«А сразу нельзя нормально проектировать?». Минскградо презентовало застройку бывшей птицефабрики

Где находится район?

Проектируемая территория раскинулась на площади в 108,4 гектара. Район проектирования ограничен на севере и на западе ландшафтно-рекреационными зонами, часть из которых находится в ведении Минской птицефабрики имени Крупской. На востоке территорию проектирования ограничивают Долгиновский тракт и улица Нововиленская. Южными границами проектируемой зоны служат улица Орловская и проектируемая улица-продолжение Пригородной, которую проложат севернее участков усадебной застройки по переулку Червякова.

В западной части проектируемого района ещё не так давно работала Минская птицефабрика имени Крупской — сейчас эта территория свободна, в ближайшее время здесь планируют начать строительство жилого района. Южнее расположены 3 жилых дома, детский сад и республиканский научно-практический комплекс «Мать и дитя».

В северной части обсуждаемого района находятся электроподстанция, производственная база и гаражи. Восточной части проектируемого района присущ сложный рисунок рельефа, эту территорию занимают гаражи со станциями технического обслуживания, специальные зоны и территории птицефабрики.

В истории района есть трагический эпизод, связанный со Второй мировой войной: нацисты открыли здесь один из первых в Беларуси лагерей смерти. В 1997 году на месте расстрелов и массовых захоронений жертв нацизма установили памятный знак, в 2009 году участок благоустроили. Территории присвоен статус историко-культурной ценности 3 категории. В проекте предусмотрен паспорт и зона охраны, утверждeнные в 2017 году Mинистерством культуры.

Как сообщили представители «Минскградо», территория проектирования — одна из немногих в Минске резервных площадок, определeнных генеральным планом для массового жилищного строительства. Главный архитектор проекта (ГАП) Ирина Обухович отметила выгодное географическое положение района, связанного радиальными улицами с планировочным центром города. Архитектор подчеркнула и незаурядное территориально-пространственное окружение района: поблизости расположены парки Дрозды и Dreamland, а также комплекс спортивных и развлекательных заведений по проспекту Победителей.

— Все это подтверждает высокий градостроительный потенциал и столичный уровень проектируемой территории, — заключила специалист «Минскградо».

Какой план развития района?

Развивать район планируют в 2 этапа. На 1-м этапе проектировщики предлагают взяться за территорию бывшей птицефабрики, расположенную на западе района. В 2016 году «Минскградо» разработало градостроительный паспорт этого участка, и он был продан с аукциона компании «Айрон».

По словам Ирины Обухович, в районе улицы Нововиленской застройщик намерен построить многофункциональный комплекс. В его состав войдут 199 тысяч квадратных метров жилья со встроенно-пристроенными объектами сферы услуг, школа и детские сады. По расчетам специалистов мест должно хватить всем детям.

По информации «Минскградо» новый владелец участка собирается возвести также 2 общественно-деловых центра с магазинами, объектами питания и паркингом. Хранить свои автомобили жители квартала смогут как на наземных, так и на подземных автостоянках. Завершить 1-й этап застройки района собираются до 2020 года.

На 2-м этапе строители придут на восток района. Для этой территории разработают градостроительный паспорт и выставят ее на аукцион. Здесь возведут 262 тысячи квадратных метров жилья со встроенно-пристроенными объектами сферы услуг, школу с бассейном и 2 детских сада. Здесь же откроют поликлинику, рассчитанную на 490 посещений в смену. Реализовать 2-й этап проекта в «Минскградо» надеются к 2021 году.

На пересечении проектируемой улицы Пригородной с Долгиновским трактом градостроители предлагают разместить многофункциональный общественный комплекс с офисами, магазинами, культурно-просветительскими объектами и объектами питания. Еще один многофункциональный комплекс заложили в проекте на пересечении улицы Пригородной с улицей Нововиленской.

Жить в районе по расчетам «Минскградо» в 2030 году будут 15.300 человек. Плотность жилого фонда, заложенная в проекте, по утверждению Ирины Обухович соответствует показателям жилой высокоплотной застройки и равняется 6250. Общий объём жилья с учётом существующих домов достигнет отметки в 475 тысяч квадратных метров.

Что еще построят в районе?

Регламенты проекта детального планирования (ПДП) предусматривают ограничения застройки по этажности. Жилье на берегу Свислочи может быть максимум 3-этажным, по мере удаления от реки дома могут подниматься на высоту до 9 этажей. Архитектуру зданий определит «Айрон».

Один из слушателей забеспокоился перспективой осыпания земли из-за изменившейся территории подтопления. «Застройщик проведет мероприятия с учетом волны прорыва», — успокоила собеседника архитектор.

