$1.387 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Застройщиков обяжут ставить перегородки в «студиях»? В Беларуси утвердили 7 строительных норм, до конца года подпишут еще 26

21.11.2019 5 3676

Первые 7 строительных норм уже утверждены и направлены на правовую экспертизу в Национальный центр правовой информации. До конца года планируется утвердить еще 26 документов. Об этом сообщила журналистам начальник главного управления градостроительства, проектной, научно-технической и инновационной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси Ольга Верамей в пресс-центре БЕЛТА.

купить квартиру в новостройке

Первые семь строительных норм касаются безопасной эксплуатации зданий, в том числе инженерных коммуникаций, разработки проектов по ключевым инженерным сооружениям. Планируется, что в действие их введут 1 февраля 2020 года. Цель — изменить подходы к нормированию:

— Мы исключаем конкретные объемно-планировочные конструктивные решения, обязательные предписания. Установлены только обязательные параметры безопасности. Такой принцип дает возможность снять технические барьеры при продвижении инновационных материалов и технологий, проектных решений, — пояснила Ольга Верамей.

Директор РУП «Стройтехнорм» Игорь Лишай дополнил, что в стране взят курс на совершенствование законодательства в сфере архитектуры, градостроительства и строительства. Для этого был подписан указ № 217 «О строительных нормах и правилах». Эксперт рассказал, какие основные задачи он решает:

— Мы сейчас находимся на очень важном переломном моменте в отношении технического нормирования в сфере строительства. По нескольким причинам. Во-первых, 217-й указ президента четко обозначил, кто имеет право устанавливать обязательные требования в сфере проектирования и строительства зданий и сооружений. До этого законодательно данный вопрос не был урегулирован. Каждый орган государственного управления в рамках своих компетенций мог принимать технические нормативные правовые акты, которые имели обязательный к выполнению характер и распространялись, в том числе, на проектирование зданий и сооружений. Исходя из этого и возникали такие правовые коллизии, когда в отношении одного объекта могло действовать несколько технических нормативных правовых актов. Это приводило к определенным трудностям, когда уже по почти готовым объектам возникали вопросы у экспертизы, органов Госстройнадзора или иных надзоров.

Теперь устанавливать обязательные требования будет исключительно министерство. После выхода строительных норм, остальные документы утратят свою силу и будут отменены.

— То, что мы пытаемся сделать сегодня — это иной подход к нормированию конкретных технических решений, чтобы вывести на рынок инновационные решения и материалы. Основной параметр сохраняется в безопасности, и, если ваша технология или новый строительный материал обеспечивают параметр безопасности, значит этот продукт имеет право существовать и быть использованным в конкретном проектном решении на конкретном объекте.

Что касается перспектив, то до конца года в Беларуси планируется утвердить 32 строительные нормы и одно строительное правило. В течение 2020 года будут внедрены оставшиеся нормы. Всего документ предполагает около 65 норм и правил. Среди основных изменений — новый подход к строительству многоквартирного жилья. В планах — вернуться к минимуму требований по проектированию и строительству. В Беларуси хотят ограничить строительство «студий» до 50 квадратных метров, а также обязать застройщиков устанавливать стояк канализации, оборудовать сантехникой санузлы и проводить разводку.

- Я считаю, что это просто введение в заблуждение потребителей, — поделился мнением Игорь Лишай. - Это же бизнес в чистом виде. Я не считаю корректным поведением на рынке недвижимости, когда застройщик продает потребителю пространство без отделки и перегородок, да еще и по цене намного выше себестоимости. Мы отпустили эту ситуацию, и что теперь? В продаже появились однокомнатные квартиры по 180 квадратных метров. Без кухни, туалета, перегородок, одна входная дверь. Собственники начинают «лепить» перегородки из разных материалов, без учета того, рассчитан ли фундамент здания на такие нагрузки. Живой пример: человек привез 3 тоны песка, высыпал в центр квартиры, чтобы удобно было ходить вокруг делать ремонтные работы. А у соседа внизу уже трещина на потолке, потому что перекрытие не справляется с нагрузкой в 3 тонны на один квадратный метр площади.

Вместе с тем Игорь Лишай подчеркнул, что норма не ставит крест на больших квартирах-студиях. Это лишь способ урегулировать рынок:

— Очень часто все ссылаются на российский опыт строительства таких объектов. При этом везде, мы изучали эту информацию, картина обратная — там есть проект, в который вносятся все перегородки. При желании собственник может от них отказаться, но только в том случае, если есть возможность грамотно перераспределить нагрузки. То, что мы заложили сейчас — это основа для того, чтобы и у нас переходить на какие-то отказные работы, которые были и раньше. В проекте вы имеете полный комплект перегородок, получаете квартиру и в индивидуальном порядке решаете с застройщиком частичное их вынесение.

