$1.216 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«У меня есть $ 30 тыс., хочу свое жилье» — эксперты рассказали, как за эту сумму можно решить жилищный вопрос

23.10.2017 8 4764

Итак, у вас есть $ 30 тыс., и вы каким-то чудом хотите решить свой жилищный вопрос. Сумма не то чтобы маленькая, но при этом рассчитывать на невероятные апартаменты тоже не стоит. Мы изучили нашу базу недвижимости, посмотрели, что варианты за $ 30 тыс. есть, но решили узнать, что предложат нам столичные риэлтеры.

Евгений Хлопецкий, риэлтер, директор агентства недвижимости «Авангард недвижимость»:

— Начну с того, что на данный момент в базе нашего агентства нет таких объектов. Имея $ 30 тыс., нужно сразу понять, что доступных предложений в этом ценовом диапазоне крайне мало. Если взять базу Realt.by, то за такие деньги купить квартиру возможно, но сложно. Сейчас в базе предлагается не более шести объектов.

Первое, на что можно претендовать — это доля в квартире. Однако, это весьма спорный вариант, так как нужно четко знать, какую долю в квартире вы покупаете и где в итоге будете жить. Чтобы избежать проблем, нужно заключать нотариальное соглашение о порядке пользования либо обращаться в суд за определением порядка пользования. Будьте готовы к сложному юридическому процессу. Будучи готовым жить в комнате, за $ 30 тыс. вы можете купить две комнаты в трехкомнатной квартире, например, с последующим правом выкупа оставшихся метров. Одна комната сегодня стоит $ 16−17 тыс.

Второй вариант — дешевая квартира. Рассматривая этот вариант, у вас могут быть два вида проблем. Первое, сама квартира будет с низкими потребительскими качествами, в ней нужно будет делать серьезный ремонт, который потребует много средств. Второе, это квартира, которая находится в старом, некачественном доме, где протекает крыша, удобства находятся на улице, дом могут скоро снести. Также дешевыми квартиры могут быть из-за расположения на низких этажах, окна выходят на шумную автодорогу или на козырек магазина, рядом с окном находятся мусорные контейнеры и так далее.

Третий вариант — доля в частном доме. Такой вариант имеет право на существование, но обязательно нужно узнать, в каком состоянии дом, сколько он простоит, какой у него фундамент и так далее. Плюс продаваемая доля может быть невыделенной, этот момент нужно решать юридически грамотно. Доли в домах будут стоить в районе $ 30 тыс. Находиться они могут в Минске или в самом ближайшем пригороде.

Четвертной вариант — это дачи. Однако, с ними тоже есть проблемы. Все-таки дача — это временное жилье, в котором невозможно зарегистрироваться, это не предусмотрено законодательством. Далее, многие дачные товарищества нежилые в холодное время года. Там не чистятся дороги, водопроводы просто перемерзают зимой, есть вопросы с тем, как будет производиться отопление.

Пятый вариант. Есть долевое строительство. Можно рассмотреть проекты в ближайшем пригороде. Претендовать придется на небольшие квартиры. Я достаточно настороженно отношусь к долевому строительству, тем более по невероятно низким ценам. Нужно учитывать риски затягиваний сроков строительства, которые связаны со сложным экономическим положением.

Шестой вариант — квартира в пригороде. За $ 20−25 тыс. можно купить даже двухкомнатную квартиру. Причем в таком пригороде, где отлично развито транспортное сообщение со столицей.

Седьмой вариант — дом в деревне. Если человек согласен столкнуться с необходимостью ухаживать за участком, каждый день ездить час до Минска, то почему бы и нет. Также нужно помнить, что за $ 30 тыс. в доме из коммуникаций может быть проведено только электричество, а все удобства, колодец будут на улице. Лучше отдавать предпочтение участкам, где есть водоснабжение. Сразу рассчитывайте на то, что несколько тысяч долларов у вас уйдет на покупку и установку котла для отопления, газа, водопровода и так далее.