3 существующих дома по улице Нововиленской сохранят, а соседний детский сад, возможно, реконструируют. «Площадка у него большая — можно за счет нее увеличить вместимость», — заявила Ирина Обухович. «А можно для этого увеличить саму площадку», — выдвинули встречное предложение жители. Существующий детский сад могут совместить с проектируемым, будущий комплекс рассчитан на 230 детей.

Что касается спорта, то в ПДП соседнего района в планировочной зоне 46 ЛР запроектирован физкультурно-оздоровительный комплекс. В жилых домах архитекторы также резервируют место для спортивных помещений.

В проекте заложено строительство пожарного депо на окраине района. А вот места под посольства не оставляют. Снести мешающие освоению территории гаражи могут после 2021 года.

Какой транспорт пустят в район?

Перевозить жителей района разработчики проекта собираются автобусами по Долгиновскому тракту, улице Нововиленской и улице Пригородной. Помимо автобуса, по улице Орловской продолжит ездить троллейбус. До 2030 года по улице Нововиленской и улице Щедрина в район может прийти трамвай. Велосипедное движение в «Минскградо» видят по всем улицам района, причем по велодорожкам можно будет доехать в ближайшие парки и рекреационные зоны.

Помимо плоскостных стоянок, в проекте предусматривают 2 многоуровневых паркинга с автосервисом. Через район в будущем может пройти участок 3-го транспортного кольца, северный фрагмент которого соединит улицу Радужную с улицей Филимонова. На пересечении улицы Орловской с Долгиновским трактом в будущем может появиться многоуровневая развязка и станция метро 4-й линии. Правда, как признались транспортники, метро в Новинках, Зацени и Цне — перспектива отдаленная.

Улицу Нововиленскую расширят до 2 полос в каждом направлении. Эта задумка проектировщиков включена в инвестиционную программу города. Следовательно, проект расширения улицы могут разработать в 2019 году, а сами работы провести в 2020-м. При этом обещают ничего не сносить, используя имеющийся резерв территории. Все пешеходные переходы на улице Орловской минимум до 2030 года останутся наземными, заверил разработчик транспортного раздела ПДП Владимир Прищепов.

Жители домов, стоящих недалеко от медицинского центра «Мать и дитя», жалуются: посетители центра оставляют автомобили во дворах, так как существующая парковка не вмещает всех желающих. Тем более, при расширении улицы Нововиленской парковку, вероятно, урежут. Тем не менее, «Минскградо» пока не может предложить решение этой проблемы: «Это сложившаяся застройка. Что мы там можем сделать, паркинг построить?».

Зелёных зон слишком мало?

В центре района проложат эспланаду — зелёный коридор, соединяющий общественные зоны района. В районе мемориала на месте концентрационного лагеря «Дрозды» архитекторы проектируют благоустроенную ландшафтно-рекреационную зону. Граждане одобрили благоустройство мемориала и отметили важность сохранения исторической памяти народа и уважения к его героям. В целом расположение зеленых зон «Минскградо» оставляет на усмотрение застройщика.

Координатор общественной кампании «Горад для гараджан» Денис Кобрусев недоволен почти полным отсутствием в проекте зеленых зон. По мнению активиста, жители восточной части района едва ли захотят добираться до парка Дрозды через лес многоэтажек. Сквер вокруг мемориала люди не будут использовать для прогулок: не тот антураж, это место скорби и памяти. Активист попросил «Минскградо» учесть печальный опыт Каменной Горки и заложить в жилой застройке достаточный уровень озеленения.

— Все мы когда-то селились в новых районах, а теперь там колосятся деревья, — предалась воспоминаниям Ирина Обухович.

— Вопросы озеленения могут быть урегулированы на следующей стадии проектирования при разработке проекта застройки, — добавила начальник управления по архитектуре и строительству администрации Центрального района Виктория Якименко.

Горожане обратили внимание на возвышение в центре района и высказали идею креативно обыграть этот интересный рельеф. Кто-то предложил разбить здесь зеленую зону активного отдыха, как в парке Курасовщина. Впрочем, «Минскградо» и в этом решении предоставляет застройщику свободу действий.

Денис Кобрусев предложил разбить бульвары вдоль всех будущих улиц района. Как полагает активист, зеленые зоны — не только комфортные транспортные связи между общественными пространствами, но и защита от выхлопных газов и шума от транспортных потоков.

— Мы не можем проложить бульвар по всем улицам — только там, где это возможно, — возразила Ирина Обухович. — Мы уже запроектировали поперечные пешеходные связи в поперечнике.

