$1.386 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Архитектор Олег Волович: «По закону инвестор может менять визуальные решения объекта в любую сторону. Обязанности придерживаться первоначальной идеи проекта у него нет»

26.09.2017 7 2157

Почему идеи столичных архитекторов реализуются в лучшем случае на 50−80%, а знаковые объекты вызывают бурное негодование экспертного сообщества? О наболевших вопросах проектирования, согласования и сдачи зданий в эксплуатацию беседуем с Олегом Воловичем, преподавателем БНТУ, членом Градостроительного совета Минска, сооснователем архитектурной студии «АРХ-НУВО»

— Олег, какой будет застройка столицы в будущем? Каковы настроения городских архитекторов?

— Настроения прогрессивные. Конечно, наша архитектурная школа учит архитекторов деликатно относиться к произведениям своих коллег, аккуратно вписывать ансамбли в уже готовую среду.

Но практика показала, что попытки создать в Минске псевдоисторические здания в последние десятилетия положительного результата не дали. А некоторые современные здания, несмотря на свою инородность, органично вплетаются в контекст города.

Так и должно быть.

Это естественное развитие города — наложение культурных слоев. Всё изменилось: нормы, материалы, образ жизни и желания людей, виды бизнеса. Очень сложно и дорого создать в наше время что-то не инородное. Можно сказать, такой контраст объединяет всю историю в один образ. И по такому принципу построены красивейшие города Европы. Так, хочется верить, будет развиваться и архитектура Минска. С учётом постоянного повышения качества архитектуры конечно!

Было бы правильно, если такую планку установит у нас постройка одной из мировых звёзд архитектуры. Появление такого объекта значительно оживило бы деятельность архитектурного сообщества. Интересно, что сейчас главный архитектор Минска готов рассматривать не консервативные, а достаточно эстетически смелые решения. Такое обстоятельство подстёгивает, например, нашу студию искать более интересные идеи.

Многофункциональный комплекс в Минске. Стадия реализации — эскизный проект

 — Мнение архитекторов понятно. А готов ли к таким решениям современный белорусский застройщик?

— Застройщик строит только то, что можно выгодно продать. А покупали до недавнего времени квартиры с ужасной планировкой, в убогих коробках с низкими потолками на ура. Вопрос цены! Поэтому, отчасти, в плохой архитектуре виноват сам потребитель.

Если покупателю не надо — зачем вкладывать деньги в качественные материалы и интересную архитектуру. Вот, что думает типовой белорусский застройщик.

Жилой дом в Минске. Стадия реализации — проектирование

Чего скрывать?! Я занимаюсь архитектурой гражданских и промышленных более 10 лет и могу сказать, что архитектура зданий ничем не защищена в юридическом плане. Стройка — это борьба архитектора за возможность реализовать то, что он придумал.

Законодательство не ограничивает застройщика в возможностях изменять к концу стройки образ здания. Зачастую инвесторы придерживаются своих, сугубо коммерческих, интересов. Поэтому на стадии строительства большинство застройщиков всеми силами пытаются сэкономить. Начинается удешевление стройматериалов, применение более простых решений и т. д.

Современный инвестор не хочет делать «памятник архитектуры за свой счет», даже если на Градостроительном совете, на стадии согласования проекта, он обещает, что готов реализовывать свой проект именно в первоначальном виде.

С точки зрения законодательства, когда объект сдается в эксплуатацию, неизменны только технико-экономические показатели (они зафиксированы в экспертном заключении). Образные решения не описаны нигде. В результате можно говорить про реализацию идей на 50% или на 80%. И это наша боль!

Единичные здания не претерпевают изменений в процессе строительства.

Гостиница в Минске. Стадия реализации — строительство

— Как такое положение дел влияет на облик города?

— Люди видят странные, вопиюще неграмотные решения в эстетике зданий. Для меня недопустимы случаи, когда на проспект смотрят пластиковые двери и окна, когда котельная размещена на крыше и это видно с ключевых обзорных площадок столицы, когда в центре города лежит дешевая плитка, а остекление выполнено из кривого стекла. Увы, таких примеров большинство.

— Как с этим обстоят дела в мировой практике, как это должно быть и как это может быть у нас?

— Просто приведу пример. В Швеции, если архитектор задал высоту дерева возле дома 3,2 м., то это дерево будут регулярно подстригать под заданный параметр. Только потому, что так придумал архитектор.

— Можно ли переломить ситуацию у нас?

