$1.238 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Пока „ждуны“ обсуждают цены, люди скупают жилье пачками» — агент года Василий Романенко про очереди в Новинках, цены на недвижимость и проблемы отрасли

18.01.2018 87 16368

Какая новостройка лучше? Сколько должен стоить «квадрат» в Минске? Ждать или покупать? Ответы на эти и другие животрепещущие вопросы — в интервью народного любимца, победителя онлайн-голосования в номинации «Специалист года. Агент 2017» профессиональной премии рынка недвижимости Realt Golden Key Василия Романенко.

Комичная ситуация с УКСом и дешевыми квартирами

— Самая горячая тема последних месяцев — очереди на дешевое жилье в Новинках. На ваш взгляд, правильно ли делать «хайп» на низкой цене квадратного метра? Как эта ситуация может повлиять на ожидания покупателей и рынок недвижимости в целом?

— На самом деле, ситуация комичная. Государственный застройщик продает жилье откровенно ниже рынка. Видя такой ажиотаж, нужно либо поднимать цену, либо устраивать аукцион. В противном случае, мне это видится, как причинение ущерба государству. В моем понимании, если цена на объект существенно ниже рыночной, то это жилье должно предоставляться очередникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, но никак не на общих основаниях.

Данная ситуация — это какой-то нонсенс. Но может ли это повлиять на цены в принципе? — Нет. Ни для кого не секрет, что жилье строится дешевле, чем продается. Любой застройщик работает в плюс, в том числе и УКСы, которые строят для нуждающихся. Вопрос: зачем продавать дешевле, если люди готовы покупать дороже? В связи с этим я не думаю, что данная ситуация хоть как-то отразится на рынке. Другой вопрос, повлечет ли она какие-либо последствия для организаторов данных продаж в лице должностных лиц УКСа Центрального района.

Еще один сценарий: ситуация вызовет недовольство тех людей, которые желают купить квартиру — стоят в очереди — но не имеют такой возможности. Как уже стало известно, большинство дешевых квартир распределилось между единицами, перекупами, которые по доверенностям и другим схемам скупали сразу по несколько объектов. На мой взгляд, это как минимум служебная халатность.

Пока «ждуны» молятся на по «$ 500», люди скупают жилье пачками

— Нередко мнение, что новостройки в Минске стоят, как недвижимость на испанском побережье. На ваш взгляд, адекватны ли цены на «квадрат» в белорусской столице? Сколько должен зарабатывать человек, чтобы иметь возможность купить квартиру в Минске?

— Адекватность — вопрос относительный. Все белорусские «ждуны», конечно, считают, что у нас цены сильно завышены. Люди же, которые скупают жилье пачками, в том числе и в Новинках, считают, что это дешево. На мой взгляд, любая цена, которая сформировалась на свободном рынке, и есть адекватная, правильная и рыночная. С законодательной точки зрения рынок недвижимости Беларуси не сильно зарегулирован жесткими указами и юридическими нормами: нет потолка цены, есть себестоимость, все саморегулируется кривой спроса и предложения. Если на рынке установилась существующая цена квадратного метра, значит, на это есть причины.

Сколько зарабатывать? — вопрос вечный. Здесь нет единой цифры, ведь желания и предпочтения у всех разные. Даже люди, у которых доход ниже среднего, имея какие-либо сбережения, могут взять кредит и решить свои жилищные вопросы. Так, в течение последнего года процентная кредитная ставка чуть не ежемесячно снижалась, благодаря чему рынок все время пополнялся новыми игроками. Если еще год назад человек не мог позволить себе кредит по высокой ставке, то сегодня он уже вовсю улучшает свои жилищные условия. Весь мир живет в кредитах, поэтому и для Беларуси процесс кредитования очень важен.

Когда покупать недвижимость? — не подскажу. Я принципиально не делаю прогнозов, так как не имею права рисковать деньгами своих клиентов. Время, опыт, практика показали, что прогнозировать бесполезно — все это гадание на кофейной гуще. Скажу по-простому: улучшать свои жилищные условия нужно тогда, когда это необходимо. По опыту знаю, что недвижимость не казино — пытаясь заработать на динамике цен, люди очень часто проигрывают.

Разрешите людям проводить крупные сделки с недвижимостью в иностранной валюте

— Нацбанк призывает Интернет-ресурсы отказываться от упоминания долларов и евро при публикации материалов на тему недвижимости. Как вы считаете, стоит ли площадкам переходить на рубль? Смогут ли сайты приучить людей думать рублевыми категориями в области недвижимости или просто потеряют часть аудитории?

— Это будет просто неудобно. Я не верю в административный переход на национальную валюту. Много раз пробовали, и ни разу не получилось. Вслед за рублевыми ценами появляются онлайн-калькуляторы, позволяющие видеть цены в привычном формате. Это просто усложнит процесс.

Конечно, нам всем было бы удобней взять белорусский рубль за основу, жить с ним и рассчитываться им, но, к сожалению, реалии другие — история богата плачевными примерами, когда, полагаясь на рубль, люди теряли целые состояния. Здесь первична макроэкономика, политика Нацбанка и правительства. Когда курс рубля будет устойчив, люди сами с удовольствием перейдут на расчеты в нацвалюте, пока этот момент не настал. К слову, прошлый год для белорусской валюты был достаточно неплохой, и положительная динамика в этом направлении есть. Но все должно происходить естественно, административными инструментами этого не добиться.

В данный момент, понимая обстоятельства, со стороны правительства было бы правильней разрешить какие-то особо крупные сделки официально проводить в иностранной валюте. Так удобней. То же строительство жилья во многом основано на импорте материалов, и цена квадратного метра заложена исходя из импортных составляющих.

