$1.386 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Вместо капремонта — полная реконструкция с уплотнением. Власти планируют поручить обновление домов коммерческим застройщикам

01.11.2019 4 6042

Власти намерены изменить подход к капитальному ремонту жилых домов. К вопросу планируют подходить комплексно с уплотнением старых районов надстройками этажей и мансард на старые «хрущевки». Поручить этот процесс собираются коммерческим застройщикам. Однако на низкую цену за квадратный метр в «надстройках» рассчитывать не стоит.

Совмещаем строительство нового с ремонтом старого

— Большая часть жилфонда в Беларуси (около 170 млн кв. м многоквартирных домов) построена до 1996 года и не отвечает тем требованиям, которые предъявляются к проектируемым зданиям, — рассказал сегодня на пресс-конференции, посвященной капитальному ремонту жилищного фонда, главный научный сотрудник ГП «Институт жилища — НИПТИС им. Атаева» Владимир Пилипенко. — Из этой цифры 20 млн — пятиэтажки, которые строили в 50−60-е годы, как их называют — «хрущевки». И вот если сравнить нормативы плотности застройки жилья тех годов и то, что мы строим сейчас, то процентов на 40−50 плотность застройки тех годов была ниже.

По мнению специалиста, эти районы имеют большой потенциал в уплотнении. Однако возможности строить новые дома там нет. Решить вопрос власти планируют надстройкой дополнительных этажей и мансард на старые пятиэтажки. Делать это собираются вместе с проведением капремонта здания.

— У нас уже была попытка разработать такую комплексную программу реконструкции вместе с институтом Министерства ЖКХ в 2001—2006 годах. И вот там мы пришли к мнению, что нужно совмещать новое строительство с ремонтом старого, — делится Владимир Пилипенко. — Мы тогда собирались построить такой целый район. Но смогли сделать только пару домов: Каховская 60, Гвардейская, 1А. Там мы достроили дополнительные 3 этажа, провели лифты, частично выполнили перепланировку старых квартир.

Сейчас власти вернулись к этой идее, но немного доработали. Чтобы не привлекать государственные средства, работу планируют поручить коммерческим застройщикам. Они надстраивают дополнительные этажи, квартиры в которых будут принадлежать им, но взамен обещают выполнить капитальный ремонт остального здания. Цены за квадратный метр в квартирах в надстроенных этажах будут по рыночной цене и даже чуть выше, чтобы застройщик мог компенсировать траты на капремонт здания.

— Надстройка дополнительных этажей в «хрущевках» — это очень затратный процесс. Нужно проложить лифты, все коммуникации и при этом не доставить неудобств остальным, — рассказывает Владимир Пилипенко. — Мы уже разговаривали со многими застройщиками, и они все единогласно высказали «ЗА» за эту идею. Для них такие районы — лакомый кусок. Ведь в большинстве такие районы засажены зеленью, находятся близко к центру, там развита инфраструктура.

Приступить к такому виду «ремонта с уплотнением» планируют в ближайшее время, как будут согласованы все вопросы с законодательной документацией.

Что еще изменится в капитальном ремонте домов?

Со следующего года в Беларуси увеличится объем жилья, в котором будет производиться капитальный ремонт:

— Подходы к капитальному ремонту в Минске кардинально изменились. Еще в прошлом году для города определялся общий показатель по объемам капремонта в 2,8%. Администрация доводила до каждого из девяти районов также 2,8% от обслуживаемого жилого фонда для проведения капремонта. Если сравнивать, например, Партизанский район старой застройки и молодой Фрунзенский, то при соблюдении таких требований в первом случае мы бы вышли на ремонт домов 50-х годов застройки, а во втором — уже 80-х годов. Сейчас площадь жилфонда, подлежащего капремонту, стала распределяться с учетом показателей застройки: Партизанскому району отводится больше, Фрунзенскому — меньше, — рассказал главный инженер ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Владимир Лебедь.

К 2020 году в Беларуси объемы жилищного фонда, подлежащего капитальному ремонту, увеличатся с 2,8% до 3%. Соответственно, в Минске капитальный ремонт в 2019 г. проводился на 965 тыс. кв. м, а в 2020 возрастет до 1 млн 90 кв.м.

