«МАПИД» и «А-100 Девелопмент» презентовали новинку: «Не надо надеяться, что этот дом будет стоить, как типовая серия»

Новинка — нечто среднее между «панелью» и монолитом

Полтора года назад архитекторы «А-100 Девелопмент» разработали проект дома, построить который без инноваций производства железобетона не представлялось возможным. Задача стояла так — создать технологию, позволяющую строить «панельки» без ограничений (по типу «монолита»). Чтобы в железобетонных домах можно было реализовать любые архитектурные задумки, планировки, смелые конструктивные и фасадные решения. Совместно с «МАПИД» решение было найдено.

— Сейчас и заказчик, и потребитель очень требовательны, и мы должны гибко реагировать на все изменения рынка, — делится главный инженер «МАПИДа» Сергей Шпилевский. — На базе данной технологии строится вся Европа, у нас же она используется впервые. Новинка позволяет выпускать «панель» практически любой конфигурации в самые короткие сроки, а автоматизация процессов исключает человеческий фактор, возможный при возведении монолитного жилья.

Если просто, то инновационная линия позволяет делать совершенно гладкие конструкции любых конфигураций. Из главных плюсов — скорость и дешевизна производства, качество поверхности (а она блестит, почти как стекло), бессварное соединение железобетонных изделий (инновационное решение для страны), неограниченный выбор конфигураций, а главное, внешний вид — новые дома могут принимать любую форму, родившуюся в голове архитектора.

Важно и то, что вся сборка осуществляется в цехах производства и практически полностью автоматизирована. На сегодня «МАПИД» может делать панели любых конфигураций, с самыми разными форматами окон, нужным количеством розеток и выключателей; строить панельное жилье свободных планировок и без каких-либо ограничений по высоте потолков.

Ограничений нет

Это новый шаг домостроения для страны. Правда, доступно «ноухау» только одному застройщику. На сегодня между «МАПИДом» и «А-100 Девелопмент» заключен договор, по которому инновационный подход применяется лишь на объектах в Новой Боровой. Строительство двух новостроек в жилом квартале «Северное сияние» уже началось.

— Благодаря внедрению новых технологий в доме из сборного железобетона мы можем получать абсолютно любые планировочные решения, которые только захотим. Плюс они не просто разнообразные, но и свободные. Если раньше это была одна типовая планировка и один типовой этаж, то сейчас мы дозируем планировочные решения исходя из потребностей конкретного дома. В зависимости от сегмента и ценовой аудитории мы можем предложить наиболее актуальные планировки — от студий и «евродвушек» до мансардным двухуровневых квартир, — рассказывает директор «А-100 Девелопмент» Светлана Шевлик. — Технология позволяет архитектору быть очень гибким в своих решениях. Так, к примеру, в новых домах есть наши любимые мансардные квартиры с потолками от 3,5 до 7 метров. На сегодня ограничений нет вообще.

Новые дома еще не вышли в рекламу, а уже наполовину раскуплены. В отделе продаж пояснили, что большинство покупателей — молодые люди от 28 до 35 лет, с семьями и без.

— Молодежь, пожив в Новой Боровой какое-то время, перевозит в квартал родителей, советует друзьям и знакомым. Этот тренд мы наблюдаем уже третий год, — отмечают представители застройщика.

Преимущества новой серии домов застройщик видит так: это гибкость планировок и фасадных решений, повышенная шумоизоляция, высокие теплоизоляционные характеристики, нестандартные и максимально функциональные планировки квартир, высота потолков 2,7 м, французские окна, квартиры евро-формата и компактные студии.

— Я рада, что мы можем развеивать мифы о железобетонных домах, которые есть в головах людей, — отметила Светлана Шевлик. — Большинство современных объектов в Америке и Европе строятся на базе таких технологий. И речь не о социальном жилье, а об объектах бизнес-класса, 5-звездочных гостиницах. Я рада, что белорусский рынок домостроения развивается, и у нас совсем скоро появится возможность пригласить европейских коллег, чтобы показать свои собственные успехи.

«Не надо надеяться, что этот дом будет стоить, как типовая серия»

На вопрос Realt.by о цене «квадрата» в новых домах директор «А-100 Девелопмент» отвечает так:

— Цена новых домов чуть выше, но эта разница — результат комплексного подхода. Здесь и инновационные решения, и расположение домов, и их концепция. В Новой Боровой есть четкое разделение форматов, и этот дом попал в категорию более дорогостоящего жилья. Однако за счет небольших планировок, квартир-студий и евроформата новостройка доступна широкой аудитории.

Конкретных цифр не говорит и «МАПИД». Первый заместитель гендиректора предприятия Иван Хичевский комментирует ценообразование следующим образом:

— Дома, которые вы сейчас видите — совершенно новый формат на строительном рынке страны. Это что-то промежуточное между панельными и монолитными домами. И по цене в том числе. В Беларуси эта ниша еще не занята, а ценовой фактор, конечно, играет определенную роль, так как объекты строительства несут другие технические характеристики и обеспечивают иные условия проживания. Поэтому не надо надеяться, что этот дом будет стоить, как типовая серия. Типовая серия на то и есть типовая, что ее можно тиражировать и за счет этого достигать минимальной себестоимости. Эти дома предназначены для того, чтобы архитекторы могли пофантазировать, создать какую-то ауру дома, подстроиться под конкретного покупателя. Вот для чего создана эта серия домов.

В целом эта серия более технологичная, и все, что мы видим, стоит денег. Определенные инвестиции позволяют внедрять новые технологии, чтобы строить такие дома. Тут нет смысла сравнивать технологии. Это новый продукт, только появившийся на рынке. И благодаря этому продукту можно решать различные вопросы, которые до сих пор не решались.

Кроме того, Иван Хичевский отметил, что, в отличии от классических «панелек», на дома новых серий не распространяются ограничения по строительству у проспектов и главных улиц страны, а это говорит о высоких фасадных характеристиках объектов. К слову, в течение месяца на завод придет еще одна новая линия, предназначенная уже для частного домостроения. Подробности «МАПИД» пока держит в секрете.