Стоимость аренды жилья за август выросла почти на 20 процентов

Стоимость аренды жилья за август выросла почти на 20 процентов

Как только в минских вузах заканчивается вступительная кампания, у студентов на-чинается «заселительная»: новоиспеченные иногородние первокурсники пачками скупают газеты с объявлениями о сдаче квартир и плотно «садятся» на телефон. Для владельцев квартир это время — самое благоприятное: благодаря массовому спросу стоимость аренды квартиры можно немного и «подкрутить»…

Телефоны риэлтерских агентств, предлагающих свои услуги на рынке аренды жилья, не смолкают ни на минуту: появляющиеся на рынке квартиры, за исключением элитных, фактически отрывают «с руками». Еще бы: места в общежитиях минских вузов могут по-лучить около половины студентов. Остальным деваться некуда — приходится платить. Правда, в учебных заведения бедолагам, которым приходится заниматься поиском жилья самостоятельно, выплачивается компенсация, однако ее не хватает даже оплатить комму-нальные услуги за неделю, не то что заплатить за месячную аренду квартиры. Согласно законодательству, эта компенсация составляет… 0,2 базовой величины — 6200 рублей в месяц. Некоторые вузы выплачивают чуть больше.

В нынешнем году скачок цен на аренду квартир получился «затяжным» и растянулся на весь август. В результате этого «ценник» подрос процентов на 15−20 — ниже 200 долла-ров США в месяц плюс оплата коммунальных услуг квартиру можно снять только у очень хороших знакомых, или родственников, не испытывающих проблем с деньгами. Средняя же цена «однушек» превышает 250 долларов. Причем на окраинах, в Заводском районе, Чижовке, Серебрянке стоимость аренды уже приближается к этой цифре, а в центре горо-да уже перешагнули за 300 долларов.

Двух- и трехкомнатные квартиры не отстают от «однушек». Согласно информации риэлторских агентств, ставки арендной платы составляют от 300 до 500 долларов (двух-комнатные) и от 260 до 600 (трехкомнатные). Конечно, встречаются предложения по сда-че квартир и за 200 долларов, однако к ним стоит относиться весьма скептически, из об-ласти «доверяй, но проверяй». Вполне вероятно, что вам придется делать ремонт перед заездом, платить предоплату за год или весь срок аренды «сражаться» с не в меру любо-пытными хозяевами или буйными соседями. Или же квартира окажется обычным «ман-ком» — дескать, у вас есть шанс на относительно дешевое жилье! Согласно базе данных Интернет-центра недвижимости Realt.by, количество сдаваемых в аренду квартир стоимо-стью не дороже 200 долларов в месяц составляет не более 5 процентов от общей числен-ности, не дороже 250 — порядка 15 процентов.

Не имеющие своего жилья минчане, особенно молодые семьи, в большинстве своем, в августе воздерживались от аренды квартир, предпочитая перетерпеть «студенческий бум». В результате на рынке возникла парадоксальная ситуация: хозяева квартир благода-ря студентам с радостью ведут «игру на повышение», однако, в то же время, студенты — одна из самых нелюбимых категорий жильцов. Молодежь, все-таки, погулять любит. Но, в конце концов, хозяева сдаются — выдержать конкуренцию с иногородними студентами, чаще всего снимающими жилье вскладчину на 3−4 человек, минские молодые семьи, осо-бенно обремененные детьми, не в состоянии.

Однако далеко не факт, что ставки арендной платы начнут падать в ближайшее вре-мя. Дело в том, что многие студенты, заселившись в 1−2 комнатные квартиры по несколь-ко человек, и таким образом обеспечив себе «берлогу» на первое время, сразу же начали поиск «собственного» жилья, подав заявки в агентства недвижимости и разместив объяв-ления. Таким образом, после глобальной «студенческой миграции», начнется длительная, протяженностью несколько месяцев процедура упорядочивания проживания и поиск оп-тимальных вариантов. Поэтому надежды на то, что рынок скомандует «Цены, назад!» мо-гут не оправдаться. Тем более, что, как сообщили «Интерфаксу» в Министерстве юсти-ции, риэлтерским конторам предложено рассмотреть вопросы предоставления скидок сту-дентам на свои услуги (а размер своих комиссионных при аренде жилья риэлтеры оцени-вают, в среднем, от 150 долларов до размера месячной арендной платы).

И уж точно не прогнозируется падения цен в ближайший месяц: скорее наоборот. Конец августа — начало сентября, считают специалисты, и вовсе станут пиковыми в ны-нешнем году — многие иногородние студенты, не озаботившиеся поиском жилья вовремя, будут готовы переплачивать при аренде квартир — лишь бы не остаться на улице. Поэтому некоторые подвижки цен в сторону их снижения, если и произойдут, то не раньше октяб-ря.

http://interfax.by/