Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (29 октября — 4 ноября 2018 года)

Тенденции

Артём Сахаревич зафиксировал в своём Мониторинге рост индекса цен на квартиры в Минске на 0,2%. Теперь он составил $ 1318/кв.м, что является максимумом с начала года. А обзор рынка аренды квартир в столице за октябрь 2018 года выявил, что сейчас сохраняется повышенный уровень спроса, который не даёт ценам на наиболее популярные типы квартир опуститься.

Ещё наш аналитик проверил, как взлёты и падения рынка влияли на доходы агентств недвижимости в последние годы и на самом ли деле риэлтеры лучше живут при высоких ценах.

Строительство

В Беларуси подготовлен проект Стратегии развития строительной отрасли до 2025 года, который станет основополагающим документом, регулирующим данную сферу экономической деятельности в стране. Правда, содержание её пока не раскрывают.

А пока чиновники думают, куда вести строительную отрасль, она сама идёт, куда хочет. Главное, что люди готовы идти за ней же. Так, неожиданно высокие цены на квартиры в доме, который ещё даже не начали строить, просто лишают рынок всякой логики. Очередь в УКСе выстроилась и при таких ценах. Как говорят будущие покупатели, «Дорого. А что делать?».

Тем временем, нарекания на строительные планы государства есть. За эту неделю прошло несколько общественных обсуждений. Так, Минскградо презентовало застройку бывшей птицефабрики, освоением которой займется компания «Айрон». В Серебрянке вообще интересная ситуация — там обсудили парадоксы проекта уплотнения района, из которых выходит, что машин и людей станет больше, а уровень шума меньше. А в черте МКАД, в Зацени, хотят ещё и выделить участки под частную застройку и построить 11 таунхаусов.

Стоить ждать застройки несчастного участка на Немиге, который дважды не осилили инвесторы. За 2 млн долларов землю купил владелец «Титана». Может, и получится нормальный проект. А вот территорию возле музыкальной школы на проспекте Машерова застраивать пока не будут.

Зато будут строить коттеджи из панелей по 640 руб. за кв.м. Во всяком случае, так заявил вице-премьер Владимир Кухарев. Он же рассказал, что количество жилья для многодетных увеличат и в очереди придется стоять только 1 год.

Земля

Участки в Фаниполе размели как горячие пирожки. На некоторые куски земли цены поднялись в 5 раз.

Коммерческая недвижимость

Одновременно появились новости о двух крупных коммерческих долгостроях. Так уже якобы завершается строительство МК «Футурис». Арендаторы вроде должны въехать в офисы к лету 2019-го. А для многострадального «Газпром-центра» зальют специальную платформу. И стройка должна будет обрести второе дыхание.

«Минскгоримущество» проведёт в ноябре 7 аукционов. Начальные цены некоторых объектов снижены на 80%. Кроме того, в течение месяца можно будет задать любые вопросы по аренде госимущества.

В регионах тоже активно распродают госимущество. Вот, например, старое общежитие для заключённых в результате торгов подорожало в 223 раза. А в Бресте на торги выставили два памятника архитектуры 19 века.

Деньги

Было на этой неделе сразу несколько новостей о кредитовании жилья. Во-первых, банки направят дополнительные деньги на строительство жилья с адресными субсидиями. Во-вторых, вступил в силу обновлённый Банковский кодекс. Кредит не стало взять легче, но у потребителей появилось больше прав. И в-третьих, премьер-министр Сергей Румас ждёт до 1 декабря от специальной рабочей группы предложений по развитию ипотеки.

ЖКХ

Заместитель премьер-министра Республики Беларусь Владимир Кухарев рассказал, что некоторые тарифы на коммунальные услуги будут увеличены с нового года.

Риэлтерский бизнес

Начата регистрация на ежегодную конференцию «Недвижимость и интернет». В прошлом году профессиональное сообщество обсуждало новые технологические процессы, online-сервисы для повышения продаж объектов недвижимости. Многое изменилось за год. Ряд компаний внедрили CRM-системы, активно используют возможности MLS (мультилистинговых систем), стали на голову выше в своей работе. Пора снова встретиться.

Кстати, после конференции пройдёт первая игра «Что? Где? Когда?» на рынке недвижимости. Против знатоков-риэлтеров сыграют наши читатели.