$1.370 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Единственное, что можно изменить в квартирах-полуфабрикатах — это окна». Приемка новостройки в ЖК «Vogue» со специалистом

03.06.2019 8 8155

Приемка новостройки — дело ответственное и волнительное. Именно поэтому собственники квартир часто приглашают на помощь специалистов, чтобы уж точно ничего не упустить. Так поступил и владелец квартиры в ЖК «Vogue». Ведущий инженер компании «DIA» Роман согласился проверить каждый квадратный метр свежей квартиры в новостройке.

Купить квартиру в новостройке без строительных ляпов практически невозможно. По словам специалиста, ЖК Vogue может похвастаться неплохим качеством строительства. Роман уже бывал здесь на приемке и в среднем строительных ляпов было не так уж много. Исходя из этого, всему дому можно поставить 7−8 из 10, а это, согласитесь, хороший показатель.

Мы приехали на приемку квартиры общей площадью 85 кв.м. По словам ее будущего владельца, здесь будут сделаны 3 жилые комнаты с отдельной гостиной и кухней.

— При приемке квартиры вы должны понимать, что по сути единственное, что действительно можно изменить в квартирах-полуфабрикатах, — это окна. Стены строители не переделают, колонны не перельют, дверные косяки разве что немного могут подлатать, — с ходу объясняет Роман. — Также если есть какие-то вопросы по стяжке или вы нашли завалы или ямы на полу и стенах, то можно попросить застройщика это переделать. Но, как показывает практика, все это приходится переделывать заново при проведении ремонтных работ. Поэтому мы начнем с проверки качества оконных рам, правильности установки радиаторов отопления, стяжки пола и ровности стен.

Идем к первой оконной раме. На первый взгляд, все хорошо: видимых трещин стекла нет, оконные рамы без дефектов, ручки работают исправно.

—Установленные здесь окна со временем будут «ходить», и их надо будет регулировать каждый сезон. Это будет происходить из-за не самого высокого качества оконной рамы, и в идеале их бы стоило заменить. Сейчас они открываются-закрываются хорошо, но мы говорим об окнах, которые никто особо не использовал. Поэтому точно могу сказать: в конце ремонта перед тем, как заехать в квартиру, нужно будет делать регулировку всех окон, — рассказал Роман. — Но давайте пока проверим те, что есть. Внутри стеклопакета здесь есть маленький пузырек воздуха — это дефект стекла. Его почти не видно, но это повод для замены всего окна. На рамах есть загрязнения, которые также стоит указать в акте приемки квартиры.

По периметру оконных рам видна гидроизоляционная лента, закрывающая монтажную пену. Чтобы проверить качество запенивания, ленту нужно снять. Но делать этого не стоит, т.к. обратно она не приклеится, и уже к началу ремонта монтажная пена может пострадать от солнечных лучей и выкрошиться.

Далее практически на всех оконных рамах можно увидеть небольшие загрязнения или царапины. Самый большой недочет — явная глубокая трещина на балконе. Это серьезный повод требовать замены всей створки. Также сама балконная дверь уже плохо закрывается — ее нужно регулировать. Кроме того, на одной из рам отсутствует необходимое крепление.

— На мой взгляд, нужно обратить внимание застройщика еще и на то, что необходимо отмыть профиль снаружи. И на одном из окон на внешней стороне рамы есть повреждения — видимо, тянули кабель в квартиру извне, — высказал свое мнение Роман. — Если говорить об утеплении лоджии, то это имеет смысл только если вы планируете в дальнейшем установку дополнительного источника тепла или системы «теплый пол». Если нет, то разница с улицей у вас будет около 10 градусов, и использовать ее круглый год все равно не получится.

Кроме того, я бы советовал сразу делать прокладку всех необходимых сетей для кондиционера. Это будет стоить около $ 300−500 на этом этапе и поможет существенно снизить траты, если вы решите делать кондиционер уже после окончания ремонта.

Вентиляционные каналы сейчас имеют хорошую тягу. Для проверки достаточно поднести лист бумаги к вентиляционному отверстию в тот момент, когда открыто окно. Если листок будто засасывает внутрь, значит, все в порядке.

— Однако это может измениться во время ремонта. Некоторые соседи не думают ни о каких вентканалах и попросту врезаются в них, нарушая или вовсе перекрывая доступ воздуха другим квартирам, — рассказал Роман. — Такое происходит сплошь и рядом, особенно при незаконных перепланировках.

В санузле на полу можно увидеть небольшие металлические выступы. Это часть несущей конструкции, которая держит колонну вентшахты. Подрезать или совсем убирать их нельзя. Спасает ситуацию тот факт, что при ремонте в ванной и туалете пол, скорее всего, будет выравниваться до уровня пола в квартире и эти неровности сами собой исчезнут.

— Рядом видна небольшая трещина по стяжке. Можно попросить застройщика эту трещину заделать, но сложно сказать, какой это даст результат. Потому как после разработки планировочного решения будут устанавливаться стены. А перед установкой стен нарезаются штробы в стяжке до монолитного перекрытия. И только потом уже становится ясно, в каких местах необходимо переделывать стяжку, — раскладывает все «по полочкам» Роман. — Кроме того, очень редко представители подрядчика действительно качественно отремонтируют эту трещину. Чаще всего они просто их замазывают раствором и все.