Ни одна новостройка Минска меня не устраивает

— Если подойти к этому вопросу с другой стороны: за что мы платим? Как вы оцениваете качество строительства в Беларуси и какую новостройку выбрали бы для себя?

— Ни одна новостройка Минска меня не устраивает. Вопросы есть ко всем компаниям. Любой наш застройщик работает в первую очередь на прибыль, стараясь заработать здесь и сейчас и не сильно заботясь о своей репутации в будущем. Были несколько минских застройщиков, которые когда-то славились добросовестностью и качеством, но сегодня эти ряды сильно опустели. Могу выделить разве что «А-100» — это единственная компания, которой можно довериться по срокам и неизменности цены, однако по качеству строительства и к ним тоже есть вопросы.

В связи с этим при необходимости решать жилищный вопрос я бы в принципе не рассматривал новостройки. Для себя выбрал бы квартиру в таунхаусе или частный дом. Это тот вариант, когда реально проконтролировать качество строительства.

Нужно не с народом скандалить, а разрешить стройку на пахотных землях

— Есть ли еще какие-то проблемы в сфере недвижимости Беларуси?

— Если мы говорим о строительстве жилья, то основная наша проблема — дефицит площадок в радиусе, желаемом потенциальным покупателем. У нас очень много свободных площадей вокруг Минской кольцевой автодороги, в границах МКАД — их почти нет. Если участок и выделяется, то не без обременений.

На мой взгляд, вместо того, чтобы сносить частные дома, уплотнять дворы и скандалить с народом, необходимо строиться на пахотных землях, которые, к слову, остались и в черте города. Запрет застройки пахотных полей — одно из главных препятствий для развития строительного рынка страны. Едешь вокруг Минска и недоумеваешь: почему внутри кольцевой дерутся, когда в 2−3 километрах от той же Лошицы такие просторы. Дай эти земли под застройку — больше застройщиков придут на рынок, появится конкуренция, выбор, снизятся цены.

Можно сказать и о риэлтерской сфере. Здесь также полно проблем. Главная из которых — желание здесь и сейчас заработать как можно больше денег, не заботясь о репутации профессии в будущем. Некоторые учредители агентств недвижимости гонятся за количеством своих агентов, нанимают без разбора, лишь бы побольше, видя улучшение своей финансовой ситуации не в качестве, а в количестве персонала. Оно и понятно — чем больше агентов, тем больше потенциальных сделок.

Сегодня одинаково просто пойти работать, например, в McDonalds или в агентство недвижимости

Однако, к сожалению, такая схема очень плохо влияет на качество предоставляемых услуг. По большому счету сегодня одинаково просто пойти работать, например, в McDonalds или в агентство недвижимости. Многие молодые люди к профессии относятся несерьезно и допускаются к самостоятельной работе в ней сходу, без должной подготовки, обучения и практики, наравне с уже состоявшимися специалистами. К сожалению, сегодня как раз из новичков рынка, которые делают сотни холодных звонков в день, заполоняющих подавляющую часть эфира в общении с новыми Покупателями/Продавцами на рынке, и складывается репутация всей отрасли. В этом я вижу огромную проблему для риэлтерской сферы недвижимости.

Если для допуска к экзамену придется заплатить 1000 рублей, то в сфере останутся только достойные специалисты

Как решить данную проблему? — правилами допуска к работе и рублем! Беларусь практически единственная страна в мире, в которой есть разница между агентом и аттестованным риэлтером. На мой взгляд, все люди, которые работают на этом рынке, должны быть аттестованными. Только получив аттестат, человек начинает серьезно относиться к своей работе. В связи с этим я считаю, что аттестация должна быть обязательная, но допуск к ней должен быть упрощен. И платный.

Нужно поставить грань, которая отсеет несерьезных начинающих, а также уже практикующих специалистов рынка. Если для допуска к экзамену придется заплатить 1000 рублей, то в сфере останутся только достойные специалисты, не рассматривающие агентства недвижимости как временный мостик во взрослую жизнь или способ пережить смутные времена, будучи пристроенными хоть где-то. Остальные пойдут искать себя в других областях.

