Как купить квартиру, чтобы потом не пожалеть? Советы тем, кто покупает жилье для сдачи в аренду
Среди покупателей квартир в новостройках всегда есть инвесторы — те, кто приобретает недвижимость для того, чтобы в дальнейшем ее перепродать или сдавать в аренду и приумножать свои сбережения. Грамотно выбрать объект для инвестиций — еще сложнее, чем выбрать квартиру для себя. Арендаторы привередливы — им не нужно метро, которое приедет в локацию через два года, им нужно, чтобы метро уже было. Близость к станции метро — лишь один из признаков, что инвестор правильно выбрал вариант для вложений. Что еще необходимо учитывать при подборе новостройки для инвестиций? Секретами в своем блоге делится «Новострой-М — новостройки Москвы».
Инвестировать лучше в небольшой жилой комплекс
- Фото использовано в качестве иллюстрации
Чем больше корпусов — тем больше конкуренция! Выбирайте небольшой ЖК, а не квартиру в огромном проекте, который строится в рамках комплексного освоения территорий. Потому что чем камернее (меньше) проект, тем внутри него меньше конкуренция по сдаче в аренду и продаже квартир от собственников — все-таки по большей части люди покупают жилье для себя.
Напротив, в крупных проектах можно купить квартиру недорого, потому что в них цены ниже, предложение квартир больше — в таких условиях сдавать ее можно очень долго. Так долго, что придется даже демпинговать, но тогда теряется весь смысл инвестирования.
Чтобы понимать, какой пассивный доход вам светит, посмотрите заранее в интернете цены по аренде в районе, где строится будущий ЖК.
В небольшом ЖК проще решаются проблемы с управляющей компанией. А в крупном пока обработают все заявки из всех корпусов и подъездов — настанет второе пришествие. Это тоже влияет на цену — обсуждается в общедомовых чатиках и наружу тоже вылезает.
Отзывы в интернете смотрят не только инвесторы, но и арендаторы, так что нельзя игнорировать заминусованность крупных ЖК.
Вы покупаете не просто квартиру, а инвестируете деньги
- Фото использовано в качестве иллюстрации
Не выйдут ли окна вашей квартиры на СИЗО? Изучите карту. Изучите все, до чего дотянетесь. Загуглите репутацию застройщика — сколько он уже построил? Вовремя ли сдал свои объекты? А вдруг в его домах во-о-о-т такие щели между панелями?
Провентилируйте по карте локацию, чтобы через дорогу не было какого-нибудь СИЗО, венерологического или наркологического диспансера, чтобы окна не выходили на морг или на что-нибудь такое же «приятное».
Соседство с промзоной — это огромная вероятность плохой экологической ситуации, когда окно просто невозможно открыть. Автотрасса под окнами тоже мало кого радует.
Зато парк в пешей доступности — это большой плюс. Важно отдавать себе отчет в том, что вам предстоит сдавать квартиру, которая находится в определенной локации, и сбрасывать со счетов нюансы этой локации — наивно.
А то купишь так квартиру, ремонт сделаешь, мебель завезешь — и будешь продавать или сдавать до потери пульса. Потому что потенциальный арендатор пришел посмотреть и сразу увидел и морг, и промку со страшными складами или гаражами, где по вечерам люмпены с алкоголем собираются. Сам увидел и другим еще рассказал.
Инфраструктура
- Фото использовано в качестве иллюстрации
Не в глухой деревне же вы собираетесь сдавать квартиру. Минимальный набор должен быть — продуктовый магазин, аптека, школа, детский сад. Вы готовы ездить за аспирином в другой район, потому что в вашем нет аптеки? Вот и арендаторы ваши тоже не хотят.
Детский сад и школа тоже важны. Даже если у вас нет детей, этот пункт со счетов сбрасывать нельзя, ведь арендовать квартиру может и семья с детьми. Хорошо, если дети уже пристроены и у родителей есть возможность возить их в сад или школу. А если нет?
Даже если вы не планируете сдавать, а покупаете квартиру с целью перепродажи перед сдачей дома, все эти вещи тоже нужно учитывать, чтобы еще на стадии котлована прикинуть — насколько вырастут цены.
Времена, когда можно было заработать на инвестициях в жилье 60−80%, прошли. Но «срубить» 25−30% — и сейчас вполне реально. Отдельные проекты, как известно, очень хорошо растут в цене именно благодаря близости парков и метро, положительной репутации застройщика и обжитому району. Если инвестировать в новостройки — то грамотно.
Источник: Новострой-М — новостройки Москвы
Читайте также:
«И снова третье сентября». В Минске продается квартира, которая идеально подойдет фанатам Шуфутинского
Новый рекорд. Задолженность белорусов по кредитам на недвижимость выросла почти до 8 млрд рублей
Ошибочка вышла. В Могилеве провели общественное обсуждение по строительству дома «не с теми жильцами»