$1.359 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Откровенный разговор с Романом Осиповым: «С 2018 года мы будем наблюдать поступательный медленный рост цен на рынке недвижимости, и к 2020−2021 годам можно ожидать реального его восстановления»

24.11.2017 36 7972

В 2017 году цены на рынке недвижимости Беларуси достигли своего дна. Есть основания полагать, что со следующего года они начнут медленно расти — сначала на 5%, а в последующие годы — более быстрыми темпами до 10% в год. Полностью рынок восстановится к 2020−2021 годам, хотя уровня 2013−2014 годов он может и не достичь.

Такое оптимистичное мнение высказал Роман Осипов, управляющий партнер, член совета директоров ведущей инвестиционной компании «Юнитер».

Рынок недвижимости, как и экономика в целом, развивается циклично. При росте ВВП он растет, при снижении — падает, но более резко, чем темпы изменения ВВП. Циклы роста или падения рынка недвижимости, как правило, длятся 5−7 лет и могут пропорционально не совпадать с ростом или падением ВВП.

Зачастую рынок недвижимости развивается быстрее, чем растет ВВП. Это мы наблюдали в 2008—2009, а затем в 2012—2014 годах. В эти годы доходность проектов в недвижимости достигала 15−20% годовых, а арендные ставки — 40 евро и более. На этом фоне быстро растущего рынка девелоперы активно инвестировали в недвижимость. Никто из них не задумывался, а что будет дальше.

— За последние 5−7 лет наиболее сложным для экономики страны и рынка недвижимости был 2015 год. После кризисов 2009 и 2011 годов экономика и рынок восстанавливались быстро, буквально в течение года. В 2015 году после девальвации они упали. На фоне снижения реальных доходов населения резко снизились цены на недвижимость, арендные ставки и количество новых проектов. Только сейчас экономика и рынок начинают потихоньку восстанавливаться. Но этот процесс, к сожалению, достаточно медленный, — говорит Роман Осипов.

Инвесторы попали в ловушку

В 2015 году многие проекты, начатые в хорошие годы, были на стадии проектирования или строительства и реализовывались с привлечением кредитных ресурсов банков. Это нормальная практика, уточняет инвестиционный консультант. На Западе проекты в сфере недвижимости финансируются банками на 70−90%.

Однако, в отличие от международной практики, сроки кредитования проектов в Беларуси достаточно короткие. Основная масса «долгосрочных» кредитов предоставляется на срок около 3−5 лет, что существенно короче сроков окупаемости проектов в сфере недвижимости.

Эксперт рынка говорит о том, что никакой проект в сфере недвижимости не может реализоваться за такой короткий срок. Многим инвесторам пришлось продлять сроки возврата кредитов. Во время кризиса упали цены на недвижимость, и примерно в 2 раза снизилась залоговая стоимость активов. Ее стало не хватать на погашение заемных средств банков. Произошел кризис с точки зрения обслуживания кредитов.

В такую ситуацию попали даже те девелоперы, которые успели достроить и начали сдавать в аренду свои объекты. Но арендные ставки резко снизились, а процентные по кредитам, наоборот, выросли. Эта диспропорция привела ряд застройщиков к неплатежеспособности и замораживанию проектов. Им пришлось искать новых поручителей и изыскивать собственные средства, вложенные в другие бизнесы.

— Через год стало понятно, что инвестиции в недвижимость никому не интересны. Сегодня с полной уверенностью можно говорить о том, что за последние 10 лет на рынке произошел самый большой спад новых проектов. Фактически их нет. Застройщики объявляют себя банкротами, банки забирают объекты и пытаются их продавать. Растет количество сделок реструктуризации, — дополняет Роман Осипов.

Правда, есть и отдельные застройщики, которые любыми путями стараются завершить стройки. Другие — ищут инвесторов, чтобы продать «незавершенку». Третьи пытаются продлевать сроки по возврату кредитов.

— Банки, видя такую ситуацию, вынуждены продлевать сроки кредитования, снижать ставки, предоставлять отсрочки по выплате основного долга. Но бесконечно заниматься этим они не могут и начинают задумываться над тем, чтобы продать эти объекты другим профессиональным инвесторам, в том числе иностранным, — говорит инвестиционный консультант.

Купить на самом дне, а затем получать доход

Когда на рынке падает доходность по всем финансовым инструментам инвестирования — депозитам, ценным бумагам и др. (доходность по большинству из них, например, в валюте составляет 2−3% годовых) — к небольшим объектам коммерческой и жилой недвижимости начинает присматриваться малый и средний бизнес, физлица с доходами.