Фото: Павел Садовский

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

4.5K 4K
1038
Пожизненный ждун 22.01.2018 в 09:11
0
Osemenitel в 13:56 20.01.2018:
....Может и арматура не с БМЗ?
Ага, скажи еще, что железо из белорусской руды)
25.8K 19.2K
6519
eventer 22.01.2018 в 07:30
0
Василий Романенко в 01:04 22.01.2018:
Если бы вы, ребята-анонимы, хоть на минуту призадумались о том, что все банальные энергоресурсы и основанные на них продукты - топливо, тепло, электричество - составляющие ОГРОМНУЮ долю в затратах при произвоодстве в целом и в строительстве в частности в РБ, являются ИМПОРТИРУЕМЫМИ, не задавали бы таких нелепых вопросов
огромная доля - это сколько? из 350 долларов панельного себесто сколько приходится на огромную долю?
451 218
211
Василий Романенко 22.01.2018 в 01:04
+1
Виталий в 15:50 20.01.2018:
...
1) Какие импортные материалы он нашел в нашем строительстве. ....
Osemenitel20.01.2018 в 13:56 -4 ...
1)Что это за импортные составляющие в строительстве дома и почему...
Если бы вы, ребята-анонимы, хоть на минуту призадумались о том, что все банальные энергоресурсы и основанные на них продукты - топливо, тепло, электричество - составляющие ОГРОМНУЮ долю в затратах при произвоодстве в целом и в строительстве в частности в РБ, являются ИМПОРТИРУЕМЫМИ, не задавали бы таких нелепых вопросов
11 5
5
Pokupun 21.01.2018 в 20:29
+1
Пожизненный ждун в 16:25 20.01.2018:
Пока в ждунской реальности по 500, в Минске по 1200 очередь
И это котлован...
Честно, очень удивлён данному явлению. Если это так, значит пузырь начал снова надуваться.
234 248
168
татьяна 21.01.2018 в 11:50
+1
oliva в 00:54 20.01.2018:
Мужу указывай что писать и что делать
Это мое личное мнение о том, что видно со стороны, и вашего разрешения мне не нужно.
Если даёте право высказаться так вот ешьте..
Э
Вы профессию сами на колени поставили
Возможно это отголоски общеколхозного воспитания. Никто и не говорит , что мы идеалы с другой стороны.
Но как вы все приподносите? не конкретно вы, а то я смотрю на мозоль то наступила
Может вы хотите сказать, что вы не в связке работаете с "свыше"?
Может вы ещё и цены на каких уровнях держать не согласовываете
Так почему так быстро вы на кредитах разогнались повышать цены, в одно время, одновременно. Что уже народ разбогател?
Если бы был рынок, то очередей у уксов за этим не было бы
Мы не в Африке живём, хотя уже сравнивают. Есть с чем сравнивать, что твориться здесь и где то ещё
Интересно, ради престижа профессии вы готовы врать или ещё как понять заинтересованность в манипулировании
Я сказала ложь? что строят хз что? Или что рынка нет?
К чему эти гордые фразы, риэлтора, юристы.. соберитесь уже и решите вопросы хотя бы о своих проблемах, которые перед вами стоят, а то завтра вас в природе существовать не будет.
Или вы думаете страна теряет рабочие места, а вы значит такие бессмертные.
я против вранья, а не риэлторов
Или вы считаете, что люди заслужили вот все это

