По $ 500 уже точно не будет. Рынок новостроек Минска показывает уверенный рост

Спрос стал расти с лета прошлого года

Рост покупательской активности на рынке новостроек Минска был отмечен ещё осенью прошлого года. По мнению Андрея Чернышева, заместителя начальника отдела консалтинга и аналитики «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ», во многом это было обусловлено снижением ставок по кредитам и их доступностью для более широкого круга покупателей.

Андрей Чернышев также говорит о том, что увеличение цен по отдельным домам было отмечено ещё летом прошлого года, но повсеместный характер оно обрело лишь к концу 2017 года. Видя подогреваемый кредитами активный спрос на новостройки и рекордно низкое предложение квартир на вторичном рынке, застройщики стали активнее поднимать цены.

— В динамике с осени 2017 по начало весны 2018 года изменение цен впечатляет. Только за январь — февраль текущего года средний прирост цен составил порядка 4%, — уточняет Андрей Чернышев.

Аналитик обращает внимание на то, что в настоящее время по сравнению с осенью 2017 года общий уровень спроса на новостройки снизился на 15%.

— Об этом свидетельствует не только наша статистика, но и обращения заинтересованных граждан в приобретении новостройки к онлайн-консультантам «Путеводителя по новостройкам» (портал prometr.by). Однако снижение спроса отмечается в основном среди покупателей, которые рассчитывали на приобретение новой квартиры в качестве первого жилья. Именно они наиболее зависимы от доступности кредитов. Сейчас некоторые из них ждут дальнейшего снижения ставки рефинансирования, а вместе с ней и стоимости кредитов, — говорит аналитик. — В то же время со стороны покупателей, желающих улучшить жилищные условия, ощутимого спада спроса нет.

Кредиты по-прежнему в ходу

Вадим Тачкин говорит о том, что в прошлом году встряхнуть рынок помогли доступные кредиты, которыми воспользовались граждане для покупки новых квартир.

В текущем году, несмотря на некоторый рост ставок, количество желающих оформить кредит не уменьшилось.

— Я склонен верить, что в скором времени белорусы всё же увидят ипотеку. Мы к этому движемся, и это ещё больше разогреет рынок, — дополняет эксперт. — Банки конкурируют между собой, предлагая новые продукты. В феврале этого года два банка в Минске открыли центры ипотечного кредитования.

Дальше только рост?

— Я в ожидании дальнейшего роста цен и притока новых дольщиков. Лично мы это уже ощущаем на своих проектах. При этом дольщики выдвигают повышенные требования к жилью. Новое поколение уже не готово просто потреблять квадратные метры, покупать серые стены и неинтересные архитектурные решения. Мы, как продавцы, подстраиваемся под изменившиеся требования покупателей, — высказывает свою точку зрения Вадим Тачкин.

Андрей Чернышев говорит о том, что на рынке произошёл бурный рост цен. Однако, по мнению аналитиков отдела консалтинга и аналитики «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ», для поддержания устойчивого спроса на новостройки по сформированным ценам, а тем более для дальнейшего увеличения цен необходимо либо снижение стоимости кредитов, либо рост доходов населения.

— Сейчас же люди стараются компенсировать рост цен тем, что выбирают минимальные по площади и стоимости квартиры. Именно поэтому так активно раскупаются квартиры-студии и так называемые квартиры «евроформата» с объединённой зоной кухни и гостиной, — говорит аналитик. — При этом значимые ещё в начале 2017 года такие факторы, как плотность застройки и этап строительства, отходят по сравнению с ценой (минимальной площадью) на второй план.