Роман Осипов говорит о том, что сейчас достаточно быстрыми темпами стал развиваться рынок индивидуального жилищного строительства, особенно в регионах Беларуси. Лидерами выступают Брестская и Гродненская области. Этому поспособствовало снижение стоимости строительства индивидуальных домов на фоне падения цен на стройматериалы, услуги.

В текущем году в Минске состоялась одна из крупнейших сделок на рынке коммерческой недвижимости с участием российского капитала — покупка гостиничного комплекса «Кемпински».

Достаточно активно развивается гостиничный сектор. После введения пятидневного безвизового режима для граждан 80 стран Европы, Бразилии, Индонезии, США, Японии и других за первое полугодие 2017 года количество иностранных туристов, посетивших Беларусь, выросло более чем на 20%. Это привело к увеличению загрузки отелей.

Заграница нам поможет?

Сейчас, когда рынок находится на дне, он может стать привлекательным для иностранных инвесторов, которые никогда ранее не инвестировали в Беларусь, считает Роман Осипов.

Он обосновывает свое мнение тем, что в настоящее время доходность вложений в различные финансовые инструменты в целом на мировых рынках очень низкая. Например, в Швейцарии процентная ставка по депозитам составляет минус 0,6% годовых. При размещении денег вкладчику еще приходится доплачивать банку.

Доходность от вложения в недвижимость на иностранных рынках составляет 4−6% годовых. В то время как в Беларуси при окупаемости проектов 10−12 лет она может достигать 8−10%.

— Рынок недвижимости Беларуси развивающийся и подвержен колебаниям. Но есть ряд инвесторов, которые любят рисковать. Ведь чем больше риск, тем больше потенциальная доходность, — дополняет эксперт.

Он акцентирует внимание на том, что среди таких рисковых инвесторов есть и крупнейшие мировые инвестиционные и пенсионные фонды. Одна из крупнейших мировых компаний, например, свой инвестиционный портфель распределяет примерно так: 50% из триллиона долларов, что сопоставимо с 20 ВВП нашей страны, вкладывает в низко рискованные и доходные ценные бумаги (напр., гособлигации США, Франции), которые приносят 2% годовых с выпуском на 10−20 лет. 40% — также в достаточно стабильные финансовые инструменты (акции, индексы на биржах крупнейших корпораций и др.).

Но у каждого такого институционального инвестора есть 1−2% портфеля (если не больше), которые они вкладывают в другие инструменты с высокими рисками. При этом для инвестирования они рассматривают самые разные страны. Подобных фондов в мире достаточно. Беларусь для них — это интересное направление, потому что оно новое.

Роман Осипов приводит пример «Евроторга» (сеть магазинов «Евроопт»), который привлек $ 350 млн посредством евробондов. Это отличный результат, который говорит о высоком спросе инвесторов на предложение компании.

— Кто-то из иностранных инвесторов вкладывает деньги в торговлю, а кто-то — в недвижимость. Сейчас наша компания работает по привлечению в страну одного такого инвестора. Но предложение на рынке должно соответствовать качеству объекта и цене. Тогда появится и покупатель, — уточняет международный консультант. — Если в Беларуси в год будут совершаться 1−3 крупные сделки — это уже будет хорошим результатом. Иностранным инвесторам не интересны сделки за $ 1 млн. Они рассматривают объекты за $ 40 млн, $ 50 млн, $ 100 млн.

Беларусь, как и любая другая страна, интегрирована в мировую экономику. Она имеет хорошие перспективы для развития туризма — а значит, гостиничного бизнеса и инфраструктуры, связанных с туризмом в целом.

Находясь в центре Европы, РБ привлекательна и с точки зрения вложения инвестиций в строительство логистических центров, таможенных пропускных пунктов и дорог.

Развитие в Европе такого направления ведения бизнеса, как аутсорсинг бизнес-процессов, куда могут быть вовлечены и белорусские специалисты, в первую очередь IT-сферы, будет способствовать развитию офисной недвижимости.

Чего ожидаем?

Учитывая состояние белорусской экономики и рынка недвижимости, который достиг своего дна, Роман Осипов полагает, что в 2018 году начнется поступательный медленный рост цен на недвижимость на 5%, который может растянуться на 5 лет, и с каждым годом ускоряться.