Василий то согласен, что ужасы строят,
Зачем топит народ обдирать
Смешно, когда мужиков защищают бабы, хотя лично вроде вот" прям это ты, это ты виноват во всем"никто не сказал.
но он то понял что он то здесь при чем) смолчал
Люди в нашей профессии прекрасно себя чувствуют, те кто умеет и знает всегда будет иметь клиентов, которые тут на форумах не орут, а просто обращаются к специалисту за решением определенной проблемы. А крикуны есть везде, и как правило им услуга риэлтера не нужна в связи с финансовой несостоятельностью. Конечно в любой профессии есть гавнюки, это сфера услуг - парикмахеры и маникюрши тоже бывают не очень))) а брызгать слюной по тем вопросам по которым нет ни малейшего представления могут только не очень умные люди. Тем более эти крики кроме желчи не несут никого смысла. Обхаять всех вся это часть национальной традиции))))) Поэтому мы так и живем, что никто ничего делать не хочет, но советы космической глупости и оценки давать мастак. Я считаю что нет смысла писать такого рода статьи. чтоб меньше негатива на голову от электората получать))) всем добра.
4.5K 4K
1038
Пожизненный ждун 20.01.2018 в 16:25
+1
Пока в ждунской реальности по 500, в Минске по 1200 очередь
И это котлован...
20.4K 21.9K
6030
A 20.01.2018 в 16:19
+1
Мирабелла в 13:18 20.01.2018:
А в 07:39 20.01.2018:
И не нужно спрашивать, Василий будет дальше успешно работать, а всякая шулера...впрочем как и везде...
Другое дело, что прослойка риэлтеров во многом надуманная, они должны браться за сложные обмены многоходовкт, а простая прямая продажа должна прозрачно гарантироваться кучей имеющихся государственных служб...
Вот есть же люди, умеющие грамотно и без оскорблений обозначить место риэлтера! Сама их невзлюбила за наглость, нахрапистость, хитрость, за то что лезут во все щели, извините, звонят без конца и уговаривают сотрудничать, как это у них называется. И мне без разницы, какой там процент настоящих профессионалов в этой сфере деятельности. Ведь несмотря на четкую и ясную,написанную русским языком просьбу не звонить, мое время и нервы В О Р У Ю Т эти неудачники со своими холодными звонками. Из всех несуразностей, услышанных в ответ на мой вопрос, видели ли они в объявлении просьбу не звонить, приведу две: 1 - ну так снимите свое объявление! 2 - это мой самый любимый вариант! Пусть сначала наведут порядок в своих рядах! Эта же тема проходит красной нитью в высказываниях героя статьи. Полностью согласна с ним, что необходимо поставить определенные барьеры в эту сферу деятельности. И совсем непонятно,почему некоторых здесь это так взволновало.
Большая их часть действует по принципу вас много я один, одна...(как продавщица в совкомагазине...)
А когда начало всё трещать и изменяться - они вместо того чтобы эволюционировать - стали гаденькими, мерзонькими...
34 64
56
Ольга Геннадьевна 20.01.2018 в 16:03
-2
Мирабелла в 13:43 20.01.2018:
На какие обязанности уважаемая изволила указать в своем опусе? Народ обязан идти как кролики в рот удаву? Да... теперь понятно, кого и почему взволновал призыв Василия Романенко навести порядок в Риэлторских рядах! Еще раз перечитайте, что написали, и постарайтесь осознать, почему Вас конкуренты обходят!
Раз вас все-таки заинтересовал мой "опус", а я ведь основывалась на ваших догадках, значит вы все правильно поняли !..А нам в свою очередь, надо подумать о другом !..
"..Москва, тоже, не сразу строилась !.."
20.4K 21.9K
6030
A 20.01.2018 в 15:55
-1
Филипп в 14:13 20.01.2018:
"Две ночи на морозе за квартирами по $1200 за метр". Кто там агитирует не верить агентам? Кто кричит, что сделок нет? дорогущее жилье расхватали за два часа
Отдышитесь, Филипп, это чиновники себе докупают вторые квартиры в своем доме, средние цены будет меньше 1000..)
Виталий 20.01.2018 в 15:50
-3
Пурги нагнал конкретно, по ушам не подготовленным они ездят хорошо.
1) Какие импортные материалы он нашел в нашем строительстве. Унитазы, которые покупают на Украине, потому что они там гораздо дешевле местных. Так это удешевление, при большом курсе не будет разницы и купят Керамин.
2) Пахотные земли в Минске оставляют для котеджных застроек сынков и приближенных. Лично я их вижу только в районе долгиновского, цнянки. Так там не беспокойтесь, очередникам строить не будут.
3) В новинках, не смешите, это дорого еще продают. Там где нет ничего из инфраструктуры, ни магазина, ни садика, ни школы, там где дороги нормальной нет, где больше строить дома не будут, потому что они испортят вид на коттеджи вокрух водоема, там где плавят снег зимой со всего минска. Нормальные там цены, а если кто-то заработает на перепродажи, так это нормально.
47 39
26
Филипп 20.01.2018 в 14:13
+4
"Две ночи на морозе за квартирами по $1200 за метр". Кто там агитирует не верить агентам? Кто кричит, что сделок нет? дорогущее жилье расхватали за два часа
Osemenitel 20.01.2018 в 13:56
-3
Во многом с продавуном согласен.Но пару моментов конечно смешные.
1)Что это за импортные составляющие в строительстве дома и почему он должен продаваться непременно в валюте?
Строители из Швейцарии?Песок из Сахары?Или бетон из Германии?Может и арматура не с БМЗ?
А ,точняк-ща напишет-топливо....но оно тоже не в долларах.
2)Товарищ,даже еслии все пахотные земли отдать в один день застройщикам метр дешевле не станет ну как минимум по 2-м причинам
а)государству не выгоден дешёвый метр
б)в пахотных землях нету газа,электричества и водопровода.
Но ничё продаван-ты на то и продаван,чтобы пургу гнать,вот и тут прогнал-по привычке.
3K 8.3K
1868
Мирабелла 20.01.2018 в 13:43
+1
Ольга Геннадьевна в 13:27 20.01.2018:
Мирабелла в 13:18 20.01.2018:
Вот есть же люди, умеющие грамотно и без оскорблений обозначить место риэлтера! Сама их невзлюбила за наглость, нахрапистость, хитрость, за то что лезут во все щели, извините, звонят без конца и уговаривают сотрудничать, как это у них называется. И мне без разницы, какой там процент настоящих профессионалов в этой сфере деятельности. Ведь несмотря на четкую и ясную,написанную русским языком просьбу не звонить, мое время и нервы В О Р У Ю Т эти неудачники со своими холодными звонками. Из всех несуразностей, услышанных в ответ на мой вопрос, видели ли они в объявлении просьбу не звонить, приведу две: 1 - ну так снимите свое объявление! 2 - это мой самый любимый вариант! Пусть сначала наведут порядок в своих рядах! Эта же тема проходит красной нитью в высказываниях героя статьи. Полностью согласна с ним, что необходимо поставить определенные барьеры в эту сферу деятельности. И совсем непонятно,почему некоторых здесь это так взволновало.
Хорошая фраза "..мое время и нервы ВОРУЮТ !.." Многозначительная !..Заставляет задуматься не только одну сторону, но и другую !..
И при этом, каждый будет отстаивать свою точку зрения и ПРАВА !..
ПРАВА - это СВЯТОЕ !..А обязанности....... - Вот и главный червячок, не дающий покоя !..
На какие обязанности уважаемая изволила указать в своем опусе? Народ обязан идти как кролики в рот удаву? Да... теперь понятно, кого и почему взволновал призыв Василия Романенко навести порядок в Риэлторских рядах! Еще раз перечитайте, что написали, и постарайтесь осознать, почему Вас конкуренты обходят!
34 64
56
Ольга Геннадьевна 20.01.2018 в 13:27
-3
Мирабелла в 13:18 20.01.2018:
Вот есть же люди, умеющие грамотно и без оскорблений обозначить место риэлтера! Сама их невзлюбила за наглость, нахрапистость, хитрость, за то что лезут во все щели, извините, звонят без конца и уговаривают сотрудничать, как это у них называется. И мне без разницы, какой там процент настоящих профессионалов в этой сфере деятельности. Ведь несмотря на четкую и ясную,написанную русским языком просьбу не звонить, мое время и нервы В О Р У Ю Т эти неудачники со своими холодными звонками. Из всех несуразностей, услышанных в ответ на мой вопрос, видели ли они в объявлении просьбу не звонить, приведу две: 1 - ну так снимите свое объявление! 2 - это мой самый любимый вариант! Пусть сначала наведут порядок в своих рядах! Эта же тема проходит красной нитью в высказываниях героя статьи. Полностью согласна с ним, что необходимо поставить определенные барьеры в эту сферу деятельности. И совсем непонятно,почему некоторых здесь это так взволновало.
Хорошая фраза "..мое время и нервы ВОРУЮТ !.." Многозначительная !..Заставляет задуматься не только одну сторону, но и другую !..
И при этом, каждый будет отстаивать свою точку зрения и ПРАВА !..
ПРАВА - это СВЯТОЕ !..А обязанности....... - Вот и главный червячок, не дающий покоя !..
3K 8.3K
1868
Мирабелла 20.01.2018 в 13:18
+1
А в 07:39 20.01.2018:
И не нужно спрашивать, Василий будет дальше успешно работать, а всякая шулера...впрочем как и везде...
Другое дело, что прослойка риэлтеров во многом надуманная, они должны браться за сложные обмены многоходовкт, а простая прямая продажа должна прозрачно гарантироваться кучей имеющихся государственных служб...
Вот есть же люди, умеющие грамотно и без оскорблений обозначить место риэлтера! Сама их невзлюбила за наглость, нахрапистость, хитрость, за то что лезут во все щели, извините, звонят без конца и уговаривают сотрудничать, как это у них называется. И мне без разницы, какой там процент настоящих профессионалов в этой сфере деятельности. Ведь несмотря на четкую и ясную,написанную русским языком просьбу не звонить, мое время и нервы В О Р У Ю Т эти неудачники со своими холодными звонками. Из всех несуразностей, услышанных в ответ на мой вопрос, видели ли они в объявлении просьбу не звонить, приведу две: 1 - ну так снимите свое объявление! 2 - это мой самый любимый вариант! Пусть сначала наведут порядок в своих рядах! Эта же тема проходит красной нитью в высказываниях героя статьи. Полностью согласна с ним, что необходимо поставить определенные барьеры в эту сферу деятельности. И совсем непонятно,почему некоторых здесь это так взволновало.
34 64
56
Ольга Геннадьевна 20.01.2018 в 12:46
-1
oliva в 00:54 20.01.2018:
Мужу указывай что писать и что делать
Это мое личное мнение о том, что видно со стороны, и вашего разрешения мне не нужно.
Если даёте право высказаться так вот ешьте..
Э
Вы профессию сами на колени поставили
Возможно это отголоски общеколхозного воспитания. Никто и не говорит , что мы идеалы с другой стороны.
Но как вы все приподносите? не конкретно вы, а то я смотрю на мозоль то наступила
Может вы хотите сказать, что вы не в связке работаете с "свыше"?
Может вы ещё и цены на каких уровнях держать не согласовываете
Так почему так быстро вы на кредитах разогнались повышать цены, в одно время, одновременно. Что уже народ разбогател?
Если бы был рынок, то очередей у уксов за этим не было бы
Мы не в Африке живём, хотя уже сравнивают. Есть с чем сравнивать, что твориться здесь и где то ещё
Интересно, ради престижа профессии вы готовы врать или ещё как понять заинтересованность в манипулировании
Я сказала ложь? что строят хз что? Или что рынка нет?
К чему эти гордые фразы, риэлтора, юристы.. соберитесь уже и решите вопросы хотя бы о своих проблемах, которые перед вами стоят, а то завтра вас в природе существовать не будет.
Или вы думаете страна теряет рабочие места, а вы значит такие бессмертные.
я против вранья, а не риэлторов
Или вы считаете, что люди заслужили вот все это

Василий то согласен, что ужасы строят,
Зачем топит народ обдирать
Смешно, когда мужиков защищают бабы, хотя лично вроде вот" прям это ты, это ты виноват во всем"никто не сказал.
но он то понял что он то здесь при чем) смолчал
Лично мне не сложно будет проглотить твое блюдо !...
НО, тебе придется отведать и мое !!!..Хочешь ты того или нет !..
859 1.8K
313
dog 20.01.2018 в 08:42

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

20.4K 21.9K
6030
А 20.01.2018 в 07:39
+1
И не нужно спрашивать, Василий будет дальше успешно работать, а всякая шулера...впрочем как и везде...
Другое дело, что прослойка риэлтеров во многом надуманная, они должны браться за сложные обмены многоходовкт, а простая прямая продажа должна прозрачно гарантироваться кучей имеющихся государственных служб...
520 1K
219
oliva 20.01.2018 в 00:54
-2
татьяна в 21:06 19.01.2018:
И уж точно не риэлтеры решают кому строить в Минске, а кому нет. Это не наш профиль. Так что уж успокойтесь со своим желанием все свалить на риэлтеров. А то вот действительно соберутся риэлтеры, между прочим все дипломированные юристы, и затаскают какого - нибудь из таких вот писак по судам, за унижение чести и достоинства профессии, не откупитесь.
Мужу указывай что писать и что делать
Это мое личное мнение о том, что видно со стороны, и вашего разрешения мне не нужно.
Если даёте право высказаться так вот ешьте..
Э
Вы профессию сами на колени поставили
Возможно это отголоски общеколхозного воспитания. Никто и не говорит , что мы идеалы с другой стороны.
Но как вы все приподносите? не конкретно вы, а то я смотрю на мозоль то наступила
Может вы хотите сказать, что вы не в связке работаете с "свыше"?
Может вы ещё и цены на каких уровнях держать не согласовываете
Так почему так быстро вы на кредитах разогнались повышать цены, в одно время, одновременно. Что уже народ разбогател?
Если бы был рынок, то очередей у уксов за этим не было бы
Мы не в Африке живём, хотя уже сравнивают. Есть с чем сравнивать, что твориться здесь и где то ещё
Интересно, ради престижа профессии вы готовы врать или ещё как понять заинтересованность в манипулировании
Я сказала ложь? что строят хз что? Или что рынка нет?
К чему эти гордые фразы, риэлтора, юристы.. соберитесь уже и решите вопросы хотя бы о своих проблемах, которые перед вами стоят, а то завтра вас в природе существовать не будет.
Или вы думаете страна теряет рабочие места, а вы значит такие бессмертные.
я против вранья, а не риэлторов
Или вы считаете, что люди заслужили вот все это

Василий то согласен, что ужасы строят,
Зачем топит народ обдирать
Смешно, когда мужиков защищают бабы, хотя лично вроде вот" прям это ты, это ты виноват во всем"никто не сказал.
но он то понял что он то здесь при чем) смолчал
4.5K 4K
1038
Пожизненный ждун 20.01.2018 в 00:35

Комментарий удален согласно пункту 2 правил размещения комментариев

859 1.8K
313
dog 19.01.2018 в 22:40
-4
татьяна в 21:06 19.01.2018:
татьяна в 21:04 19.01.2018:
Пустите строить в Минске за свои инвесторов нормальное жилье, а не по указке, и не эти горемычные панели, которым цена копейка.
Смотреть страшно, что вы строите, так ещё стригете бедных, они всю жизнь копили, ждали..
И уже СО своими аукционами успокойтесь наконец
Честно, нет сил вот это читать..
И уж точно не риэлтеры решают кому строить в Минске, а кому нет. Это не наш профиль. Так что уж успокойтесь со своим желанием все свалить на риэлтеров. А то вот действительно соберутся риэлтеры, между прочим все дипломированные юристы, и затаскают какого - нибудь из таких вот писак по судам, за унижение чести и достоинства профессии, не откупитесь.
Вы бы сперва со своими коллегами разобрались, которые сутками тут сидят и "цензурно" общаются с форумчанами.
3.6K 6K
1158
Валерий 19.01.2018 в 21:27
+1
Татьяна явно не Пушкинская...
899 500
289
Серп 19.01.2018 в 21:14
+1
Честь профессии, это когда в отказ от заключения договора слышишь "это ваш выбор, удачи!"
234 248
168
татьяна 19.01.2018 в 21:06
+1
татьяна в 21:04 19.01.2018:
Пустите строить в Минске за свои инвесторов нормальное жилье, а не по указке, и не эти горемычные панели, которым цена копейка.
Смотреть страшно, что вы строите, так ещё стригете бедных, они всю жизнь копили, ждали..
И уже СО своими аукционами успокойтесь наконец
Честно, нет сил вот это читать..
И уж точно не риэлтеры решают кому строить в Минске, а кому нет. Это не наш профиль. Так что уж успокойтесь со своим желанием все свалить на риэлтеров. А то вот действительно соберутся риэлтеры, между прочим все дипломированные юристы, и затаскают какого - нибудь из таких вот писак по судам, за унижение чести и достоинства профессии, не откупитесь.
234 248
168
татьяна 19.01.2018 в 21:04
-1
татьяна в 21:02 19.01.2018:
Ваша гневный опус не имеет смысла, риэлтеры не строят, не устраивают аукционы, и тем более не устраивают очереди возле уксов, в нашей стране риэлтер это менеджер и юрист. А пытаться свою какую то неустроенность в жизни свалить на всех подряд включая риэлтеров глупо господу богу претензии еще предъявите)))
Пустите строить в Минске за свои инвесторов нормальное жилье, а не по указке, и не эти горемычные панели, которым цена копейка.
Смотреть страшно, что вы строите, так ещё стригете бедных, они всю жизнь копили, ждали..
И уже СО своими аукционами успокойтесь наконец
Честно, нет сил вот это читать..
234 248
168
татьяна 19.01.2018 в 21:02
+4
oliva в 23:58 18.01.2018:
Покажите мне покупателя, кто хочет отдать свои деньги просто так , мол девать некуда?
Они были вынуждены брать это! Потому что все равно получилось бы дешевле, чем у перекупов-спекулянтов . Вы намеренно стравливаете людей,
и гл.инженер укса ни при чем. летом были кв.в новинках по 750, 780, 820 и долго никто не брал. Просто так?
Многим надоело ждать комфортных цен, люди сейчас хотят жить и в своем жилье. А власть намеренно не строит недорого
Им не нужно, чтобы люди имели свободные средства, нужно этот народ в кабалу засадить так, чтобы и не пикали.
Может поспорить?
Пройдет немного времени и придется строить быстро, потому что страна в опе, хоть как то пойдёт развитие.
Квартплата будет немаленькой, доходы тоже. На что вы надеетесь?
Не стыдно прикрываться рынком?
Только и заинтересованы содрать и обмануть.
Но сколько ещё можно этот народ за идиотов принимать.
Сами себе яму копаете
И мне вас риэлтеров не жаль.
чем больше будете трудиться ободрать, тем меньше хлеба завтра у вас завтра
Пустите строить в Минске за свои инвесторов нормальное жилье, а не по указке, и не эти горемычные панели, которым цена копейка.
Смотреть страшно, что вы строите, так ещё стригете бедных, они всю жизнь копили, ждали..
И уже СО своими аукционами успокойтесь наконец
Честно, нет сил вот это читать..
Ваша гневный опус не имеет смысла, риэлтеры не строят, не устраивают аукционы, и тем более не устраивают очереди возле уксов, в нашей стране риэлтер это менеджер и юрист. А пытаться свою какую то неустроенность в жизни свалить на всех подряд включая риэлтеров глупо господу богу претензии еще предъявите)))
3.6K 6K
1158
Валерий 19.01.2018 в 20:40
0
Кто возьмет квартирок пачку,
Тот получит водокачку!
А не будут брать,- отключим воду и свет.
2.2K 1.1K
1007
Дмитрий Мартыненко 19.01.2018 в 17:39
+2
A в 22:55 18.01.2018:
Думается мне, в реальности 15 тысяч квартир потенциально в прдпже и ещё столько же придерживаются их- за жабы..)
То что квартир больше на рынке чем "по базе реалта" - это вполне очевидная вещь. Так как по новостроям не все квартиры размещают, смысла нет плодить одинаковые дубли которые только этажами отличаются.

Но и сделок (денег) на рынке больше чем в базе НКА. Так как в НКА только купля-продажа готового, а сколько договоров долевого на текущий момент? Этого никто не знает.
4.5K 4K
1038
Пожизненный ждун 19.01.2018 в 12:43
+1
Олала в 10:29 19.01.2018:
"люди скупают жилье пачками"
Угу, в условиях стабильно падающего спроса.
Квартиры разметают как горячие пирожки: более 16000 квартир куплено за прошлый год!

