$1.242 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Хозяин элитного коттеджа: «Строил сам, согласен на любую проверку». Мы пришли с экспертом и проверили

18.12.2018 6 8294

На сайте Realt.by в одном из объявлений о продаже коттеджа указано, что собственник готов к любой экспертизе дома. Мы решили проверить, насколько правдиво это утверждение, и пригласили на объект независимых экспертов — директора и главного инженера строительной фирмы. Что из этого вышло, читайте в нашем репортаже.

Дом расположен в коттеджной застройке в 10 километрах от МКАД в московском направлении, примерно в 20 минутах езды на автомобиле от ст. м. «Уручье». Дорога большую часть пути асфальтированная, ближе к участку — гравийка.

Сам проезд, на который выходят въездные ворота дома, пока без названия. Официально дом находится по адресу: п. Городище, переулок Калиновского, 6. Перед домом расположена парковка для автомобилей.

— Дом строил для себя и своей семьи, где комфортно должны были разместиться 4 человека, — рассказал нам владелец коттеджа Роман. — На момент строительства о продаже и мысли не допускал, но в жизни иногда ситуации меняются. Теперь для меня одного этот дом очень большой. Большую часть времени он пустует — у меня много работы, и я часто бываю в разъездах.

Сейчас я понимаю, что содержать пустующий дом нет смысла. В ближайшее время я думаю переезжать жить в другую страну.

Большой дом неминуемо «тянет» за собой крупные расходы по коммунальным платежам.

— Конкретную стоимость коммунальных платежей по месяцам я назвать точно не смогу, потому что нахожусь часто в разъездах по работе и временами оплачиваю наперед, — уточнил Роман. — В самые морозы, когда термометр в течение недели держался на отметке -18°C — -22°C, котел за месяц израсходовал порядка 800 «кубов» газа, а должен был потратить 1200−1400 куб.м. Дом построен из керамзитобетонных блоков и дополнительно утеплен 5-сантиметровой каменной ватой 135-й плотности, что позволяет реально экономить на расходе газа по отоплению. Электричество в доме: весь свет — диодные лампы, которые много не потребляют.

По словам владельца дома, коттедж уникален как изнутри, так и снаружи. Дизайн-проект Роман разрабатывал самостоятельно. Концепция дома — объединить все спальни в одно пространство с кухней-гостиной и камином.

В цокольном помещении сделан кинозал площадью 46 кв.м. Каменные стены на первом и втором этажах повторяют общую концепцию дома.

— Дом построен в 2016 году и имеет безупречную отделку, — говорит Роман. — Не только выдержаны все нормы и стандарты европейского уровня, но и имеется достаточно большой запас прочности. И я с уверенностью и гордостью могу сказать, что в доме нет ни единой трещины. Я вкладываю в строительство не только знания и грамотный подход, а и душу.

Комментарий специалиста

— Объект произвел приятное впечатление во всех планах, и в ходе более детального осмотра мнение не изменилось, — рассказал главный инженер группы компаний PrivateHouse Сергей Дмитриев. — Проект выполнен на достаточно высоком уровне, но на «любителя натурализма», а не «модернизма». Подобные проекты видел, но этот выполнен по-хозяйски и с изюминкой. По сложности 8 из 10.

Чтобы ответить на вопрос об основе дома и коммуникациях, нужны документы и проектная документация, которые представлены не были. С другой стороны, собственник предоставил фото всего процесса строительства. Звукоизоляция качественная. Материалы выбирались дорогие и качественные. Однако способы проверки очень индивидуальные для каждой группы материалов.

— Недостатки настолько незначительные, что о них лучше промолчать, — уточнил Сергей Дмитриев. — Они могут быть обнаружены после детального изучения фото этапов строительства.

— Если говорить о фото, то создается впечатление хорошего дорого дома, сделанного со вкусом и недешевым ремонтом, — рассказал директор группы компаний PrivateHouse Алексей Чеховский. — После посещения объекта осталось такое же впечатление. Был приятно удивлен качеством ремонта: действительно все сделано с уровнем, с углами (90°), и нет никаких мелких трещин или видимых дефектов, хотя дом эксплуатируется уже более 2 лет.

