«Без привязки к курсу, от 9,5% годовых, совокупный доход семьи». Объясняем, почему лизинг лучше кредита

Почему лизинг лучше кредита

О преимуществах лизинга Realt.by рассказали в отделе продаж жилого комплекса «Променад» представители «АСБ Лизинг» — дочернем предприятии крупнейшего государственного банка страны — «АСБ БЕЛАРУСБАНК». Этот момент уточняем не случайно. При обращении к финансовым механизмам важна репутация и надежность организации. В целях безопасности сделок советуем прибегать только к проверенным компаниям.

— Что такое лизинг и на каких условиях он дается?

— Лизинг — это вид финансовой аренды. С той лишь разницей, что в финале, как правило, процедура предполагает выкуп предмета лизинга в собственность посредством уплаты выкупной стоимости, — пояснил заместитель начальника отдела лизинговых услуг физлицам Илья Востриков.

— Мы предоставляем лизинг на период до 20 лет — это оптимальный срок, который позволяет пользоваться финансовыми услугами с минимальными нагрузками. При этом сумма сделки фиксируется в белорусских рублях, а значит, не взирая на колебания на валютном или рынке недвижимости, сумма договора остается неизменной. Это является нашим преимуществом, ни один банк на сегодняшний день таких привлекательных условий предложить не может.

Для справки: самый лояльный из доступных банковский кредит на 22.04.2019 г. стартует от 16% годовых, что на 2 процентных пункта выше лизингового предложения «АСБ Лизинг». Среди лизинговых рублевых программ это также наиболее выгодное предложение.

— Как и при кредитовании, лизинг предполагает первоначальный взнос — аванс. Согласно законодательству объем аванса не может превышать 40% стоимости предмета лизинга. Политика лизинговых компаний гораздо гибче, чем у банков. Если у человека есть возможность и необходимость внести сумму больше, чем 40%, то этот вопрос решаем. Разница оформляется в формате первого лизингового платежа. Отметим, что существует возможность досрочного погашения обязательств по уплате лизинговых платежей, штрафных санкций за это не предусмотрено. Вместе с тем, переход права собственности может быть оформлен не ранее, чем через год, после заключения договора, — дополнил коллегу заместитель директора ООО «АСБ ЛИЗИНГ» Павел Каротких.

— Сегодня все банки устанавливают достаточно жесткие требования к кредитополучателю — серьезные требования к уровню заработной платы заявителей и поручителей, есть ряд ограничений и привязка к картам овердрафт. Доступность — еще одно преимущество лизинга. Для нас первостепенна кредитная история заявителя. Если в этом ключе все хорошо, то проблем не будет. Требования по поручителям минимальны, кроме того — в заявке учитывается совокупный доход семьи. То есть даже если вашей заработной платы недостаточно для получения необходимой суммы, можно приобщить доход родителей, супруга или других родственников. В зачет идут и доходы из-за границы.

К слову, оформить лизинг для ИП гораздо проще, чем кредит. Из-за разницы в оценке платежеспособности претендовать можно на большие суммы.

— Важно и то, что отделения «БЕЛАРУСБАНКА» есть практически во всех городах Беларуси. Мы представлены очень широко, и это удобно, если заявители или их поручители иногородние. Заявку, к примеру, на квартиру в Минске можно оформить в Бресте или Гомеле, сэкономив время и деньги на дорогу. Помимо этого, лизинговая компания ведет полное сопровождение сделки. Грубо говоря, с клиентом мы встречаемся два раза: один раз, когда он подает заявку, второй — в Агентстве по регистрации и земельному кадастру. Никаких других финансовых затрат, кроме суммы, прописанной в договоре, клиент не несет.

— А кто по договору является собственником недвижимости?

— На весь срок лизингового договора собственником недвижимости является «АСБ Лизинг».

Интересно: Объект переходит в собственность только после полной выплаты лизинга. Некоторым покупателям это важно: к примеру, остается возможность сохранить очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

— Как рассчитываются коммунальные платежи, если собственник не физлицо?

