$1.386 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Как избежать ошибок при купле-продаже квартиры?

15.10.2019 1965

* На правах рекламы

Для самостоятельной купли-продажи жилья нужно иметь желание и хорошо подготовиться. Продавцу необходимо собрать пакет документов, а у покупателя должны быть деньги. Нотариус составит и удостоверит договор купли-продажи, сотрудники БРТИ зарегистрируют сделку. Сумма и сроки расчетов согласовываются в частном порядке между продавцом и покупателем. Вроде все просто?

Мы спросили у экспертов, когда возникают трудности и как избежать ошибок при заключении сделки купли-продажи недвижимости.

— Сделки с недвижимостью граждане совершают 1−2 раза в жизни. Это достаточно стрессовое мероприятие и для продавца, и для покупателя, — комментирует заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. — А участие посредника — специалиста агентства недвижимости — позволяет избежать рисков обеим сторонам. Проблемы, с которыми сталкиваются продавцы и покупатели, решившие провести сделку самостоятельно, как правило, типичны и касаются двух основных моментов — имеющихся документов и согласования условий предстоящей сделки.

Документы в порядке?

— Ежемесячно специалисты нашего агентства отказывают в проведении 1−2 сделок по причине риска возникновения прав третьих лиц на продаваемую недвижимость, — продолжает Светлана Куделко. — Ежегодно в Беларуси заключается порядка 25.000 сделок с недвижимостью в разных сегментах, около 150 из них впоследствии признаются недействительными. Цифры заставляют задуматься: доверяет ли покупатель документам продавца? Сможет ли разобраться в перипетиях предыдущих сделок по этой квартире и понять, все ли там хорошо? Уверен ли сам продавец, будучи добросовестным участником сделки, что с документами все в порядке?

Можно обратиться к нотариусу или знакомому юристу. Однако в этом случае специалисты дадут консультацию по сбору необходимых документов, но не смогут проверить историю квартиры от первого собственника. Для нотариуса важна предстоящая сделка и состояние предыдущей сделки. А вот развернутую копию лицевого счета по квартире, в которой видно перемещение предыдущих собственников, не получит даже владелец. По закону эти документы сотрудники РСЦ могут выдать только риэлтерам и по запросу госслужб.

Первое, что анализируют специалисты агентства — это люди. Риэлтеры выявляют всех лиц, чьи права при проведении сделки могли быть нарушены. Распространенные ситуации: в прошлых сделках фигурировали несовершеннолетние дети, недееспособные люди, люди, находящиеся в МЛС или в лечебных заведениях. Не были собраны необходимые по закону согласия и т. д. — все эти нюансы дают возможность при желании в дальнейшем оспорить сделку.

Второй момент — документы и сроки. Важно понимать, каким образом предыдущие владельцы становились собственниками — строительство, покупка, получение в наследства, дарение и т. д. Часто выявляется, например, что собственность на квартиру в БРТИ была зарегистрирована в результате дарения, но по срокам — после смерти дарителя. В таком случае в любой момент после сделки могут появиться другие наследники, которые могут претендовать на недвижимость. Они обратятся в суд о признании сделки недействительной, и суд удовлетворит их иск. Все по закону.

Не стоит считать, что сделки с квартирами-новостройками с одним зарегистрированным владельцем априори безопасны и интересы третьих лиц не будут затронуты. Риэлтеры, зная, куда смотреть и что спрашивать, тщательно проверяют этот тип квартир при сделках и зачастую находят нюансы, о которых ни добросовестный продавец и такой же покупатель могут не знать, но игнорирование которых может привести к плачевным последствиям в дальнейшем.

Согласование условий

Второй тип проблем возникает после заключения договора купли-продажи недвижимости. Этот документ должен быть составлен с учетом всех фактических договоренностей между покупателем и продавцом, для того чтобы в дальнейшем не возникло никаких оснований к оспариванию сделки. Риски могут возникнуть на ровном месте — например, при согласовании расчетов с рассрочкой платежа. Для заключения сделки необходимо обязательно заручиться поддержкой юриста. На практике если в сделке участвуют владельцы более двух квартир, стыковка всех вариантов, потребностей, согласование условий, заключение договоров, проверка, расчеты, оформление кредитов практически невозможны без участия посредника. В этом случае мы рекомендуем не терять время, нервы и деньги, а сразу обращаться к профессионалам.

— Сейчас растет количество покупателей, которые хотят купить квартиру исключительно в агентстве, — резюмирует Светлана Куделко. — Еженедельно мы получаем 70−100 заявок на покупку от реальных клиентов, которые понимают риски покупки жилья с рук и готовы купить недвижимость только с условием проверки истории и гарантии чистоты сделки. Вопреки расхожему мнению, агентство несет полную ответственность за проводимые в его стенах сделки, они страхуются, и агентства, которые зарекомендовали себя, долго работают на рынке, не готовы потерять свою репутацию из-за некачественной работы.

Звоните 7735 — Единый контакт-центр по недвижимости.

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68

+375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45

Офис «Метро „Партизанская“»: ул. Жилуновича, 15

+375 17 2336−77−78; +375 (29) 330−32−64

Офис «Метро „Каменная Горка“»: ул. Притыцкого, 97

+375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03

Офис «Метро „Пушкинская“»: ул. Притыцкого, 17

+375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88

Офис «Юго-Запад»: пр. Дзержинского, 104

+375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62

Офис «Метро «Институт культуры»: ул. Московская, 20

+375 17 336−77−09, +375 (29) 565−81−02

Офис «Уручье»: Шафарнянская, 11

+375 17 336−77−30

Витрина

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88