$1.364 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Новый скандал: выселяют 7 семей, обманутых при покупке. Рассказываем, как не пополнить их ряды

16.08.2019 4 24008

Еще свежи воспоминания о суде над бизнесменом, который не расплатился с «Дана Холдингс» за 11 квартир в «Маяке Минска», а крупнейший столичный застройщик уже попал в новый скандал. Подробно о новом эпизоде, где минчане покупали квартиры в новостройке написал Onliner. Если кто-то пропустил — напомним о случившимся и расскажем, как избежать таких стрессов.

купить квартиру в маяке минска

Первый «пожар» в «Маяке Минска» вспыхнул в начале июля, когда суд Фрунзенского района начал расследовать дело директора строительной компании «МонолитСтройИнвест» Михаила Здункевича. Об этом Realt.by писал много; если вкратце, то бизнесмена обвинили в незаконной покупке 11 квартир в ЖК «Маяк Минска» и неуплате налогов с их продажи. Благодаря дополнительному пункту в договоре, Здункевич смог продать квартиры третьим лицам за полцены, заплатив застройщику лишь 10% от сделки. В итоге суд признал вину бизнесмена, приговорив Здункевича к 9 годам колонии усиленного режима, но история на этом не закончилась.

суд над здункевичем

Пикантность ситуации в том, что с 2016 года «Зомекс Инвестмент» [одно из подразделений Dana Holdings] оплаты за квартиры так и не получил, но в суд на Здункевича не подал. Это сделала прокуратура, расследуя неуплату налогов от продажи квартир в особо крупном размере. Вместе с тем, комментируя ситуацию TUT.BY, застройщик отметил, что после вступления приговора в силу представители «Зомекс Инвестмент» встретятся с каждым, кто купил квартиру у Здункевича. Что ждет покупателей дальше — вопрос.

купить квартиру в новостройке дешево

Казалось бы — такие истории редкость. Но нет. Не прошло и недели с момента суда над Здункевичем, как взрывная волна двинула дальше. Оказалось, 2016 год был урожайным на «дешевые» квартиры в «Маяке Минска». Еще один скандал, связанный с «Зомекс Инвестмент», раскопал Onliner. Новый эпизод касается 7 квартир, проданных за полцены в новостройке на все той же улице Кирилла Туровского. Эта история поражает многими аспектами, подробно материал можно почитать тут, мы передадим ее тезисно.

Главным фигурантом эпопеи выступил некий Мгер Оганнисян. Мужчина смог убедить покупателей квартир в «Маяке Минска», заключать договор с застройщиком, но отдавать деньги ему. Аргумент весомый — полцены. Имя Оганнисяна не фигурирует ни в одном документе, но экономия в 50%, видимо, существенней таких вопросов, поэтому люди пошли на сделку. Купив жилье, приступили к ремонтам и заселились. И все бы ничего, если бы сейчас их не выселяли через суд на улицу. Причина — застройщик не получил денег за проданные метры.

Сейчас «розовые очки» разбились о действительность, но весной 2016 года вопросов у людей не возникло. Кому-то Оганнисяна порекомендовали родственники, кто-то доверился словам дельца о том, что мужчина — подрядчик Dana Holdings по благоустройству территории, и с ним рассчитались квадратными метрами, которые он и сбывает. Люди вспоминают: «Ходил по офису и со всеми здоровался — было видно, что работники Dana Holdings его знают». Договор на покупку квартиры покупатели подписывали в офисе продаж, обязуясь в прописанные сроки перевести на счет застройщика нужную сумму. Однако деньги забрал Оганнисян, ссылаясь на договоренности с застройщиком. Кроме первоначального взноса, никаких средств «Зомекс Инвестмент» так и не получил. Но ключи отдал, и два года люди жили, не подозревая о надвигающейся буре. Только весной 2018 все закрутилось как снежный ком, а в 2019 застройщик подал в суд на выселение «граждан, самоуправно занявших жилые помещения». Сейчас выселения ждут все 7 покупателей квартир у Оганнисяна.

скандал в маяке минска

Как купить квартиру в новостройке с рук и не попасть на мошенника

Дабы обезопасить читателей, еще раз напомним 7 лайфхаков, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Следуя простым правилам, описанным в статье, можно уберечь себя от проблем в будущем и судебных разбирательств с застройщиком.

О том, как безопасно купить квартиру в новостройке, но на вторичном рынке жилья, рассказал заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Андрей Кудакаев:

— Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопряжена с рисками. Важно все: и то, как оформлялись предыдущие сделки в истории квартиры, и то, как пройдет текущая сделка купли-продажи.

Первое, с чего всегда начинается весь процесс, — это проверка правоустанавливающих документов. К ним относятся документы, подтверждающие, что продавец действительно является собственником объекта недвижимости. Это договор купли-продажи (договор дарения, договор мены) и регистрационное удостоверение на квартиру.

Дополнительно продавец должен предоставить копию лицевого счета. Всех лиц, проживавших в квартире, в нем отображено не будет, поскольку документ в такой форме доступен только представителям органов власти и риэлтерским организациям. Если новую квартиру продает первый собственник, то дополнительно нужно выяснить, был ли он в браке на момент заключения договора с застройщиком. Как вариант, можно проверить паспорт. Если дата его выдачи была раньше, чем заключение договора, то на него можно ориентироваться, чтобы определить права супруга в отношении продаваемого объекта. Если же позже, то это повод для вопросов. Иногда после развода паспорт меняют, и бывшие жена или муж уже нигде в документах не фигурируют. Меж тем они имеют право на свою долю в квартире и могут обратиться в суд в любой момент.

Ну и в заключение добавлю. Ни при каких условиях третьи лица, даже если это близкие родственники, не могут выступать представителями собственника без официальной доверенности. Все этапы сделки купли-продажи установлены законом, и малейшее его несоблюдение может привести к непоправимым последствиям.

Читайте также:

«Продавец требует деньги, чтобы выписаться из квартиры» — эксперты разбирают реальные ситуации на рынке жилья

Сколько новых агентств недвижимости открылось в Минске в 2019 году? Знакомимся с новичками

Юрист: «В продаже много квартир, где в любой момент могут появиться нежданные наследники»

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
43 35
29
vhlev 30.08.2019 в 17:19
0
dima. в 20:16 18.08.2019:
Про ООО Светлану узнайте, пожалуйста, как там дела продвигаются
А зачем? Реалт же в основном проплаченные статьи выкидывает.
Милана 23.08.2019 в 17:52
0
Хорошие комментарии юриста. Сохраните в заметки. Не покупайте квартиру у кого попало.
1.4K 1K
354
Maks 19.08.2019 в 00:47
+1
О том, как безопасно купить квартиру в новостройке, но на вторичном рынке жилья, рассказал...
Сложно всё это.
Есть одно простое правило - покупать в цивилизованной стране.
561 415
171
dima. 18.08.2019 в 20:16
0
Про ООО Светлану узнайте, пожалуйста, как там дела продвигаются

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 48 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88