Выбора квартир нет совсем: в базе только 5000 предложений, включая комнаты, доли, квартиры в домах под снос, дубли, новостройки, не удаленную рекламу проданных квартир и т.п.!


....а у ждунов все равно попяццот и падающий спрос....
20 21
15
Олала 19.01.2018 в 10:36
-3
Агенты кинулись на старые добрые грабли в надежде всех вокруг убедить в лютом, бешеном и непрерывном ни от чего не зависящем росте продаж
20 21
15
Олала 19.01.2018 в 10:29
-1
"люди скупают жилье пачками"
Угу, в условиях стабильно падающего спроса.
25.8K 19.2K
6519
eventer 19.01.2018 в 10:28
0
домкрат, ты из бывших чиновников? хапнул льготу и на вольные хлеба? в прокладкиогенты подался? теперь нагнетаешь от голода? тебе, как посреднику надо брать пример с Василия. не на форумах анонимно нагнетать, а выйти публично к народу, рассказать историю своего успеха, как ты всего добился сам, как ты хорош в профессии. давай, не стесняйся.
802 295
438
Константин 19.01.2018 в 10:25
+7
Вот допустим, накоплено только $10к.... Какие варианты развития событий?.
1) берете 10к и приумножаете. (покупаете видеокарты и майните крипту/любой другой способ) - да есть риск потерять.
2) берете 10к и ничего с ними не делаете - из получки докладыавете. Не поверетие но тоже есть риск их потерять, просто меньше. Но шансов приумножить - нет.
Те кто рискует и приумножают - те и строят/покупают.

Не строятся квартиры на зарплату. (мы не берем случай когда запрлата дедушек/бабушек/пап/мам и прочих братьев и сестер участвует)
4.5K 4K
1038
Пожизненный ждун 19.01.2018 в 09:58
+2
oliva:
и гл.инженер укса ни при чем. летом были кв.в новинках по 750, 780, 820 и долго никто не брал. Просто так?
И все-таки, зачем врать-то?

Не стыдно прикрываться рынком?
Только и заинтересованы содрать и обмануть.
Но сколько ещё можно этот народ за идиотов принимать.
Сами себе яму копаете
И мне вас риэлтеров не жаль.
чем больше будете трудиться ободрать, тем меньше хлеба завтра у вас завтра
Пустите строить в Минске за свои инвесторов нормальное жилье, а не по указке, и не эти горемычные панели, которым цена копейка.
Смотреть страшно, что вы строите, так ещё стригете бедных, они всю жизнь копили, ждали..
И уже СО своими аукционами успокойтесь наконец
Честно, нет сил вот это читать..
Вот что случается, когда интеллекта не хватает, а злости - хоть отбавляй)
Риэлтеры, оказывается, что-то строят, не пускают инвесторов, стригут, копают и при этом их не жаль
520 1K
219
oliva 19.01.2018 в 07:16

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

238 123
223
Виталих 19.01.2018 в 06:04
-1
Василий Романенко в 21:35 18.01.2018:
удобнее же, когда Вас находят, нежели Вы тратите время на поиски. Вчера в БПС дали. Всё индивидуально. Поэтому и консультации
индивидуальные в помощь
все индивидуально в источниках и суммах общего дохода, а подход в банках сча один - выполнять указание на кредитование недвижимости...для того , чтобы взять кредит, достаточно иметь мин сумму для платежа , которую требует банк...
238 123
223
Виталих 19.01.2018 в 05:52
-1
A в 22:55 18.01.2018:
Думается мне, в реальности 15 тысяч квартир потенциально в прдпже и ещё столько же придерживаются их- за жабы..)
Кто ж вам правду скажет, хиба што хто та урот...
238 123
223
Виталих 19.01.2018 в 05:35
-3
Пожизненный ждун в 12:07 18.01.2018:
Герой статьи - адекватный человек, почти во всем разделяю его точку зрения.
Ждуны, послушайте человека, который, в отличие
от вас, имеет дело с недвижимостью не во сне, а наяву!
Смешно же ютиться в арендном хруще, а на форуме позиционировать себя гением-экономистом и инвестором

Где адекватность? Это скорее конформизм и соглашательство...очевидно одно: это и есть психология рынка, прямо таки вся в этом интервью...иметь зп накавыкуси, брать кредит в надежде на девальвацию , потом платить его питаясь ливером, одновременно занимаясь кухонной политикой и делая ремонт по выходным в течении долгих лет на радость соседям...
ВЫВОД : СМЕШНОГО МАЛО, И БУДЕТ ВЕСЕЛЕЕ НАВРЯДЛИ, НО ЖИЗНЬ ПРОДОЛЖАЕТСЯ, ЕСЛИ ВЫЖИЛИ ПРИ СТАЛИНЕ (большом любителе добиваться успехов за чужой счет), ТО ТЕМ БОЛЕЕ ПОЛУЧИТСЯ И СЕЙЧАС...История повторяется, но в виде фарса , но может быть это и к лучшему...и не забывайте никогда , какой вопрос испортил москвичей
ждун 19.01.2018 в 03:16

Комментарий удален согласно пункту 2 правил размещения комментариев

ждун 19.01.2018 в 03:13
-3
елена в 13:47 18.01.2018:
ВАСИЛИЙ ,очень приятно вновь услышать Вас. В 2009 с вашей помощью покупали квартиру на Юго-западе. Очень адекватный и приятный человек в общении. Спасибо большое. Людям, которые будут обращаться к Вам за помощью, очень повезет.
Елена, мы все поверили, что вы тут сидите с 2009 года и ждете, когда написать какой супер герой очередной "риэлтор".Пишитн еще. Ваши посты однозначно заслуживают доверия. Следующий раз напишите,что он еще всем вашим 100 знакомым супер пупер помог. Мы тоже в это поверим. И выглядит это будет не менее умно!
ждун 19.01.2018 в 03:09

