$1.394 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Это только кажется, что дешево. В аг. Петришки продается новый дом по цене «однушки» в Уручье

26.08.2019 8 5695

Что выбрать: «однушку» в Минске или собственный дом в 20 км от столицы? Небольшой трехкомнатный коттедж в аг. Петришки — неплохой компромисс для тех, кто хочет жить в доме, но боится слишком «кусачих цен». Но все ли так просто?

Можно надстроить второй этаж и присоединить к участку 7 соток земли

Продается трехкомнатный дом общей площадью 85 кв.м. Кухня-гостиная — 18 кв. м, комнаты 10,5 кв. м, 15 кв.м. и 17 кв.м. Планировка максимально простая: из проходной гостиной есть доступ в каждую комнату. Дом сделан из газосиликатных блоков (ячеистый бетон), утепление — пенопласт 50 мм, сверху оштукатуренный и окрашенный. Фундамент — ленточный. По словам хозяина, при необходимости второй этаж надстроить можно. Выход на крышу расположен на крыльце. По словам риэлтера, на чердачном пространстве можно организовать 1 или 2 мансардные комнаты. Крыша утеплена минватой.

— Изначально не планировалось отапливать дом газом, поэтому везде были сделаны теплые полы, — рассказала риэлтер АН «Динас Недвижимость» Екатерина Мащенко. — Радиаторов отопления в доме нет. При этом каждая комната обогревается отдельно, и значит, можно отрегулировать температуру в каждой комнате. Особенно актуально это для возрастных пар, у которых дети не живут в доме постоянно, а только приезжают погостить.

Газ к участку не подведен. В деревне он есть, примерно в 600 метрах от коттеджа. Водопровод центральный, канализация — выгребная яма (1 колодец на 3 кольца). В ванной сделаны все выводы под душевую, стиральную машину, умывальник и унитаз. Потолки везде натяжные.

Дом стоит на ровном участке правильной формы площадью 12,5 сотки. Собственник коттеджа уточнил, что земельный надел можно увеличить еще на 5−7 соток за счет присоединения проезда. Участок тупиковый, за ним ничего нет, поэтому можно попытаться оформить дополнительные земли под ЛПХ.

Рядом с домом с двух сторон расположены бывшие колхозные помещения, сейчас сложно определить, кому они принадлежат.

В агрогородке есть «Евроопт», амбулатория, множество маленьких ларьков. Подъездные пути хорошие — практически к участку проложена асфальтовая дорога. Дорога до Минска занимает около 20 минут на машине. Недалеко расположена железнодорожная станция «Радошковичи». Кстати, от агрогородка до Радошковичей примерно 10 км.

«Никто не хочет отапливать никому не нужные помещения»

При том что коттедж полностью готов к проживанию, дом оставляет впечатление некоторой незавершенности. Перед входной дверью «просится» застекленное крыльцо-тамбур. Если получится расширить участок и перенести забор, то перед домом можно сделать деревянную террасу. Однако и стоимость коттеджа вполне соразмерная — $ 59,5 тысячи. При этом собственник уточняет, что с реальным покупателем можно будет торговаться.

— Покупатели, которые интересуются этим домом, говорят, что им не хватило буквально 5−10 кв.м. для идеального дома: кто-то пристроил бы еще одну комнату, кто-то — веранду или террасу. Но это все решаемые вопросы, — рассказала риэлтер. — Сейчас наметилась тенденция к выбору небольших домов. Отапливать пустые никому не нужные помещения дорого, поэтому интерес к небольшим коттеджам в последнее время вырос.

А по поводу «незавершенности», — это, на мой взгляд, скорее преимущество, чем недостаток. Каждый хозяин хочет добавить в свой дом что-то свое, и здесь это можно реализовать в полной мере: построить беседку, гараж, веранду, террасу или даже гостевой домик.

