«Совсем недавно, лет 5 назад, мы сталкивались с собственниками, которые не то, чтобы отказывались от заключения договора найма, скорее, сомневались в его полезности, — комментирует Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ«. — Таких сомневающихся было порядка 30% от общего числа обратившихся к нам за помощью, но, как правило, удавалось их убеждать в обратном. Сегодня мы крайне редко сталкиваемся с вопросом: зачем мне договор. Обе стороны четко понимают: этот документ, пожалуй, единственный способ защитить себя от рисков».
Основных причин, по которым арендодатель может не заключать договор найма, всего 3:
1. Квартира приобретена с привлечением льготного кредита. В этом случае есть определенные ограничения и сложности: для того, чтобы сдать квартиру в длительную аренду, необходимо разрешение администрации района.
2. Не хочется платить налог = терять прибыль.
3. Квартиру сдает не собственник, а доверенности нет.