С начала года рынок коммерческой недвижимости просел на 13%. Эксперты: активность инвесторов в 2018 году будет низкой

В прошлом году интерес покупателей к рынку коммерческой недвижимости рос параллельно с ростом интереса к жилой недвижимости. Сейчас ситуация изменилась. Жилая недвижимость бьёт рекорды спроса, вместе с тем растут и цены на жильё. На рынке коммерческой недвижимости тоже наблюдается рост спроса, однако уровень сделок пошёл на снижение из-за того, что за 2017 год наиболее ликвидные предложения коммерческой недвижимости вымылись с рынка, а новых не появилось.

В 2017 году Минск прирос всего 20,7 тыс. кв. м офисных площадей, что на 70% ниже показателя 2016 года. При этом увеличившийся спрос на офисы привёл к тому, что количество вакантных площадей для сдачи в аренду снизилось за год в два раза. Иными словами, увеличившийся спрос на фоне экономической стабилизации существенно сократил количество предложений, которые оказалось нечем пополнить. Аналогичная ситуация сложилась и с торговой, и со складской недвижимостью Минска: спрос растёт, количество предложений сокращается, а ничего нового не вводится или вводится в очень ограниченном количестве.

При этом эксперты отмечают, что в 2018 году существенного изменения ситуации не произойдёт. За год Минск должен прирасти 45 тыс. кв. м офисных площадей, если не произойдёт смещения сроков ввода в эксплуатацию. Это вдвое больше, чем в 2017 году, но их всё равно будет мало, так как объём поглощения, по прогнозам, вырастет тоже вдвое. Таким образом, дефицит останется приблизительно на том же уровне, что скажется и на количестве сделок по купле-продаже офисных площадей, и на ставках аренды.

Дефицит на рынке коммерческой недвижимости Минска уже привёл к росту ставок аренды в 2017 году, которые продолжают расти и в 2018 году, отмечают эксперты.

Напомним, в 2017 году начала восстанавливаться экономика, толчок для активного развития получили IT-компании. Это привело к практически полному заполнению офисных площадей в новых бизнес-центрах. Уровень вакантности в целом по городу с 17% в 2015 году снизился до 5% в 2017 году.