Сегодня в Беларуси купить участок можно на аукционе, получить его на льготных условиях либо приобрести его у частного лица, но у частника возможно купить участок только с законсервированным объектом. Просто землю у частника купить нельзя (указ № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»). Однако при покупке законсервированного объекта есть свои нюансы, которые мы сейчас рассмотрим.
Консервация объекта незавершенного строительства — это приостановление строительства на срок свыше 3 месяцев, оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение договора, на основании которого осуществляется строительство (ст. 62 закона РБ «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», 2004).
Документы:
У продаваемого участка в обязательном порядке должны быть следующие документы:
— свидетельство о госрегистрации земельного участка;
— технический паспорт на законсервированный объект с указанием процента готовности;
—свидетельство о капитальном строении (то есть о не законсервированном объекте).
Также очень желательно, чтобы были:
— согласованный проект или документ о том (чаще всего заключение по проекту), что он согласован с городом/поселком;
— если продает физлицо, то паспорт застройщика (схема привязки);
— решение о консервации;
— акт консервации;
— разрешение на проектирование и строительство;
— договор аренды либо документы, подтверждающие участие в аукционе, либо документы, рассказывающие о том, как был получен участок;
—все дополнительные решения или переписки с райисполкомом или другим ведомствам;
Соответствие информации в документах реальности:
При получении всех документов обязательно проверьте, насколько указанное в документах соответствует действительности. Начните с абсурдного — точного адреса объекта, далее оцените геометрические параметры, указанные в техпаспорте с фактами. Если нарушения есть, то вы рискуете получить проблемы при регистрации, либо придется делать корректировку проекта.
Нормы о консервации объектов меняются
Например, вы хотите приобрести объект, который был законсервирован 10 лет назад. В то время нормы консервации могли быть одни, а сейчас они совсем другие. Вот эта разница может стать проблемой в будущем. То есть, когда вы получите объект, вам могут предъявить претензии, что консервация объекта не соответствует норме. Также обратите внимание на сохранность конструкции, не нарушены ли нормы строительства и консервации (ТКП 45−1.03−165−2009 — Консервация строящихся объектов), так как объект строительства или законсервированный объект — это объект повышенной опасности.