— В 2020—2021 году можно ожидать реального восстановления рынка, хотя уровня цен 2013−2014 годов рынок может и не достичь. Это в случае, если не случится какой-нибудь очередной кризис. Будущего мы знать не можем, — высказывает свою точку зрения Роман Осипов. —  Если уж говорить о прогнозах, то существуют самые разные и замысловатые теории. Какую из них выбрать — это дело вкуса, теория никогда не способна предсказать что-то на 100%. Например, в 30−50-х годах XX века некоторые ученые связывали социально-экономические процессы в обществе с циклами активности Солнца и появлением на нем пятен. Основоположник этой теории — советский ученый А. Л. Чижевский.

Каждый цикл солнечной активности длится, как правило, 11 лет. Он характеризуется достаточно быстрым (в среднем 4 года) увеличением на Солнце солнечных пятен и последующим более медленным (около 7 лет) его уменьшением. Чем больше пятен на Солнце, тем больше экономика, а вместе с ней и рынок недвижимости подвержены стрессам, т. е. кризисам. По мере уменьшения пятен стабилизируются экономические процессы и рынок.

Сейчас количество пятен на Солнце стало уменьшаться. Исходя из этой теории, можно говорить о том, что экономика и рынок недвижимости начнут восстанавливаться. В настоящее время длится 24-й цикл солнечной активности. Минимум пятен на Солнце было зафиксировано в 2008 году, максимум — в 2014 году.

Похожие мысли о влиянии космоса на процессы на Земле, но уже в приложении к историческому процессу, можно найти у Л. Н. Гумилева, а в приложении к биологическому процессу и эволюции — у В. И. Вернадского.

Инвестировать в недвижимость или нет?

— Когда такие вопросы задаются в США, то любой инвестиционный консультант взвешивает все «за» и «против», потому что он берет на себя большую ответственность. Его совет может помочь человеку заработать денег, а может и разрушить его жизнь и довести даже до самоубийства.

В глазах американцев инвестиционный консультант должен быть честным и осторожным в своих советах, а самое главное — учитывать все факторы рынка и личностно-характерные черты самого человека. Он должен разложить все по полочкам и показать, что доходность от вложения в недвижимость может быть большая, а может быть и нулевая, что недвижимость развивается циклично и т. д.

Прежде, чем дать совет, консультант узнает, сколько денег есть у клиента, в каких активах они хранятся, склонен ли он к риску. Так вот если у человека есть $ 1 млн, то инвестировать из них $ 500 тыс. в недвижимость — не разумно и рискованно. Если у него есть $ 100 млн, то, в принципе, $ 1 млн он может не бояться потерять.

Если говорить о белорусах, то инвестировать в недвижимость могут только люди, имеющие хорошую подушку безопасности. Инвестиции в недвижимость имеют большие риски по сравнению с деньгами, которые хранятся на депозите в банке. Человек может купить и 5 квартир как инструмент сбережения. Но если ему срочно понадобятся деньги, он может потерять определенную часть средств, вложенных в квартиры, т.к. может оказаться так, что к тому моменту, когда срочно будут нужны деньги, цены на квартиры упадут существенно по сравнению с ценой их покупки.

В Германии, например, люди стараются не тратить деньги ни на квартиры, ни на машины, они копят деньги на счетах, потому что крайне осторожны.

У нас все наоборот. Люди тратят последние деньги на что бы то ни было. Это связано с тем, что у белорусов нет опыта накапливая и сбережения денег. Это славянская черта, а также генетическая память 80−90-х гг. ХХ века и 1917 года, НЭПа и т. д.

Человек должен сам определиться и понимать все риски, связанные с инвестированием.

Я — на стороне здравого смысла человека. Все люди разные, и нет единого рецепта для всех. Если человек хочет заработать какие-то деньги и готов рисковать своим капиталом, для него один из немногих в Беларуси инструментов инвестиций — это покупка недвижимости. Но если он хочет сберечь свои деньги, они должны храниться в банке хоть под 0% годовых.

Если у человека есть $ 500 тыс., то $ 100 из них можно инвестировать в недвижимость. Неправильно вкладывать все свои деньги в неликвидные активы, подверженные ценовому риску.

При наличии денег я посоветовал бы людям открывать свой бизнес, исходя из способностей и желания. Но, принимая такое решение, человек должен понимать, что ему придется работать день и ночь. Но в этом случае у него появляется цель в жизни.

