Здравствуй, осень: на вторичке равновесие, новостройки пошли в рост, в загороде — продолжение сезона

Равновесие на вторичном рынке жилья

В летние месяцы 2018 г. спрос и количество сделок падали: после достаточно активного июня июль стал одним из самых непродуктивных месяцев на рынке. Ежемесячная реализация квартир упала с 1400 до 900 — нового хозяина «находила» только каждая седьмая квартира, выставленная на продажу.

— К концу августа на вторичный рынок жилья вернулась активность. При этом и качество предложения, и цена квадратного метра на данный момент полностью удовлетворяют покупателя. В сентябрь вторичка вступает со стабильно активным спросом и широким предложением квартир на продажу, — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства «ТВОЯ СТОЛИЦА, АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко.

Сегодня на продажу в Минске выставлено немногим более семи тысяч квартир. Средняя стоимость однокомнатной квартиры стандартных потребительских качеств установилась на уровне $ 43 000, «двушки» — $ 55 000, «трешки» — $ 67 000. Предложение квартир стоимостью от $ 35 000 сократилось — дешевые квартиры в августе «вымыли» родители будущих студентов. Однако наибольший интерес для подобных покупателей представляли квартиры с чистой продажей и ремонтом («заезжай и живи»).

30% от совершенных сделок составили так называемые «цепочки», когда покупателю нужно продать имеющееся жилье, чтобы купить другое.

В лидерах продаж августа на вторичном рынке были одно- и двухкомнатные квартиры стандартных потребительских качеств. Отдельно можно отметить интерес к «хрущевкам» и «брежневкам», продающимся по относительно невысокой стоимости.

— Наша собственная база спроса к концу августа увеличилась на 24% по сравнению с показателями июля, — комментирует Светлана Куделко. — Число покупателей, желающих приобрести жилье, ежемесячно растет и за счет тех, кто покупает жилье с кредитом. В августе в нашем агентстве около 26% сделок было закрыто с привлечением банковских средств.

Тренды на первичке

Летом рост цен на новостройки прекратился. Однокомнатную квартиру класса «эконом» можно приобрести за $ 50 тыс., двухкомнатную— $ 65 тыс., трёхкомнатную — $ 85 тыс. Но по отношению к новостройкам многое зависит от стадии строительной готовности, поэтому для экономии бюджета выгоднее приобретать квартиры на начальных стадиях строительства либо обратить внимание на новостройки в пригороде Минска.

Квартиры в новостройках всегда пользовались стабильно высоким спросом. В частности, это обусловлено наличием стабильного пула покупателей, которые меняют старое жильё на новое. Поэтому рост числа продавцов на вторичке, как правило, влечёт за собой рост числа покупателей на первичном рынке.

Кстати, особый интерес у покупателей в августе вызывали новостройки в ближайшем пригороде. Квартиры в Фаниполе, Прилуках и т. д. прибавили примерно +3% к цене за квадратный метр. Сыграл фактор сочетания привлекательной цены (в пригороде она традиционно невысока) и старта продаж в новых проектах от застройщиков.

На первичном рынке жилья около 40% покупателей приобретают квартиры с привлечением кредитов. Остальные 60% либо по каким-то причинам не могут их получить, либо не хотят. Для таких покупателей идеален вариант рассрочки на несколько лет, которую может предоставить застройщик, с первоначальным взносом от 20% до 30%.

Прелести загородной жизни

Рынок загородной недвижимости в этом сезоне показал рост спроса и соответственно рост количества сделок на объекты в значительном удалении от Минска. 30-километровая зона интереса покупателей расширилась до 50 км. Сельский дом или дачу в садовом товариществе с участком и частичными удобствами этим летом можно было приобрести по цене в $ 5000−10 000. Кстати, этот вариант покупатели рассматривали не только для летнего отдыха, но и для постоянного проживания. Очень много таких вариантов можно найти в товариществах 90-х годов постройки. Речь идёт о небольших сборно-щитовых и бревенчатых строениях.

Осенью спрос на такие сооружения, как правило, снижается из-за погодных условий и отключения во многих товариществах электроснабжения на зимний период. А вот благоустроенные, готовые к проживанию дома в 20−30 км от МКАД по цене до $ 100 000 будут пользоваться популярностью круглогодично.

Структура запросов клиентов, которые уже воспользовались нашей программой «Переезжаем из квартиры в дом», показывает стабильный интерес к таким объектам.