К слову о бетоне — к качеству залитого бетона у специалиста также возникли вопросы. Особенно страшно это было слышать, вспоминая ситуацию с домом на ул. Широкой.

— Делать какие-либо выводы здесь очень трудно. Мы не знаем, в каких условиях бетон заливался и набирал прочность, но у меня такое чувство, будто он был подморожен. Меня немного смущает вот такое «молоко» на стенах и тот факт, что кое-где он простукивается, — этого быть не должно. Когда будет делаться ремонт, места с «молоком» нужно очень хорошо зачищать — иначе штукатурка со временем будет отваливаться целыми кусками. Кстати, здесь кое-где видно, что строители зачищали стены. Но тогда почему не везде? Почему только на отдельных участках? — задает вопросы Роман.

Из окна с одной стороны квартиры виден густой лес, и открывается шикарный вид на город. Но, к сожалению, этот вид совсем скоро буде перекрыт — рядом строятся еще 2 многоквартирные «свечки». Справа от них — паркинг. Расположение квартиры в этом плане более-менее выигрышное: высотки расположены не напротив, а немного левее. Значит, ситуации «окна-в окна» удастся избежать.

Рядом с домом уже есть детская площадка, на которой стоит красивый корабль со множеством горок, лесенок и тайных мест для детских игр. Однако есть момент, который все же смущает: корабль, пусть и большой, стоит один, а детей в таких жилых комплексах очень много. И со временем битва маленьких людей за территорию может стать настоящей проблемой для родителей. Правда, скорее всего, избежать этого поможет Парк Челюскинцев, который находится совсем рядом: там хватит места для любого количества детей.

Но давайте вернемся к квартире. Серьезных недочетов, которые требуют немедленного исправления было найдено не так уж и много. В основном они все касаются качества установленных окон и балконной рамы.

Пол относительно ровный. Только в одном месте был найден небольшой бугор, который и был указан в акте приемки квартиры. По углам на полу есть неровности, но это произошло из-за того, что затирочная машина работает круглым диском, который вплотную к углам подъехать не может. Кое-где на стенах видны небольшие сколы, но все это, по словам специалиста, пусть лучше исправят хорошие строители-ремонтники, чем организация подрядчика сделает кое-как.

В целом квартира по качеству строительства получает заслуженные 8 из 10.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
Олег 05.06.2019 в 11:29
0
Что за горе специалист, перед тем как говорить нужно изучить все нормативно правовые акты, касаема пороков стекл, повреждения профиля его дальнейшей эксплуатации, и регулировки. Еще очень стыдно, что специалист не знает как выглядит подмороженный бетон. И Беда такой специалист в квартире. не ведитесь люди бред он несет.
KateFILL 04.06.2019 в 17:23
0
ВИКТОР в 19:19 03.06.2019:
такое место изгадили...
Не соглашусь хотя бы потому, что уже много лет в городе и без этого застройщика хватало проблем, но почему-то собак срывают только здесь. Ситуация возле парка Горького, например, там же без слез не глянешь. Как я потом буду рассказывать своему ребенку, что раньше этой бандуры не было и светило солнышко? То-то и оно.
Наталья Игоревна 03.06.2019 в 21:51
0
Купила квартиру в этом доме на 24 этаже, когда пришла была в шоке. по ошибке застройщика в моей однокомнатной квартире треугольное окно, которое никак не открывается, т.е полностью глухое, единственный приток воздуха через балконную дверь. Т.е застройщик предлагает всю жизнь мне жить с открытым балконом, со всей влажностью от сохнущего белья или от жары которая скапливается от солнечной стороны, а зимой задуваймым снегом на балкон. Квартиру дос их пор не приняла. Третью неделю пытаюсь добиться от застройщика вразумительного ответа, почему у всех открывается, а у меня нет. Третью неделю меня посылают то оконщикам то проектировщикам, то к застройщику.
49 59
55
Ник 03.06.2019 в 21:13
+3
2 года назад были мысли тут поселиться - конкретно из-за близости и вида на парк Челюскинцев, в итоге не решился, но сегодня и рад этому.
Во-первых, между этим домом и заветным видом на парк - теперь фигачат еще ряд каких-то столбовых высоток! Сори, но наблюдать хотелось за парком, а не за личной жизнью соседей!
Во-вторых, этот дом уже человейник, плюс вот за окном еще строятся - сильно много людей на такой площади((
141 90
118
ВИКТОР 03.06.2019 в 19:19
+4
такое место изгадили...
Tomma 03.06.2019 в 19:10
-2
По-моему вполне адекватный подход к оценке. ЖК мне очень симпатичен и делают не так плохо как у других по опыту.
1.1K 415
554
олегофен 03.06.2019 в 10:13
+1
Человейник
662 449
365
Александр 03.06.2019 в 09:29
+1
Туалет в 4 кирпичика умиляет.

Витрина

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15