$1.370 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Два раза за день водили продавца в диспансер». История минчанина, который выгодно купил квартиру у алкоголика

16.09.2019 9 6421

Автор: Ирина Осипова

Наш читатель Андрей жил с женой в однокомнатной «хрущевке» на улице Р. Люксембург. Дом — после капремонта, сама квартира с хорошим ремонтом. Только молодая семья выплатила кредит за ее покупку, как узнала, что скоро их ждет прибавление. А значит, нужно было искать квартиру побольше.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

«У вас ничего не получится»

— Решил оценить нашу квартиру. Выяснил, что в нашем же доме квартиры без ремонта продавали по 43−46 тысяч. Свою оценил в 52. Все-таки она со свежей импортной отделкой, с кухней из массива, полностью новым санузлом с импортной керамикой. Выставил ее на продажу — за месяц получил с полтора десятка звонков, но практически все — от агентств или просто любопытствующих.

Кстати, агенты очень умело маскируются под покупателей. Подробно расспрашивают о квартире, о капремонте, вплоть до того, какая проводка. Ты уже пятнадцать минут потратил — и тут становится ясно, что это не покупатель.

У нас с женой было накоплено еще 4 тысячи, поэтому я параллельно искал квартиру в Минске, в том же районе, но двушку, с раздельными комнатами, с нормальной, а не шестиметровой, кухней, за 56 тысяч. Понятно, что рассматривал только вариант б/у жилья. Жена мечтала, конечно, о новостройке — но у нас физически не было времени ждать, когда дом достроится — да и где бы мы жили после продажи своей квартиры полтора года? Пока дом достроится, пока хоть какую отделку сделаешь… На съемной квартире с маленьким ребенком?

В общем, мой план был таков: продать «однушку», купить двушку и переселится в течение шести месяцев. И уложиться в ту сумму, на которую рассчитывал — чтобы если и влезать снова в кредиты, то только на ремонт. Я, кстати, спрашивал у звонивших агентов, возьмутся ли они мне помочь и найдут ли квартиру при таких условиях. Все говорили примерно одно, что я свою за 52 вряд ли продам и за 56 двушку с раздельными комнатами точно не найду. Максимум могу рассчитывать на «хрущевку» с проходной комнатой — таких тут продается с десяток. И только одна девушка, Елена, сказала: я попробую найти вам вариант.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

«Единственный минус — квартира убитая»

Агент позвонила через три недели и сказала: есть квартира в «сталинке», но не в районе Грушевки, а в районе Парка Челюскинцев. Квартира 48 квадратных метров, второй этаж, окна во двор. Кухня — почти 9 квадратных метров. Единственный минус — квартира убитая. Ремонта не видела лет тридцать. В ней живет алкоголик. Квартира приватизирована, но есть долги по коммуналке, уже долларов на 400. Продавец ищет того, кто даст взамен «однушку» с хорошим ремонтом, погасит долги и сверху насыпет тысяч пять долларов на переезд и счастливую жизнь.

Мы поехали смотреть его квартиру. Дом понравился, вид из окна, зеленый двор. Хозяин был трезв и показался интеллигентным человеком. Квартира не была притоном, все двери на месте, все заставлено шкафами с советскими книгами. Но ясно было, что ремонт нам влетит в копейку. Потом с ним поехали к нам. Ему наша квартира очень понравилась. Оказывается, его детство прошло в этом районе.

Переговоры о доплате вела агент. Договорились, что мы гасим долги по коммуналке — и это засчитывается как задаток. Хозяин получает нашу квартиру, 2,6 тысячи долларов в эквиваленте (мы хранили деньги на счету в банке, потом сняли их в рублях и пересчитали в банке, запечатали там же в конверт, все на конверте расписались, чтобы передать его хозяину при регистрации сделки).

Сделка прошла не как обмен с доплатой, а как две сделки купли-продажи.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

«Агент отработала каждую копейку»

За все услуги агентству в сумме мы заплатили около 2 тысяч долларов в эквиваленте. На мой взгляд, агент отработала каждую копейку. Например, ей пришлось вывести перед сделкой хозяина из очередного запоя и следить, чтобы он не пил накануне. С утра она на своей машине отвезла его в диспансер, там его освидетельствовали и дали справку, что трезв. Привезла его со справкой к регистратору и после сделки «пасла» его до вечера, а вечером снова отвезла в диспансер, чтобы второй справкой подтвердить, что он был абсолютно трезв на момент совершения сделки. Прикиньте, как это сложно, когда у алкоголика в сумке конверт с деньгами — следить за ним до вечера. Мало того, она следила за ним еще два дня после сделки — пока двушку драила служба клининга, пока мы «менялись» квартирами, переезжали. Ушел бы он в запой — попробуй его «выколупать» из уже нашей квартиры…

Да, мы с беременной женой перевезли свои вещи в убитую квартиру. Но наша «однушка"-«хрущевка» была «на Розочке» и площадь ее была 31 квадратный метр. Взамен мы получили «сталинку» в центре площадью 49 квадратных метров. Доплата и переезд обошлись почти в 6 тысяч долларов. Пару тысяч пришлось одолжить у родителей жены.

