$1.413 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Заключение договора не дает гарантий. Почему за действия квартирантов всегда отвечает арендодатель?

06.11.2019 1 6417

Чаще всего из квартирантов появляются в судах именно студенты: то навредят хозяевам или соседям, то «забудут» рассчитаться за квартиру, то устроят шумный дебош… Почему и как возникают конфликты между арендодателями и квартирантами? И всегда ли можно уповать на договор, который заключается между сторонами во время сделки? Как обезопасить себя от неприятных неожиданностей? С вопросами разбиралась газета «Рэспублiка».

Фото используется в качестве иллюстрации

Одинаковых споров не бывает

Сейчас в суде Первомайского района Витебска находится на рассмотрении иск страховой фирмы к хозяйке двухкомнатной квартиры. Из-за сорванного шланга в стиральной машине нанесен ущерб владельцам нижерасположенной квартиры. Специалисты оценили повреждения в сумму, превышающую 1,2 тысячи рублей. Витебчанка представила в суд документы по аренде — вот уже несколько месяцев ее квартиру снимают иностранные студенты. Которые вроде бы по договору и должны нести ответственность за последствия ЧП. Граждане одной из среднеазиатских стран в свою очередь утверждают: бытовая техника была далеко не новой, они не обязаны проверять прочность того же шланга. И отказываются платить.

Председатель суда Андрей Андрушенко комментирует: ситуация вроде бы стандартная. Но прежде, чем вынести решение, суду придется изучить все детали взаимоотношений обеих сторон. Например, зарегистрирована ли хозяйка по данному адресу, проживала ли вместе с квартирантами, в каком состоянии передала им сантехоборудование, как часто инспектировала арендаторов?

Все это имеет большое значение при вынесении решения. В одном случае ответственность может быть разделена поровну между всеми участниками конфликта, в другом — возложена только на хозяйку.

Договор не в счет?

Думаю, для многих арендодателей, привыкших считать, что заключение договора с квартирантами — стопроцентная гарантия безопасности, будет открытием утверждение юристов: на практике хозяин квартиры априори отвечает за все происходящее. И можно не обращать внимания на фразу типового договора: «Наниматель обязан возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением».

То есть договор аренды никак не отменяет определенных положений жилищного законодательства, в которых прописано: именно наймодатель должен обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, устранять за свой счет повреждения, возникшие вследствие неисправностей конструктивных элементов и инженерных систем. Если они, конечно, появились не по вине квартиранта.

Вот еще одна история жителя Орши. После смерти сестры он стал собственником однокомнатной квартиры. Решил: хорошая прибавка к пенсии — и сдал ее в аренду. Приходил за квартплатой раз в месяц, жилище было в порядке. А потом квартирант, судя по всему, повредил в ванной кран. Возникла течь. В итоге за ночь затопило пять этажей снизу… Некоторым людям пришлось менять ламинат, дверные коробки, переклеивать обои. Сумма колоссальная для пенсионера. Страховая предъявила иск. В суде квартирант теперь, конечно же, ссылается на неисправность крана и его китайское происхождение, умалчивая о своем падении. Что сделает суд?

Адвокат уверен: однозначно ущерб соседям придется выплачивать владельцу квартиры. А уж потом подавать исковое заявление на своего (теперь уже бывшего) жильца о взыскании в порядке регресса. Доказывать конкретно его вину. Возможно, для этого придется проводить экспертизу сантехоборудования, чтобы специалисты дали заключение: по какой причине потек кран.

Не думаю, что владелец квартиры на это пойдет — поиск доказательной базы и сами судебные процессы потребуют не только солидных средств, но и массу времени, сил, нервов.

Милиция поможет

Немного проще обстоят дела с соблюдением правового законодательства. То есть если жильцы нарушают общественный порядок, они и несут за это ответственность. Подрались — и соседи были вынуждены вызвать оперативников? Накажут виновников. Но если такие ситуации повторяются часто, квартиранты постоянно нарушают покой других жильцов дома (это очень актуально там, где жилье сдается на сутки) — к ответственности могут привлечь и хозяина. Вызовы милиции в сдаваемые квартиры, утверждают в УВД Витебского облисполкома, нередки. Бывают случаи и совершения тяжких преступлений. Наиболее резонансный — поножовщина в день свадьбы на съемной квартире между родственниками жениха и невесты. Один из гостей получил тогда тяжкие телесные повреждения…

— Спорные ситуации между хозяевами и квартирантами в юридической практике возникают довольно часто. В связи с этим хочется подчеркнуть: владельцы квартир, сдаваемых в аренду, должны понимать свои риски. Чтобы избежать их, во-первых, следует более тщательно подходить к выбору квартирантов. Во-вторых, обязательно оформлять акты передачи с указанием наличного имущества, сантехоборудования и его состояния на момент заселения. В-третьих, не стесняться регулярно посещать жилище для контроля обстановки. Но самое главное — прежде чем оформить договор аренды, стоит позаботиться о страховании своей ответственности перед другими лицами. Оформление страховки автоматически избавит вас от возможных проблем с квартирантами и соседями в будущем, — рекомендует Елена Барашкова, заместитель председателя Витебской областной коллегии адвокатов.

Источник: «Рэспублiка»

Читайте также:

«Сдаете квартиру в аренду, а с дохода закрываете рассрочку» — 6 причин инвестировать в новостройки Северного Кипра, а не Минска

5 выводов из KEF-2019: что происходит в экономике и как это повлияет на рынок недвижимости Беларуси

«Этот бизнес не стал убыточным». Усадьба «Кони-Пони» выставлена на продажу за $ 500 тысяч

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

36 7
17
Dariar 06.11.2019 в 12:52
+1
В статье только рассуждения, реклама адвокатов, судьи и страховщиков. Почему бы не написать чем закончились суды ????

Витрина

Успей купить готовую квартиру!

ЖК Променад в Лебяжьем Рассрочка 0% до 2-х лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит Лизинг Trade-in

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Готовые квартиры 49 м.кв.

Продажа готовых квартир евроформата. Свободная планировка,черновая отделка, метро "Грушевка"

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Опрос