Восьмой вариант — взять небольшой кредит в размере $ 5−6 тыс. Квартиры за $ 35 тыс. — это уже сотни вариантов, среди которых можно найти приемлемый и по потребительским качествам, и по расположению.

Хотелось бы подчеркнуть, что нужно с осторожностью относиться к квартирам, которые продаются срочно и очень дешево, особенно с хорошим расположением и приемлемым ремонтом. Такие ситуации должны вызывать подозрение, эти квартиры нужно тщательно проверять на то, кто там прописан, где эти люди находятся сейчас.

Совсем недавно в нашу компанию обратилась клиентка, которая рассматривала возможность приобретения квартиры на ул. Маяковского, которая продавалась как раз за $ 30 тыс. По всем параметрам рыночная цена этого объекта была на 15−20% выше. Мы, разумеется, высказали свои опасения по поводу этого объекта. Продавец выходил на связь через «Вайбер», а когда зашла речь о покупке квартиры, продавец сказал, что живет в другой стране и попросил выслать аванс в размере $ 5 тыс., который ему нужен, чтобы прилететь для совершения сделки. Посмотреть квартиру нельзя, доверенного лица нет. После отказа нашей клиентки телефон продавца перестал работать, а объявление было тут же удалено. Эта история не первая. По такой схеме мошенники работают уже давно. Прошу вас с осторожностью относиться к очень дешевым квартирам, проверять их с помощью агентств недвижимости, чтобы избежать неприятностей.

Анастасия Логинова, риэлтер агентства недвижимости «Мариэлт»:

— Считаю верным начать с оценки возможностей и потребностей клиента. Имея бюджет в $ 30 тыс. и необходимость решения жилищного вопроса, важно понимать потребности клиента. Молодой паре, едва окончившей университет, и семье с двумя грудными детьми нужны совершенно разные варианты недвижимости, даже при одинаковой стоимости. Не имея представления о клиенте, я предложу несколько вариантов решения. Бюджет в эквиваленте $ 30 тыс. — это не так много для решения жилищного вопроса в столице, население которой составляет около 2 млн. человек. Необходимо понимать, что, потратив около 1−2% от суммы, можно сэкономить около 10%, ведь ни для кого не секрет, что цена в Беларуси формируется не по законам рынка, а по пожеланиям продавца.

Я часто сталкиваюсь с ситуацией, в которой нет чистой продажи, а есть «цепочка». Простыми словами — «обмен с доплатой». Человек находит желаемый вариант и, при оценке имеющейся недвижимости, ориентируется только на свободные средства, которыми он располагает. Не все понимают, что если подвинуться в цене, то каждый получит то, чего хочет. Мы работаем именно для того, чтобы помочь людям решать жилищные вопросы и не запутаться в нюансах, которые отделяют их от «мечты». Если обе стороны получают то, что желают, то стоимость не так важна. Благодаря грамотной работе специалиста обе стороны получают возможность рассмотреть те варианты, о которых даже и не думали самостоятельно, а в итоге найти решение вопроса таким образом, что еще останутся средства на ремонт.

Итак, начнем. Вариант первый — недвижимость в пригороде. На мой взгляд, это оптимальный вариант для молодых людей, особенно при наличии автомобиля. Добраться до центра города можно за 40−60 минут, всегда свободная парковка, свежий воздух, минимальный трафик и отсутствие «пробок», раздолье для пеших и велопрогулок, также стоимость квадратного метра позволяет достаточно просторно расположиться, имея $ 30 тыс. К сожалению, инфраструктура в пригороде только развивается и такой вариант не подойдет для пары с маленьким ребенком. Отсутствие поликлиник, детских садов, школ, прочих развивающих учреждений очень осложняют жизнь родителям. На данный момент в базе АН «Мариэлт» есть 10 объектов стоимостью до $ 30 тыс., и это загородная недвижимость.