— В основном материалы применялись все европейские (кроме блоков и бетона, дерева, арматуры), — уточнил Алексей Чеховский. — В Беларуси много коттеджей, которые по качеству дизайна и проектирования на более высоком уровне, но данный проект сделан очень достойно, и нужно учитывать тот факт, что, со слов заказчика, дизайнер и архитектор не привлекался. Сам владелец коттеджа имеет опыт строительства более 19 лет (своя фирма), и он построил дом, основываясь на собственном опыте. Так, многие элементы другой конструктор и архитектор сделали бы проще, а, возможно, и не предусмотрели бы. Но клиент не жалел арматуры, бетона и дерева, и поэтому многие строительные узлы сделаны с повышенной прочностью.

Если говорить о грамотности проекта, то в любом доме, в любом проекте всегда можно сделать что-то лучше, но нужно отталкиваться от клиента. Если клиент доволен — значит это тот проект, который его устроит и в котором он будет жить и чувствовать себя хорошо.

По строительной части: присутствуют сложные декоративные элементы (ковка и открытая кровля). Возможности осмотреть коммуникации не было, так как они все скрыты. Но при посещении все работало и функционировало. Остальное все сделано хорошо, особо сложного ничего в доме нет. Софит можно было заменить на планкен — дом выглядел бы еще более красиво. Но, я думаю, многие всегда найдут, что добавить или изменить. Вопрос: многие ли смогут сделать в таком качестве? Я очень сомневаюсь. В целом дом у меня оставил очень хорошее впечатление по качеству строительства и отделки.

Фото: Павел Садовский.

Фото без логотипа предоставлены собственником коттеджа.

Читайте также:

«Как построить дом в Минской области за льготный кредит?» Ответы на самые актуальные вопросы читателей

Закрытые платформы, бесшумные поезда и стеклянная станция. Фоторепортаж о строительстве третьей линии метро

«Хочу жить в центре города в своем доме!» Во Фрунзенском районе прошло общественное обсуждение

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

54 29
41
Валерий 19.12.2018 в 09:51
+1
Главный недостаток этого дома, мешающий продаже, это даже не аляповатая отделка, а место расположения. Найти людей, желающих здравом уме заплатить полмиллиона долларов, чтобы жить в ритме напряженной железнодорожной магистрали РФ-ЕС, которая проходит почти под окнами, задача непростая... Зачем человек с 19-летним стажем работы в строительстве закопал кучу денег и сил в дешевый и неудобный для жизни участок? Вопрос в пустоту...
15 6
9
Serg 19.12.2018 в 08:04
0
По план схеме и фото только один сан узел на втором этаже! Надеюсь просто недодали материала. Если это действительно так то жаль видеть такой просчет в строительстве от строителя.
bubuZZ 18.12.2018 в 15:23
0
этот дом продается за 550000$, как-то была статистика продаж домов в РБ, по такой цене хорошо если продается один дом в год.
2K 2.3K
593
dima. 18.12.2018 в 14:09
-1
я эту лестницу помню. не первая статья про этот дом. давно продается
106 46
51
Николай 18.12.2018 в 13:48
0
Какой смысл проверять уровнем отделку? он бы еще уровнем подушки на диванах стал проверять?! Это вообще специалисты? Любой бы отделочкик рассказал бы больше, чем данные товарищи
11 4
6
Anddr 18.12.2018 в 11:41
+1
Видно что по отдельности все элементы и конструкции выполнены качественно и дорого. Но все вместе они не сочетаются. Нет единой концепции дома. Хочется сказать:"Я у мамы дизайнер" Посоветовал бы привлечь какуюнибудь студию дизайна, веротяно они смогут хоть что-то исправить и тем самым повысить привлекательность дома. Учитывая что основа сделана хорошо, есть шансы обойтись малой кровью.

Витрина

ЖК «Квартал на Грушевке»

Жилой комплекс состоит из шести многоэтажных домов, два надземных шестиэтажных паркинга вместимостью на 600 машино-мест, оборудованные две детские площадки, спортивная площадка для WorkOut.

Минск, пр. Дзержинского

Контакты: +375 29 340-5...

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос