$1.394 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Как белорусов квартирный вопрос испортил: реальные истории бескомпромиссной борьбы за наследство

04.04.2018 12 3837

Все люди по своему характеру очень разные: покладистые и вспыльчивые, общительные и скрытые, принципиальные и безразличные, волевые и слабохарактерные, миролюбивые и мстительные. Но даже самый, казалось бы, хороший и честный человек, когда дело касается наследства или раздела имущества, может потерять свои лучшие качества и из доброго превратиться в хитрого, злого и обманчивого.

В своё время Михаил Булгакова в книге «Мастер и Маргарита» писал: «Люди, как люди… квартирный вопрос только испортил их…». Слова писателя не устарели и по сей день.

Риэлтерам приходится держать ухо востро

По роду своей деятельности риэлтерам приходится совершать огромное количество сделок и каждый день общаться с разными людьми. На вопрос, есть ли простые и лёгкие сделки, каждый специалист рынка ответит: лёгких сделок не бывает, каждая из них в чём-то уникальна, и при совершении сделки как у продавца, так и у покупателя могут быть свои противоречащие интересы.

Практика показывает, что особенно много спорных вопросов возникает по сделкам, где правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство. Это достаточно специфические объекты, и при их покупке надо быть особенно внимательными. Ведь если неучтённый претендент на свою долю в наследстве найдётся в течение нескольких лет и сможет доказать свои права, то все сделки, совершённые с квартирой после принятия наследства, будут признаны недействительными. Тогда приобретение квартиры может обернуться для покупателя не счастьем, а самой настоящей трагедией.

Чтобы не попасть впросак, риэлтерам приходится очень тщательно проверять «историю» жилых помещений. И дело тут не в привидениях. Если продающий квартиру наследник говорит, что он — единственный, и других наследников нет, это ещё ничего не значит. Всегда надо держать ухо востро.

Вот какие истории из практики нам рассказал Олег Вольштейн, директор риэлтерской организации «Недвижимость линия закона» (пункт оказания услуг № 1 в Гомеле).

Почему родной брат покойного захотел лишить наследства вдову и сына

— К нам обратился продавец — единственный наследник на квартиру умершего брата. Ничего не могло вызвать сомнений. Отставной офицер ФСБ, приветливый и приятный собеседник.

Цена квартиры была близка к рыночной, поэтому спрос на неё был неплохой. В процессе сбора документов, изучения истории как квартиры, так и лиц, которые могли бы претендовать на наследство, мы обратили внимание на один немаловажный факт.

У наследодателя были жена и сын. Казалось нелогичным, что они не претендуют на наследство. Мы посовещались и приняли решение более глубоко изучить дело.

Вдова была обескуражена… Оказывается, бравый офицер пообещал взять все хлопоты по продаже квартиры на себя, дабы не утруждать вдову рутиной, связанной с реализацией квартиры и вступлением в наследство.

Конечно, решающую роль сыграло безграничное доверие к брату покойного. И вот теперь… Положение было тупиковым. Нам хотелось помочь восторжествовать справедливости, но как?

Мы экстренно собрали совещание и нашли выход из тупиковой ситуации. Сын покойного носил костюм умершего отца. Это помогло ему вступить в наследство. Ну, а дальше всё просто. Вдова и сын получили причитающиеся им доли по закону.

Как сын хотел лишить доли наследства своего отца

 — На продажу была выставлена четырёхкомнатная квартира, которая принадлежала семье — отцу, матери, сыну и дочери. Супруги давно утратили между собой какие-либо отношения. Да оно и понятно. Бывший муж был большим любителем спиртного. Во время осмотров квартиры он всегда находился в горизонтальном положении, и бывшая жена назвала его «моя недвижимость».

После продажи квартиры мать с дочерью заключили договор на покупку однокомнатной квартиры. Сын с отцом пожелали получить деньги.

По словам сына, так как с отцом побеседовать не представлялось возможным, у них на примете был какой-то домик. Где этот дом, как и за сколько он будет приобретаться, нас в это не посвящали и категорически пресекали любые наши вопросы.

‌Во время одного из посещений продаваемой квартиры наш клиент оказался относительно трезв. Во всяком случае, он был готов к диалогу. В беседе выяснилось, что он впервые слышит о наличии и покупке какого-то дома.

Фактически сын хотел переселить своего пьющего отца в богом забытую деревню, а всю основную сумму денег присвоить себе.

Возможно, именно это коренным образом изменило дальнейшую жизнь нашего героя. Осознав серьёзность своего будущего положения, он отказался от употребления спиртного. Заключил с нами договор на приобретение встречного варианта.

В итоге после продажи четырёхкомнатной квартиры взамен были приобретены две однокомнатные. Наш герой действительно бросил пить и устроился на работу. А планы коварного сына не увенчались успехом.

Как жена хотела лишить бывшего мужа доли квартиры

 — Через наше агентство продавалась бывшая кооперативная квартира, находящаяся в частной собственности у пожилой пары. Жена пожелала продать квартиру и купить взамен другую, но уже в России.

Мы стали тщательно проверять историю квартиры и обнаружили, что хозяйка, то ли умышленно, то ли в силу своего преклонного возраста, дала нам неполную информацию.

Как оказалось позднее, у нее был супруг, с которым она состояла в разводе. Поскольку ещё в далёкие советские времена они строили эту квартиру в браке, то по закону жилое помещение являлось их совместной собственностью. И сроков давности здесь нет.

На момент продажи квартиры бывший супруг находился в доме престарелых. Ему нужна была дорогостоящая операция. Поэтому деньги, причитающиеся ему за свою долю, были как нельзя кстати.

