Василий Романенко, специалист по операциям с недвижимостью АН «Этажи»:
— Наверное, нет таких специалистов в недвижимости, которые прошли все возможные ситуации и знают заранее, как поступить при любых неожиданных трудностях. Имея за плечами сотни сделок, я и сегодня в каждом четвёртым-пятом случае встречаюсь с чем-то новым.
Из сделок за 2017 год запомнилась ситуация, казалось бы, безобидная на первый взгляд. Квартира принадлежала гражданке на основании договора приватизации от 1998 года. Сразу было понятно, что придется брать справку о начислении жилищных квот, чтобы выяснить, кто принимал участие в приватизации, потому как в самих договорах такие сведения стали пропечатываться только с осени 1999 года.
Со слов и по памяти собственницы, она — единственная участница приватизации. Однако, как это часто бывает, женщина ошибалась. Оно и не мудрено — дело происходило около 20 лет назад. Согласно справке из РСЦ оказалось, что в приватизации были задействованы квоты бабушки собственницы, а значит, все наследники умершей родственницы должны дать своё согласие на продажу.
Не беда. Алгоритмы прописаны. Знаем, что делать: определяем наследников, берём свидетельство о смерти, справку о последнем месте жительства умершей, заказываем в нотариальной конторе справку о том, заводилось ли наследственное дело. В процессе выясняется, что всё унаследовала как раз та внучка, на сегодня и являющаяся собственницей квартиры. Кажется, все отлично, но…
Ещё при взгляде на свидетельство о смерти я понял, что мы влипли. Дело в том, что в справке о квотах бабушка числилась под именем Ядвига Мартыновна, 1907 года рождения, а в свидетельстве о смерти и других документах — Ядя Мартыновна. Сопоставляя развёрнутый лицевой счёт, карточки паспортисток, мы все умом понимали, что это один и тот же человек, но ни один нотариус или регистратор, конечно же, не брался удостоверять эту сделку, справедливо опасаясь, что это могли быть разные люди.
А имя-то какое красивое и редкое нынче — Ядвига, вертелось у меня в голове. Но что делать-то? В РСЦ переделать справку о квотах нельзя — она выдаётся на основании записей в соответствующей книге, в которой написано: «Ядвига». Обзвон всех и вся, рассуждения и рекомендации: «дуй туда», «проси то», «ехай…». Короче говоря, побывал я и в ЗАГСе, и в ОГИМе, и даже работники райисполкома, сочувствуя, достали из пыльных архивов приватизационное дело, где увиделась такая же чехарда с именем бабушки Мартыновны… земля ей пухом.
Паспорт не сохранился, свидетельство о рождении хоть через церковно-приходские книги разыскивай. Да и было ли оно? и в какой церкви… НИКТО — ни один адвокат, риэлтер, чиновник, коих я обегал и обзвонил десятками, не мог обрадовать ничем лучшим, нежели перспективой суда. А это, по меньшей мере, два месяца разбирательств, которых у продавца нет — кредит «горит». Семья открывает бизнес в ожидании этой инвестиции, а у меня — истерическая улыбка. Хоть смейся, хоть плачь. НО! Земля не без сообразительных людей. И город Минск в частности. В очередных размышлениях проскочила мысль и некое воспоминание из закромов памяти, коими богаты чертоги разума нотариусов 1-й советской нотариальной конторы во главе с Еленой Жегалик. Был послан я резко и конкретно в «Центр исследований белорусской культуры, языка и литературы Национальной академии наук Беларуси», где мне оперативно за 15 минут выдали справку о том, что имя Ядя является производным вариантом женского имени Ядвига, поэтому записи в документах Ядя и Ядвига следует считать идентичными! Тренажёрный зал не нужен. На нервах вес потерян всеми. Сделка проведена. Все счастливы. Занавес.
Александра Хроленкова, риэлтер АН «КупиДом» (Могилёв):