$1.367 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

7 самых главных вопросов продавцу коттеджа. Честные ответы и дельные советы для тех, кто хочет купить дом

21.08.2019 13 12075

* Партнерский материал

Купить собственный дом — дело непростое и очень волнительное. Для некоторых покупателей — это дело всей жизни. Именно поэтому мы решили задать 7 самых важных вопросов одному из продавцов коттеджа под Минском. Он честно на них ответил и показал, на что стоит обратить внимание при покупке загородной недвижимости, и объяснил, почему дом — это стиль жизни.

Лето, как правило, считается сезоном продажи/покупки загородной недвижимости. И если вариант, как вам кажется, уже найден, и дом соответствует принципиально важным для вас критериям — как здесь не прогадать и не купить только красивую обертку, блестящий фантик от испорченной конфеты? Хорошо, если у вас профильное образование или опыт в строительстве домов. А что если нет? Если все, что вы знаете о доме, это только «мой дом — моя крепость»?

Мы решили задать 7 важных вопросов одному из продавцов загородного дома — Денису Алехно. Свой дом он построил по собственному проекту, который даже пытались у него «позаимствовать» менеджеры строительной компании по производству домов. Он участвовал в каждом этапе строительства и готов честно рассказать о плюсах и минусах загородной жизни. Сейчас Денис продает свой коттедж в поселке Новое Поле. Итак, что потенциальный покупатель должен спросить?

Вопрос № 1: Чем вы руководствовались при выборе участка?

— Возведение дома начинается с выбора участка. Опытные строители говорят, что правильно выбранный участок — это половина успеха проекта. Не зря за самые интересные земельные наделы в Минском районе идет довольно жесткая борьба на аукционах. Я искал свой вариант более четырех лет.

Каждый год я объезжал все участки, выставленные на продажу, но всегда находил какие-то недостатки в том или ином варианте. Как только приехал сюда, я сразу понял, что это место, где мне хочется жить.

Для меня в загородной жизни важен даже не сам дом, а как я себя ощущаю на месте. Важно не упираться в трехметровый забор, а иметь возможность взаимодействовать с природой. Здесь это можно сделать в полной мере. Это тупиковый участок в 20 соток, который граничит с природоохранной зоной и выходит прямо в лес. Рядом есть 2 озера, «Город солнца» с йога-практиками, платный пляж, свободный от алкоголя и курения.

Немаловажно и комьюнити, внутри которого предстоит жить. Здесь это взрослые состоятельные люди, которые ценят собственный комфорт и уважают личные границы других людей.

В поселке была создана даже инициативная группа, которая занимается решением всех рабочих вопросов. Например, мы уже договорились о строительстве хорошей дороги к участкам в III квартале 2019 года.

Уже сейчас в поселке есть собственная школа и детский сад. Также здесь установлена современная подстанция, которая обеспечивает 20 кВт электроэнергии на каждый участок. Это важно, если учесть, что дом отапливается электричеством. Есть газ по улице, но я к участку его не подводил — нет необходимости.

Вопрос № 2: Почему вы выбрали именно такой тип строительства?

— При выборе типа строительства будущего дома я остановился на каркасном. На мой взгляд, это быстро, качественно и современно. Но при этом нужно понимать, что качество материалов может быть разным. Хороший каркасный дом не обязательно будет дешевле газосиликатного. Однако есть очевидные преимущества «каркаса»: скорость возведения, адекватный срок эксплуатации и ремонтопригодность в дальнейшем.

Тем не менее, строительство этого дома «под ключ» заняло у меня около двух лет. Первый год я занимался участком и проектированием, еще около года ушло на строительство и минимальную отделку.

Стены в доме — гипсостружечная плита, которую, после шпатлевки швов нужно покрыть декоративной штукатуркой или краской. Никакой дополнительной трудозатратной отделки не требуется. Связующее звено — «гипс», который держит точечную нагрузку до 25 кг. Это значит, что на стену можно будет повесить даже очень тяжелую картину.