— Коммунальные платежи начисляются на физическое лицо, с которым заключен лизинговый договор, поэтому суммы стандартные, действуют тарифы для физических лиц.

— Нужно ли получать разрешение «АСБ Лизинг», чтобы зарегистрировать кого-то в квартиру или сделать перепланировку?

— Нет. Человек может распоряжаться имуществом так, как считает нужным — регистрировать членов семьи, делать ремонт или перепланировку. Главное, чтобы работы были согласованы в необходимых инстанциях, специальное разрешение лизинговой компании не требуется.

— Возможно ли продать объект, если лизинг полностью не погашен?

— Учитывая, что собственником объекта недвижимости на весь срок лизингового договора является лизинговая компания, самостоятельно продать — нельзя. Но варианты есть. Мы всегда идем навстречу клиентам, поэтому в случае необходимости лизинговый договор можно переоформить на покупателя, либо закрыть лизинг суммой, заплаченной покупателем во время сделки. Главное, чтобы с момента заключения договора купли-продажи объекта прошел год — тогда право собственности тут же перейдет на имя клиента.

— Требуется ли страхование жизни и имущества?

— Жизни — не требуется. Имущество страхуется, однако для наших клиентов это даже преимущество, так как сегодня нам доступны самые привлекательные тарифы по страхованию.

— Работаете ли вы с застройщиками?

— Мы работаем напрямую с застройщиками только в сегменте готового жилья. Для клиентов жилого комплекса «Променад» совместно с застройщиком разработана специальная партнерская программа, которая предлагает наиболее выгодные клиентские условия и пониженные процентные ставки. Ни по одной другой новостройке таких привлекательных условий на сегодня нет.

— Предложение пользуется популярностью и среди наших сотрудников, и это о многом говорит. Это не один, не два, и не три человека. В комплексе продается только готовое жилье, поэтому доступно предложение лизинговой компании. Никаких рисков для нас и наших клиентов нет. На самом деле, люди очень довольны.

«В 10-этажках квартир уже нет, до лета планируется реализовать „высотки“»

В офисе продаж ЖК «Променад» пояснили — сделки по партнерскому соглашению с «АСБ Лизинг» занимают порядка 30% всей реализации. В восьми построенных 10-этажных домах продажи квартир уже закрыты. Поставлена задача распродать два 25-этажных «столбика». Со слов представителей застройщика, продажи идут активно, но выбор пока есть.

Из особенностей новостройки — во всех квартирах высокие потолки (2,7 м), современные планировки, качественная черновая отделка (потолки затерты, стены оштукатурены, установлены удобные выключатели и розетки). Кроме того, в помещениях установлены перегородки, что позволяет сэкономить несколько тысяч долларов — покупатели платят только за полезное пространство.

— Лизинг — не единственный финансовый инструмент, доступный для покупки квартиры в ЖК «Променад», — рассказала специалист по работе с клиентами жилого комплекса «Променад» Александра Есьман. — Мы работаем со всеми банковскими продуктами, наши специалисты владеют ситуацией по процентным ставкам и могут подсказать лучшие кредитные условия. Вместе с тем, застройщик предоставляет и собственную рассрочку. На год — беспроцентная, на два — плюс $ 20 к «квадрату», на 3 года — плюс $ 40 за квадратный метр. Первоначальный взнос с рассрочкой составляет 50%, оставшаяся сумма делится равными долями на ежемесячные или ежеквартальные платежи.

Еще один вариант — удобная и комфортная продажа своей квартиры для покупки квартиры в жилом комплексе «Променад». Наши партнеры — агентства недвижимости продают квартиры для наших клиентов, на период продажи понравившаяся квартира в жилом комплексе «Променад» бронируется. Одна из компаний партнеров — «СмартРиэлт» — всем покупателям квартир в «Променад» предоставляет 15% скидку на риэлтерские услуги, что является существенным для наших клиентов. Благодаря партнерским соглашениям агентство недвижимости получает клиента, застройщик — гарантированного покупателя, а клиент — возможность быстро продать недвижимость, вложив деньги в новостройку.