$1.413 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

От Минска до Бреста: архитекторы рассказали, где и какое жильё будет строиться в ближайшие годы

04.12.2018 9747

О том, что Минск не резиновый, чиновники говорят уже не первый год. В своё время планка по строительству жилья в столице поднималась до 1 миллиона квадратных метров в год и превышала её. В последние годы в Минске возводится более 600 тысяч квадратных метров.

О планах развития жилой застройки в Минске, Минской области и Бресте, перспективных инвестиционных площадках рассказали на I Белорусском форуме девелоперов архитекторы. Организатором мероприятия выступило ООО «Информационное правовое агентство Гревцова».

Минск: стратегия на сдерживание роста населения и объёмов нового строительства

К концу 2019 года в Минске должен появиться 2-миллионный житель. Ожидается, что до 2030 года население столицы будет постепенно расти. Однако демографическая ситуация в Беларуси такова, что к 2050 году количество проживающих в стране белорусов сократится примерно на 1 миллион человек, а в Минске — на 300 тысяч жителей.

— Стратегия Минска до 2050 года связана со сдерживанием его развития, потому что на протяжении 60−80-х годов прошлого столетия он был самым быстрорастущим городом в Европе, — сказал на форуме главный архитектор УП «Минскградо» Александр Акентьев.

Жизнь из столицы будет постепенно перетекать в города-спутники. По предварительным расчётам, в границах второй кольцевой автодороги количество населения вырастет на 110 тысяч, а за счёт строительства китайского индустриального парка «Великий камень» — на 150 тысяч.

Спикер рассказал, что с 1964 года в Минске снесено порядка 2 тысяч гектаров усадебной застройки, которые были отданы под строительство нового жилья. Сегодня в центральной части города обеспеченность минчан жильём достигает 25−27 квадратных метров на человека, а в периферийных районах — 17−19 квадратных метров.

Поскольку центр города плотно застроен, массовое жилищное строительство в основном будет вестись вдоль границ кольцевой автодороги, на реконструируемых территориях бывших военных городков и предприятий, вынесенных за черту Минска.

В северо-восточной части города будет осваиваться территория бывшей птицефабрики им. Крупской. Земельный участок приобрела на аукционе компания «Айрон». Группа компаний Dana Holdings продолжит освоение территории бывшего аэропорта «Минск-1» и авиаремонтного завода, где она уже ведёт строительство многофункционального комплекса «Минск-Мир».

Массовое жилищное строительство будет вестись в Чижовке, районе улицы Алибегова, а также территориях бывших военных частей в Масюковщине, на улицах Кабушкина и Шишкина. Начнут осваиваться бывшие производственные площадки завода им. Кирова, обойной фабрики и другие.

Купить новую квартиру в Минске можно будет в домах, которые появятся на оставшихся свободных территориях в Лебяжьем, Сухарево и Лошице.

Главной строительной площадкой в восточной части города станет территория будущего коттеджного посёлка рядом с гольф-полями. За реализацию проекта взялось ООО «Зелёная гавань», частично вошедшее в группу компаний «А-100 Девелопмент». К 2030 году на 220 гектарах земли здесь планируется построить 550 тысяч квадратных метров жилья. В восточном районе определены ещё две перспективные жилищные площадки — «Ноттингем» и «Зелёный Бор».

Главный архитектор «Минскградо» также сказал о том, что с учётом развития цифровой экономики быстро меняется жизнь людей, а вместе с ней и взгляды на жильё.

— Таких слов, что в Минске жильё не будет строиться, произнести нельзя. Можно говорить лишь о том, что в определённой мере будут меняться приоритеты. Сегодня три четверти минчан в городе живут в типовом социальном жилье. Если такая политика будет продолжаться и дальше, это будет катастрофа. Многие объекты станут не актуальными для нас. У людей должен быть выбор жилья, — высказал свою точку зрения и видение данного вопроса Александр Акентьев.

Минская область: упор на усадебную застройку

В настоящее время на территории Минской области находятся 22 административных района и один город областного подчинения Жодино. В области проживает 1 млн 425 тыс. человек, при этом городское население составляет 805 тысяч человек, а сельское — 620 тысяч.

