Риэлтеры Украины работают над законом для себя. Белорусы рассказали, как эту сферу регулируют у нас

В этом году АСНУ выступила не только партнером конференции, но и инициатором обсуждения самых животрепещущих тем — готовящегося закона о риэлтерской деятельности и разработке профессионального стандарта. Представители ассоциации принимают непосредственное участие в разработке закона и стремятся к тому, чтобы новое законодательство не усложнило условия работы риэлтерских организаций.

В дискуссии приняли участие президент АСНУ Юрий Пита, заместитель председателя ОО «Белорусская ассоциация „Недвижимость“» (ОО БелАН) Вадим Маевский, представитель корпоративного объединения риэлтерских фирм ООО «Консультационный центр недвижимости, оценки и права» Наталья Наумец и учредитель консалтингового агентства «Персонал», консультант Программы Деловых Услуг (BAS) ЕБРР Ирина Киркина. Модератором дискуссии выступил Анатолий Топал.

Надо сказать, что дебаты вокруг необходимости принятия Закона о риэлтерской деятельности ведутся не первый год. Единого мнения профессиональное сообщество пока не сформировало. В среде риэлтеров есть немало как приверженцев, так и ярых противников его внедрения. Однако сегодня необходимость такого закона — прямое требование к украинскому правительству от зарубежных партнеров, инвесторов и «доноров». В этом главное отличие данной ситуации от предыдущих инициатив о разработке законопроекта. Сейчас инициатива исходит не от профессионального сообщества, а сверху — от государства. А значит, скорее всего, закону быть. Единственное, на что все еще возможно повлиять — чтобы закон оказался приемлемым и учитывал интересы всех участников рынка недвижимости, и клиентов, и риэлтеров.

— Перестраивать рынок через 20 лет после его фактического формирования — достаточно сложно, — подчеркнул Юрий Пита.

Президент АСНУ отметил, что худо-бедно, но рынок просуществовал все это время, развивался и вырабатывал правила функционирования. Другое дело, что буквально до недавнего времени все эти правила, стандарты и кодексы каждый трактовал на свое усмотрение, а это во многих ситуациях негативно сказывалось на уровне доверия к профессии риэлтера со стороны клиента. Однако ситуация уже начала постепенно меняться — разработаны общие стандарты деятельности, качества обслуживания, профессии, кодекс этики — их придерживаются все члены не только АСНУ, но и других профильных организаций. Иными словами, отрасль постепенно приходит к саморегулированию.

Ирина Киркина основной проблемой работы над законом считает то, что риэлтерам не хватает единства в переговорном процессе с государственными органами.

— Закон — не на бумаге, он должен быть в наших головах, — объяснила она. — Не сочтите за неуместный пафос, но важно любить свою профессию не за то, сколько ты можешь заработать, а как образ своей жизни. Иными словами, понимать ее настоящую ценность. Закон — это устойчивое и повторяемое явление, и то, что о его необходимости заговорили на государственном уровне, свидетельствует, прежде всего, о признании существования устойчивого и развивающегося рынка недвижимости и профессии риэлтера. А это несомненный плюс.

Вадим Маевский поделился опытом по регулированию риэлтерской деятельности и рынка недвижимости в Беларуси. Заместитель председателя ОО БелАН рассказал, что все операции с недвижимостью в Беларуси четко и жестко регламентированы, вплоть до мелочей, и даже тарификации услуг специалистов по недвижимости.

— Иными словами, клиент четко понимает, где и за что он должен платить, но при этом уровень дохода риэлтеров ограничен, — подчеркнул Вадим Маевский.