— Многие из реализованных городских решений могли бы стать лучше, если бы архитекторы получили возможность отстаивать их. Для этого архитектору нужны какие-то иные рычаги воздействия, кроме нервов, хлопанья дверью и кулаком по столу. Я бы предложил такие.

Образное решение должно описываться в экспертном заключении. Архитектор должен нести персональную ответственность за эстетику здания — сделал плохое здание — больше не проектируешь в значимых местах. И, общественный контроль за соответствием заявленной застройщиком эстетики на градостроительном совете и построенного здания.

Административное здание в Минске. Стадия реализации — проектирование

— Существует мнение среди строителей, что дома, которые строились в 50−60-ые годы, по потребительским свойствам лучше, чем дома, которые строятся сейчас…

— В среднем и низком сегменте качество действительно ухудшается. Рынок заполнен дешёвыми строительными материалами плохого качества и небольшими компаниями с низкой квалификацией. И всё это пользуется спросом. Застройщик ориентируется именно на цену, а не на качество материала и работ, так как знает, что средний уровень построенного одинаково плохой и при более низкой цене, такие площади можно продать.

Поэтому качество ухудшается. Если люди покупают дешевые материалы, к нам будут их привозить. Строят панельки с сомнительной цветовой гаммой и откровенно плохой планировкой, потому что их покупают. Как только квартиры в них перестанут покупать — начнут строить монолит, а комбинаты панельного домостроения, чтобы конкурировать, перейдут на более гибкие конструктивные решения и обязательное интересное эстетическое оформление. Это сейчас и происходит, кстати.

В то же время есть фирмы (поставщики, подрядчики) для которых важна репутационная составляющая. Они лучше не продадут Заказчику ничего, чем продадут плохое решение. Таких компаний постепенно становиться больше и это меняет расстановку сил на строительном рынке и внушает определённые надежды.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
113 47
71
Наталья 28.09.2017 в 13:48
0
ПОнятно, что рядовому горожанину нужно жилье подешевле. Но ведь проблема не в том, что горожане совсем не заинтересованы в комфортной городской среде, а в том, что платят они за одно, а получают совсем другое. Вы же сами утверждаете, уважаемый архитектор, что "законодательство не ограничивает застройщика в возможностях изменять к концу стройки образ здания. Зачастую инвесторы придерживаются своих, сугубо коммерческих, интересов." Так в чем винить покупателей, в том, что за их деньги строят совсем не то, что им показывали на рендерах? И рычагов, которые могли бы изменить положение дел у рядовых горожан нет. В этом случае обвинять их в том, что покупают квартиры с ужасной планировкой нельзя. Берут то, что есть на рынке. Это проблема властей страны и города, заставить застройщиков выполнять свои обещания. За это им деньги собственно и платят.
20.4K 21.9K
6030
А 27.09.2017 в 13:18
0
Офисы, магазины и квартиры в черной оболочке. В Пекине открывается «инопланетный» комплекс
Кто у кого?))
493 283
241
Хозяйка квартиры 27.09.2017 в 10:26
0
"Вопрос цены! Поэтому, отчасти, в плохой архитектуре виноват сам потребитель.

Если покупателю не надо – зачем вкладывать деньги в качественные материалы и интересную архитектуру. Вот, что думает типовой белорусский застройщик."

Опаньки! Неужели мы виноваты, что покупаем квартиры в домах с плохой архитектурой? А куда Градостроительный Совет Минска смотрит? Кто эти дома принимает? Не вы ли, уважаемый архитектор?
195 107
113
LeshaVH 27.09.2017 в 09:53
+1
олегофен в 09:46 27.09.2017:
Новая Боровая и Зелёный бор - вот,что могут сделать с типовым дешёвым жильём настоящие архитекторы.
*на правах рекламы
как шлак не покрась - он им и остается)
195 107
113
LeshaVH 27.09.2017 в 09:52
+2
Ясное дело - обещаешь гондолы и застраиваешь все панелью)
1.1K 429
599
олегофен 27.09.2017 в 09:46
0
Новая Боровая и Зелёный бор - вот,что могут сделать с типовым дешёвым жильём настоящие архитекторы.
20.4K 21.9K
6030
А 27.09.2017 в 08:47
0
Молодец архитектор - имидж сменил в обзоре...
А Архитектура в одном стиле, хорошо ли это?..).
Но в любом случае радует глаз...

Витрина

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88