В Минской области в расчёте на одного жителя приходится 30 квадратных метров жилой площади, что выводит её на первое место в республике по данному показателю. Однако жилищная проблема сохраняется. На сегодняшний день на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в столичной области состоят порядка 90 тысяч жителей.

Как проинформировал главный архитектор Минской области Вадим Николаенко, для решения данной проблемы принята стратегия развития жилищного строительства на 2016−2020 годы. В последние годы в области ежегодно строится более 1 млн квадратных метров жилья, что составляет 28% от общего ввода жилья в Беларуси. В 2019—2020 гг. такой объём жилья планируется сохранить.

Говоря о типологии жилья, главный архитектор Минской области сказал, что уже сегодня в минском регионе около 70% жилья строится в индустриальном исполнении. В дальнейшем данный тип жилья — блокированные дома, коттеджи, таунхаусы — планируется наращивать.

Сегодня ДСК предложили на рынок свои новые проекты индивидуальных домов, коттеджей, достаточно приемлемых по цене. Спрос на них есть, и такой тип жилья будет развиваться. Сейчас мы будем корректировать свои планы и подыскивать под индивидуальное строительство необходимое количество земельных участков, — уточнил Вадим Николаенко.

По мнению спикера, в настоящее время одной из самых ценных является территория, прилегающая к Минску. Она находится в границах первой и второй кольцевой автодороги и насчитывает 140 тысяч гектаров. Уже завершается разработка градостроительной документации. Но потребуется некоторое время на получение согласований.

Поэтому пока не принято окончательное решение, мы не можем предлагать эту территорию инвесторам, — уточнил главный архитектор Минской области.

Говоря о городах-спутниках, Вадим Николаенко отметил, что в первую очередь будут развиваться Смолевичи, Руденск и Логойск.

Сегодня в Смолевичах преобладает индивидуальная застройка, поэтому перспективные площадки подбирались для строительства именно такого типа жилья. Определены площадка и заказчик и для строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов. Однако, по словам спикера, строительство забуксовало. В этой связи Минстройархитектуры выработаны предложения по совершенствованию порядка направлений на строительство граждан и использованию экспериментальных проектов.

— Мы надеемся, что это придаст определённый импульс строительству жилья и развитию Смолевичей, — дополнил главный архитектор.

Второй город-спутник Руденск рассматривается в первую очередь как площадка для развития производств. Здесь уже начато строительство крупного агропромышленного комплекса. Для людей, занятых на производстве, планируется строительство жилья.

Разработана градостроительная документация по освоению площадок в Дзержинске и Фаниполе. Однако более масштабное жилищное строительство в ближайшие годы будет вестись в Борисове, Жодино, Молодечно и Солигорске.

Борисовский район находится на особом контроле у президента. Принято отдельное поручение правительства, согласно которому в ближайшие 3 года здесь должно быть построено 300 тысяч квадратных метров нового жилья. Определены площадки для строительства жилых домов, разработана градостроительная документация.

В этом году произошла корректировка генплана Жодино. Документ дал зелёный свет на строительство в городе нового 9-го микрорайона, где в ближайшие годы будет вестись масштабное жилищное строительство. Он расположится через дорогу от микрорайона № 8.

Территория 9-го микрорайона

Спикер рассказал, что из-за отсутствия свободных территорий долгое время не было возможности развивать и Молодечно. Да настоящего времени новое строительство велось в основном на уплотнённых территориях. Сейчас принято решение о дальнейшем развитии 7-го и 9-го микрорайонов, которые получили прописку с левой стороны на въезде в город со стороны Минска. В Фестивальном микрорайоне будут строиться усадебные дома.

Сегодня Солигорск — самый густонаселённый город в республике. Долгое время он не мог развиваться по причине того, что с севера и востока окружён шахтами. Сейчас город может получить второй импульс для развития только в западном направлении в сторону Старобина. Уже началось освоение площадок в 21-м и 22-м микрорайонах.

Брест город для жизни

Брест — самый малый по численности населения город среди областных центров республики. Здесь проживает 347 тысяч человек. По словам главного архитектора города Николая Власюка, в настоящее время город ассоциируется у брестчан с крепостью, чистотой и западными воротами страны.

В 2019 году Бресту исполняется 1000 лет. К этой знаменательной дате в городе строится ряд новых объектов различного назначения.

