Вторая жизнь Раковского предместья. КУП «Минская спадчина» приглашает к сотрудничеству инвесторов

Квартал малоэтажной застройки расположен на месте бывшей производственной зоны хлебозавода № 1, в границах улиц Раковской — Витебской — внутриквартальной территории улиц Немиги — Романовской Слободы и насчитывает 2 гектара.

Порядок застройки Раковского предместья определен Указом Главы государства от 6 июля 2015 г. № 306 «О реализации проекта на территории Раковского предместья в г. Минске».

Проект освоения территории предусматривает строительство десяти разных по площади трехэтажных зданий и подземного паркинга на 70 машиномест, а также реконструкцию пяти существующих объектов.

Общая площадь зданий и сооружений составляет 26 000 квадратных метров, площадь отдельных объектов — от 50 до 5000 квадратных метров.

ВАЖНО! Помещения в зданиях могут быть использованы под различные функции, за исключением жилой. То есть инвесторам предоставлена полная свобода выбора.

В квартале застройки можно построить ресторан, кафе, бар, ночной клуб, магазин, торговый центр, парикмахерскую, салон красоты, медицинский центр, гостиницу и другие объекты.

Однако политика такова, что в историческом центре города нельзя использовать помещения на первых этажах зданий под административные функции. Заказчик предоставляет инвестору возможность разработать свой проект на каждое конкретное помещение и указать его функциональное назначение.

Идем на аукцион

По Указу Президента все помещения в квартале застройки реализуются только на аукционах, которые организует и проводит Минский городской центр недвижимости.

С победителем аукциона заключается договор на финансирование объекта с последующим оформлением права собственности на помещение.

Начальная цена квадратного метра полезной площади на аукционе составляет ориентировочно 295 долларов США, а размер затрат, подлежащий компенсации, — 250 долларов США (снос малоценной застройки, проектные и строительно-монтажные работы по прокладке инженерных сетей к каждому зданию, благоустройство территории).

Преимущество проекта

Основным преимуществом проекта является то, что инвестору предоставляется возможность самому определять стоимость строительства. После заключения договора финансирования и компенсации затрат по сносу малоценной застройки и строительству инженерных сетей он финансирует строительство помещения по себестоимости.

Себестоимость определяется проектом, который разрабатывается по заданию инвестора. То есть инвестор сам решает, какие строительные материалы и какое технологическое оборудование будут использованы при реализации проекта. При этом оплата производится поэтапно за фактически выполненные проектные и строительно-монтажные работы. Проектирование и строительство объектов осуществляется параллельно.

Уже есть и положительный результат

Минский городской центр недвижимости уже провел несколько аукционов на право заключения договоров финансирования для потенциальных инвесторов.

К настоящему времени генподрядная организация — ОАО «Стройтрест № 7» — осуществила снос малоценной застройки. Сейчас ведется строительство инженерных коммуникаций, строятся новые улицы на территории, прилегающей к застройке.

В четвертом квартале текущего года на территории застройки начнется строительство (реконструкция) трех зданий, инвесторы по которым уже определены. Еще по двум зданиям разрабатывается проектная документация. В целом по 42% площадей уже заключены договоры финансирования.

В зданиях разместятся культурно-образовательный и развлекательный центр, медицинский центр, пекарни, два ресторана, 4 кафе, гостиница и объекты торговли.

Весь проект застройки Раковского предместья планируется реализовать в 2020 году.

Почему стоит инвестировать в проект

Примерно через два года территория Раковского предместья станет еще одним притягательным уголком исторического центра г. Минска с полным комплексом услуг европейского уровня.