— Какой должна быть оптимальная площадь современной элитной квартиры: 300 «квадратов» или 100?
— Это некорректный вопрос. Это то же самое, что спросить: «Какая лучше картина, большая или маленькая?». Эксклюзивная квартира должна расцениваться, как и картина, как неделимое целое, а не как 100 или 300 квадратов. Как вы, наверное, поняли уже, я считаю, что элитная квартира — это бескомпромиссные комфорт жизни и эстетика!
Такие квартиры обрастают дополнительными удобными помещениями и пространствами — гардеробными с естественным светом, комнатами прислуги, комнатой для хранения шуб, каминными, ваннами комнатами с возможностью, сидя в ванной, любоваться окружающим ландшафтом и т. п.
Но ни в коем случае не увеличение линейных габаритов квартиры! В Беларуси часто премиум-класс характеризуется огромными спальнями либо гигантскими гостиными. Это ошибка. Пространства должны быть функциональными.
— К пресловутым «по 500»: сколько должно стоить элитное жилье? Является ли цена признаком элитности жилья?
— Приведу еще одну аналогию. Костюм может стоить 100 долларов, а может стоить 5000 долларов. Но есть костюмы, которые стоят 10 000 долларов. Но! Этот костюм шьет для тебя портной-специалист, прилетевший из Италии, используя лучшие ткани под твои личные физические особенности. Понятно, что такой эксклюзивный товар и уровень обслуживания может позволить себе только, во-первых, весьма обеспеченный человек и, во-вторых, который понимает необходимость ему эксклюзивного костюма. Я говорю именно про такие квартиры и про таких людей.
Элитную квартиру нельзя определить квадратами и стоимостью материалов, из которых она построена. Благодаря своим множителям эксклюзивная квартира в элитном доме, расположенная в правильном месте, будет стоить, как искусство — на порядки дороже себестоимости.
— Миллион долларов может стоить технически обустроенная квартира в кондоминиуме в историческом центре?
— Да, элитная квартира так и может стоить.
— Но, например, старые дома на набережной напротив Дворца Спорта, под шпилем или около цирка — это ведь тоже, согласно народному мнению и цене, можно признавать элитными?
— Вопреки распространенному мнению, они не относятся к такому сегменту жилья. Да, можно отметить удобное расположение в центре столицы, высокие потолки, неплохой вид из окон, особую ауру старого обжитого жилища и частично планировки. Но!
Попробуйте спустить с пятого этажа коляску (это я о доме около цирка), и сразу все станет понятно! Да, я о маленьких лифтах, узких темных лестницах, отсутствии консьержа, а также морально устаревших отделочных материалах, о невозможности перепланировки и т. п. — все это сразу нивелирует достоинства таких домов.
Прошло время, а вместе с ним поменялось представление об удобстве и комфорте! Другой вопрос, что реконструкцией возможно превратить квартиры в упомянутых Вами домах в близкие к эксклюзивным. Но, на мой взгляд, проще построить и купить новую!
- «Дом под шпилем»