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

Катерина 27.08.2019 в 15:16
-1
Добрый день всем кто читает эту статью! Я агент, который занимается продажей этого дома. Хочу начать с вопроса почему мы ищем что в этом доме " не так", " не сделано" или ещё что то? Я перечислю что сделано : качественно построенный дом, бетонный ленточный фундамент, отличные блоки, утепление фасада, заведены все необходимые коммуникации ( центральный водопровод, электричество, с проектом и работой ушло около 10 тыс рублей!). Дом готов для проживания: плитка, обои, межкомнатные двери, новые окна, штукатурка стен, отопление и электрика разведены. Осталось купить унитаз (120 бел руб), поставит стиральную машину, смеситель, кухонное оборудование , диван .
Участок дополнительно выравнивали, по периметру огорожен современным забором, ворота. На крыльце плитка.
Что продаётся в ближайших деревнях за эти деньги? Отвечаю: постройки более старого образца 80 е годы . Где требуется замена труб, окон, сантехники, дверей, и много другого. А также вы увидите множество сараев и старых хозяев построек ! Так же есть хорошие дома в садовых товариществах. Но там свои особенности связанные с ценами на коммунальные,
невозможностью прописки и т.д.
Вернувшись к моему дому хочу добавить хорошие полезные пути, везде асфальт, близость к Минску, рядом железнодорожная станция 1 км. А также город Заславль , в 7 минутах езды .
Мне нравится этом маленький новый дом. И Вам он тоже придётся по душе!
317 90
261
Андрей Владимирович 27.08.2019 в 12:58
+2
А, вот да, Дима, ты прав: кладовка отсутствует как явление и сделать её там негде. Забыл отметить ещё отсутствие отливов на крыше. Для минимально нормальной жизни там в любом случае надо пристроить тамбур и доделать хотя бы вытяжную вентиляцию. Но как по мне, это всё равно лучше, чем трёшка-хрущ какой-нибудь в Минске за эти деньги.
2K 1K
1009
Андрей Владимирович в 12:15 26.08.2019:
Смотрел этот дом. Вышку связи во внимание можно не принимать - она очень близко и у дома там ничего не будет от неё. Тамбур вместо крыльца там действительно нужен, иначе прямо с улицы заходишь в кухню-гостиную. Далее надо доделывать вентиляцию - даже банальный вытяжной канал из санузла отсутствует. Выгреб на три кольца - это очень мало для постоянного проживания если он герметичен, если не герметичен и сливает в почву - это плохо. В любом случае вопрос потребуется решать. В остальном же неплохая альтернатива квартире, видно, что строилось на продажу, но не наобум: толщина стен и утеплителя впритык в нормы по тепловой защите, электрокотел отопительный с небольшим запасом по мощности. Только температуру теплого пола в холодные дни зимой явно будет выше разрешенных СНиПами 26 градусов.
Хуже то, что возможности строить что угодно и как угодно появились, а совковое мышление осталось:
1. В доме нужна кладовка, гардеробная, и санузел на каждую спальню.
2. Вентиляция в доме одна из важнейших систем, но о ней вообще никто не думает - а должна быть рекуперация во все комнаты (есть много разных систем очень разной стоимости).
3. "Выгреб на три кольца" - это при том, что автономные канализации есть давно и много
разных производителей (в том числе белорусские).
4. Нет тамбура и выход прямо в забор? Ну да, сэкономили на архитекторе несколько сотен - действительно сам жить не захочешь.

Правда обычный выгреб можно "апгрейдить" - в него ставиться решетка с бактериями и компрессор который воздух нагнетает. Работает практически так же как специальная автономная канализация.

Вышка за домом скорее плюс - с одной стороны связь будет всегда стабильная, с другой - вышка не "светит" на землю под собой, поэтому излучение под ней будет меньше чем в 500-1000 метрах от нее.
317 90
261
Андрей Владимирович 26.08.2019 в 14:40
+1
Алексей в 13:40 26.08.2019:
А у меня есть вопрос по посадке дома на земельном участке.
Согласно п. 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008.
Расстояние от границ соседнего (смежного) участка до отдельно стоящего жилого дома следует принимать не менее 3 метров.
Там проезд с той стороны, где дом вплотную к забору.
36 15
10
Алексей 26.08.2019 в 13:40
+2
А у меня есть вопрос по посадке дома на земельном участке.
Согласно п. 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008.
Расстояние от границ соседнего (смежного) участка до отдельно стоящего жилого дома следует принимать не менее 3 метров.
317 90
261
Андрей Владимирович 26.08.2019 в 12:15
+1
Смотрел этот дом. Вышку связи во внимание можно не принимать - она очень близко и у дома там ничего не будет от неё. Тамбур вместо крыльца там действительно нужен, иначе прямо с улицы заходишь в кухню-гостиную. Далее надо доделывать вентиляцию - даже банальный вытяжной канал из санузла отсутствует. Выгреб на три кольца - это очень мало для постоянного проживания если он герметичен, если не герметичен и сливает в почву - это плохо. В любом случае вопрос потребуется решать. В остальном же неплохая альтернатива квартире, видно, что строилось на продажу, но не наобум: толщина стен и утеплителя впритык в нормы по тепловой защите, электрокотел отопительный с небольшим запасом по мощности. Только температуру теплого пола в холодные дни зимой явно будет выше разрешенных СНиПами 26 градусов.
149 36
133
CybeR53 26.08.2019 в 10:47
0
marisha в 10:24 26.08.2019:
На мой взгляд проблема не только в маленькой площади. За домом стоит вышка, где расположены ретрансляторы МТС - Велком. Это не самое лучшее соседство. Совсем для здоровья не полезно.
Да и пристройкой комнаты или веранды тоже есть вопросы. Когда доливаешь фундамент, дом в место соединения с пристройкой всегда даёт трещину. Когда вижу такой введённый в эксплуатацию совершенно новый не жилой дом, понимаю, что строили на продажу. Как строили? Из чего строили? Кто строил? Не понятно.
Думала что realt.by не пишет такие рекламные статьи
Соседство с вышкой неполезно?! Да лааадно) А вы в курсе, что чем дальше от вышки, тем излучение от станции и самого телефона намного больше, нежели у подножия?
155 119
115
marisha 26.08.2019 в 10:24
+2
На мой взгляд проблема не только в маленькой площади. За домом стоит вышка, где расположены ретрансляторы МТС - Велком. Это не самое лучшее соседство. Совсем для здоровья не полезно.
Да и пристройкой комнаты или веранды тоже есть вопросы. Когда доливаешь фундамент, дом в место соединения с пристройкой всегда даёт трещину. Когда вижу такой введённый в эксплуатацию совершенно новый не жилой дом, понимаю, что строили на продажу. Как строили? Из чего строили? Кто строил? Не понятно.
Думала что realt.by не пишет такие рекламные статьи

Витрина

Готовые квартиры 49 м.кв.

Продажа готовых квартир евроформата. Свободная планировка,черновая отделка, метро "Грушевка"

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Успей купить готовую квартиру!

ЖК Променад в Лебяжьем Рассрочка до 2-х лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит Лизинг Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +37529-108-71-71

Опрос