Человек должен быть внутренне свободен. Свобода дает ему внутреннюю энергию, желание что-то делать, чего-то добиваться и рисковать. Один из путей к внутренней свободе — это предпринимательство. Можно купить свободу ценой собственных денег, вложив их в рискованное дело, чтобы не превратиться в «Скупого рыцаря» А. С. Пушкина.

Фото: Павел Садовский

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
2.6K 7.2K
1545
Джамила 18.12.2017 в 02:52
0
Сначала будет небольшое падение цен на недвижимость в Минске, потом опять рост, потом по-новой. А вот на сколько процентов и на какой период -- не простым смертным решать.Ибо есть режиссеры, есть сценаристы, есть актеры у этого лицедейства.Грубо говоря: Кто оплачивает, тот Девушку и танцует.
12.9K 10K
2400
Вадим 04.12.2017 в 15:18
0
То что у этого буржуя денег куры не клюют - еще не значит, что и народ не бедствует и может себе позволить метр по2500. Заказная статья продаванов.
540 391
184
Андрей Михайлович 04.12.2017 в 13:04
0
LeshaVH в 13:54 24.11.2017:
я-я
уже бегут буратины волосы назад в котлованы!

все чудо держится на кредитах и сдаче 1млрд в год населением нахомяченной валюты
как только оба пункта обнуляся - сразу увидим реальную цену - 700-900 за метр на окраинах
красиво, и главное, ёмко!
так сколько ещё там подматрасных у белоруса для роста цен на недвигу?
ведь кредитов, кажется, больше неоткуда..
6.3K 8.4K
1762
Jason 02.12.2017 в 18:00
-2
Lukapidr в 20:28 26.11.2017:
Комментарий удален.
Инвесторы составляют меньше 1% из числа покупателей недвиги)) Основная масса это простые люди решающие свой квартирный вопрос.
6.3K 8.4K
1762
Jason 02.12.2017 в 17:57
-2
Jason в 17:19 02.12.2017:
Bad в 11:40 02.12.2017:
Три реальные истории покупки минской «вторички»: переезд из Осмоловки на Гикало, нерасторопный агент и удачный рывок из Гомеля в Минск


Я позвонила, и мне ответили, что за квартиру уже внесен залог. Но меня это не остановило. Было слишком большое желание купить именно эту квартиру.
Я предложила продавцу большую сумму, чем давал за квартиру предыдущий покупатель. Торг сделал свое дело. Квартира обошлась в $47 тыс.
Сейчас ждуны скажут не можа такога быць)))
А я говорил что ждуны будут скоро драться за понравившуюся квартирку и торговаться на повышение) и это только начало) весной самое интересное начнется когда выгребут всю базу)))
Битва ждунов за последние квартирки в Минске началась))) кто не успеет тот поедет в Смолевичи)))
Николай 29.11.2017 в 22:15
-2
Каждый год они находят дно ...а недвижимость всё ниже и ниже
Злой Тролль 27.11.2017 в 23:18

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

17 17
37
царь 27.11.2017 в 15:40
-1
500 тыс и инвестировать в место , где влияние на ценник оказывают пятна на солнце , да и к слову где солнце только 3-4 месяца в году ...

Вообщем оценка 2
9.6K 12.1K
2218
Любитель пива 27.11.2017 в 10:47
-2
Если у здравомыслящего человека есть 500 тыс. $ и он, таки очень хочет потратить 100 000 $ из них на жильё, и чтобы оно ещё и доход приносило, так почему бы не купить пару домиков на берегу моря, чтобы горы рядом были, чтобы туристы хотели туда ехать...
А не в пасмурную РБ - посмотрите в окно, там серая, суровая действительность инвестиций в бел-бетон.
9.6K 12.1K
2218
Любитель пива 27.11.2017 в 10:43
-2
Так если история циклична, чего же этот спецЫалист не написал, что через 1-2 года очередной финансовый кризис и цены на жильё упадут в разы?
Чего он не написал что многие инвесторы избавляются от дешевеющего бетона и вкладываются , например, в биткоины?
А ещё пишет: "Если у человека есть $500 тыс., то $100 из них можно инвестировать в недвижимость. Неправильно вкладывать все свои деньги в неликвидные активы, подверженные ценовому риску." ))))
Так жильё в РБ на ближайшие лет 20 будет самым большим неликвидом из всего что только можно себе представить...
Да, любая бабка в кедах разбирается в инвестициях не хуже чем этот...
Серый 26.11.2017 в 23:13
+2
Ну да, нашим "профессиональным специалистам" в сфере недвижимости и управления государством только и остается считать пятна на солнце, заново перечитывать теории Вернадского и Гумилева, оправдывая этим свои провалы по всем позициям везде и всюду. Все как в той басне Крылова про обезьяну и очки. Ведь всегда так просто сказать, что виноваты очки, а не обезьяна, которыми ими не умеет пользоваться.
Вася 26.11.2017 в 21:43