— Снаружи стены — цементно-стружечная плита. Это современный материал, стойкий к атмосферным осадкам и любым внешним воздействиям. На полу плитка. Система отопления — теплый пол. При этом работает автоматический котел. В доме установлены специальные датчики, и, как только помещение нагревается до определенной температуры, котел потихоньку остывает.

Идея в том, что мощный фундамент и пол — это большая батарея. И если зимой при -20° выключить котел, то фундамент будет остывать еще несколько недель.

Вопрос № 3: Какой заложен фундамент и на какую нагрузку он рассчитан?

— Перед началом строительства необходимо заказать геологическую экспертизу участка, чтобы узнать, какого типа фундамент должен быть и на какую глубину его придется заливать. В идеале нужно собрать эти данные еще до покупки участка, т.к. некоторые виды фундамента могут привести к удорожанию проекта на 10−15%.

В этом доме сделан ленточный фундамент с дополнительным укреплением и мощной «подушкой» из песка. Такой фундамент может выдержать нагрузку, в несколько раз превышающую вес конкретно этого дома. Возможно, это повлекло за собой некоторое увеличение стоимости строительных работ, но теперь я уверен, что при необходимости могу видоизменить конструктив дома без дополнительной головной боли.

Вопрос № 4: Кто разрабатывал планировку дома и из чего она состоит?

— Общая площадь коттеджа — 126 кв. м, и он был рассчитан на семью с двумя детьми. Стояла задача сделать 3 изолированные спальни и общую гостиную. Мы поняли, что в загородном доме люди чаще всего проводят время именно в гостиной, а спальни — это во многом место, чтобы просто поспать и хранить личные вещи. Именно поэтому планировкой предусмотрены комнаты по 12 кв. м и гостиная-кухня 45 кв.м. В родительской спальне также сделан отдельный санузел и гардеробная комната, что еще раз подчеркивает интимность пространства.

— Что касается выбора дома в принципе, то после вопросов с участком я бы всерьез отталкивался от планировки. Правильно организованное пространство многое определяет. Например, важно учитывать, с какой стороны встает и садится солнце, чтобы расположить окна на нужной стороне. Или, например, мало кто задумывается о том, как проходит роза ветров по участку. А это важно учитывать при проектировании террасы.

Здесь сделаны сразу 2 террасы, чтобы можно было проводить максимально много времени на улице: одна из них открытая, другая — закрыта от ветра и солнца. Но даже на открытой террасе есть метровый выступ крыши, который защищает гостиную летом от перегрева, а зимой, наоборот, помогает сохранить в доме тепло.

— Важно понимать, и где расположен вход в дом. В идеале входных дверей должно быть несколько, и чаще всего в современных коттеджах так и есть. Например, в этом доме их четыре: два выхода на террасу с обеих сторон дома, еще один — центральный — со стороны улицы, и еще один вход со стороны кухни, чтобы было удобно принести зелень и овощи прямо с участка на кухонный стол.

Высота потолков — 3 метра, и это, пожалуй, один из самых ощутимых плюсов загородных домов. При этом панорамное остекление в гостиной дополняет ощущение невесомости конструкции.

В целом дом одного и того же проекта будет абсолютно по-разному себя вести на различных участках, и преимущества проекта в одном месте могут стать недостатками в другом.

Вопрос № 5: Есть ли у вас вся необходимая документация по строительству?

— При покупке любого коттеджа будущий собственник должен внимательно изучить всю «подноготную» каждого этапа строительства. Владелец коттеджа должен предоставить всю документацию, проекты, согласования и схемы разводки труб и электричества по дому. У меня это, конечно, все есть. Более того, есть даже видео, как этот дом собирали на производстве, — его я тоже готов передать покупателю.

Вопрос № 6: В чем особенности именно этого коттеджа?

— Помимо основного коттеджа, на участке предусмотрен и гостевой домик. Это один из таких приятных бонусов, из которых и состоит по-настоящему продуманный проект.

Я люблю принимать гостей, и моим друзьям нравится приезжать сюда с ночевкой. Но мне бы не хотелось при этом менять собственные привычки или уклад жизни. Именно поэтому я решил построить на участке еще один небольшой дом — гостевой. Часть дома используется как место для хранения инвентаря (а здесь его немало), а во второй половине — отдельная жилая комната на 20 кв.м.