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

ждун 19.01.2018 в 03:06

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

ждун 19.01.2018 в 03:05

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

ждун 19.01.2018 в 02:55

Комментарий удален согласно пункту 2 правил размещения комментариев

451 218
211
Василий Романенко 19.01.2018 в 00:51
+6
Игорь в 23:14 18.01.2018:
По опыту знаю, что недвижимость не казино — пытаясь заработать на динамике цен, люди очень часто проигрывают.
Чито? При чем здесь казино? там люди часто выигрывают пытаясь заработать на динамике цен?))) бред какой))
здесь, наверное, стилистически не совсем слова выверенно подобраны. Имелось ввиду, что вкладываться в недвижимость в тот или иной момент своей жизни НЕ должно быть подобным игре в казино, где человек заранее готов к тому, что может потерять деньги. В недвижимости же в большинстве случаев это всё, что человек имеет, и я никому не рекомендую именно ГАДАТЬ, что будет с ценами и когда ИМЕННО лучше купить или продать. Делайте это по необходимости, а не по кофейной гуще.
...рассматриваете дом или таунхаус. Чтобы бы вы посоветовали в этом плане из имеющегося на рынке? Строительную фирму?...
к сожалению, нет таких с отменной репутацией. Знаю, что отдельные граждане группировались и строили себе в виде мини-кооператива блокированные дома или таунхаусы. В том же сельхозпоселке. И могли проконтролировать процесс более-менее, регулировать. На промышленном уровне - увы. А в целом - беда в строительной отрасли. Даже при строительстве частных домов хозяева не могут ничего вслепую доверить. Всюду воровство, разгильдяйство и попытки "на лоха" содрать побольше
4.5K 4K
1038
Пожизненный ждун 19.01.2018 в 00:46
0
летом были кв.в новинках по 750, 780, 820 и долго никто не брал.


Врать зачем? Попяццот, случайно, не было?
4.5K 4K
1038
Пожизненный ждун 19.01.2018 в 00:40
+2
A в 22:55 18.01.2018:
Думается мне, в реальности 15 тысяч квартир потенциально в прдпже и ещё столько же придерживаются их- за жабы..)
Ждунам может думаться и 15000 квартир и попяццот, но это лишь повод обратиться к врачу, ведь без всяких 'думаний' есть факты, для просмотра которых достаточно уметь 2 раза кликнуть мышкой)
520 1K
219
oliva 19.01.2018 в 00:34
-4
и как вас всех распирает от возмущения, что простому человеку с улицы, если б не было перекупов, была б возможность купить таки себе свое жилье недорого
Без ваших наценок и комиссий.
Жалко вам?
520 1K
219
oliva 18.01.2018 в 23:58
-5
Василий Романенко в 17:44 18.01.2018:
я в интервью конкретно прошёлся по этому вопросу. И остаётся загадкой, всё же, во что бы застройщикам не обходилась себестоимость, ЗАЧЕМ им продавать дешевле, если покупатели ГОТОВЫ платить больше?
Покажите мне покупателя, кто хочет отдать свои деньги просто так , мол девать некуда?
Они были вынуждены брать это! Потому что все равно получилось бы дешевле, чем у перекупов-спекулянтов . Вы намеренно стравливаете людей,
и гл.инженер укса ни при чем. летом были кв.в новинках по 750, 780, 820 и долго никто не брал. Просто так?
Многим надоело ждать комфортных цен, люди сейчас хотят жить и в своем жилье. А власть намеренно не строит недорого
Им не нужно, чтобы люди имели свободные средства, нужно этот народ в кабалу засадить так, чтобы и не пикали.
Может поспорить?
Пройдет немного времени и придется строить быстро, потому что страна в опе, хоть как то пойдёт развитие.
Квартплата будет немаленькой, доходы тоже. На что вы надеетесь?
Не стыдно прикрываться рынком?
Только и заинтересованы содрать и обмануть.
Но сколько ещё можно этот народ за идиотов принимать.
Сами себе яму копаете
И мне вас риэлтеров не жаль.
чем больше будете трудиться ободрать, тем меньше хлеба завтра у вас завтра
Пустите строить в Минске за свои инвесторов нормальное жилье, а не по указке, и не эти горемычные панели, которым цена копейка.
Смотреть страшно, что вы строите, так ещё стригете бедных, они всю жизнь копили, ждали..
И уже СО своими аукционами успокойтесь наконец
Честно, нет сил вот это читать..
864 401
519
Игорь 18.01.2018 в 23:14
0
По опыту знаю, что недвижимость не казино — пытаясь заработать на динамике цен, люди очень часто проигрывают.
Чито? При чем здесь казино? там люди часто выигрывают пытаясь заработать на динамике цен?))) бред какой)) Ладно мелочи. В остальном все правильно сказано.
Василий, я вижу, вы активно отвечаете тут, и вы сказали, что рассматриваете дом или таунхаус. Чтобы бы вы посоветовали в этом плане из имеющегося на рынке? Строительную фирму?

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Квартал на Грушевке»

Жилой комплекс состоит из шести многоэтажных домов, два надземных шестиэтажных паркинга вместимостью на 600 машино-мест, оборудованные две детские площадки, спортивная площадка для WorkOut.

Минск, пр. Дзержинского

Контакты: +375 29 340-5...

Опрос