После переселения пришлось влезть в кредит — на ремонт. Я с другом за три месяца привел квартиру в состояние «можно жить»: сделал санузел, потолки, поставили дешевую кухню, железную дверь в квартиру, поклеили обои, перекрасили с ним полы и двери.

И считаю, что мне повезло. Из чистого любопытства посмотрел, за сколько сейчас можно продать такую квартиру: как минимум, дадут 75 тысяч.

Хотя родственники мне говорили: сделка рискованная, мол, мало ли что в голову алкоголику придет, еще пойдет в милицию и заявит, что мы его обманули. Но я точно знаю: агент нас подстраховала на 100%. Продавец на учете у наркологов, но дееспособный. Агент проверила всю историю его квартиры (благо там все просто — единственный наследник умерших родителей, женат не был, детей нет), собрала все документы, все доказательства его трезвости. Да и он, мне кажется, остался доволен. Встретил его случайно на днях у ЦУМа — он поздоровался, выглядел опрятно, пьян был в меру, улыбался мне.

Имя героя материала изменено.

Читайте также:

Платить придется больше 1000 рублей в месяц. Пытаемся найти самый выгодный кредит на недвижимость

Застройщик предложил квартиры на Лобанка в Красном Бору-2. Цена кв. м «двушек» — $ 1250

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
129 98
39
AK 14.10.2019 в 22:16
0
Дмитрий Мартыненко в 12:15 18.09.2019:
Если президент говорит по ТВ "даешь среднюю зарплату в 1000$ к ХХХХ году!", он говорит по доллары в конверте и нарушает законодательство РБ?
Уже давно не говорит. Теперь говорит про 1000 рублей.
1.8K 0.9K
837
Андрей в 19:33 17.09.2019:
разбирательство будет только в случае обращения в соответствующие органы. а обычно всем лень это делать. на то и расчет у редакции.
Если президент говорит по ТВ "даешь среднюю зарплату в 1000$ к ХХХХ году!", он говорит по доллары в конверте и нарушает законодательство РБ?
80 47
24
Андрей 17.09.2019 в 19:33
0
татьяна васильевна в 16:17 16.09.2019:
По факту,рекламная статья,какие молодцы риэлтеры,и как они за день,жутко вкалывая,смотря,чтобы алкоголик не нажрался,заработали 2 тысячи на человеке,который за жизнь насобирал 4.И даже статью не смогли написать,чтобы не попасть под уголовку.Расчет между физ.лицами в валюте,не скрывая,на всю страну,на портале про недвигу озвучили.Ждем разбирательств....
разбирательство будет только в случае обращения в соответствующие органы. а обычно всем лень это делать. на то и расчет у редакции.
80 47
24
Андрей 17.09.2019 в 19:32
+1
Editor в 20:58 16.09.2019:
Уважаемые комментаторы, не ищите, пожалуйста, черную кошку в темной комнате (которой там нет). Люди работали официально с агентством недвижимости, заключали с ним договор и расплачивались за все в рублях. А то, что люди привыкли все переводить в доллары при рассказе о покупке квартир, -- вопросы к слабой экономике. Не пугайте зря людей.
Уважаемый Editor, все видели, что в статье речь шла про доллары в конверте. То, что редакция поняла, что в очередной раз нарушила законодательство Беларуси и исправила текст статьи - это уже последствия некомпетентности.
с нетерпением ожидаю, когда же минюсту надоест отзывать лицензии у агентств и он обратит внимание на этот дивный сайт вместе с мининформом.
Дмитрий Петров 17.09.2019 в 09:36
+1
ещё вся суть в том что , : "Сделка прошла не как обмен с доплатой, а как две сделки купли-продажи"(цитата). а по факту денег то не было)) вот вам и риэлтеры
29 5
25
Editor 16.09.2019 в 20:58
+2
Уважаемые комментаторы, не ищите, пожалуйста, черную кошку в темной комнате (которой там нет). Люди работали официально с агентством недвижимости, заключали с ним договор и расплачивались за все в рублях. А то, что люди привыкли все переводить в доллары при рассказе о покупке квартир, -- вопросы к слабой экономике. Не пугайте зря людей.
81 59
52
татьяна васильевна 16.09.2019 в 16:17
-2
По факту,рекламная статья,какие молодцы риэлтеры,и как они за день,жутко вкалывая,смотря,чтобы алкоголик не нажрался,заработали 2 тысячи на человеке,который за жизнь насобирал 4.И даже статью не смогли написать,чтобы не попасть под уголовку.Расчет между физ.лицами в валюте,не скрывая,на всю страну,на портале про недвигу озвучили.Ждем разбирательств....
uka 16.09.2019 в 14:10
-3
Хозяин получает нашу квартиру, 2,6 тысячи долларов наличными (мы хранили деньги на счету в банке, их и пересчитали в банке и запечатали там же в конверт, все на конверте расписались, чтобы передать его хозяину при регистрации сделки).
Сам себе статью "написал"...
Предлагаю "органам" распутать этот клубок и пополнить бюджет...
1.1K 415
575
олегофен 16.09.2019 в 09:01
-1
"Встретил его случайно на днях у ЦУМа — он поздоровался, выглядел опрятно, пьян был в меру, улыбался мне"- наверное квартиру на Розочке продаёт за 70 тысяч...

Витрина

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18