Вопрос № 7: Почему вы продаете этот дом и не строился ли он сразу на продажу?

— Чтобы понять, что вы покупаете дом, который сразу строился на продажу, нужно обращать внимание на мелочи. Если в коттедже есть «фишки», которые каждый собственник делает под себя, это сразу видно. Например, здесь продумано все до мелочей: расположение комнат и входных дверей, организация пространства на кухне, продуманность условий хранения вещей и многое другое.

Сейчас я продаю этот дом по семейным обстоятельствам. Так бывает, когда планируешь свою жизнь, а время вносит собственные коррективы.

Безусловно, непосредственно перед покупкой дома вопросов к продавцу будет значительно больше. И чем честнее ответы на них, тем больше вероятность купить дом своей мечты, место, куда хочется возвращаться каждый день.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
85 40
39
Николай 27.08.2019 в 22:49
0
Denis Alehno в 19:12 27.08.2019:
Николай, будьте добрее))) Благодарен вам, что в статье о продаже недвижимости вы не стали обсуждать физиологические особенности продавца))) Я кстати прислушался к мнению рынка и снизил цену... и готов рассмотреть конкретные предложения по цене объекта.
Денис, к чему эти усмешки и снисходительный тон? Вы сами сказали в статье про факты, и сами же прокололись вашими поступками.
Denis Alehno 27.08.2019 в 19:12
0
Николай в 15:30 27.08.2019:
Надеюсь и вам станет легче продать эту недостроенную на продажу "дачу" за 110к$
Николай, будьте добрее))) Благодарен вам, что в статье о продаже недвижимости вы не стали обсуждать физиологические особенности продавца))) Я кстати прислушался к мнению рынка и снизил цену... и готов рассмотреть конкретные предложения по цене объекта.
85 40
39
Николай 27.08.2019 в 15:30
0
Denis Alehno в 11:50 27.08.2019:
Здравствуйте Николай. Спасибо большое за вашу оценку той мебели, которая есть в доме. Это очень важное замечание, в контексте продажи объекта недвижимости))) Надеюсь, вам стало легче, после того как вы высказали своё мнение на этот счёт))) Всего вам самого хорошего!!!
Надеюсь и вам станет легче продать эту недостроенную на продажу "дачу" за 110к$
Denis Alehno 27.08.2019 в 11:50
0
Николай в 10:46 27.08.2019:
Как определить, что дом строился не для продажи - попросите справку с места работы продавца. Уверен, что условный менеджер, экономист или программист не будет таким заниматься, а вот ИП занимающийся предоставлением услуг в сфере строительства - вероятность 100%.
Тут имеем Дениса Алехно, скорее всего основателя компании "Мебельная лига". По фотографиям мебель в доме очень скудная, в детской тахта стоит скорее всего дешевле "вырастайки", кровать в спальне за 3 копейки. Все покупалось как можно дешевле, а для себя так не делают, тем более основатели мебельной компании
Здравствуйте Николай. Спасибо большое за вашу оценку той мебели, которая есть в доме. Это очень важное замечание, в контексте продажи объекта недвижимости))) Надеюсь, вам стало легче, после того как вы высказали своё мнение на этот счёт))) Всего вам самого хорошего!!!
85 40
39
Николай 27.08.2019 в 10:46
0
Как определить, что дом строился не для продажи - попросите справку с места работы продавца. Уверен, что условный менеджер, экономист или программист не будет таким заниматься, а вот ИП занимающийся предоставлением услуг в сфере строительства - вероятность 100%.
Тут имеем Дениса Алехно, скорее всего основателя компании "Мебельная лига". По фотографиям мебель в доме очень скудная, в детской тахта стоит скорее всего дешевле "вырастайки", кровать в спальне за 3 копейки. Все покупалось как можно дешевле, а для себя так не делают, тем более основатели мебельной компании
Denis Alehno 27.08.2019 в 09:36
0
Спасибо большое за обратную связь касательного стоимости и содержания дома. Вынужден согласится с тем, что дом требует вложений. Но не могу согласится с тем, что дом и участок ничего не стоят и всё прям плохо. Дело в том, что я строил этот дом в удобном для меня темпе, для себя и своей семьи. На сегодня, у меня нет энергии и желания доводить этот проект до логического завершения. Хочу продать как есть.