Мой совет, как специалиста: имея бюджет в $ 30 тыс., рассмотреть ближайших пригород, а это Смолевичи, Новая Слобода, Фаниполь и Дзержинск. Недавно я помогла своей клиентке подобрать квартиру в Новой Слободе. Двухкомнатная квартира всего за $ 34 тыс. Она осталась счастлива и уже доделывает ремонт. Также много знакомых, которые родились и выросли в Минске, переезжают в ближайший пригород, не вынужденно, а по желанию. Сейчас строится много новых домов по приемлемым ценам, которые не уступают жилью внутри МКАД, но за счет расположения стоят дешевле.

Вариант второй, который идеально подойдет в случае отсутствия автомобиля и необходимости наличия инфраструктуры — вторичное жилье. Например, в Октябрьском и Заводском районе есть также предложения по цене около $ 30 тыс. Вы получаете инфраструктуру, но год постройки дома, вероятнее всего, будет намного раньше, чем год вашего рождения. Отсутствие парковок и узкие проезды во дворах принесут массу радости для пешеходов и массу негатива для автолюбителей. Также хочу обратить внимание на то, что стоимость квадратного метра будет выше, чем в пригороде. Нельзя забывать и про необходимость капитального ремонта в подобных домах, который, к сожалению, выполняется не всегда вовремя.

В связи с этим я могу предложить третий вариант. С каждым днем условия по привлечению кредитных средств становятся доступнее. На простом примере объясню. У покупателя есть $ 30 тыс., самостоятельно он рассматривает объекты до $ 33−34 тыс. Специалист будет рассматривать варианты до $ 40 тыс. в связи с возможностью снижения цены на $ 2−3 тыс. и привлечения кредитных средств в размере около $ 5 тыс. Таким образом появляется возможность получить желаемое, а не мечтать о нем. Должна признать, ситуация с кредитами в Беларуси не настолько хороша, как в соседних странах, но, несмотря на это, очень часто люди придерживаются именно этого варианта. Мы работаем для того, чтобы помочь людям обрести желаемое и добиться своей цели, мы решаем квартирные вопросы, а не просто предлагаем варианты, мы гарантируем безопасность сделки и всегда готовы помочь нашим клиентам в решении их вопроса.

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

159 134
123
marisha 27.10.2017 в 12:38
0
anon в 21:51 23.10.2017:
а поднапрячься для любимого клиента и, например, договориться с каким-нибудь застройщиком на рассрочку в новостройке? почему такого варианта нет в арсенале? ведь это же за "поиск вариантов" агенты деньги берут? или могут только F5 в браузере нажимать?
На каком основании Застройщик будет соглашаться и договариваться с агентом? И кто сказал что каждый покупатель -ЛЮБИМЫЙ ? Это просто покупатель.Если он сам обратился в агентство,для подбора вариантов,то эта услуга должна быть оплачена-45 базовых по тарифам Минюста.Не хочет платить-пусть ищет сам.
Лично ВЫ готовы просто работать для удовольствия ничего за это не получать??????? ЕСЛИ ДА-приходите работать к нам в агентство. Вас очень будут любить ПОКУПАТЕЛИ. ХАЛЯВА- любимый лозунг всех Клиентов.
159 134
123
marisha 27.10.2017 в 10:47
0
царь в 22:57 23.10.2017:
вы немного непоняли лиса хвалит журавля , за то что хвалит лису журавль..
Долевое строительство с рассрочкой можно рассматривать как вариант.
Если хорошая зарплата и Покупатели в состоянии оплатить рассрочку до конца строительства.Если нет.То квартира остается Застройщику.А деньги вернут в белорусских рублях ,когда будет найден новый покупатель на эту квартиру. Плюс у всех Застройщиков сейчас проблемы.Ни один дом не сдается в срок.А рассрочка должна будет выплачена до планируемого срока сдачи дома.Да и на ремонт в квартире придется брать кредит.Так что я согласна с ВАРИАНТОМ ЗАГОРОДНОЙ недвижимости.
Я дополнила ПЯТЫЙ ВАРИАНТ Евгения Хлопецкого.
Есть долевое строительство. Можно рассмотреть проекты в ближайшем пригороде. Претендовать придется на небольшие квартиры. Я достаточно настороженно отношусь к долевому строительству, тем более по невероятно низким ценам. Нужно учитывать риски затягиваний сроков строительства, которые связаны со сложным экономическим положением.

