«Долевку» решено оживить

Активизировать рынок долевого строительства и довести объемы ежегодного ввода жилья в Минске до 1,5 млн. кв. м — такое поручение 30 июля дал президент Беларуси, принимая с докладом министра архитектуры и строительства Александра Селезнева.

Как сообщила пресс-служба главы государства, Александру Лукашенко было доложено об итогах работы строительного комплекса страны в первом полугодии 2007 года. В частности, за указанный период за счет всех источников финансирования обеспечен ввод 2 млн. 363 тыс. кв. м жилья, что составляет 100,6% к заданию первого полугодия (план на год — 4,2−4,7 млн. кв. м). На эти цели использовано 2,1 трлн. BYR, или 20,5% от общего объема направленных в экономику инвестиций. В том числе 494 млрд. BYR — льготные кредиты Беларусбанка, предоставленные населению на строительство жилья. Кстати, из общего объема ввода 1 млн. 381,2 тыс. кв. метров жилья построено для граждан-очередников.

Отставание по вводу жилья в первом полугодии допущено только в Минске, где выполнено 72% полугодового плана, и в Витебской области — 96,8%. Поэтому во время доклада обсуждались дальнейшие перспективы увеличения строительства жилья в целом по стране и особенно в столице. Президент поставил задачу довести годовой объем ввода жилья в Минске до 1,5 млн. кв. м (план на 2007 г. — чуть больше 1 млн. кв. м).

В ходе обсуждения также отмечалось, что в последнее время практически прекратилось долевое строительство жилья, а это, как полагают власти, привело к ажиотажному спросу и росту цен на квартиры. Например, в Минске цена квадратного метра достигла 2.000 USD. Вторичное жилье за полгода подорожало на 50−60%.

По информации пресс-службы президента, глава государства поручил срочно внести предложения по корректировке сложившейся ситуации, с тем чтобы оживить долевое строительство. Правда, какие меры для этого будут приняты, пресс-служба не сообщает. Но можно предположить, что поручение главы государства способно ускорить внесение дополнений и изменений в прошлогодний указ о долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Проект нового документа, который якобы должен упростить работу частных фирм на рынке долевого строительства жилья, подготовлен и его принятия ждут уже давно. Но сами фирмы не испытывают энтузиазма по поводу ожидаемых нововведений, поскольку проектом, судя по официальным комментариям, предусматривается ограничение рентабельности в долевом жилищном строительстве.

Говоря о росте цен на жилье, строящееся с господдержкой, А. Селезнев отметил, что подорожание квадратного метра произошло в пределах индекса строительно-монтажных работ — 10−11% за год. Однако удержаться на таком уровне будет архисложно. Ведь за полгода индекс уже увеличился на 6,44%. Плюс с 1 июля произошло второе с начала года повышение тарифов на энергоресурсы: на электроэнергию для юридических лиц и предпринимателей — на 12,1%, для бюджетных организаций — на 42,7%, для производителей сельхозпродукции — на 20%, на тепловую энергию для реального сектора — на 12,1%.

Надо сказать, что это не первое обсуждение жилищной программы, не первый отчет о выполнении поручений президента, не первая команда разобраться с ценами на жилье и, уж безусловно, не первое и не последнее обещание выполнить поставленное задание. Но цены как росли, так и продолжают расти, то замедляя, то ускоряя свое движение. Причем не только на вторичном рынке и в секторе долевого строительства коммерческого жилья — игнорируя предпринимаемые меры, дорожают также квадратные метры, строящиеся для очередников.

Как отмечается в сообщении пресс-службы президента, средняя по стране стоимость квадратного метра жилья, возводимого с господдержкой, составляет сейчас 424 USD. Напомним, что по итогам 2005 года, согласно информации Минстройархитектуры, этот показатель равнялся 350 (320−370) USD/кв. м. То есть за каких-то полтора года рост составил 21%.

Что касается квартир без отделки в коммерческих новостройках, то весной прошлого года они предлагались в Минске по 900−1.500 USD/кв. м, в Гродно, Бресте и других областных центрах — по 600−850 USD/кв. м. Сегодня же столичные квартиры на стадии строительства обходятся дольщикам минимум в 1.600 USD/кв. м. Примерно в такой же степени выросла цена вторичных квартир, но им для этого хватило 7 последних месяцев.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

http://belmarket.by