Не люблю делить Минск на «северный хороший» и «южный плохой», поэтому спишу всё на личные предрассудки. Меня устраивает первое кольцо и вся северная часть Минска, ограниченная с запада проспектом Победителей, а с востока — проспектом Независимости. При определенных обстоятельствах готов расширить западную часть до улицы Притыцкого, но всё, что ниже, не возьму ни за какие деньги.
2. Транспорт. Программа минимум — остановка рядом с домом и прямое сообщение с метро в центре города. Программа максимум — шаговая доступность метро в рамках первого кольца.
3. Вид из окна. Когда-то мы с женой построили квартиру на Старовиленском тракте, в современном доме, с отличным ремонтом, парковкой, чистыми подъездами, рядом с парком Победы, пляжем, тропой здоровья… Идеальный вариант, если бы не вид: окно выходило на стоящий рядом дом-столбик, козырёк почты и полуразваленный магазин а-ля «лаки-краски». Вдалеке на горизонте — труба какой-то котельной. Очень удручающе, пришлось продать только из-за этого.
С тех пор никаких промзон, железных дорог и «поздороваться с соседом из рядом стоящей многоэтажки».
4. Двор без машин. Хотя бы базовый уровень безопасности — отсутствие проезда между подъездом и детской площадкой и возможность дойти до ближайших точек притяжения по незаставленному тротуару. Но мечтается о паркинге или открытой парковке со стороны улицы, а также о велодорожке.
5. Инфраструктура. Детский сад, нормальная школа, магазин, парк/сквер/любое место отдыха, медицинский центр или хотя бы поликлиника в радиусе 1,5 км от дома, чтобы не задействовать транспорт для базовых потребностей и со временем дать детям самостоятельность.
6. Однородное окружение (или хотя бы его попытка). Если окна «элитного» дома выходят на ветхий частный сектор, приговорённый к сносу, — это плохо. Если в квартире ремонт за большие деньги, а в подъезде загажено — это плохо. Состояние квартиры должно хотя бы частично соответствовать подъезду, детской площадке, прилегающей территории, а состояние дома — соседним домам.
Готов доплачивать за малоэтажность, отсутствие мусоропровода, парковку велосипедов и другие «плюшки».
Какие квартиры вписываются в мои «хотелки» хотя бы частично?
1. Лебяжий — однородный, пока не обжитый район, зелёные зоны, красивые виды (хотя их ещё поискать надо из вариантов с окнами на железную дорогу, свалку снега, пустыри). Слишком долго добираться в центр, но это не критично. Главный минус — парковки. Если нет шлагбаума, всё запаркуют посетители «Минск-Арены» и перекупы со Жданов. Если шлагбаум есть — свои же. Над культурой жильцов и обязательностью покупки парковочного места к квартире, к сожалению, работать и работать.