Вторичный рынок недвижимости в городе шахтеров — Солигорске: цены на квартиры не отличаются от эконом-класса в Минске

Стоит начать с того, что Солигорск является одним из самых молодых и известных городов Беларуси — он был основан в 1958 году. Своим появлением город обязан открытым в середине прошлого столетия крупнейшим месторождениям калийных солей. Каждый год население города только растет — сегодня здесь проживает почти 106 тыс. человек. По площади город небольшой — всего 15 кв.км. На один кв. км города приходится чуть больше 7 тыс. человек. На ОАО «Беларуськалий» работают около 16 тыс. человек. Кроме «Беларуськалия» в городе активно функционируют строительные компании: ОАО «Стройтрест № 3 ордена Октябрьской революции», ОАО «Трест Шахтоспецстрой» и домостроительный комбинат.

— Положение рынка недвижимости Солигорска отличается от других городов. Солигорск — очень молодой город. Самое перспективное направление — это, конечно, «Беларуськалий». Именно работники этого предприятия являются основными покупателями недвижимости в Солигорске. У нас по сравнению с прошлым годом цены на недвижимость снизились на 4−5%. Сейчас традиционное оживление спроса с середины августа компенсирует незначительное летнее падение. Сегодня достаточно стабильная покупательская способность. На это, безусловно, повлияло снижение ставки рефинансирования и, как следствие, снижение кредитных ставок на покупку жилья. Почти 80% сделок осуществляются с участием кредитных средств. При этом покупатели занимают у банка от 15% до 80% от полной стоимости квартиры.

Так как город небольшой, а людей в нем живет много, здесь нет ярко выраженного центра. Весь город — центр. Отсюда и выходит, что расположение крайне незначительно влияет на стоимость квартир. Основополагающий фактор — это год постройки, этажность и тип планировки.

— Большим спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры. Также люди отдают предпочтение стандартным планировкам и более новым домам. Сегодня покупатели интересуются квартирами как с ремонтом, так и без него. Многие хотят сделать все по своему вкусу, поэтому осознанно покупают квартиру без ремонта, а некоторые хотят, чтобы все было готово, — рассказала Елена Бунос, заместитель директора ЧУП «Агентство по недвижимости „Мона“».

Пройдемся по ценникам на квартиры в Солигорске. Елена рассказала, что небольшие однокомнатные квартиры типа малосемеек стоят от $ 15−20 тыс., «хрущевки» и «брежневки» — $ 19−24 тыс., «однушки» со стандартной планировкой — $ 24−28 тыс., улучшенной планировки — от $ 29 тыс. до $ 34 тыс.

Далее, двухкомнатные: «хрущевки» и «брежневки» — $ 24−30 тыс., со стандартной планировкой — $ 30−37 тыс., с улучшенной планировкой — $ 40−45 тыс. Трехкомнатные квартиры: «хрущевки», «брежневки» — $ 30−36 тыс., со стандартной планировкой — $ 37−45 тыс., с улучшенной планировкой — от $ 48 тыс. и выше. Интервал в ценах — это состояние квартиры, месторасположение, этажность, наличие или отсутствие ремонта.