Итоги «хапуна»: В базе Realt.by не осталось квартир до $ 30 тыс., а за $ 35 тыс. предлагают считанные варианты

Недавно мы писали, что два последних месяца отметились рекордным спросом на жилье. Как обычно во время «хапуна», активней всего расходились самые дешевые «однушки». Это подтверждают данные аналитического центра Realt.by, согласно которым в ноябре доля однокомнатных квартир среди приобретенных составила 43,6%. За счет того, что самые дешевые варианты убывают из объявлений, цены на жилье растут уже 23-ю неделю подряд.

За минувшие 3 месяца в базе Realt.by побывало около 30 столичных квартир в многоквартирных домах по цене до $ 30 тыс. Ни одной из них уже нет в продаже. Теперь примерно такое же количество квартир предлагается по цене $ 32−35 тыс. Что они из себя представляют?

Мы, как всегда, не учитывали жилье в блокированных домах частного сектора. Во-первых, самые дешевые из них часто не имеют элементарных удобств или требуют серьезного ремонта; во-вторых, многие усадьбы в недалеком будущем пойдут под снос.

За $ 32−33 тыс. — малометражки на периферии

За $ 32 200 на продажу выставлена однокомнатная квартира на Ауэзова, 6. Это самая неприглядная Чижовка: близко к МКАД, но далеко от ключевых магистралей и водохранилища. Общая площадь — 24 «квадрата», комната — меньше 10 кв.м. Квартира расположена на первом этаже панельной пятиэтажки. Из плюсов — приличная отделка.

Другая квартира в том же доме, того же метража и по той же цене, но только на первом этаже и с ремонтом посвежее.

За $ 33,5 тыс. на продажу выставлена квартира в Соснах. Формально это Минск, но географически — еще дальше Шабанов (больше 40 минут пути от порога до ближайшей станции метро на общественном транспорте). Площадь — 31 кв. м, состояние жилое, квартира на 1-м этаже пятиэтажки, без балкона.

За $ 33,9 тыс. продается «однушка» на последнем этаже 5-этажного дома в Шабанах. Общая площадь — 33 кв.м. Дом 1971 года постройки. Есть застекленная лоджия во всю длину комнаты. Квартира угловая и при этом расположена на последнем этаже дома без капремонта — в ней может быть холодно. Ремонт свежим не назовешь, но жить можно.

Еще одна квартира в Соснах за $ 34 тыс. Большой метраж — 36 кв. м, относительно новый дом — 1988 года постройки, нормальный ремонт. Но локация, как мы уже писали, удручающая.

За $ 34,5−35 тыс. — «хрущевка» без ремонта в центре или «горбачевка» с ремонтом на окраине

За $ 34,5 тыс. на продажу выставлена однокомнатная квартира на первом этаже «хрущевки» без капремонта. По расположению этот вариант на голову выше тех, которые предлагаются в данной ценовой категории: квартира находится прямо возле станции метро «Пролетарская» и, соответственно, недалеко от центра города. Но продается она давно и безуспешно, и трудно сказать, в чем причина: то ли покупатели окончательно охладели к «хрущевкам», то ли их смущает первый этаж, то ли близость железной дороги, то ли сочетание этих факторов. Состояние квартиры жилое, она угловая, поэтому в комнате два окна.

Похожий вариант за $ 34 990. Аккуратный ремонт, 17 минут пешком (и только пешком) до метро «Могилевская», дом того же года постройки, квартира такой же площади, отсутствующий балкон. Правда, 4-й из 9 этажей.