Бывшая супруга почему-то была уверена или делала вид, что является единственной полноправной хозяйкой квартиры. Однако каждый из бывших супругов получил свою долю. А мы — удовлетворение от работы и результата.

Это партнёрский материал — он создан при поддержке ОДО «Недвижимость линия закона» (пункт оказания услуг № 1 в Гомеле), которое уже 12 лет работает на рынке и провело не одну сотню сделок.

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

10 1
14
Олег Вольштейн 07.04.2018 в 23:20
0
marisha в 21:39 07.04.2018:
Интересный факт. Первый раз такое слышу. Уверена, что такие тонкости не знает большинство нотариусов. Надо уточнить у нотариуса и взять на заметку.
Уверяю Вас, что каждый натариус знает о таких тонкостях.
155 119
115
marisha 07.04.2018 в 21:39
0
Олег Вольштейн в 11:40 04.04.2018:
Олег в 11:17 04.04.2018:
Читатель в 08:29 04.04.2018:
Как может помочь вступить в наследство ношение костюма отца? (История первая)
Законодательство, затрагивающее наследство, достаточно сложное. В данном случае, так как сын по факту пользовался костюмом покойного отца, он считается вступившим в наследство на костюм. А так как он вступил в наследство на что-то, принадлежавшее покойному, то по факту он вступил в наследство на все имущество покойного. Конечно, такие тонкости знают только профессионалы. Поэтому обращайтесь к профессионалам.
Интересный факт. Первый раз такое слышу. Уверена, что такие тонкости не знает большинство нотариусов. Надо уточнить у нотариуса и взять на заметку.
10 1
14
Олег Вольштейн 06.04.2018 в 01:26
+1
Олег Вольштейн в 01:15 06.04.2018:
Так как вдова была убита горем. Брат покойного действующий по доверенности от матери заверил вдову, что ей не нужно беспокоиться, он как честный человек всё оформит и потом деньги поделит. Поэтому Вдова и сын не вступали в наследство, доверясь этому человеку. Они не использовали своё право на вступление в наследство в установленные сроки. Отказ от наследства не требуется. Если Натариусу известно место проживания наследников, то он извещает из о возможности принятия наследства. Ну а остальное Вам известно.
10 1
14
Олег Вольштейн 06.04.2018 в 01:15
0
Наталья в 23:56 05.04.2018:
Все равно не понимаю. Как бы не договорились между собой родственники, со стороны продавца должны быть документы о том, что этот объект недвижимости принадлежит ему. Свидетельство о собственности, проще говоря. Как ему удалось получить этот документ без официального отказа двух остальных наследников в его пользу?
113 47
71
Наталья 05.04.2018 в 23:56
+1
Олег Вольштейн в 16:24 05.04.2018:
Наталья в 15:45 05.04.2018:
А разве брат покойного что-то наследует при наличии наследников первой очереди?
Нет конечно. Но была жива еще мать покойного. Она решила отдать свою долю сыну. Они так и договорились. Поэтому сын действовал от имени матери покойного. И по договорености должен был при продаже деньги поделить. Но решил скрыть факт продажи. Вот такая история.
Все равно не понимаю. Как бы не договорились между собой родственники, со стороны продавца должны быть документы о том, что этот объект недвижимости принадлежит ему. Свидетельство о собственности, проще говоря. Как ему удалось получить этот документ без официального отказа двух остальных наследников в его пользу?
10 1
14
Олег Вольштейн 05.04.2018 в 16:24
+1
Наталья в 15:45 05.04.2018:
А разве брат покойного что-то наследует при наличии наследников первой очереди?
Нет конечно. Но была жива еще мать покойного. Она решила отдать свою долю сыну. Они так и договорились. Поэтому сын действовал от имени матери покойного. И по договорености должен был при продаже деньги поделить. Но решил скрыть факт продажи. Вот такая история.
113 47
71
Наталья 05.04.2018 в 15:45
+1
А разве брат покойного что-то наследует при наличии наследников первой очереди?
10 1
14
Олег Вольштейн 05.04.2018 в 15:29
+1
Иван в 09:21 05.04.2018:
То есть Кинули брата покойного?????
Во первых,брат покойного пытался обманным путем завладеть деньгами вдовы и сына покойного.
Во вторых, покупатель мог быть втянутым в судебные тяжбы между наследниками. Таким образом, брат покойного получил свою долю, положенную ему по закону. Сын покойного свою. А покупатель чистую сделку.
Иван 05.04.2018 в 09:21
-1
То есть Кинули брата покойного?????
10 1
14
Олег Вольштейн 04.04.2018 в 11:40
+3
Олег в 11:17 04.04.2018:
Читатель в 08:29 04.04.2018:
Как может помочь вступить в наследство ношение костюма отца? (История первая)
Законодательство затрагивающее наследство достаточно сложное. В данном случае, так как сын по факту пользовался костюмом покойного отца считается вступившим в наследство на костюм. А так как он вступил в наследство на что то принадлежавшее покойному, то по факту он вступил в наследство на все имущество покойного. Конечно такие тонкости знают только профессионалы. Поэтому обращайтесь к профессионалам.
10 1
14
Олег 04.04.2018 в 11:17
0
Читатель в 08:29 04.04.2018:
Как может помочь вступить в наследство ношение костюма отца? (История первая)
24 15
19
Читатель 04.04.2018 в 08:29
+1
Как может помочь вступить в наследство ношение костюма отца? (История первая)

Витрина

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +37529-108-71-71

Готовые квартиры 49 м.кв.

Продажа готовых квартир евроформата. Свободная планировка,черновая отделка, метро "Грушевка"

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Успей купить готовую квартиру!

ЖК Променад в Лебяжьем Рассрочка до 2-х лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит Лизинг Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Опрос