$1.380 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Хозяин элитного коттеджа: «Строил сам, согласен на любую проверку». Мы пришли с экспертом и проверили

18.12.2018 6 8294

На сайте Realt.by в одном из объявлений о продаже коттеджа указано, что собственник готов к любой экспертизе дома. Мы решили проверить, насколько правдиво это утверждение, и пригласили на объект независимых экспертов — директора и главного инженера строительной фирмы. Что из этого вышло, читайте в нашем репортаже.

Дом расположен в коттеджной застройке в 10 километрах от МКАД в московском направлении, примерно в 20 минутах езды на автомобиле от ст. м. «Уручье». Дорога большую часть пути асфальтированная, ближе к участку — гравийка.

Сам проезд, на который выходят въездные ворота дома, пока без названия. Официально дом находится по адресу: п. Городище, переулок Калиновского, 6. Перед домом расположена парковка для автомобилей.

— Дом строил для себя и своей семьи, где комфортно должны были разместиться 4 человека, — рассказал нам владелец коттеджа Роман. — На момент строительства о продаже и мысли не допускал, но в жизни иногда ситуации меняются. Теперь для меня одного этот дом очень большой. Большую часть времени он пустует — у меня много работы, и я часто бываю в разъездах.

Сейчас я понимаю, что содержать пустующий дом нет смысла. В ближайшее время я думаю переезжать жить в другую страну.

Большой дом неминуемо «тянет» за собой крупные расходы по коммунальным платежам.

— Конкретную стоимость коммунальных платежей по месяцам я назвать точно не смогу, потому что нахожусь часто в разъездах по работе и временами оплачиваю наперед, — уточнил Роман. — В самые морозы, когда термометр в течение недели держался на отметке -18°C — -22°C, котел за месяц израсходовал порядка 800 «кубов» газа, а должен был потратить 1200−1400 куб.м. Дом построен из керамзитобетонных блоков и дополнительно утеплен 5-сантиметровой каменной ватой 135-й плотности, что позволяет реально экономить на расходе газа по отоплению. Электричество в доме: весь свет — диодные лампы, которые много не потребляют.

По словам владельца дома, коттедж уникален как изнутри, так и снаружи. Дизайн-проект Роман разрабатывал самостоятельно. Концепция дома — объединить все спальни в одно пространство с кухней-гостиной и камином.

В цокольном помещении сделан кинозал площадью 46 кв.м. Каменные стены на первом и втором этажах повторяют общую концепцию дома.

— Дом построен в 2016 году и имеет безупречную отделку, — говорит Роман. — Не только выдержаны все нормы и стандарты европейского уровня, но и имеется достаточно большой запас прочности. И я с уверенностью и гордостью могу сказать, что в доме нет ни единой трещины. Я вкладываю в строительство не только знания и грамотный подход, а и душу.

Комментарий специалиста

— Объект произвел приятное впечатление во всех планах, и в ходе более детального осмотра мнение не изменилось, — рассказал главный инженер группы компаний PrivateHouse Сергей Дмитриев. — Проект выполнен на достаточно высоком уровне, но на «любителя натурализма», а не «модернизма». Подобные проекты видел, но этот выполнен по-хозяйски и с изюминкой. По сложности 8 из 10.

Чтобы ответить на вопрос об основе дома и коммуникациях, нужны документы и проектная документация, которые представлены не были. С другой стороны, собственник предоставил фото всего процесса строительства. Звукоизоляция качественная. Материалы выбирались дорогие и качественные. Однако способы проверки очень индивидуальные для каждой группы материалов.

— Недостатки настолько незначительные, что о них лучше промолчать, — уточнил Сергей Дмитриев. — Они могут быть обнаружены после детального изучения фото этапов строительства.

— Если говорить о фото, то создается впечатление хорошего дорого дома, сделанного со вкусом и недешевым ремонтом, — рассказал директор группы компаний PrivateHouse Алексей Чеховский. — После посещения объекта осталось такое же впечатление. Был приятно удивлен качеством ремонта: действительно все сделано с уровнем, с углами (90°), и нет никаких мелких трещин или видимых дефектов, хотя дом эксплуатируется уже более 2 лет.