Что продаю? Объект недвижимости:

1. Земельный участок в в 20ти км от Минска в природоохранной зоне, граничит с лесом с 2х сторон. Дорога занимает 15 – 20 минут, по отличной гродненской трассе с ограничением скорости 120 км\ч, простой и быстрый выезд из города. Прямая дорога до аэропорта Минск по МКАД 2 за 40 минут. В деревне, дорогу по улице взял на баланс местный ДРСУ. Круглогодичный проезд. Участок спланирован, выровнен, подсыпка грунтом, засеян газон, на участке европейские грядки, посажены кустарные растения. Цена – 30.000$

2. Фундамент + Качественная коробка + Окна + Крыша + 80 м2 террасы + Вода + Канализация (станция биоочистки) + Душевая кабина + Вентиляция + Электротехническая часть + Современная система отопления + Напольное покрытие плитка + Кухня укомплектована ПММ машиной, Индукционной варочной панелью и т.д. Дом тёплый и Сухой. В доме спокойно и комфортно. Цена - 70.000$.

3. Гостевой дом, готовность 60%. Цена – 10.000$

При реальном интересе со стороны покупателя, готов сделать скидку на работы и материалы требуемые для завершения косметических работ. Передам конструкторские документы и проект на дом. Помогу с производством мебели. Или предложите свою цену, я подумаю.
DA 24.08.2019 в 17:37
-1
Готовый к проживанию дом со всеми инженерными сетями и облагороженным участком в природоохранной зоне. В косметику конечно надо вложить деньги. Отсутствие водосточки, отмостки и штукатурки фасада +- 5000$. Если продавец вложит эти деньги, выставит дом на продажу за большую сумму. По моему всё логично)))
Ну и ну. Не дом,а сплошная недоделка- но главное правильные советы). Покупалелям-основной совет-прикинуть во что обойдется доведение его до ума. Куда не ткни-все надо делать.
42 20
45
Дмитрий Сидоркевич 23.08.2019 в 15:19
+1
Дорого на сегодняшний день. Дом не завершен, участок не облагорожен, забора нет, газ не подведен, гостевой домик-внутренняя отделка и т.д. Сплошная экономия для продавца и минусы для покупателя.
128 62
46
В.А. 23.08.2019 в 10:58
+2
Ну он мягко говоря недоделан. Отмостки нет, водосточная система отсутствует, кровля не подшита, отделка фасада завершена наполовину. Кстати на заметку, укладка напольного покрытия и установка мебели производятся после мокрых работ (штукатурка и шпатлёвка), а не наоборот. И отдельно стоит отметить отсутсвие забора, многие новоиспеченные владельцы домов даже не представляют насколько это затратное мероприятие. Проект хороший, одноэтажник удобен в эксплуатации, но в этом месте реально только как дача.
Oleg 22.08.2019 в 20:41
-2
dronic в 08:40 21.08.2019:
как то дороговато для незавершённой дачи.
Хороший дом для круглогодичного проживания с возможностью прописки, какая же это дача
351 191
199
Елена Потапович 21.08.2019 в 12:43
-2
Вот прав хозяин на 100%. Зачем эти "гмахi", эти лестницы на второй для семьи с малыми детьми. Главное - классная общая зона, хорошие комнатки для уединения каждого и хорошо упаковать технически. Большинство сначала строят а потом думают, а надо ли было.

Одно плохо - школы, садики не рядом и это может повлиять на жизнь в семье. Нужно уделять этому много времени. Это напрягает. Вот подожду еще пару лет и тоже поищу такой)

И это не потому, чтобы похвалить, что продается у нас на портале, а чисто от души и объективно. И вообще - люблю террасы...
53 29
35
dronic 21.08.2019 в 08:40
+2
как то дороговато для незавершённой дачи.

Витрина

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 29 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18