Покупка недвижимости с аукционов банкротов — безопасная сделка, которую нельзя оспорить в суде
Жизнь проблемного актива состоит из нескольких стадий: сначала это залог у банка, затем на этот актив может быть наложен арест судебного исполнителя (который занимается его реализацией), после может быть начата ликвидация предприятия (в этом случае ликвидатор отвечает за продажу имущества), затем может последовать банкротство предприятия, и его продажей будет заниматься управляющий по банкротству.
— По факту продать можно всё, вопрос только в стоимости и потраченных усилиях, — продолжил Михаил Андреев. — Аукционы по продаже имущества предприятий в банкротстве проводят многие, но мало кто сопровождает эту работу комплексом маркетинговых и рекламных мероприятий. Сейчас нельзя просто дать объявление в газету и ждать ажиотажа на каждый объект. Это крайне редкие случаи. Сегодня и газеты-то мало кто читает. Более того, кредиторы и бывшие владельцы имущества заинтересованы в продаже объекта по максимальной стоимости — никто не поставит заведомо низкую цену.
Закон о банкротстве и ликвидации предусматривает продажу дорогостоящего имущества только через аукционы. Кредиторы заинтересованы в максимально высокой итоговой стоимости объекта, а значит, и в максимально высоком количестве участников. Что касается предполагаемых покупателей, то для них участие в таких сделках — выгодный и, что самое главное, безопасный способ приобрести недвижимость. Весь процесс продажи имущества должников проходит под контролем собрания кредиторов и экономических судов. Важно то, что такие сделки практически невозможно оспорить в суде. Они организованы в полном соответствии с законодательством.
Покупку обычной квартиры на вторичном рынке можно так или иначе оспорить, предоставляя ранее никому не известные факты или аргументы. Сроки давности по такого рода сделкам очень длинные. А здесь такая схема нереализуема. Кроме того, объект должника, выставленный на продажу, не зря называется очищенным активом. Он освобожден от любых обязательств, которые были у банкрота. Должнику в такой ситуации передумать нельзя.