$1.365 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

В Минске готовятся к вводу 13 бизнес-центров, но этого мало. Как выглядит рынок офисов белорусской столицы на фоне соседей

21.10.2019 1 3320

В октябре региональная дирекция Colliers International EMEA по региону ЦВЕ (Центральная и Восточная Европа) опубликовала сравнительный обзор о состоянии сектора офисов в 15 государствах региона, в том числе рынка офисов Беларуси.

БЦ «BK Capital Palace «

Сложившуюся ситуацию на глобальном рынке офисов и то, как выглядит Минск в этом плане на фоне соседей, мы обсудили со старшим аналитиком международной консалтинговой компании Colliers International Сергеем Сенкевичем.

Рынок ЦВЕ динамично развивается

— Авторы обзора отмечают, что в последние годы офисный рынок региона ЦВЕ характеризуется динамичным развитием и ростом числа современных и качественных офисных проектов. Прогнозируется, что к 2021 году общий офисный фонд в 15 стран ЦВЕ превысит GLA 30 млн кв. м с 27 млн на середину 2019 года. При этом все больше офисных зданий будут представлены за счет тех, кто имеет престижные «зеленые» сертификаты, современные технологические и экологические решения или инновационно разработанное пространство и др., — говорит Сергей Сенкевич и отмечает это как положительный фактор развития рынка региона ЦВЕ.

Рынок офисов Минска тоже не стоит в стороне от общих положительных тенденций рынка региона ЦВЕ и вносит свою долю в его развитие.

Как смотрится Беларусь на фоне соседей

Старший аналитик международной консалтинговой компании Colliers International отмечает, что на конец I полугодия 2019 года по общему предложению (стоку) современных спекулятивных офисов в GLA 1025 тыс. кв. м Минск значительно уступал таким столицам, как Варшава (явный лидер региона с более чем 5,5 млн кв. м), Будапешт, Прага, Бухарест и София. Еще пятерка городов находилась на относительно сопоставимом уровне. А вот такие столицы, как Белград, Подгорица, Тирана, Рига, Вильнюс уступали Минску.

БЦ Riviera Spa&Business

Минск находился в лидерах по спросу на офисы. Так, на момент проведения обзора вакантность офисных площадей в белорусской столице составляла только 3,8% от стока. Ниже она была только в Белграде — 3,5%. В остальных столицах вакантных площадей было больше, в том числе в Софии, Бухаресте и Подгорице, где вакантность составила от 10% и более.

— Что роднит всех по спросу, так это активность компаний, представляющих IT-сектор. В Минске они являются безоговорочным лидером, «сметающим все и вся». Но и многие другие страны ставят арендаторов из данной сферы на первые позиции, — говорит Сергей Сенкевич.

В то же время, на общем фоне Минск далеко не лучшим образом смотрится по такому показателю, как обеспеченность современными офисными площадями на душу населения. В белорусской столице этот показатель только чуть-чуть выше 0,5 кв. м на жителя. Хуже, пожалуй, только в Тиране, где на одного жителя приходится 0,13 кв. м. А вот в Варшаве на одного жителя приходится 3,15 кв. м. Если даже взять за основу так называемую «большую Варшаву», т. е. агломерацию с многочисленными городами-спутниками, то обеспеченность на одного жителя будет 1,8 кв. м.

— Нам еще расти и расти до этого показателя, — дополняет старший аналитик.

Среди других ближайших соседей показатель обеспеченности офисами на 1 жителя следующий: Киев — 0,65 кв. м; Вильнюс — 1,22 кв. м; Рига — 1,14 кв. м; Таллинн — 2,23 кв. м.

Дефицит предложения офисов, низкий объем обеспеченности площадями жителей — это основной фактор, стимулирующий высокий уровень ставок арендной платы. Так, самые малообеспеченные столицы — Минск, Киев и Тирана — имеют самые высокие максимальные ставки арендной платы, особенно по наиболее качественным площадям класса А. Так, в Минске снять офис в аренду можно по максимальной ставке 30 евро за 1 кв. м в месяц, в Киеве — 26,7, в Тиране — 24,5 евро за 1 кв. м в месяц.

— Можно возразить, что спрос формирует высокая деловая активность рынков. Это так, но деловая активность таких столиц, как Будапешт, Варшава, Прага наиболее высокая в регионе ЦВЕ. Здесь действительно есть дорогие бизнес-центры в границах CBD, хотя они куда дешевле наших дорогих. При этом достаточное предложение офисов класса, А со ставками 11,5−13 евро за 1 кв. м. У нас теперь надо напрячься, чтобы в таком ценовом диапазоне найти устраивающий офис класса В2, — говорит Сергей Сенкевич.

Что касается качества, то в Минске практически 60% стока офисов относятся к классу В2. В большинстве столиц, включая ближайших соседей, В2 (В- в других принятых классификациях) строят только в рамках проектов индустриальных парков или при регенерации старых промзон.

— Реализовывать специально девелоперские проекты в офисном сегменте в заведомо низком классе там просто невыгодно и нерационально. У нас же В2 неистребим даже в перспективных новых проектах. Это в то время, как в той же Варшаве уже 60% офисных центров имеют зеленые сертификаты, — дополняет Сергей Сенкевич.

Что ждет белорусский рынок офисов

Эксперт отмечает, что Минск имеет неплохие перспективы для развития офисного рынка. Так, на момент подготовки обзора в белорусской столице в различной стадии СМР находилось проектов на GLA ориентировочно 340 тыс. кв. м, из которых 13 офисных объектов с площадью GLA практически 150 тыс. кв. м заявлены к вводу на ближайший период.

— Это, конечно, скромнее, чем 40 проектов на 840 тыс. кв. м в Варшаве или 464 тыс. кв. м в Будапеште, 404 тыс. кв. м из которых введутся до 2021 года, но все же прогресс. Хотя количественный и качественный разрыв с соседями сократить вряд ли получится: нигде в столицах не дремлют, все рынки наших партнеров по ЦВЕ развиваются стремительно и в буквальном смысле «идут в отрыв»: рост офисного рынка региона на 11,1% за полтора года — это очень высокий показатель, — отмечает Сергей Сенкевич.

Подробнее ознакомиться с отчетом и почерпнуть для себя много полезной и познавательной информации по рынку офисов государств ЦВЕ вы можете, перейдя по ССЫЛКЕ.

Также читайте у нас:

«Никто не хочет ехать через пробки на работу». Топ-менеджер всемирной сети коворкингов о том, почему содержать свой офис уже не выгодно

Здания — руки, арки — полукольца и парадные дворики перед каждым домом. Архитекторы показали, каким будет центр «Великого камня»

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

162 39
143
CybeR53 21.10.2019 в 20:04
+1
— Нам еще расти и расти до этого показателя, — дополняет старший аналитик.

Расти и расти нам до человеческих условий для бизнеса и предпринимательства, а настроить бизнесс-центров дело нехитрое!!!

Витрина

Акция 3 дня!

Специальные предложения на готовые квартиры с выгодой до 14.000 рублей! Количество квартир ограничено!

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Рассрочка от застройщика

Беспроцентная рассрочка от застройщика до 5 лет в Жилом Комплексе «Гранд Хаус» на двух и трехкомнатные квартиры.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Опрос