Анатолий Звездин, директор АН «Мольнар»:
— Осенне-зимний всплеск покупательской активности в Минске был вызван двумя причинами. Во-первых, осенью цены достигли своей нижней психологической отметки. Покупатели решили, что это уже дно рынка, и стали активно покупать квартиры. Во-вторых, к этому времени стали более доступными кредиты, которые стали массово привлекаться на покупку жилья. Всё это поддержало и увеличило спрос, который привёл к росту цен.
Рынок недвижимости развивается циклично. Как правило, цены на квартиры падают медленно, а растут быстро. Как только начинается их рост, люди по сарафанному радио об этом быстро узнают. Один за другим они дружно выходят на рынок решать свои жилищные вопросы.
Таков менталитет людей, начинается цепная реакция. Потенциальные покупатели рассуждают примерно так: вчера сосед купил квартиру за $ 40 тыс., надо и мне не упустить время и покупать сейчас, а то вдруг завтра станет ещё дороже. Так создается ажиотаж, который ведёт к росту цен.
Надо понимать, что недвижимость — это не инвестиционный инструмент, это место для проживания людей. Зарабатывать на недвижимости могут лишь единицы, которые следят за рынком, анализируют цены, сопоставляют и т. д.
Сложно говорить о том, как поведут себя цены дальше. Ясно одно, что с 1 мая банки меняют условия выдачи кредитов на жильё. Кроме того, идут разговоры о том, что ставки будут расти — значит, кредиты станут не такими доступными, как раньше.
Скачки курса доллара тоже влияют на психологию людей, которые хранят деньги на валютных депозитах. В ситуации нестабильности валютного рынка они будут долго оставаться сторонними наблюдателями, а не потребителями. Белорусская экономика тесно связана с российской, а в России, как известно, тоже нет стабильности на валютном рынке.
Если предложение квартир на рынке новостроек будет сокращаться и дальше, то цены на «вторичке» быстро падать не будут. Предпосылок для дальнейшего роста цен не видно.