«Как построить дом в Минской области за льготный кредит?» Ответы на самые актуальные вопросы читателей

Перенос номера очереди на жильё

Александра Гаврилова в рубрике «Вопрос-Oтвет» подняла вопрос о правилах постановки на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий: «Я родилась и живу в Минске. Стояла в очереди на жильё с 1989 года. Когда мне было 23 года, мне пришло письмо из администрации Московского района о том, что в связи с тем, что 7 лет назад мне исполнилось 18 лет, моя очередь переносится на 2007 год — год моего восемнадцатилетия. Имеет ли закон обратное действие? Если я уже стояла в очереди».

Отвечает юрист, аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— Вы были приняты на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по устаревшим сейчас основаниям (когда при разделении очереди совершеннолетние члены семьи принимались на отдельный учет нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты рождения), и если Вы разделили очередь до 19 февраля 2010 г., то соответственно, очередь за Вами должна оставаться с 1989 года.

Новые правила применяются к жилищным отношениям, возникшим после вступления их в силу. Закон не имеет обратной силы.

Однако по жилищным отношениям, возникшим до вступления новых правил, новые правила применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления их в силу. Рассмотреть данные жилищные отношения и принять решение исходя из ныне действующего законодательства местный исполнительный и распорядительный орган мог, например, если Вы разделили очередь после 19 февраля 2010 года, то есть хоть Вы и стояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1989 года, Вы имеете право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не ранее наступления совершеннолетия, и, соответственно, Вашу очередь должны были перенести на 2007 год.

Компенсация долей в сносимом частном доме

Анна Сергеевна интересуется, как правильно разделить дом общей площадью 72 кв. м на 7 собственников. Дом разделен на две половины с отдельными входами, кухнями, лицевыми счетами. Но вычленения не сделаны (один техпаспорт). Всего 7 собственников и 9 зарегистрированных. Сносом занимается УКС, который предложил нам 2 квартиры общей площадью 240 кв.м. Все собственники решили их продать и поделить сумму на 16 человек, т.к. выделяется на каждого 15 кв. м, несмотря на доли. Но один против, т.к. по долям ему принадлежит 4/15 частей — 19,2 кв. м в этом доме. Вопрос: Что можно сделать?

Отвечает юрист, аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с пунктом 10 статьи 158 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, при выборе лицами, являющимися участниками общей собственности, одного из прав, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи (в Вашем случае получение в собственность квартир типовых потребительских качеств), их доли в этом праве должны соответствовать их долям в праве собственности на подлежащие сносу жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них, — рассказал эксперт.

Соответственно если в сносимом доме семь собственников, то и в получаемых квартирах будет семь собственников. Вам принадлежит в сносимом доме 7\45 долей, и в получаемых квартирах Вам будет принадлежать 7\45 долей. Хоть на оставшихся девятерых зарегистрированных и будет выделено по 15 кв. м, собственниками этих метров они не станут. Они приобретут право владения и пользования передаваемым собственникам квартирам на тех же условиях, на которых они занимали прежний жилой дом, не более. Соответственно и делить денежные средства от продажи квартир по закону правильно, исходя из занимаемых долей, хоть в Вашем случае это и не выгодно.

При согласии всех собственников и зарегистрированных лиц Вы можете уйти от долей и при продаже исходить из количества зарегистрированных (делить на шестнадцать зарегистрированных), но опять же при согласии всех. Если хоть один против (как в Вашем случае), то продать квартиры и разделить денежные средства на шестнадцать лиц Вы не сможете.

Если не придете к компромиссу, Вы получите квартиры соразмерно своим долям (Вам 7\45). В дальнейшем либо останется все как есть, либо будете в добровольном или в судебном порядке требовать раздела жилого помещения с выделением изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности и т. д. То есть, по сути, будете жить в коммуналке.

Поэтому в любом случае нужно договариваться. Если все, кроме одного собственника, согласны разделить денежные средства пропорционально количеству зарегистрированных, то пусть несогласный получит компенсацию соразмерно своей доле (это его законное право), а оставшиеся денежные средства поделите равномерно на оставшихся зарегистрированных пятнадцать человек.

Напомним, что бесплатную консультацию от ведущих экспертов рынка недвижимости может получить каждый читателей Realt.by. Для этого нужно пройти по ссылке и задать свой вопрос одному из специалистов, среди которых директора агентств недвижимости, риэлтеры, застройщики и юристы.

Читайте также:

Как изменится Чижовка? Появился новый план застройки района

В Грушевке построят ещё 900 квартир. В одном из домов — встроенный детский сад

Закрытые платформы, бесшумные поезда и стеклянная станция. Фоторепортаж о строительстве третьей линии метро