Street Retail Минска: флагман — улица Зыбицкая с арт-тусовками и барами

Международная консалтинговая компания Colliers International впервые проанализировала этот сегмент рынка и подготовила отчет о Street Retail Минска.

В своем отчете компания отмечает, что в белорусской столице нет улиц с интенсивным пешеходным трафиком, где люди могут прогуливаться вдоль многочисленных витрин магазинов с современными мировыми брендами.

В то же время, определенные изменения в этом сегменте, особенно за последние три года, произошли. В основном это направление ритейла представлено торговыми локациями в центре города и в новых районах.

Классический стрит-ритейл

Классический стрит-ритейл Минска расположен в историческом центре города, в частности, в Верхнем городе, а также в границах пр. Независимости — ул. К. Маркса и ул. Кирова и по обеим сторонам ул. Комсомольской.

Особенностью классического стрит-ритейла в центре является то, что большинство нежилых помещений находятся в государственной собственности. Многие расположены на первых этажах зданий сталинской застройки и не приспособлены для размещения крупных магазинов. В то же время, опыт последних лет показал, что заведения общественного питания могут сравнительно легко «приживаться» в центре города, в том числе на одной улице.

Проспект Независимости

На главном проспекте города — пр. Независимости — зарождался современный стрит-ритейл. Например, здесь долго работал флагманский фирменный магазин Adidas. Наибольший интерес представляет самый «пешеходный» участок проспекта между двумя главными городскими площадями — Независимости и Октябрьской. Большой интерес к объектам недвижимости здесь проявляет бизнес. В частности, в последнее время крупная частная компания стала собственником популярного универсама «Центральный». Большой резонанс вызвал вопрос приватизации магазина «Лакомка».

С начала 2000-х годов на улице массово закрывались продовольственные магазины. Теперь их количество, наоборот, выросло. Несмотря на то, что среди них есть узкоспециализированные объекты, даже можно сказать, «крафтовые», они удовлетворяют определенные потребности жителей и сотрудников компаний локации.

В 2017 году здесь окрылись гастробар Vinum и кофейня Why Knot.

Арендные ставки на помещения варьируют в пределах € 25−35/кв.м.

Верхний город, район ул. Зыбицкой

Это уникальное место, которое подхватило «упавшее знамя несбывшегося классического стрит-ритейла улицы К. Маркса».

С 2014 года сюда постепенно начала перемещаться арт-тусовка, вытесненная с К. Маркса, а с 2015 года, с момента проведения первого в Минске праздника урожая «Тбилисоба», общественно-культурная жизнь локации вышла на новый уровень. К этому времени в основном была завершена реконструкция большинства объектов недвижимости.

В это же время начался бум развития столичного общепита. Не удивительно, что данная локация подхватила эту тенденцию. Более 50% всех ее арендаторов — это представители общепита.

В действующих объектах есть незначительное количество вакантных площадей, однако вводятся и введутся в ближайшее время новые объекты недвижимости.

В 2017 году на ул. Зыбицкой открылись кафе Manon Bar, ресторан на каждый день, «Хинкальня», терраса «Жигули».

Ставки аренды на помещения в квартале составляют от € 30/кв.м до € 40/кв.м. При этом, поскольку здесь основной арендатор — компании сегмента общепита, помещения чаще насчитывают 150−200 кв.м.

Верхний город, район ул. Революционной

Это то место, где еще грядут кардинальные изменения. Во-первых, с октября 2017 года квартал временно (во всяком случае, заявлено, что временно) закрыли для автотранспорта. Однако ранее шла речь, чтобы в долгосрочной перспективе ввести постоянный запрет на движение транспорта и сделать квартал преимущественно пешеходным на постоянной основе.

Во-вторых, в квартале продолжается реконструкция некоторых зданий, точечное строительство новых, в которых будут площади, которые впишутся в местный стрит-ритейл. Идет отселение жильцов с некоторых объектов, которые используются как жилые, с целью перевода в нежилой фонд. В целом по завершении работ квартал вполне может получить статус «второй Зыбицкой».