Марина Гордейчик -Агент агентства Квадратный метр
159 134
123
marisha 27.10.2017 в 10:39
0
царь в 22:57 23.10.2017:
вы немного непоняли лиса хвалит журавля , за то что хвалит лису журавль..
Этот вариант рассматривался.Читайте внимательно.
ПЯТЫЙ вариант.
Есть долевое строительство. Можно рассмотреть проекты в ближайшем пригороде. Претендовать придется на небольшие квартиры. Я достаточно настороженно отношусь к долевому строительству, тем более по невероятно низким ценам. Нужно учитывать риски затягиваний сроков строительства, которые связаны со сложным экономическим положением.

И я абсолютно согласна с Евгением.Рассрочка хороша,как и долевое строительство,когда хорошая зарплата и Покупатели в состоянии оплатить рассрочку до конца строительства.Если нет.То квартира остается Застройщику.А деньги вернут в белорусских рублях ,когда будет найден новый покупатель на эту квартиру. Плюс у всех Застройщиков сейчас проблемы.Ни один дом не сдается в срок.А рассрочка должна будет выплачена до планируемого срока сдачи дома.Да и на ремонт в квартире придется брать кредит.Так что я согласна с ВАРИАНТОМ ЗАГОРОДНОЙ недвижимости.
Марина Гордейчик -Агент агентства Квадратный метр
14 6
55
царь 23.10.2017 в 22:57
0
anon в 21:51 23.10.2017:
а поднапрячься для любимого клиента и, например, договориться с каким-нибудь застройщиком на рассрочку в новостройке? почему такого варианта нет в арсенале? ведь это же за "поиск вариантов" агенты деньги берут? или могут только F5 в браузере нажимать?
вы немного непоняли лиса хвалит журавля , за то что хвалит лису журавль..
27 7
10
anon 23.10.2017 в 21:51
0
а поднапрячься для любимого клиента и, например, договориться с каким-нибудь застройщиком на рассрочку в новостройке? почему такого варианта нет в арсенале? ведь это же за "поиск вариантов" агенты деньги берут? или могут только F5 в браузере нажимать?
451 218
211
Василий Романенко 23.10.2017 в 19:16
0
Евгений в 17:01 23.10.2017:
Я же комнаты и отделил именно с этой точки зрения от долей.
Соответственно, желательно было БЫ комнаты выделить в отдельный пункт тогда, ибо многие даже участники рынка не разделяют комнаты/доли/состав/выделенность. Из п.№1 выходит, что с долями и комнатами лучше не связываться. А в целом статья хороша
8 6
16
Евгений 23.10.2017 в 17:01
0
Василий Романенко в 14:35 23.10.2017:
Евгений, ну зачем пугать людей судами об определении порядка пользования, когда огромная часть продающихся долей УЖЕ имеют составы и, соответственно, подразумевают под собой комнаты?) Анастасия, не уточнили, на что/на кого нужно потратить 1-2 %, чтобы сэкономить 10....и КАКАЯ цена формируется продавцами)
Василий, не претендую на статистическую достоверность. Последний десяток обращений ко мне по вопросу продажи доли был как раз таки без определенного порядка пользования.
Да и противоречия нет в статье. Я же комнаты и отделил именно с этой точки зрения от долей.
451 218
211
Василий Романенко 23.10.2017 в 14:35
0
Евгений, ну зачем пугать людей судами об определении порядка пользования, когда огромная часть продающихся долей УЖЕ имеют составы и, соответственно, подразумевают под собой комнаты?) Анастасия, не уточнили, на что/на кого нужно потратить 1-2 %, чтобы сэкономить 10....и КАКАЯ цена формируется продавцами)

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос