виде, я абсолютно серьезно. Они не заводят детей, потому что это плохо для окружающей среды! Радует, что скоро турки и арабы их просто ассимилируют.

А статья хорошая. Удачи семье, хотя с такой удавкой на шее это тяжело.
356 198
282
vhlev 22.11.2019 в 17:24
+2
Вадим в 15:19 22.11.2019:
Неужели и в Беларуси уже плохо айтишникам, что едут туда, где айтишники ни чем от того учителя не отличаются по заработной плате, да еще в кабылу такую. Сразу видно наш менталитет, увидели цены растут покупаем. У нас многие "эксперты" говорили выше 1000уе за квадрат это дорого и дурак будет покупать, а сейчас почти 1400уе и спрос есть
Скажу вам как айтишник:
Бегут из страны те айтишники, которым нет 27, чтобы скрыться от армии (и в 90% не возвращаются). + благодаря своему опыту полученному здесь они едут туда за новым опытом, а пожив там они видят свое будущее и свою жизнь именно там. Просто жизнь в такой стране как Германия четко показывает, что отдавая деньги на налоги + в пенсионный фонд ты понимаешь ,что защищен и пенсию увидишь. А мне вроде и нет 30, а я все равно понимаю, что пенсию от государства я не увижу.

Соглашусь с мирабеллой
Выбор в какой стране жить часто зависит от того, кто и какое будущее видит для своих детей.
Лично я не вижу будущего в этой стране для детей.

почему зп учителя должна быть меньше айтишной?
Ну тут все просто: если учитель хочет ЗП как у айтишника, то пускай уходит из госов и идет в бизнес, как говорил Дмитрий Медведев.
А вообще учителя сидят на гос обеспечении, пора уже практиковать частные школы. Я готов заносить ЛИЧНО учителям, если они будут нормально преподавать и доносить информацию детям и самое главное ЭТИ деньги не пойдут в карманы директорам и прочим Пассажирам из министерства образования. /

Как по мне надо просто брать опыт грузии в сфере госуправления: Дети хотя идти на госслужбу потому, что хотят что-то улучшить в стране, а не за откатами, как в россии. В грузии все просто с корупцией:даже за 50$ садят на 20 лет.

Вообще в айтишке хорошо и в беларуси, хотя почти все айтишники считают стоимость 1м2 в минске неадекватной, не говоря уже о кредитах. Потому работают в конторе несколько лет, чтобы получить возможность взять безпроцентный займ, который будет просто списываться с ЗП, чтобы меньше налогов уходило в казну.
96 42
42
Николай 22.11.2019 в 15:48
+1
Вадим в 15:19 22.11.2019:
Неужели и в Беларуси уже плохо айтишникам, что едут туда, где айтишники ни чем от того учителя не отличаются по заработной плате, да еще в кабылу такую. Сразу видно наш менталитет, увидели цены растут покупаем. У нас многие "эксперты" говорили выше 1000уе за квадрат это дорого и дурак будет покупать, а сейчас почти 1400уе и спрос есть
вот это коммент, а почему зп учителя должна быть меньше айтишной? а почему еще и этому должны быть рады айтишники? едут туда, потому что там есть будущее, а здесь его нет
2.9K 8.1K
1803
Мирабелла 22.11.2019 в 15:28
0
Вадим в 15:19 22.11.2019:
Неужели и в Беларуси уже плохо айтишникам, что едут туда, где айтишники ни чем от того учителя не отличаются по заработной плате, да еще в кабылу такую. Сразу видно наш менталитет, увидели цены растут покупаем. У нас многие "эксперты" говорили выше 1000уе за квадрат это дорого и дурак будет покупать, а сейчас почти 1400уе и спрос есть
Выбор в какой стране жить часто зависит от того, кто и какое будущее видит для своих детей.
38 10
25
Вадим 22.11.2019 в 15:19
-2
Неужели и в Беларуси уже плохо айтишникам, что едут туда, где айтишники ни чем от того учителя не отличаются по заработной плате, да еще в кабылу такую. Сразу видно наш менталитет, увидели цены растут покупаем. У нас многие "эксперты" говорили выше 1000уе за квадрат это дорого и дурак будет покупать, а сейчас почти 1400уе и спрос есть
2.9K 8.1K
1803
Мирабелла 22.11.2019 в 14:44
-1
Однозначно странный выбор в решении жилищной проблемы.Но...
Если от него "на душе радость" - В ДОБРЫЙ путь !!!
Узгорье 22.11.2019 в 12:01
-1
Немцы на такое не идут! Что ты наделал Алеша?
372 174
227
КостяЖ 22.11.2019 в 11:47
-1
70к евро в облиги минфина под 3-4% (сколько там точно не помню). И продолжали бы снимать себе в берлине. (2к+ евро в год эконмили бы)
17 4
10
Dariar 22.11.2019 в 10:25
-1
сдались в рабство добровольно )
apopov 22.11.2019 в 09:50
-1
за 700к евро можно 45 лет арендовать квартиру

Витрина

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Опрос