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

Юрий 26.11.2017 в 20:33
+2
Юрий в 20:26 26.11.2017:
С его слов получается 500 000 000 000 = 20% от ВВП РБ. Т.е ВВП РБ = 2 500 000 000 000 долл ( т.е. примерно в 50 раз больше реальности) А у Вас как получается? )
1 трлн=20 ВВП- теперь правильно
Юрий 26.11.2017 в 20:26
+2
Сергей в 16:53 26.11.2017:
Не знаю как вы посчитали, но с его слов ВВП получается в районе 100 млрд.
С его слов получается 500 000 000 000 = 20% от ВВП РБ. Т.е ВВП РБ = 2 500 000 000 000 долл ( т.е. примерно в 50 раз больше реальности) А у Вас как получается? )
Вася 26.11.2017 в 19:53

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

Сергей 26.11.2017 в 16:53
-2
Fuel в 20:22 25.11.2017:
Особенно повеселило следующее утверждение эксперта)))
Он акцентирует внимание на том, что среди таких рисковых инвесторов есть и крупнейшие мировые инвестиционные и пенсионные фонды. Одна из крупнейших мировых компаний, например, свой инвестиционный портфель распределяет примерно так: 50% из триллиона долларов, что сопоставимо с 20% ВВП нашей страны, вкладывает в низко рискованные и доходные ценные бумаги
50 % от триллиона (тысячи миллиардов) долларов, что сопоставимо с 20 % ВВП нашей страны... Путем нехитрых математических вычислений получаем, что ВВП нашей страны, ВНИМАНИЕ))), 2500 млрд. долларов!!!
Мы самые производительные тунеядцы на этой планете, судя по ВВП от эксперта
Не знаю как вы посчитали, но с его слов ВВП получается в районе 100 млрд.
Юрий 25.11.2017 в 20:40
+2
ВВП Беларуси в 2016 году составил 47,43 млрд. долл ( по данным Всемирного банка)
Как понимать фразу члена совета директоров ведущей инвестиционной компании : "...Одна из крупнейших мировых компаний, например, свой инвестиционный портфель распределяет примерно так: 50% из триллиона долларов, что сопоставимо с 20% ВВП нашей страны..."
Такое владение цифрами достаточно для управления инвестиционной компанией...
114 54
29
Fuel 25.11.2017 в 20:22
+1
Особенно повеселило следующее утверждение эксперта)))
Он акцентирует внимание на том, что среди таких рисковых инвесторов есть и крупнейшие мировые инвестиционные и пенсионные фонды. Одна из крупнейших мировых компаний, например, свой инвестиционный портфель распределяет примерно так: 50% из триллиона долларов, что сопоставимо с 20% ВВП нашей страны, вкладывает в низко рискованные и доходные ценные бумаги
50 % от триллиона (тысячи миллиардов) долларов, что сопоставимо с 20 % ВВП нашей страны... Путем нехитрых математических вычислений получаем, что ВВП нашей страны, ВНИМАНИЕ))), 2500 млрд. долларов!!!
Мы самые производительные тунеядцы на этой планете, судя по ВВП от эксперта
259 263
111
sergei 25.11.2017 в 16:40
-2
думаю.наступает время великого кидка! все заинтересованные стороны очень активно пытаются выдать желаемое за действительное.даже репутацией не гнушаются,значит,она и не так важна.как спасение активов в недвижимости.которые не успели реализовать.Кидок,санация,митинги кинутых,разгоны митингов-кто сказал.что это сценарий не реальный?
чтобы человек.занимающийся инвестициями,говорил про фазы луны и солнца-у меня ощущение.что я все больше живу в паноптикуме каком-то....
совет лично мой-делайте,как в статье описано про немцев-держите денги сейчас в деньгах....держите пока.не отпускайте!!
6 6
3
Георгий 25.11.2017 в 12:26
+2
Здравые нотки все же есть
310 99
186
Дэн 25.11.2017 в 09:26
-2
Вот это он навалил кучу информации... Начал за здравие, кончил за упокой. Я знаю теорию: дурное управление - дно. И снизу ещё постучать...
31 42
9
oliva 25.11.2017 в 02:50
+2
Рынок достиг дна? .. А если посчитать по курсу 2015г сколько в уе стоит жилье? Зарплата стала символической подачкой, чтоб не кричали сильно, для простых людей..население просто раздели за пару лет, еще кое что из предприятий дышит и даже показывает рост. Но что будет завтра... В мире четвертая промышленная революция? А у нас полное загнивание и безнадега, предприятия отстали в развитии уже не на один десятое лет, долги, безработица, отсутствие перспектив, все сгнило, молодежь не сможет победить этот беспробудный колхоз, пока он сам не развалится.. Страна отстала уже на полвека.. Где вы увидели спрос? Откуда? Один чел занимается благоустройством и порядком... Где деньги завтра зарабатывать будем? Купим недвигу ,продадим нищим втридорого? До чего можно отупеть сидя в галстуке в кабинете...
Вообще не понимаю, у вас в голове все в порядке? Все приехали уже..
Кто ответит за вранье
859 1.8K
313
dog 24.11.2017 в 21:05

