Пока «ждуны» молятся на по «$ 500», люди скупают жилье пачками
— Нередко мнение, что новостройки в Минске стоят, как недвижимость на испанском побережье. На ваш взгляд, адекватны ли цены на «квадрат» в белорусской столице? Сколько должен зарабатывать человек, чтобы иметь возможность купить квартиру в Минске?
— Адекватность — вопрос относительный. Все белорусские «ждуны», конечно, считают, что у нас цены сильно завышены. Люди же, которые скупают жилье пачками, в том числе и в Новинках, считают, что это дешево. На мой взгляд, любая цена, которая сформировалась на свободном рынке, и есть адекватная, правильная и рыночная. С законодательной точки зрения рынок недвижимости Беларуси не сильно зарегулирован жесткими указами и юридическими нормами: нет потолка цены, есть себестоимость, все саморегулируется кривой спроса и предложения. Если на рынке установилась существующая цена квадратного метра, значит, на это есть причины.
Сколько зарабатывать? — вопрос вечный. Здесь нет единой цифры, ведь желания и предпочтения у всех разные. Даже люди, у которых доход ниже среднего, имея какие-либо сбережения, могут взять кредит и решить свои жилищные вопросы. Так, в течение последнего года процентная кредитная ставка чуть не ежемесячно снижалась, благодаря чему рынок все время пополнялся новыми игроками. Если еще год назад человек не мог позволить себе кредит по высокой ставке, то сегодня он уже вовсю улучшает свои жилищные условия. Весь мир живет в кредитах, поэтому и для Беларуси процесс кредитования очень важен.
Когда покупать недвижимость? — не подскажу. Я принципиально не делаю прогнозов, так как не имею права рисковать деньгами своих клиентов. Время, опыт, практика показали, что прогнозировать бесполезно — все это гадание на кофейной гуще. Скажу по-простому: улучшать свои жилищные условия нужно тогда, когда это необходимо. По опыту знаю, что недвижимость не казино — пытаясь заработать на динамике цен, люди очень часто проигрывают.
Разрешите людям проводить крупные сделки с недвижимостью в иностранной валюте
— Нацбанк призывает Интернет-ресурсы отказываться от упоминания долларов и евро при публикации материалов на тему недвижимости. Как вы считаете, стоит ли площадкам переходить на рубль? Смогут ли сайты приучить людей думать рублевыми категориями в области недвижимости или просто потеряют часть аудитории?
— Это будет просто неудобно. Я не верю в административный переход на национальную валюту. Много раз пробовали, и ни разу не получилось. Вслед за рублевыми ценами появляются онлайн-калькуляторы, позволяющие видеть цены в привычном формате. Это просто усложнит процесс.
Конечно, нам всем было бы удобней взять белорусский рубль за основу, жить с ним и рассчитываться им, но, к сожалению, реалии другие — история богата плачевными примерами, когда, полагаясь на рубль, люди теряли целые состояния. Здесь первична макроэкономика, политика Нацбанка и правительства. Когда курс рубля будет устойчив, люди сами с удовольствием перейдут на расчеты в нацвалюте, пока этот момент не настал. К слову, прошлый год для белорусской валюты был достаточно неплохой, и положительная динамика в этом направлении есть. Но все должно происходить естественно, административными инструментами этого не добиться.
В данный момент, понимая обстоятельства, со стороны правительства было бы правильней разрешить какие-то особо крупные сделки официально проводить в иностранной валюте. Так удобней. То же строительство жилья во многом основано на импорте материалов, и цена квадратного метра заложена исходя из импортных составляющих.