— В основном материалы применялись все европейские (кроме блоков и бетона, дерева, арматуры), — уточнил Алексей Чеховский. — В Беларуси много коттеджей, которые по качеству дизайна и проектирования на более высоком уровне, но данный проект сделан очень достойно, и нужно учитывать тот факт, что, со слов заказчика, дизайнер и архитектор не привлекался. Сам владелец коттеджа имеет опыт строительства более 19 лет (своя фирма), и он построил дом, основываясь на собственном опыте. Так, многие элементы другой конструктор и архитектор сделали бы проще, а, возможно, и не предусмотрели бы. Но клиент не жалел арматуры, бетона и дерева, и поэтому многие строительные узлы сделаны с повышенной прочностью.

Если говорить о грамотности проекта, то в любом доме, в любом проекте всегда можно сделать что-то лучше, но нужно отталкиваться от клиента. Если клиент доволен — значит это тот проект, который его устроит и в котором он будет жить и чувствовать себя хорошо.

По строительной части: присутствуют сложные декоративные элементы (ковка и открытая кровля). Возможности осмотреть коммуникации не было, так как они все скрыты. Но при посещении все работало и функционировало. Остальное все сделано хорошо, особо сложного ничего в доме нет. Софит можно было заменить на планкен — дом выглядел бы еще более красиво. Но, я думаю, многие всегда найдут, что добавить или изменить. Вопрос: многие ли смогут сделать в таком качестве? Я очень сомневаюсь. В целом дом у меня оставил очень хорошее впечатление по качеству строительства и отделки.

Фото: Павел Садовский.

Фото без логотипа предоставлены собственником коттеджа.

Читайте также:

«Как построить дом в Минской области за льготный кредит?» Ответы на самые актуальные вопросы читателей

Закрытые платформы, бесшумные поезда и стеклянная станция. Фоторепортаж о строительстве третьей линии метро

«Хочу жить в центре города в своем доме!» Во Фрунзенском районе прошло общественное обсуждение

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

54 29
41
Валерий 19.12.2018 в 09:51
+1
Главный недостаток этого дома, мешающий продаже, это даже не аляповатая отделка, а место расположения. Найти людей, желающих здравом уме заплатить полмиллиона долларов, чтобы жить в ритме напряженной железнодорожной магистрали РФ-ЕС, которая проходит почти под окнами, задача непростая... Зачем человек с 19-летним стажем работы в строительстве закопал кучу денег и сил в дешевый и неудобный для жизни участок? Вопрос в пустоту...
15 6
9
Serg 19.12.2018 в 08:04
0
По план схеме и фото только один сан узел на втором этаже! Надеюсь просто недодали материала. Если это действительно так то жаль видеть такой просчет в строительстве от строителя.
bubuZZ 18.12.2018 в 15:23
0
этот дом продается за 550000$, как-то была статистика продаж домов в РБ, по такой цене хорошо если продается один дом в год.
1.8K 2.2K
533
dima. 18.12.2018 в 14:09
-1
я эту лестницу помню. не первая статья про этот дом. давно продается
101 44
49
Николай 18.12.2018 в 13:48
0
Какой смысл проверять уровнем отделку? он бы еще уровнем подушки на диванах стал проверять?! Это вообще специалисты? Любой бы отделочкик рассказал бы больше, чем данные товарищи
10 4
5
Anddr 18.12.2018 в 11:41
+1
Видно что по отдельности все элементы и конструкции выполнены качественно и дорого. Но все вместе они не сочетаются. Нет единой концепции дома. Хочется сказать:"Я у мамы дизайнер" Посоветовал бы привлечь какуюнибудь студию дизайна, веротяно они смогут хоть что-то исправить и тем самым повысить привлекательность дома. Учитывая что основа сделана хорошо, есть шансы обойтись малой кровью.

Витрина

Надёжная инвестиция в будущее!

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 5-ти лет с первоначальным взносом от 10%! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Лизинг,Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Рассрочка от застройщика

Беспроцентная рассрочка от застройщика до 5 лет в Жилом Комплексе «Гранд Хаус» на двух и трехкомнатные квартиры.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Опрос