Конфликт интересов. Застройщик купил здание на аукционе, но ему отказали в надстройке этажа

Портал Realt.by уже писал о том, что ветхое здание на ул. Антоновской, 30а, несколько лет назад было приобретено на аукционе. Заказчиком на разработку проекта на его реконструкцию выступила ИП Урасина Л. С., а разработчиком — ООО «АС Групп Проект».

Поскольку никакие условия и обременения при продаже не оговаривались, в ходе реконструкции новый собственник планировал надстроить один этаж. Старое здание должно было вырасти с 6,7 до 8,1 метра и превратиться в современное административное сооружение.

Предпроектное предложение было выставлено на общественное обсуждение. Но, как пишет агентство «Минск-Новости», жители района выступили против подобной реконструкции и собрали около 180 подписей. Главная претензия горожан — отсутствие парковочных мест для нового объекта. По нормам их должно быть не менее 17. Организовать стоянки рядом с офисом невозможно: выделенный собственнику земельный участок ограничен ровно по отмостке здания.

На дворовой территории мест для машин, естественно, и жильцам не хватает.

— Частично можно арендовать места на платной парковке, расположенной неподалеку. Есть договоренность об этом, — пояснил на заседании архитектор, разработавший проектное предложение. — Либо использовать дворовые стоянки.

Но такой вариант тоже вызвал вопросы как у членов совета, так и у администрации района. Неизвестно, сохранится ли в ближайшем будущем упомянутая платная стоянка, а ситуация на дворовой территории и без того сложная.

Кроме того, во дворе размещается начальная школа гимназии № 7, из-за чего тоже идет приток транспорта, подвозящего детей. Предполагаемый офис, по их мнению, усугубит ситуацию.

Жители даже обратились в ГАИ за экспертным мнением. Автоинспекция ответила о нецелесообразности подобного объекта по данному адресу.

— Я бы тоже на месте жителей протестовал против такой реконструкции, — высказался один из членов архитектурного совета, имея в виду в том числе близость объекта к соседнему жилому дому, до которого всего чуть более 10 метров.

— Неужели лучше смотреть на старое заброшенное здание? — не согласился другой.

— Мы бы и рады построить парковки, но выделенный участок не позволяет это сделать, — заметил заказчик. И еще раз обратил внимание, что никаких ограничений, например, запрета на реконструкцию при покупке здания не было. — Мы два года платим земельный налог, а приступить к работам не можем.

Главный архитектор столицы Павел Лучинович отметил, что даже если при продаже не оговаривались дополнительные условия, это не значит, что можно добавлять этаж к существующему зданию. А вот модернизировать или делать капремонт — пожалуйста.

— На ровном месте возник конфликт интересов, — заметил один из членов архитектурного совета. — Надо было изначально сказать покупателю, что реконструкция с увеличением габаритов здания невозможна. Как сейчас выйти из ситуации? Сделать хороший маленький одноэтажный офис и пару парковочных мест при нем. Такой объект можно будет легко продать.

Учитывая все замечания совета, а также мнение жителей и районной администрации Павел Лучинович подвел итог: для предлагаемой реконструкции с увеличением параметров здания нет оснований.

Источник: Минск-Новости

Купить офис в Минске с Realt.by

Также читайте у нас:

Власть тоже ошибается. Верховный суд защитил права ОАО «10 УНР-инвест» по площадке «Парадные ворота Минска»

ОАО «10 УНР-инвест» прокомментировало ситуацию по «Парадным воротам Минска»

Отельный бизнес: загрузка гостиниц в Беларуси составляет 60%, но в отдельные дни не хватает мест

Под Минском определились с местом, где будут строить новое кладбище

В Беларуси разработана инструкция об авторском надзоре за строительством