Загородная недвижимость: торг по дорогим домам достигает 50%, а летнюю дачу можно купить за $ 5−8 тыс.

Основным фактором выбора садовых домиков и дач для временного проживания по-прежнему остаётся цена. Чем ближе к Минску, тем дачи дороже, поэтому зачастую они приобретаются за пределами Минского района. Например, для летнего отдыха формата «выходного дня» дачу в садовом товариществе на участке 5 соток можно купить за $ 5−8 тыс., рассказывает Елена Акулич, начальник отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» агентства недвижимости «Твоя столица».

— С марта заметно выросло количество людей, желающих купить дачу, — дополняет коллегу Надежда Зеленкова, риэлтер АН «Центральное». — Наибольшим спросом пользуются домики эконом-класса до $ 12−15 тыс. на расстоянии 20 км во всех направлениях от Минска, а также дома, где «всё включено», по цене от $ 20 тыс. и выше.

В обжитых товариществах 80−90-х годов прошлого столетия достаточно много предложений разных домов: и щитовых, и кирпичных, и из оцилиндрованного бруса. Поэтому выбирать есть из чего.

Надежда Зеленкова отмечает, что в последнее время появилась категория покупателей, которые приобретают домики в садовых товариществах для круглогодичного проживания.

Например, в прошлом году через агентство «Центральное» было продано два деревянных домика в обжитых товариществах. Такая покупка является альтернативой приобретения в городе комнаты или доли в квартире. Причём эти объекты покупают не пенсионеры, а люди, которые каждый день ездят в Минск на работу. Купить подобный домик на участке 5−6 соток можно, как правило, за $ 10 тыс.

Вадим Ильчук, агент по операциям с недвижимостью АН «Уласны дах», также говорит о том, что сейчас на рынке наибольшим спросом пользуются дешёвые домики в садовых товариществах до $ 10 тыс. Покупатели отдают предпочтение товариществам с наличием хороших подъездных путей и коммуникаций.

Если дача приобретается на значительном удалении от Минска, то предпочтение отдаётся домам вблизи леса, речки, озера.

— Большинство покупателей хотят купить крайний к лесу участок, с видом на озеро или в первой береговой линии. Цены на дома в одной деревне сильно разнятся. Участок на берегу озера может стоить $ 20−30 тыс., а в конце или середине — и менее $ 5 тыс., — дополняет Вадим Ильчук.

Дома в деревнях не выходят из моды

Дома в деревнях выбирают те покупатели, кому интересно земледелие и более продолжительный, по сравнению с дачным, период проживания за городом.

— Деревенские дома, в отличие от простых дач, имеют печное отопление, а за счёт капитальности строения пригодны для круглогодичного проживания. Зачастую на участках есть колодцы, а площади земельных участков начинаются от 10 соток, — говорит Елена Акулич.

— Более дорогие дома используются для постоянного проживания. Причём чем ближе к Минску, тем спрос на них выше, — уточняет Надежда Зеленкова.

Дорогие дома «зависают»

Вадим Ильчук говорит, что уже больше года спроса на дорогую загородную недвижимость нет. Однако были редкие случаи, когда интересы продавцов и покупателей совпадали и по цене, и по качеству объектов.

— Продавцы всё ещё не могут смириться с тем, что цены упали. За бесценок или даже по себестоимости продавать свои объекты не хотят. В свою очередь покупатели не соглашаются приобретать дома по тем ценам, по которым владельцы выставляют их на рынок. В ходе торга цена на дорогие дома снижается наполовину, — уточняет специалист.