Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (12−18 августа 2019 года)

Тенденции

Цены

Средний уровень цен на вторичном рынке жилья белорусской столицы продолжает медленно подниматься, попутно обновляя максимум последних лет. За неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,1% и составил 1357 $/кв.м.

Спрос

В середине лета себя проявляет сезон отпусков, что обычно вытекает в уменьшение активности покупателей жилья. В прошлые годы июль уступал по числу сделок своему предшественнику, но на этот раз «просадки» не произошло. Спрос практически не изменился (+0,1%), а по сравнению с июлем 2018 года сделок стало больше на 12%. Также следует учитывать, что данные по числу проданных квартир еще обновятся в сторону повышения. Количество выставленных на продажу объектов в июле ощутимо сократилось (-4,1%), достигнув самого низкого уровня за последний год. Соотношение числа выставленных на продажу и проданных квартир указывает на пограничное положение между стабильным и растущим рынком.

Скандал

Еще свежи воспоминания о суде над бизнесменом, который не расплатился с «Дана Холдингс» за 11 квартир в «Маяке Минска», а крупнейший столичный застройщик уже попал в новый скандал. Теперь людей выселяют из квартир, потому что деньги за жилье они отдавали непонятно кому…

Обещания

Вырастет ли коммуналка, когда появится ипотека и сколько домов построят до конца года? Вице-премьер Беларуси дал несколько обещаний. Посмотрим, что из этого сбудется.

Правила

В Беларуси утверждены Правила разработки строительных норм и правил. Постановление уже вступило в силу, и всем, кого касается, их полезно почитать.

Строительство

Итоги жилищного строительства за полгода говорят о том, что из всех построенных домов каждый третий — для нуждающихся. Но что-то очередь не так интенсивно сокращается. Каким нуждающимся это все идет? Особенно смешно все это выглядит, когда узнаешь о таких странных историях: для нуждающихся строят огромные таунхаусы, которые им не под силу оплатить, потому что государство датирует только небольшую часть стоимости. В итоге людей за отказ снимают с очереди, а дорогие квартиры продаются потом по рыночной цене. Хотя были построены они опять-таки со всякими преференциями от государства. А еще смешно, что в эпоху сплошного бетонного строительства у нас разоряются бетонные заводы.

На территории ЖК «Гранд Хаус» снесли последний барак, все жильцы отселены. А вот к ЖК «Ноттингем» еще только осенью начнут строить дорогу.

Вместо «Элемы», «Мотовело» и «Коммунарки» хотят построить технопарк. И судя по прошедшему общественному обсуждению, все-таки построят. Еще одно обсуждение решил провести застройщик «Тапас». Компания строит в Лебяжьем ресторан, смотровую площадку и набережную. Странно, что людей зовут это одобрить, когда половина уже построена.

Деньги

Какие кредиты на недвижимость берут белорусы и как продать квартиру, которая в залоге у банка? Большое интервью со специалистом по кредитам можно почитать здесь.

Туризм и отдых

В Лиде появился памятник князю Великого Княжества Литовского Гедымину.

Регионы

Долгое время недостроенное четырехэтажное здание в самом центре Могилева стояло бесхозным. Когда-то здесь хотели построить социальный объект, но из-за недостатка финансирования стройка несколько раз останавливалась. Чтобы здание в Коммунистическом переулке окончательно не превратилось в «заброшку», директор могилевского УКСа Андрей Москалев предложил перепрофилировать объект под жилой дом.

Брестская религиозная община выкупила синагогу за $ 100 тысяч. Деньги собрали очень быстро — за два дня.

Дачи и частные дома

Продолжаем проект «Купить дачу под Минском». Мы посетили второй дачный массив у заказника Юхновский — хорошо обустроенный «Зеленый бор». Там красиво, уютно и не очень дорого.

Сегодня частный сектор многих белорусских городов представляет собой микст из разнообразных построек. Рядом с добротными коттеджами зачастую соседствует ветхие сараи или брошенные хозяевами «недострои». Могилевский УКС готов предложить свой вариант решения вопроса — типовое индивидуальное строительство. Два первых частных дома, построенных промышленным способом, уже готовы принять жильцов.

Коммерческая недвижимость

В Гааге рассматривают иск российской компании к Беларуси: депо не достроено, земля продана уже другому застройщику. И чем это все закончится, непонятно. Государство выгнало инвестора. А вот предприятия наши в них очень нуждаются… Например, вот даже «Ковры Бреста» продают за $ 6,5 миллиона. Хотя предприятие все еще ведет успешный экспорт.

В Лошицком парке сдается в аренду двухэтажное здание под гостиницу или ночной клуб. А с «квадратом» меньше чем за $ 1000 в Московском районе продаются изолированные помещения в жилых домах.

Жилье и инфраструктура

На этой неделе мы нашли много интересного жилья. Вот репортаж из ЖК «Вясёлка», где когда-то были самые дешевые квартиры. А вот ЖК «Волмянский Шлях», где жилье было раскуплено еще на стадии строительства. Еще есть две неповторимые квартиры: здесь с сусальным золотом в ванной, а здесь — с клеткой, наручниками и плетками.