$1.364 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Дорогое жилье дорожает, а дешевое — дешевеет. Эксперты о том, сколько продлится «эффект Матфея» на рынке недвижимости

02.11.2017 9 6952

Как свидетельствуют данные аналитического центра Realt.by, в этом году рост цен на жилье происходит неоднородно: если «хрущевки» и «брежневки» «оттолкнулись» от прошлогоднего дна всего на 0−3%, то современные монолитно-каркасные дома прибавили 5−7% к цене. Почему дорогое жилье дорожает, а дешевое — дешевеет? Будет ли последнее и дальше терять ликвидность? Об этом мы спросили специалистов рынка недвижимости.

В описанной тенденции нет почти ничего нового: ценовая разница между самыми дешевыми и дорогими сегментами жилья сводится к минимуму в периоды резкого роста или падения цен, когда продавцы либо покупатели стараются «запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда» и купить (2012−2013) либо продать (2016−2017) квартиру по старой цене, как следствие, пренебрегая ее качеством. В стабильные же периоды ценовое расслоение растет. Однако в III квартале 2017 года оно достигло 20%, хотя за последние 6 лет ни разу не превышало и 13%.

Мы спросили экспертов, в чем причина этого явления, будет ли оно набирать обороты и что предпочтет покупатель, имея в распоряжении $ 35−40 тыс.: старую квартиру неподалеку от центра города или новостройку на его окраине?

Павел Астапеня, директор агентства недвижимости «Эксперт»:

— Ценовое расслоение вызвано общеэкономическими тенденциями: постепенно усиливается расслоение в обществе. Раньше оно не было столь заметно. Мы лишаемся среднего класса, причем это не только белорусская тенденция, но и общемировая. Поэтому людей, располагающих суммой на покупку отдельной квартиры эконом-класса, становится меньше, как следствие — снижается ее цена. А среди тех, кто этой суммой располагал, растет число людей, готовых доплатить за более высокое качество.

Однако преимущество по числу сделок по-прежнему на стороне «хрущевок». В сегменте современного жилья сделок в разы, а то и в десятки раз меньше, чем среди старого жилья стандартных потребительских качеств. По-прежнему самые минимальные метражи являются самыми ликвидными. Чем меньше квартира, тем выше цена кв. м в ней и тем быстрее она продастся.

По моим ощущениям, люди, имеющие в распоряжении $ 35−40 тыс., выбирая между «хрущевкой» или «брежневкой» неподалеку от центра города и новостройкой на окраине, скорее предпочтут что-то ближе к центру. И в последние годы интерес к центру нисколько не снизился, несмотря на то, что повысилась доступность личных автосредств. Тут ведь дело не только в транспорте. Многих в «хрущевках» привлекает состоявшийся состав жильцов по сравнению с социальным домом в Каменной Горке. Да, в новостройках квартира по площади будет больше, но ремонт попроще (от застройщика), либо его не будет вообще. А «хрущевки» в центре часто выставляются с очень хорошим ремонтом и современной мебелью при такой же цене.

Юрий Жарков, управляющий партнер группы компаний ViVa Invest:

— Я бы сказал, что дорожает весь рынок новостроек: и панельное, и каркасное домостроение. А старый фонд дешевеет, и это касается не только «хрущевок». С чем связана эта тенденция? Во-первых, старый фонд теряет свои главные преимущества: сформированная благоустроенная жилая среда, компактные размеры, наличие какого-то ремонта. В настоящее время новостройки предлагают все это, поэтому очевидно, что потребитель делает свой выбор в пользу новых чистых подъездов, современных детских и спортивных площадок, технологичных лифтов, продуманных планировочных решений, просторных дворовых проездов и пр.

Во-вторых, кредитная поддержка приобрела массовый характер, а кредиты стали весьма доступными, что дает потребителю возможность не экономить там, где ранее ему приходилось это делать, поэтому даже квартиры стандартных типоразмеров пользуются спросом.

В-третьих, на рынке сформировалась определенная культура и привычка жить в новостройках, если ранее термин «постоянный клиент» был характерен скорее для риэлтерских компаний, то в последние два года постоянные клиенты стали частыми посетителями офисов застройщиков.

Игорь Рассохов, аттестованный риэлтер агенства недвижимоси «Час Пик»:

— С точки зрения доходов и потребительской корзины люди в кризис начинают жить хуже. Но благодаря падению цен на дорогие товары (автомобили и недвижимость) они получают возможность приобрести что-то, что еще недавно им было не по карману. В этот кризис никто не сменил старую иномарку на еще более старые жигули, но многие купили автомобиль поновее. Молодеет парк автомобилей — молодеет категория востребованного жилья. Многие люди имели сбережения, которых до кризиса не хватало на улучшение жилищных условий, переезд в более новое или более статусное жилье. А по мере приближения к ценовому дну — стало хватать.

