Памятка: как купить участок с законсервированным объектом и не лишиться его

Сегодня в Беларуси купить участок можно на аукционе, получить его на льготных условиях либо приобрести его у частного лица, но у частника возможно купить участок только с законсервированным объектом. Просто землю у частника купить нельзя (указ № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»). Однако при покупке законсервированного объекта есть свои нюансы, которые мы сейчас рассмотрим.

Консервация объекта незавершенного строительства — это приостановление строительства на срок свыше 3 месяцев, оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение договора, на основании которого осуществляется строительство (ст. 62 закона РБ «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», 2004).

Документы:

У продаваемого участка в обязательном порядке должны быть следующие документы:

— свидетельство о госрегистрации земельного участка;

— технический паспорт на законсервированный объект с указанием процента готовности;

—свидетельство о капитальном строении (то есть о не законсервированном объекте).

Также очень желательно, чтобы были:

— согласованный проект или документ о том (чаще всего заключение по проекту), что он согласован с городом/поселком;

— если продает физлицо, то паспорт застройщика (схема привязки);

— решение о консервации;

— акт консервации;

— разрешение на проектирование и строительство;

— договор аренды либо документы, подтверждающие участие в аукционе, либо документы, рассказывающие о том, как был получен участок;

—все дополнительные решения или переписки с райисполкомом или другим ведомствам;

Соответствие информации в документах реальности:

При получении всех документов обязательно проверьте, насколько указанное в документах соответствует действительности. Начните с абсурдного — точного адреса объекта, далее оцените геометрические параметры, указанные в техпаспорте с фактами. Если нарушения есть, то вы рискуете получить проблемы при регистрации, либо придется делать корректировку проекта.

Нормы о консервации объектов меняются

Например, вы хотите приобрести объект, который был законсервирован 10 лет назад. В то время нормы консервации могли быть одни, а сейчас они совсем другие. Вот эта разница может стать проблемой в будущем. То есть, когда вы получите объект, вам могут предъявить претензии, что консервация объекта не соответствует норме. Также обратите внимание на сохранность конструкции, не нарушены ли нормы строительства и консервации (ТКП 45−1.03−165−2009 — Консервация строящихся объектов), так как объект строительства или законсервированный объект — это объект повышенной опасности.

Обратите внимание на сроки строительства и освоения участка

После приобретения участка владельцу дается год на его освоение, три года на строительство, два года на продолжение строительства и на консервацию два года (по указу президента № 520 и постановлению Совета министров № 506). Из-за неимения денег или желания за 2−3 месяца до окончания срока он решает продать участок. Такое бывает очень часто. Получается, вы, покупая этот объект, должны за три месяца достроить дом. Только при наследовании законсервированного объекта дается дополнительно три года. Советуем вам еще до покупки посетить административный орган и узнать, сколько времени осталось до конца сроков, в которые нужно быстро построить объект, и, если они скоро выйдут, можно ли рассчитывать на отсрочку.

Антон рассказал, что чаще всего такие проблемы возникают на участках, где высока ценность земли — в Колодищах, Боровлянах, Ждановичах. Также с этим можно столкнуться, если участок находится на главной улице.

История участка

Очень важно узнать, что происходило с участком до консервации. Бывает такое, что люди нарушили закон. Например, не получили на что-то разрешение соседей, а все равно сделали. Им начали выписывать штрафы. Владельцы решили, что выгоднее законсервировать объект и продать его, чем что-то переделывать. Можно еще поговорить с соседями, зайти в администрацию района — узнать все подводные камни.