При этом у журналистов возник вопрос о том, как будет считаться площадь помещения — с учетом площади перегородок или нет. Ведь есть риск, что за эту площадь придется доплатить. Чиновник пояснил, что и в этом направлении работы ведутся.

— Это проблема учета площадей. Да, площадь занята перегородкой, но на самом деле, она есть. Вы же не приходите к застройщику с вопросом, почему я плачу за площадь огромного шкафа-купе, который занимает полквартиры? Так и перегородка, она стоит и на площади квартиры. Мне нравится немецкий поход в этом плане. Мы с вами считаем по «внутрянке», они — по наружным стенам. В данный момент ведется работа в этом направлении. Мы идем к тому, чтобы точно так же это обозначить.

Изменения коснутся и правил установки лифтов в жилых домах. Сегодня лифты устанавливают лишь в многоэтажки свыше 14 метров, соответственно, все, что до 5 этажей, проектируется без лифтов. После утверждения строительной нормы «Жилые здания» ситуация изменится. При строительстве и реконструкции домов вне зависимости от этажности будет создаваться безбарьерная среда.

— Даже если в доме три этажа, в нем будет лифт. И в домах для нуждающихся в улучшении жилищных условий, и в домах для не нуждающихся. Везде проживают мамы с детьми, с коляской подниматься тяжело, поэтому задача такая стоит. На сегодня вопрос только в том, что к этому должны быть готовы все. Первое — наличие лифта в доме увеличит стоимость квадратного метра. Второе — его надо эксплуатировать. И если в больших городах с этим проблем нет, то в маленьких населенных пунктах мы можем столкнуться с проблемами, — дополнила Ольга Верамей.

Читайте также:

5 тыс. квартир построили в Минске за 10 месяцев

«Так будет справедливее». В Беларуси хотят перейти на налогообложение недвижимости от ее рыночной стоимости

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
75 19
73
CybeR53 26.11.2019 в 18:36
0
Отвлекают от реальных проблем, иммитируя бурную деятельность. Вероятно, недооцениваю новых строительных норм, но считаю, что есть проблемы важней.
Например, если Дана, будь она неладна, получает землю бесплатно, то почему квартиры на выходе стоят 1200-1300 за кв.м???
А эти наивные говорят об обязательности перегородок... рукалицо
Неужели вы думаете, что тем самым не повысите стоимость кв.м?! За все будет платить конечный потребитель!
67 28
48
Сергей Петрович 21.11.2019 в 22:47
+1
Так а вход в лифт с уровня земли ? Или до лифта 0.5 этажа лестница ?

Вход в подьезд - всегда должен быть ПОЛОГИЙ пандус. Тк подьемники для входа в подьезд проектируемые массово сейчас - не работают !!! Это фикция ! В наших условиях подьемник 99% не выполняет свою функцию и не работает, работает только пологий пандус.

СНИП обязан всегда 100% требовать пологий пандус. В дополнение к нему возможно подьемник. Лифт обязан быть с уровня земли или с уровня входа в подьезд.

В этом смысле были бы хороши лифты типа пристраиваемых к зданию во внешней шахте - те со входом прямо с уровня земли. Как давно делают немцы пристраивая к советским 5-этажкам у себя.
67 28
48
Сергей Петрович 21.11.2019 в 22:41
+2
Так а вход в лифт с уровня земли ? Или до лифта 0ю5 этажа лестница ?

Вход в подьезд - всегда должен быть пандус. Тк подьемники для входа в подьезд проектируемые массово сейчас - не работают !!! В наших условиях подьемник 99% не выполняет свою функцию и не работает, работает только пологий пандус.