Кроме того, большинство людей, которые раньше приобретали квартиры в новостройках, при необходимости разъезда или расширения вновь хотят переехать в дом поновее. Они не готовы отказаться от тех преимуществ, которые дают новостройки: хорошие планировки, новые коммуникации, высокий социальный статус соседей и прочее.

Имея в распоряжении $ 35−40 тыс., люди предпочитают разное жилье: и новостройки, и старый жилой фонд, а вот с увеличением суммы их предпочтения смещаются в сторону более современных квартир. На ул. Кульман есть знаменитый дом «Доллар». Когда-то он был очень престижным местом для жизни, а теперь, под давлением большого количества современных предложений-конкурентов, его уникальность практически сошла на нет, и разница в цене между этим некогда престижным домом и обычным типовым жильем тех же лет постройки тоже существенно снизилась.

Не думаю, что ценовое расслоение будет носить глобальный характер. Оно будет продолжаться, но очень медленно и неощутимо, ведь по мере снижения цен на «хрущевки» и удорожания «каркасников» покупатели начнут «перетекать» туда, где дешевле.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
693 506
431
ПолныйП 05.11.2017 в 22:16
0
Kenny в 18:31 02.11.2017:
ПолныйП в 17:11 02.11.2017:
Вот про "высокий статус" соседей в новострое они мимо... Митинги и видеообращения "высокостатусных" покупателей мы уже все видели )
а что не так с митингами и видеообращениями?
Балабольство скипнул уж простите.. А что не так с поклонами к прэзиденту? Так ответ простой. Деньгами мозги не заменишь, как и культуру, так, что слава богу что современные "высокостатусные" находят друг друга и кучкуются в "тамбазах"... Подобное тянется к подобному. Мне милей старый профессор в соседях, чем эти ))
20.4K 21.8K
6016
А 03.11.2017 в 06:21
0
ива в 10:28 02.11.2017:
Комментарий удален.
Упасть цены должны на неликвид в два раза
Начинающий Ждун 02.11.2017 в 22:48
0
Так па-пятьсот будзе ти не?
14 6
55
царь 02.11.2017 в 20:59
0
Винни в 20:40 02.11.2017:
ива в 10:28 02.11.2017:
Комментарий удален.
Раз все так "понятно" и цены "должны" (кому?) скакнуть "в 2-3 раза" - чего ж не скачут? Сколько еще ждать, пока рынок исправит свою "ошибку"? Откуда внезапно возьмутся толпы покупателей по 3-4 килобакса на сталинки в центре?
Подожди еще ночь и пару дней, а потом еще завтраками накормят))
1.2K 793
410
Винни 02.11.2017 в 20:40
0
ива в 10:28 02.11.2017:
Комментарий удален.
Раз все так "понятно" и цены "должны" (кому?) скакнуть "в 2-3 раза" - чего ж не скачут? Сколько еще ждать, пока рынок исправит свою "ошибку"? Откуда внезапно возьмутся толпы покупателей по 3-4 килобакса на сталинки в центре?
52 27
28
Kenny 02.11.2017 в 18:31
+1
ПолныйП в 17:11 02.11.2017:
Вот про "высокий статус" соседей в новострое они мимо... Митинги и видеообращения "высокостатусных" покупателей мы уже все видели )
а что не так с митингами и видеообращениями?
Называйте это высоким статусом или однородной социальной средой, суть не меняется: новые дома пользуются спросом в первую очередь потому, что все жильцы в них совсем недавно располагали суммой на покупку отдельной квартиры, все они довольно молодые, трудоспособные и придерживаются одних и тех же ценностей, раз ВЫБРАЛИ именно эту новостройку, а не получили дареного коня от родителей или государства. В старом жилом фонде таких от силы 20%, большинству квартира досталась в наследство или в порядке очереди 50 лет назад.
693 506
431
ПолныйП 02.11.2017 в 17:11
0
Вот про "высокий статус" соседей в новострое они мимо... Митинги и видеообращения "высокостатусных" покупателей мы уже все видели )
356 164
120
Покупашка 02.11.2017 в 15:36
0
Добавлю еще один фактор: старое жилье стареет и теряет свои преимущества. Ресурс многих хрущевок уже почти полностью выработан. Морально они тоже устарели. Капремонты уже не в состоянии спасти ситуацию, тем более, что на капремонтах тоже все больше и больше экономят. Как автомобиль в какой-то момент доходит до состояния, что его пора выбросить на свалку, так подобное случается и с жильем. Сейчас в Минске массово сносятся полубарачные дома ранней послевоенной застройки. Ранние хрущевки всего на каких-то 15 лет старше этих домов. И простояли хрущевки уже заметно дольше, чем изначально закладывалось в проект. Жизнь этих домов подходит к концу. Москва уже давно их сносит. В Минске столько денег нет, потому еще тянем время. Но и мы столкнемся с такой необходимостью. Получим большое количество откровенно ветхих квадратных метров с которыми придется что-то делать.
15 14
18
СаША 02.11.2017 в 15:28
-3
Видать совсем продажи рухнули!

Витрина

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 29 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18