Сегодня Брест превратился в одну большую стройку. Так город готовится к своему юбилею, — сказал Николай Власюк.

Среди значимых объектов спикер назвал строительство нового автовокзала в комплексе с реконструкцией улицы Орджоникидзе. С вводом объекта в эксплуатацию будет создан комплекс с торговым центром и транспортными развязками, которые соединят главные направления города.

Создаётся новый IT-кластер, который появится рядом с техническим университетом. Современное офисное здание для «айтишников» как нельзя лучше подойдёт и для студентов вуза, где они смогут применять свои знания на практике. В рамках инвестиционного проекта также предполагается строительство медицинского центра.

Сейчас одна из ключевых строек в городе — это строительство Западного обхода, который разгрузит центральные улицы, избавит горожан от очередей на железнодорожных переездах и соединит два пункта пропуска — «Варшавский мост» и «Козловичи». Протяжённость всего путепровода составит около 2,5 километра.

Фото: Вечерний Брест

Спикер проинформировал, что в 2018 году в Бресте должно быть построено чуть более 200 тысяч квадратных метров жилья. Цены на разные типы квартир варьируют от 988 руб./кв.м до 2600 руб./кв.м.

Николай Власюк также рассказал о том, что в текущем году осуществлена корректировка генплана г. Бреста, по которому город будет развиваться в ближайшие годы. Документ прошёл экспертизу и направлен в правительство на согласование. Новый генплан должен быть утверждён главой государства в декабре этого года.

По сравнению с генпланом 2011 года, который так и не был утверждён, реализация задач в новом документе позволит превратить Брест в компактный, культурный, фестивальный, комфортный, зелёный город для жизни.

По генплану Брест разбит на три части: центр, Брестскую крепость и эспланаду — территорию между городом и крепостью, которая ранее не осваивалась. Долгое время это была промышленная зона. Сегодня данная территория имеет большой потенциал для создания культурно-административного центра с торговыми объектами.

Есть интересные проекты и возможности освоения площадок в рекреационной зоне на Варшавском шоссе. На месте воинской части вырастет зелёный комфортный район возле реки.

За два последних года протяжённость набережной реки в городе увеличена в два раза. Генпланом предусмотрено, что она будет продлена до Брестской крепости.

Отдельно разработан детальный план развития центра города, который будет утверждён в январе-феврале 2019 года. В документе прописаны регламенты по высотности объектов и градостроительные паспорта практически по всем кварталам с возможностью уплотнения.

Есть ряд интересных площадок в центре города в границах улицы Советской и бульвара Гоголя, а также около железнодорожного вокзала.

В центре города начато освоение площадки, на месте которой появится ЖК «Прибужский квартал». В жилом клубном доме потребителям будет предложено жильё нового формата премиум-класса.

В районе Березовка разработан детальный план жилого квартала, где будет построено несколько энергоэффективных жилых домов.

В Бресте, как и в других регионах республики, многие инвестиционные площадки имеют обременения. Чтобы снизить нагрузку на застройщиков и ускорить темпы сноса ветхого жилья, принято решение, по которому одна площадка предоставляется инвестору бесплатно (свободная), а вторая — с обременениями.

По новому генплану в городе предполагается строительство как многоэтажного многоквартирного жилья, так и индивидуального.

Частные дома в основном будут строиться за городской кольцевой автодорогой, многоэтажные — в центре города на уплотнении. Земельные участки под них будут реализовываться на аукционах.

Фото с логотипом: Павел Садовский

Купить новую квартиру в Бресте с Realt.by

Также читайте у нас:

Дворы без авто, фонтаны и зелёные площади. Урбанисты хотят построить в Солигорске европейский квартал

«МАПИД» анонсировал продажи коттеджей и показал, какой район построит в Сухарево по собственному заказу

«Хотим быстрее достроить». Помогут ли власти держателям облигаций «Тамбаза» получить своё жильё

Есть что сказать?

Вы должны авторизоваться! Войти

Витрина

Готовые квартиры 49 м.кв.

Продажа готовых квартир евроформата. Свободная планировка,черновая отделка, метро "Грушевка"

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Успей купить готовую квартиру!

ЖК Променад в Лебяжьем Рассрочка 0% до 2-х лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит Лизинг Trade-in

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Опрос