$1.386 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Может ли «панелька» стать элитной недвижимостью?

22.10.2019 5214

* На правах рекламы

Интерьеры с обложки журнала, особые правила жизни и неожиданный дефицит объектов. Элитная недвижимость в длительную аренду — востребованный сегмент, о котором редко говорят. О том, где, за сколько и кто снимает такие квартиры в аренду на длительный срок, расскажем в нашем материале.

"Элитная недвижимость — это не отдельно взятая и хорошо и дорого отремонтированная квартира в доме возле зеленой зоны, — комментирует Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». — Это совокупность всех обязательных параметров, которые делают жизнь человека максимально комфортной. Это атмосфера и особые правила, которые негласно соблюдаются всеми собственниками жилья в конкретном доме или комплексе. К примеру, на закрытой территории элитного дома вы вряд ли увидите, чтобы собаку выгуливали и не убирали за ней, или увидите беспорядочный без сортировки выброс мусора. На сегодняшний день таких объектов в Минске немного. По нашим оценкам, из 100% предложений квартир на рынке длительной аренды жилья элитной недвижимости не более 5−7%".

«Повторюсь, элитное жилье — не просто добротные хорошо оборудованные квартиры, которые тоже не все могут себе позволить снимать, — продолжает Маргарита. — Пожалуй, главный и определяющий параметр — местоположение. И речь не идет про наличие станции метро в шаговой доступности. Важно, чтобы жилье было вблизи лесопарковой зоны или исторического центра, в месте, где отсутствует массовая спальная застройка окна в окна. Год постройки не так важен, а вот первоначальный проект дома имеет большое значение. Если дом изначально строился, как объект для узкого круга людей, то он будет актуален много лет. Например, „сталинки“ в центре города также по-прежнему пользуются популярностью, т.к. у них хорошая звукоизоляция, толстые стены, высота потолка. Единственная проблема- качество подъездов и доступность дворов. Понимая это, большинство обладателей элитной недвижимости в „сталинках“ сами производят ремонт в подъездах и устанавливают шлагбаумы». Квартира в панельном доме никогда не сможет стать элитной недвижимостью.

Отличительные особенности элитной жилой недвижимости:

Особое местоположение: недалеко от крупных транспортных магистралей, в шаговой доступности от рекреационной зоны (парка, сквера, речки, лесополосы), возможно, исторический центр города

Камерность и закрытость: придомовая территория огорожена, оборудована системой видеонаблюдения, в фойе дежурит консьерж/охранник, территорию обслуживает садовник

Особый архитектурный проект. Исключение — «сталинки», которые при отсутствии остальных параметров могут не попадать в сегмент элитной недвижимости

Наличие парковок: это может быть, как наземный, так и подземный паркинг

Дизайнерский современный (!) ремонт с использованием дорогостоящих материалов и штучных предметов интерьера

Техническая оснащенность: помимо стандартного набора — холодильника, стиральной машины, духового шкафа — наличие кондиционера, посудомоечной машины, бойлера, возможно, системы «умный дом». Все оборудование производства известных брендов.

«Нельзя сказать, что элитной недвижимости в Минске много. В некоторых сегментах и вовсе мы постоянно чувствуем дефицит. Например, нам не хватает многокомнатных квартир (от 4 комнат и выше). Оно и понятно. Сначала вложить сбережения в покупку такого жилья, где метр квадратный изначально стоит дорого, а потом еще и сделать дизайнерский ремонт, мало кому под силу. Как правило, на этот шаг идут для того, чтобы жить в такой квартире, а не сдавать.

«Безусловно, собственники и арендаторы элитного жилья более серьезно подходят к договорным обязательствам. Владельцы таких объектов, как правило, самостоятельно рекламой и поиском арендаторов не занимаются. Они обращаются к тем посредникам, у кого хорошая репутация на рынке, с кем работают не в первый раз. Особое преимущество у таких компаний — наличие собственной базы контактов арендаторов, среди которых немало юридических лиц. Никому не хочется после „неудачных“ арендаторов вкладывать в восстановление квартиры тысячи долларов. Хотя требования у них практически такие же, как у собственников других сегментов: скептическое отношение к домашним питомцам, несколько опасливое восприятие маленьких детей. Но это оправдано, если вспомнить, что в квартире немалое количество штучных деталей интерьера, сделанных под заказ, и дорогостоящей техники. Арендаторы, зачастую, юридические лица, которым необходимо еще и сопровождение юристов. Это сотрудники посольств, международных компаний, чьи представительства открыты в Минске. Это особый рынок, требующий особого отношения и компетенций, например, свободного владения иностранным языком. В нашей компании с этим сегментом работают только некоторые агенты. У них многолетний опыт, знания. Это дает возможность обеспечить индивидуальный подход каждому клиенту. Среди наших партнеров более 20+ компаний и посольств. И каждый год этот список расширяется».

Эксклюзив Realt.by

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88