Риэлтерские истории: айтишник, срочно продающий квартиру ради криптовалюты, утопленная квартира по завышенной цене со знаменитым соседом и дедушка-алиментщик, почти сорвавший сделку

— В США появляются люди, которые готовы продать свои квартиры, чтобы на вырученные деньги купить криптовалюту и дальше играть и зарабатывать на бирже. Данная тенденция стала проявляться и в Минске.

В наше агентство недвижимости обратился программист, который для быстрой продажи выставил на рынок свою квартиру по цене, ниже рыночной — за $ 133 тыс. Но продавец не хочет из нее выезжать и намерен в день совершения и регистрации сделки выкупить ее обратно у покупателя с рассрочкой платежа на полгода, но уже за $ 150 тыс.

На вырученные от продажи квартиры деньги программист хочет купить криптовалюту и полгода испытывать свое счастье — играть на биржах в надежде хорошо заработать. Если за это время он не сможет выиграть деньги и доплатить покупателю $ 17 тыс., квартира остается покупателю.

Выгода для покупателя: если программисту удастся заработать, и он обратно выкупит свою квартиру, то покупатель за полгода заработает на покупке $ 17 тыс.

Выгода для продавца (программиста), хоть и сомнительная: осуществить свои планы — хорошо заработать на биржах и разбогатеть, не имея сейчас на руках свободных денег. Конечно, можно проиграть и остаться и без квартиры, и без денег. Но, как говорится, «кто не рискует, тот не пьет шампанского».

Уже нашлись потенциальные покупатели, которые обратили внимание на квартиру, заинтересовались предложением и рассматривают такой вариант приобретения жилья.

После сбора и проверки документов договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности будут зарегистрированы на имя покупателя в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Одновременно будет составлен предварительный договор купли-продажи этой же квартиры (обратный выкуп) программистом через полгода с соблюдением всех условий, предусмотренных законодательством.

Я подхожу к клиентам и их потребностям индивидуально. В данном случае продавец заинтересован в быстрой продаже квартиры, поэтому пошел на снижение рыночной ее цены на 15−20% при определенном условии. Это его выбор и его право, потому что срок реализации такой большой квартиры может составлять полтора-два года при рыночной цене. Покупателям также выгодна такая сделка, на которой можно не только существенно сэкономить (в одном случае), но и заработать (во втором случае).

ООО «Центр недвижимости «ПАКОДАН» (филиал в Бобруйске)

Как дедушка в 72 года стал злостным неплательщиком алиментов

Рассказывает риэлтер Виктор Турко:

— Приходит к нам офис пожилой человек и говорит, что хочет продать свою квартиру, чтобы помочь детям. В ходе беседы выясняется, что у него два сына, есть внуки, но денег на строительство дома им не хватает.

Мы внимательно выслушали дедушку и посоветовали ему с женой хорошо подумать. Одно дело — жить отдельно в своей квартире. Другое дело — пристраиваться в таком пожилом возрасте к семейному укладу жизни сына. Да и найдется ли взаимопонимание с невесткой?

Но продавец настоял на своем решении. Мы заключили с ним договор и, на удивление, очень быстро продали квартиру. Про себя подумали, бывают же чудеса на свете! Оформили сделку. Часть денег продавец, как и обещал, отдал детям, а оставшуюся сумму положил на депозит.

В то время цены на квартиры быстро росли. Вкладывать деньги в недвижимость было гораздо выгоднее, чем хранить в банке. Мы посоветовали дедушке купить квартиру. Денег хватало только на малосемейку.

Прошло некоторое время. Снова к нам в офис приходит этот пожилой человек и говорит, что с детьми они, как мы и предполагали, не ужились. Некоторое время пожили в своей малосемейке. Но жена — жаворонок, а он — сова. Жить в одной комнате им сложно. За это время им удалось скопить еще некоторую сумму денег. Они обратились к нам с просьбой продать их малосемейку и взамен подобрать «двушку».

Как и в первый раз, мы снова очень быстро нашли покупателя на малосемейку и продали ее. Подумали, что опять свершилось чудо. Взамен предложили продавцу 5 подходящих вариантов квартир на нижних этажах домов и по приемлемой цене. С одной из них совершили сделку. Подумали, что чудеса продолжаются.

Эта история о том, что чудеса бывают не только в сказках, но и в жизни. Но происходят они с людьми, которые имеют светлую душу, благие намерения и доверительно относятся к другим людям.

АН «Уласны дах«

Как поменять «трешку» на «трешку» и получить доплату в $ 17 тыс.

Рассказывает директор Людмила Лепарская:

— Я продавал четырехкомнатную квартиру, которая была выставлена на продажу выше среднерыночной цены. В то время, когда подобные квартиры в панельных домах в этом районе предлагались за $ 75 тыс., владелец «четырешки» хотел получить $ 84 тыс. Цена была совсем непривлекательная. Но людям надо было разъезжаться, каждый хотел купить взамен по «двушке» без большой доплаты.

Наконец, находится потенциальный покупатель. Он живет не в Минске, но хочет купить квартиру именно в этом районе. Ведем с ним переговоры, переписываемся по вайберу, назначаем дату просмотра. Он знает, что в районе есть более дешевые варианты квартир. Но мне надо, чтобы он хотя бы согласился посмотреть это жилое помещение. Дальше, в зависимости от ситуации, вести переговоры. Он дает «добро».

Но вот незадача. Накануне просмотра случается ЧП — квартиру заливают соседи с верхнего этажа.

Оказывается, что этажом выше живет очень известный спортсмен одной топовой команды. Он часто бывает в разъездах, и когда уезжает, сдает жилое помещение. Вот и на этот раз в квартире жили арендаторы.

Владельцы в шоке, я тоже. Отменять просмотр квартиры поздно. Скрыть потоп нельзя, времени на ремонт нет. В безвыходной ситуации я предлагаю продавцам снижать цену. Когда еще приедет в Минск спортсмен и компенсирует ремонт?!

Встречаю у подъезда потенциального покупателя, поднимаемся по лестнице. Я пытаюсь его как-то подготовить и говорю, что пару дней назад случилось ЧП, что квартиру залили соседи. Оправдываюсь, что заранее не мог предупредить о случившемся и т. д. Понятно, что ему все это ему не нравится, он негодует.

Я начинаю его успокаивать, рассказывать, что на верхнем этаже живет состоятельный человек, известный спортсмен и что-либо продавцы сделают ремонт в квартире за свой счет, либо сосед сам компенсирует его новому владельцу.

В ответ слышу, что он (потенциальный покупатель) — не болельщик, не разбирается в этом виде спорта и ему все равно, кто живет этажом выше.

Заходим в квартиру, я называю покупателю имя спортсмена, он тут же меняется в лице. Ему становится уже все равно, в каком состоянии находится квартира и что ему, возможно, придется самому делать ремонт.

Покупатель выходит из квартиры, звонит жене, возвращается и говорит, что берет квартиру без торга за $ 84 тыс.

Оказывается, он лукавил, а на самом деле был большим фанатом этого вида спорта. Не только следил за каждой игрой команды, но и лично этого игрока. Стать соседом известного спортсмена для него было куда важнее и престижнее, и никакой даже мировой потоп не помешал бы ему купить эту квартиру и стать соседом известного игрока.

Встречаются люди, для которых при выборе жилья большое значение имеют соседи. И порой этот фактор выходит на первое место.