Определены 4 многоквартирных дома, жители которых дали согласие на проведение тепловой модернизации с долевым финансовым участием.

Недавно мы писали, что Президент Беларуси 4 сентября текущего года подписал указ № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов», и он вступит в силу через 3 месяца после официального опубликования. И вот в столице нашлись 4 многоквартирных дома, жители которых дали согласие на проведение тепловой модернизации с долевым финансовым участием.

— С жильцами были проведены собрания, на которых специалисты жилищных организаций разъяснили, что включает модернизация и на каких условиях она будет проводиться. Ждем выхода постановления Совета министров о мерах по реализации указа № 327 и других нормативных актов, — сказал Владимир Лебедь. — После принятия этих документов с жильцами будут заключены договоры, разработаны проекты. Собственники сами определят виды работ. На примере этих домов мы хотим показать эффективность проведения тепловой модернизации с конкретными расчетами.

Как отметил начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко, в случае согласия собственников на выполнение всего комплекса мероприятий по утеплению, энергопотребление может быть снижено до 50%. При этом сумма ежемесячных платежей с квартиры площадью 48 кв. м составит примерно 17−23 рубля в течение 10 лет.

Капремонт жилья будут проводить кварталами:

— Если приходим в какой-то жилой квартал, то сразу ремонтируем 5−6 домов. Одновременно разрабатывается проект на капремонт дворовых территорий. То есть после ухода строителей по жилью приходят строители по двору. Такие примеры уже есть почти в каждом районе города, — отметил Владимир Лебедь.

При этом выбирать проектировщика работ сейчас будут не на каждый дом, а на целый район. Это позволит избежать моментов, когда в одном доме делают определенный объем работ, а в соседнем таком же абсолютно другой.

Читайте также:

«Не снимайте, а то люди смеяться будут». Как вымирает деревенька Марс в Гомельской области

Меньше, чем машиноместо. В Москве появились квартиры по 11 квадратных метров

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
73 16
64
CybeR53 06.11.2019 в 15:44
0
А ниче, что по-хорошему для надстройки надо было бы получить согласие большей части собственников ?!
Хотя да, о чем это я, сАцЫяльна АрЫентирАваны же
290 158
235
vhlev 04.11.2019 в 12:54
+2
Смешно читать. Попилили бюджет в минЖКХ, а теперь скидывают на частных застройщиков. Сейчас даже при кап ремонте (в отличии от того кап ремонта, что делали 10-15 лет назад) даже трубы в квартире не могут поменять, только стояк и то не факт, что сделают нормально. Товарищу в серебрянке, летом, ЖКХ пытались втюхать кап ремонт за сумасшедшие деньги (материал + работа), так получилось, что в его доме живет несколько прорабов и строителей. Прорабы посмотрели смету и удивились тому, что пенопласт по ценам в 2 раза превышающий мин-вату. В общем своими силами скинулись и сделали отлично за адекватные бабки. И после этого возникает вопрос: а за что платить этим недоедающим в ЖКХ???
48 32
22
Ronin 02.11.2019 в 12:58
+1
dronic в 09:59 02.11.2019:
"Цены за квадратный метр в квартирах в надстроенных этажах будут по рыночной цене и даже чуть выше, чтобы застройщик мог компенсировать траты на капремонт здания."
по рыночной цене и даже чуть выше!
Лол

— Из этой цифры 20 млн — пятиэтажки, которые строили в 50−60-е годы, как их называют — «хрущевки». И вот если сравнить нормативы плотности застройки жилья тех годов и то, что мы строим сейчас, то процентов на 40−50 плотность застройки тех годов была ниже.
Срочна наверстаць, вырубить все деревья, убрать детские площадки, народец при капитализьме должен быть плотно окутан бетоном и железом.
58 34
40
dronic 02.11.2019 в 09:59
+1
"Цены за квадратный метр в квартирах в надстроенных этажах будут по рыночной цене и даже чуть выше, чтобы застройщик мог компенсировать траты на капремонт здания."
по рыночной цене и даже чуть выше!

Витрина

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01