— Взгляните на огромные плоскостные автостоянки вокруг гипермаркетов, — продолжил наступление Денис Кобрусев. — Эти асфальтовые поля отбирают место у зелени и занимают ценную городскую территорию. «Момо» вообще засунули в санитарно-защитную зону перед Минским заводом колесных тягачей. Нужно обязать застройщиков возводить под гипермаркетом подземные паркинги.

Застройщик выполнит нормы озеленения и заложит в проекте застройки необходимое количество зеленых зон, уверена Ирина Обухович.

Горожане недоумевают: почему бы еще на стадии ПДП не заложить достаточное количество парков, скверов, деревьев во дворах и по улицам? Такая установка обязала бы застройщика озеленить район в достаточной степени, убеждены люди.

Один из экспертов «Минскградо» не согласился: «Угадайте с 3 раз, на кого город повесил при продаже участка с аукциона обременение по сносу птицефабрики? Если мы еще и зеленые зоны повесим на застройщика, никто на эту территорию не придет».

— Лучше бы не сносили, а перестроили эти красные кирпичные здания, — посетовали в зале. — История как-никак, могли бы отдать птицефабрику под общественную зону, как на Октябрьской.

Недавно блогер Антон Мотолько создал онлайн-петицию с требованием высаживать в Минске исключительно взрослые деревья, как в Европе. Слушатели презентации солидарны с Антоном: теперешние прутики — насмешка над здравым смыслом. Мнение граждан таково: люди должны въезжать в «кварталы под ключ» с уже готовой инфраструктурой, в том числе — с парками и скверами. Ирина Обухович поддержала инициативу людей, но переадресовала их запрос в «Зеленстрой».

— В новой жилой застройке есть проблемы с озеленением, — признала архитектор «Минскградо». — Но деревья растут, всё меняется.

«В любой непонятной ситуации обращайтесь в „Айрон“»

По заверениям «Минскградо» у «Айрона» уже есть проект застройки района, и в ближайшее время (ориентировочно — в начале 2019 года) застройщик готов выйти на площадку. Денис Кобрусев попросил докладчиков назвать количество зеленых зон, заложенных в проекте «Айрона».

— Мне кажется, там достаточно небольшого сквера: проект прошел экспертизу, — ответил один из специалистов.

— А можете показать?

— Сегодня у нас презентация ПДП.

— Вы же знали, что будут вопросы.

— Но это не значит, что мы должны сегодня об этом говорить.

— Почему вы держите эти данные в тайне?

— Просто этот вопрос не предусмотрен в обсуждении ПДП.

Слушатели поинтересовались условиями, которые выдвигались «Айрону». В ответ Виктория Якименко предложила обсуждать вопросы, которые имеют отношение к ПДП. Представители администрации Центрального района порекомендовали любопытным горожанам обратиться за ответами напрямую к застройщику.

Какие сроки обсуждения? Куда отправлять замечания?

Заказчик проекта — комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома. Разработчик проекта — «Минскградо». Организатор общественного обсуждения — администрация Центрального района. Телефоны представителей организатора общественного обсуждения: +375 (17) 306−44−33, 226−60−83.

Общественное обсуждение проводят с 29 октября по 22 ноября в форме работы комиссии, в состав которой вошли:

— депутат Минского городского Совета депутатов,

— заместитель главы администрации Центрального района,

— начальник управления по архитектуре и строительству администрации Центрального района,

— представитель комитета архитектуры и градостроительства Минского горисполкома,

— главный архитектор проекта «Минскградо» и иные по согласованию.

Экспозицию ПДП можно посмотреть с 29 октября по 22 ноября в фойе 3-го этажа здания администрации Центрального района по адресу: улица Мельникайте, дом 6. Материалы общественного обсуждения опубликовали и на сайте администрации.

Замечания и (или) предложения по общественному обсуждению можно отправить в администрацию Центрального района с 29 октября по 22 ноября с пометкой «общественное обсуждение» 2 способами:

— по почте: 220 004, город Минск, улица Мельникайте, дом 6, кабинет 404;

— по электронной почте: cen. stroi@minsk.gov.by.

Источник: администрация Центрального района

Фото: Александр Малама

Читайте также:

— На месте птицефабрики в Минске вырастет жилой квартал

— В $ 8,5 млн оценена территория бывшей птицефабрики имени Крупской. Аукцион назначен на 4 ноября

— В черте МКАД выделят участки под частную застройку и построят 11 таунхаусов. Что ждет деревню Зацень

— Таинственная стройка, которой нет в плане: минчане обсудили судьбу паркового комплекса «Дрозды»

— Сначала опрос местных жителей? Общественные обсуждения предлагают проводить по новым правилам