СНИП обязан всегда 100% требовать пандус. В дополнение к нему возможно подьемник. Лифт с уровня земли или с уровня входа в подьезд.
74 51
67
Rezor25 21.11.2019 в 21:54
+1
Обязательно необходимо ужесточать строительные нормы, в сфере проектирования и перепланировок жилых помещений-(квартир в многоэтажных домах)-ОСОБЕННО В НОВОСТРОЙКАХ!!!
Дело в том, что я работаю -(подрабатываю у частника, кроме основной работы), над дизайном и организацией пространства жилых помещений-(оформляю дизайн и перепланировки жилых помещений).
За годы работы, довелось повидать много проектов дизайна и выслушать пожелания собственников жилья. Если желания собственников, не совпадали с нормами безопастности помещений, то я всегда говорил об этом открыто и доходчиво объяснял, что это не безопастно.
В последнее время, с завидной регулярностью пошли заказы на проектирование перепланировки из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.
Что самое интересное планировки этих двушек ОДИНАКОВЫЕ, но их (заказов) много... Об этом чуть дальше!!!
В своих пожеланиях, заказчики хотят организовать кухню в КОРИДОРЕ, а помещение изначальной кухни организовать как спальню-(получить таким образом три жилых комнаты в квартире), но для этого, необходимо снести большую часть, двух несущих стен большой комнаты-зала (убрать угол комнаты), что бы коридор стал просторнее под кухню ...
Хочу так, говорит и все...
Пообщавшись с заказчиком, обьяснил, что такая перепланировка не безопастна, учитывая то, что это многоэтажный дом 16 этажей и в нем запроектировано ШЕСТЬ подъездов.
С моими замечаниями, заказчик не соглашается-(расторгает договор) и идёт искать нового специалиста, упрекнув меня в неграмотности ...
Естественно, после таких выкидонов , мне стало интересно, почему так много заказов с одинаковыми планировками и КАТЕГОРИЧНЫМ ЖЕЛАНИЕМ организовать кухню в коридоре???
В итоге, все стало понятно, когда обратил на адрес где находятся эти обьекты
Оказалось, что заказчики строятся в (строящийся новостройке)-ЛЬГОТНОМ ДОМЕ ДЛЯ МНОГОДЕТНЫХ ОЧЕРЕДНИКОВ И ВОЕННЫХ , по адресу г. Минск, улица. Шишкина-Кулешова, Ж.К "Малая Родина".
Заказчики соответственно волею судьбы (столь любимые мной ) МНОГОДЕТНЫЕ ОЧЕРЕДНИКИ И ВОЕННЫЕ!!!
К чему я все это пишу!!! Обратив внимание на количество таких заказов ИМЕННО В ЭТОМ ДОМЕ и обратив внимание на конструктивную особенность этого дома, есть БОЛЬШАЯ вероятность обрушения его.
И если обрушение дома случится, то жертв там явно будет много учитывая, что дом для многодетных, детей тоже там много...
Люди просто не думают о последствиях таких перепланировок (хочу и все), но в случае чего САМИ ЖЕ НАЧНУТ ИСКАТЬ ВИНОВАТЫХ И ВОПИТЬ БУДУТ, НА ВЕСЬ МИР...
Чиновники же давшие согласие на перепланировки в доме, естественно в случае чего получат сроки...
Я предлагаю-организовать комиссии для ежеквартальных обходов квартир в этом и не только доме, с целью выявления небезопастных перепланировок и взымания штрафов в пользу государства-(естественно после того, как дом достроится и жильцы заселятся).Этот дом- Ж.К "Малая Родина" г.Минск, ул. Шишкина-Кулешова, в проектной декларации указано,сдается в начале 2020года.
356 198
282
vhlev 21.11.2019 в 14:04
+3
- Я считаю, что это просто введение в заблуждение потребителей, — поделился мнением Игорь Лишай. - Это же бизнес в чистом виде. Я не считаю корректным поведением на рынке недвижимости, когда застройщик продает потребителю пространство без отделки и перегородок, да еще и по цене намного выше себестоимости. Мы отпустили эту ситуацию, и что теперь? В продаже появились однокомнатные квартиры по 180 квадратных метров. Без кухни, туалета, перегородок, одна входная дверь. Собственники начинают «лепить» перегородки из разных материалов, без учета того, рассчитан ли фундамент здания на такие нагрузки. Живой пример: человек привез 3 тоны песка, высыпал центр квартиры, чтобы удобно было ходить вокруг делать ремонтные работы. А у соседа внизу уже трещина на потолке, потому что перекрытие не справляется с нагрузкой в 3 тонный на один квадратный метр площади.
Привет дана. Вот прямо уже указывает, что никто из застройщиков кроме этой кухни не может себе такое позволить.

Вообще ооочень адекватные слова говорят эти представители. Приятная неожиданность, что у нас есть реально адекватные люди в этой сфере, при чем в гос организациях. Будем надеятся, что это не только слова. Вообще было бы ооочень правильным решением обязать застройщиков ставить стены там, где захочет клиент, но только с учетом строительных норм. Или давать несколько вариантов выставления стен уже согласованных сверху с учетом безопасности и тех норм.

Я реально в шоке от адекватности этих людей

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Опрос