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

София 24.11.2017 в 20:39

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

12K 8.6K
2879
МАФУСАИЛ 24.11.2017 в 19:30
0
LeshaVH в 13:54 24.11.2017:
я-я
уже бегут буратины волосы назад в котлованы!

все чудо держится на кредитах и сдаче 1млрд в год населением нахомяченной валюты
как только оба пункта обнуляся - сразу увидим реальную цену - 700-900 за метр на окраинах
бунов. и вначале на окраинах.
58 33
37
Арон 24.11.2017 в 17:42

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

53 37
49
Алексей 24.11.2017 в 17:31
-3
Не стоит Вашего внимания этот бред. ССуть одна, что за папицот в пару дней не золотой запас, что за портки купить можно усе. Посмотри мир за кордоном, поправь свое здоровье и тут и там, почувствуй себя гегемоном. мир до 18 века грабил Африку, сейчас только аренда.
53 37
49
Алексей 24.11.2017 в 17:22
-2
Гоша в 10:13 24.11.2017:
Если говорить о белорусах, то инвестировать в недвижимость могут только люди, имеющие хорошую подушку безопасности. Инвестиции в недвижимость имеют большие риски по сравнению с деньгами, которые хранятся на депозите в банке. Человек может купить и 5 квартир как инструмент сбережения. Но если ему срочно понадобятся деньги, он может потерять определенную часть средств, вложенных в квартиры, т.к. может оказаться так, что к тому моменту, когда срочно будут нужны деньги, цены на квартиры упадут существенно по сравнению с ценой их покупки.

В Германии, например, люди стараются не тратить деньги ни на квартиры, ни на машины, они копят деньги на счетах, потому что крайне осторожны.

У нас все наоборот. Люди тратят последние деньги на что бы то ни было. Это связано с тем, что у белорусов нет опыта накапливая и сбережения денег. Это славянская черта, а также генетическая память 80-90-х гг. ХХ века и 1917 года, НЭПа и т.д.

Какой то каламбур! Ничего не понял.
Солнце, пятна и т.д.
Так если чел ждет роста на 5% в год, а потом ускорение с 2020 года, то инвестировать в недвижку выгодно, но он из статьи сомневается в росте, предполагая, что купив 5 квартир,, а потом продав их дешевле чем купил, и потерял часть денег.
Так выгодно инвестировать в недвигу или нет? Товарищ эксперт.
1.6K 1K
327
Мачо 24.11.2017 в 16:11
+1
«С 2018 года мы будем наблюдать поступательный медленный рост цен на рынке недвижимости, и к 2020-2021 годам можно ожидать реального его восстановления»
Мечтайте в одну руку какайте в другую и смотрите какая быстрей заполнится!
195 106
110
LeshaVH 24.11.2017 в 13:54
+1
я-я
уже бегут буратины волосы назад в котлованы!

все чудо держится на кредитах и сдаче 1млрд в год населением нахомяченной валюты
как только оба пункта обнуляся - сразу увидим реальную цену - 700-900 за метр на окраинах
16.1K 10.9K
3026
tartaki 24.11.2017 в 13:11
+1
я так понимаю, что редакция текстовки была под контролем всеми изестного "инвестора" с этой ветки.

Некоторые предложения начинаются со смыслом "инвестируйте в недвижимость", но заканчиваются со смыслом " инвестировать в недвигу можно не более 1% от всех денег , так как в случае, если быстро понадобятся деньги, вы потеряете часть вложенного "

ой, времена.
одни софисты в округе. и инвесторы
96 125
46
Саша 24.11.2017 в 11:08
+3
Дурная репутация будет у компании, так как никакого роста не будет. Так что оптимальный выбор это сбережения средств.
20.3K 21.8K
6011
A 24.11.2017 в 11:03
+3
Если у человека есть $500 тыс., то $100 из них можно инвестировать в недвижимость. Неправильно вкладывать все свои деньги в неликвидные активы, подверженные ценовому риску.

Зачем читать дальше, статья не в тот источник адресована...
859 1.8K
313
dog 24.11.2017 в 10:54
+3
Понятно что член совета директоров ведущей инвестиционной компании «Юнитер» будет ооочень заинтересован в повышении цен - в увелечении стоимости их активов, как и любой инвестор вложившийся на пике цен. Реалт хотим услышать мнение независимых экспертов!)
859 1.8K
313
dog 24.11.2017 в 10:44
+2
В этом году это было еще не дно)
149 46
39
Royal 24.11.2017 в 10:41
+1
Сейчас главное, чтоб Россию не поставили на колени в ближайшие пару лет, в таком случае недвижка с треском полетит в тартарары и будем кушать кору целебных пород деревьев вместо стейков и карпаччо. Инвестировать в недвижимость в синеокой сейчас ооочень большой риск.
1K 404
542
олегофен 24.11.2017 в 10:41
+2
"У нас все наоборот. Люди тратят последние деньги на что бы то ни было. Это связано с тем, что у белорусов нет опыта накапливая и сбережения денег. Это славянская черта, а также генетическая память 80-90-х гг. ХХ века и 1917 года, НЭПа и т.д."
Судя по "бэшачкам" на душу населения управляющий партнёр прав!
И вообще концовку статьи перечитал 5 раз- всё очень верно!
857 742
225
Торгаш 24.11.2017 в 10:40
+2
И еще. 50% от триллиона зеленых это 20% от ВВП РБ? И тут Остапа понесло... Белстат с его 48 млрд. за 2016 год отдыхает
857 742
225
Торгаш 24.11.2017 в 10:34
+1
Да, про пятна на Солнце - это конечно, огонь!
5.2K 5.5K
1237
Гоша 24.11.2017 в 10:13
-2
Если говорить о белорусах, то инвестировать в недвижимость могут только люди, имеющие хорошую подушку безопасности. Инвестиции в недвижимость имеют большие риски по сравнению с деньгами, которые хранятся на депозите в банке. Человек может купить и 5 квартир как инструмент сбережения. Но если ему срочно понадобятся деньги, он может потерять определенную часть средств, вложенных в квартиры, т.к. может оказаться так, что к тому моменту, когда срочно будут нужны деньги, цены на квартиры упадут существенно по сравнению с ценой их покупки.

В Германии, например, люди стараются не тратить деньги ни на квартиры, ни на машины, они копят деньги на счетах, потому что крайне осторожны.

У нас все наоборот. Люди тратят последние деньги на что бы то ни было. Это связано с тем, что у белорусов нет опыта накапливая и сбережения денег. Это славянская черта, а также генетическая память 80-90-х гг. ХХ века и 1917 года, НЭПа и т.д.

Какой то каламбур! Ничего не понял.
Солнце, пятна и т.д.
Так если чел ждет роста на 5% в год, а потом ускорение с 2020 года, то инвестировать в недвижку выгодно, но он из статьи сомневается в росте, предполагая, что купив 5 квартир,, а потом продав их дешевле чем купил, и потерял часть денег.
Так выгодно инвестировать в недвигу или нет? Товарищ эксперт.
748 230
185
Р311 24.11.2017 в 09:58
+3
Ему бы на БТ работать)))))
20.3K 21.8K
6011
А 24.11.2017 в 09:42
+2
Ожидайте...
Мечтатели..)

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 1994 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Новый дом в Сухарево

Срок сдачи-август 2019,развитый микрорайон,в наличии последняя 2-х комнатная квартира

Программа «Доступное жилье»

Контакты: +375 17 290-09-01

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 48 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15